貸款買二手房納稅

❶ 我買個人首套房子，二手房65萬，請問我如果貸款，銀行評估完，首付能貸款多少手續費納稅一共是多少謝

你這么算不正確，你的房子65萬元買的，銀行會安排評估公司給你要買的房子評估，一般情況下評估 ，評估值會在65萬元以內，然後銀行會根據你的個人情況，給你貸款審批，其貸款額度一般情況下不會超過評估值的百分之七十（65萬元*70%），貸款應該在45.50萬元以內；稅費主要包括營業稅、契稅、個稅等，要看你的房子兩證具體情況來定，你可以到相關房地局咨詢。貸款費用有抵押登記費、評估費、可能還會有擔保費等等。

❷ 購買二手房需要交多少稅費

購買房屋所需要的費用並不只是建築面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規定的稅費。國家對這些費用的收取標准有明確的規定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務所所定標准收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規定標准收取。四、委託辦理房產手續費：為房價的0.3%。五、物業管理費：按國家及相關的規定特殊情況予以收取。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

❸ 貸款買二手房契稅什麼時候交

法律分析：如果購買小戶型的房子，契稅的稅率按照1%執行。商品房契稅 需要在備案日期（一般為合同第15頁的日期）後90日內交納，過期要收日的萬分之五的 違約金 。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第十三條 稅務機關應當與相關部門建立契稅涉稅信息共享和工作配合機制。自然資源、住房城鄉建設、民政、公安等相關部門應當及時向稅務機關提供與轉移土地、房屋權屬有關的信息，協助稅務機關加強契稅徵收管理。 稅務機關及其工作人員對稅收徵收管理過程中知悉的納稅人的個人信息，應當依法予以保密，不得泄露或者非法向他人提供。

❹ 二手房的交易稅

二手房交易稅一般包含：1、契稅。首套房90平方米及以下為1%，90平方米以上為1.5%；2、增值稅及附加費，稅率為5.6%。房屋交易兩年以上，免徵增值稅；3、個人所得稅，購買二手房的，稅費也需要及時繳納的，通常按1%來算；4、中介費。房屋總價高企或市場淡季時，中介費有議價空間，但不會低於20%。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方，請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理。未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。

❺ 買的是二手房，過戶和交稅需要多少錢

二手房過戶不需要交錢，只需要花100元左右買一個房產證就可以，稅款需要交契稅，契稅的計算是根據房屋面積以及名下房數來決定的，大概在總房款的1%~2%。

三、二手房及新房的購買

不管是二手房還是新房，不同城市的房產政策都是不一樣的，比如有些房產市場比較冷淡的地區，房產購買的限制就會少一些，還有一些房產市場比較火爆的地區，就會出現搖號選房的情況。二手房和新房之間的選擇可以根據自身的需求，新房銷售一般都比較早，在地基還沒打的時候，就已經開始對外出售，等到房屋建成交房，所剩的房源基本不多，只會有一些不好的樓層，而如果某一個新盤在房屋建成以後，所剩的房源比較多，如果沒有特殊原因，必定是這個樓盤可能存在一些問題，畢竟好房子早就賣完了。而二手房面臨的主要問題是房子可能會比較老，不老的房子賣的都比較貴，畢竟房主需要交大筆增值稅。

❻ 買二手房為什麼要交稅

二手房交稅是國家統一的。
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、 交易費：3元/平方米 。
3、 測繪費：按各區具體規定 。

4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米。
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

❼ 貸款買二手房有全額發票嗎

有
貸款購買二手房也會有全額發票的，你自己雖然沒有全額付給房主，但是你向銀行貸款就相當於向銀行借錢，貸款申請下來，開始放貸，放貸的意思就是銀行把錢付給開發商或房主，加上你之前的首付，相當於房主已經拿到房屋的全款，因此，房管局當然要給你開具全額的發票。

❽ 二手房稅費什麼時候繳納

二手房稅費什麼時候交

在二手房過戶當天就要交房屋稅費。稅收不會在過戶之前繳納。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

二手房的過戶流程是怎樣的?

1、面簽。

面簽是指借款人(連同共同還款人或擔保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續。

對於需要貸款的二手房交易，當買賣雙方完全合同簽訂後，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。

具體辦理方式為：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之後批貸。

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2、交公維、掛牌、網簽。

在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然後出網簽合同。

如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。

3、批貸款。

購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前出具抵押合同。

4、過戶繳稅。

銀行批貸之後，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅，需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，並攜帶相關材料。

先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，並開具收件回執，然後攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。

5、拿證。

對於購房者而言，拿到不動產證那是非常重要的。一般經過二級審批之後，你就就可以帶上收件回執以及身份證，到房地產交易中心領取不動產證及他項權證。

6、交房。

取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房了。

注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、寬頻、電話、供熱、物業等費用，然後雙方辦理更名手續。

最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。

7、放款。

最後一步就是放款。銀行拿到他項權證之後，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行，至此，整個貸款買房流程才真正結束。