住房貸款利率是固定的還是浮動的

⑴ 房貸的利息是固定的還是浮動的

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一、房貸的利息是固定的還是浮動的
1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
2、法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第十二條
用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
二、貸款購房的方式有哪些
貸款購房的方式一般有以下幾種：
1、使用住房公積金貸款。對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率；
2、個人住房商業性貸款。未繳存住房公積金的當事人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款；
3、個人住房組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

⑵ 買房首套房貸款利率選固定的還是浮動的

浮動的。
從2020年1月1日開始，新的貸款利率只有一種那就是和LPR掛鉤的浮動利率，浮動利率會隨著市場的變化，而變化，其實這樣的利率不管是對於客戶，還是對於銀行都是最公平的。
2020年之前是有浮動利率和固定上的可選擇的，現在是只有浮動的了。

⑶ 住房貸款利率怎麼算，是固定的還是浮動的

打個比方說，現在向銀行貸款10萬元，等到十年後歸還等額本金，那麼可能由於通貨膨脹的原因導致那是的10萬元只相當於貸款時候的5萬元錢。銀行借出去的本金在10年後貶值了，那麼就需要從利息中賺回來，如果是一個固定利率的話，可能對銀行來說根本不劃算。銀行是不會做虧本買賣的，要不，大家按揭的時候，完全可以在央行多次下調利率，感覺快到低谷的時候，申請時間較長的固定利率按揭了。所以，一般不會答應做固定利率，住房按揭 貸款利率基本都是央行調整的利率（每年都有調整）。雖然，現在也有所謂的固定利率住房按揭貸款，但是都是需要和銀行約定在多長時間內按照多少的固定利率計算，例如未來5年按照某固定的利率來計算貸款利息，並且絕對要比當時的5年固定貸款利率高。

⑷ 現在買房貸款是固定利率好還是浮動利率好

現在國內房貸普遍採用的是浮動利率，貸款期限內隨著基準利率變動而變動，但也有少部分貸款採用固定利率，利率長期不變。

買房貸款，固定利率好，還是浮動利率好？說白了就是問以後的利率比現在高還是比現在低。

在利率選擇上，聰明的借錢人一般熱衷浮動利率。

在11月份召開的首屆總精算師論壇上，銀保監會人身保險監管部副主任賈飆表示，「目前，所有法定責任准備金覆蓋率低於120％的保險公司都要停止銷售預定利率為4.025％的終身年金產品」。

出現這樣的要求主要是監管部門比較關注保險公司的利差損風險。4.025％的利率已經很高了，現在銀行一年期存款利率是1.5％左右，五年期利率是2.8％左右。

所謂利差損，即保險資金投資運用收益率低於有效保險合同的平均預定利率而造成的虧損。我們在保險公司投保，退休後拿到的年利率是4.025％，但如果保險公司投資收益率低於4.025％就會形成利差損。

在中國人均壽命不斷提高的情況下，降低利差風險，要麼是降低自身的經營成本，要麼是降低利率。

4.025％的利率比各期限的銀行存款利率高，意味著保險公司的資金成本比銀行要大，更何況這是固定利率，如果將來市場利率不斷下行，保險公司的利差損更大。現在很多保險公司都已經停止銷售預定利率為4.025％的終身年金產品，就是因為風控部門已經看到未來利率的趨勢是下行的。

無論是過去，還是將來，利率走低是趨勢，除非你不用紙幣。

下面是英國過去幾十年的長期利率走勢圖

我們可以發現，無論是哪個國家、哪個經濟體，長期利率都是走低的。

為什麼長期利率會走低呢？

1、因為我們的錢是紙幣，或者說只是銀行里的一個數字，至於想印多少完全掌控在貨幣當局手中。

2、每個國家的都希望適當通脹，而不是通縮，所謂通脹就是讓錢更便宜，通縮就是讓錢更貴。通脹的好處是增加人們的持幣成本，讓他們主動消費，同時降低企業獲得資金的難度，讓他們敢投資，最終刺激經濟增長。

目前中國一年期存款基準利率是1.5％，1年期貸款市場報價利率（LPR）是4.15％，5年期是4.8％，在主要經濟體中還是比較高的，未來繼續走低是大概率事件。

在長期利率走低的情況下，影響主要是兩方面：

1、如果你是債權人，比如銀行存款、保險理財或購買債券，如果有資金長期閑置不用的情況下，當然是固定利率的好，因為在市場利率或收益率一直下行的情況下，你的收益率已經鎖定，避免了資金更多縮水。

2、如果你是債務人，比如銀行貸款（含房貸）、企業發債等，當然是浮動利率更好，你的成本沒有被鎖定，未來隨著利率下行而降低。保監會的最新動作就深深地告訴了我們這一點。

隨著經濟下行壓力加大，2020年，中國利率會繼續走低，近期國家承諾將進一步降准和定向降准，我推測可能在本周五或下月初就出來。屆時又會推動LPR利率下行，如果降准那麼1月20號的LPR利率可能出現兩大變化：

1、1年期LPR下調，但5年期LPR不變，說明貨幣政策靈活，同時樓市政策還在收緊。

2、1年期和5年期LPR均下調，那麼說明樓市政策微調，樓市暖冬要來了。

⑸ 房貸利率是浮動還是固定

房貸是浮動利率。

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

拓展資料：

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。 2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

⑹ 房貸利率是每年都調整還是固定的

分情況的。
因為辦理商業性個人住房貸款利率的話，那根據央行的規定，新發放的商業性個人住房貸款利率本身就是以相應期限LPR為定價基準加點形成。
基點數一經確定保持不變，而每個重定價周期一到，在重定價日，就會按照最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行，直到下一個重定價日的到來。
而若辦理住房公積金貸款，雖說不與LPR掛鉤，執行的是央行貸款基準利率，但也遵循浮動利率政策。在貸款期限內，
若央行調整了貸款基準利率，那下一年的1月1日起就會執行新利率，所以也有可能變動。
至於在2020年之前辦理的房貸，若客戶在操作利率定價轉換時選擇轉為固定利率，那在之後的貸款期限，利率就固定不變了。
選擇「LPR+浮動利率」的話，那利率之後還是會浮動變化的。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

⑺ 住房按揭貸款利率怎麼算，是固定的還是浮動的

是浮動的。
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；
2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。

⑻ 房貸利率是固定的還是浮動的

房貸是浮動利率
一，貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平.
二，固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標准來計算利息，該利率標准就稱為該項貸款的固定利率。例如，國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經濟合作與發展組織所規定的統一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款余額計算利息
三，浮動利率是在借貸期內可定期調整的利率。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期的浮動利率付息。
四，銀行等金融機構規定的以基準利率為中心在一定幅度內上下浮動的利率。高於基準利率而低於最高幅度(含最高幅度)，稱利率上浮，低於基準利率而高於最低幅度(含最低幅度)，稱利率下浮。

⑼ 買房貸款利率是固定的還是浮動的

如果用戶簽訂房貸合同時，選擇的是固定利率，那麼就是LPR+基點的模式，在貸款期限內，貸款利息不會發生任何變化。
而用戶選擇的是浮動利率，那麼貸款利率也是LPR+基點，但由於LPR會變化，利息也會跟著變化，這時候利息就是浮動的。
對於用戶來說，選擇固定利率或浮動利率都是可以的，兩種利率各有優劣，沒有好壞之分。
拓展資料：
貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類: 中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。
銀行貸款利息的確定因素有:
銀行成本。任何經濟活動都要進行成本-收益比較。銀行成本有兩類: 借入成本-借入資金預付息; 追加成本-正常業務所耗費用。
平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。
借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。
將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。
銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息：
計息期為整年(月)的，計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:利息=本金×實際天數×日利率

⑽ 房貸利率是浮動還是固定的

房貸利率肯定是會浮動的。

會根據央行發布的基準利率的變化，以及當地市場情況的變化而變化。

不過已經簽訂了房貸合同的借款人的房貸利率是否會發生變動，主要就得看借款人與銀行簽訂的貸款合同選擇的是固定利率還是浮動利率了。

如果採取的是固定利率的話，那麼在貸款期限內，無論市場利率如何變動，借款人都是得按照合同規定的利率來支付利息的。

而若採取的是浮動利率的話，那在貸款期間，借款人的房貸利率就會根據央行的基準利率變化，以及市場利率的變化及時地進行調整。像這種情況，若是利率下調，那對借款人就是有不少好處的。

當然，大部分借款人和銀行簽訂的貸款合同採取的都是浮動利率。所以借款人的房貸利率也經常會進行調整。而利率調整之後，借款人就需要按照新的貸款利率來還款。

拓展資料

如果客戶申請辦理的是個人住房公積金貸款，那執行央行貸款基準利率，只要在之後的貸款期限內央行沒有調整貸款基準利率，客戶的房貸利率基本保持不變；當然，若央行調整了，那客戶的房貸自然會從次年的1月1日起開始執行調整後的新利率。

而如果客戶申請辦理的是個人商業性住房貸款，那選擇固定利率還是浮動利率主要看客戶自身需求，客戶可以自行選擇。

商貸以相應期限的LPR為定價基準加點形成（基點數一經確定保持不變），若選的是固定利率，那無論LPR報價之後如何變化，客戶的房貸利率都不會變。若選的是浮動利率，那房貸會有重定價周期，每到重定價日都會按最新LPR報價算上規定的基點數得出新利率，在下一周期執行。

而客戶可以根據對LPR未來走向趨勢的判斷選擇固定利率或浮動利率，若認為未來LPR下行可能性大，就可以選擇浮動利率，等之後LPR真的下降了，客戶的房貸利率也會隨之下降。