防城港市住房公積金貸款

A. 自從南寧放開房產政策後，有誰知道防城港市的公積金能不能用於在南寧的貸款買房或是為南寧的房產提取

今天的最新消息——

3種情況5市居民可貸區直公積金
據了解，目前區直公積金中心開通了異地貸款業務，在欽北防等5市正常繳存住房公積金的職工，在南寧購房是否能辦公積金貸款要分3種情況：
1.該職工或其配偶有一方戶籍地屬於南寧市轄區(含6縣)內的，可向區直公積金中心申請異地公積金貸款；
2.該職工已婚，其配偶在南寧市直公積金繳存住房公積金，可由其配偶向南寧市直公積金申請貸款(區直公積金中心不受理該職工的貸款申請)；
3.該職工已婚，其配偶在南寧市工作(以簽訂正式勞動合同和繳交社保為准)且未繳公積金的，該職工可向區直公積金中心申請異地公積金貸款。
>>提醒：購房者為5市在當地正常繳存住房公積金的職工。

B. 廣西2015年住房公積金貸款次數不限

廣西區在2015年住房公積金政策調整中力度還是比較大的，幾乎其他省份有調整的方面廣西都涉及，比如首付比例、最高貸款額、異地貸款、商轉公、裝修租房使用、貸款同城化等。

南寧

1、提取放寬，房屋套數和貸款次數不限制

新政取消購建住房提取住房公積金對房屋套數和貸款次數的限制，條件比以前放寬了。繳存職工可在全部付清購房款(不含貸款)或合同生效之日起兩年內辦理購建住房提取公積金的手續。

2、租房提取手續簡化，公租房全額提取

租房提取住房公積金的手續也將簡化。根據新政，連續足額繳存住房公積金滿三個月，繳存職工及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可辦理租房提取。租賃公共租賃住房(廉租住房)的，可按照實際房租支出全額提取。

3、認貸不認房，不查詢持有住房套數

按新政，住房公積金繳存職工申請貸款時，不再對申請人查詢家庭持有住房套數。職工家庭可以申請二次個人住房公積金貸款，但必須已結清第一次住房公積金貸款，禁止發放第三次個人住房公積金貸款。 就是說一個家庭戶不能同時存在2筆公積金貸款。

4、首套首付20%，改善性住房首付30%

繳存公積金職工家庭首次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為20%；已使用並結清一次個人住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次使用個人住房公積金貸款購買普通自住住房，最低首付比例為30%。

5、額度提高，貸款額度提至60萬元

過去，市民可以申請到最高50萬元公積金貸款。現在取消了對二套房住房消費的限制後，最高貸款額度將從原來的50萬元提高到60萬元。值得一提的是，新政還進一步加大住房公積金制度向低收入或住房困難戶職工家庭的政策傾斜，支持南寧市棚戶區(危舊房)改造工程。作為特殊情況，凡職工購買棚戶區(危舊房)改造住房的，在無個人住房公積金貸款余額的前提下，均可申請個人住房公積金貸款，不受住房套數或公積金貸款次數的限定。

6、南北欽防四市貸款同城化

廣西北部灣經濟區內南寧市、北海市、欽州市、防城港市四市簽訂了《廣西北部灣經濟區城市異地住房公積金貸款同城化合作協議》。當個貸率低於65%時，外地就業的北海戶籍繳存職工回北海購買住房的，可向北海中心申請公積金貸款；無房繳存職工家庭在北海以外的區內其他城市購房，可以向北海中心申請住房公積金貸款。而當個貸率低於60%時，本地繳存職工購買異地改善型住房，或在本地購房的外地繳存職工均可向北海中心申請住房公積金貸款。

桂林

1、個人貸款額度提高至40萬

桂林住房公積金個人貸款最高貸款額度由原來的35萬元提高到40萬元。繳存職工可申請兩次住房公積金個人住房貸款，首次使用住房公積金貸款購買普通住房的(含商品房、經濟適用房、集資房、房改房)，最低首付款比例為20%（自建房、購二手房最低首付款比例為30%）；已結清首次住房公積金貸款的，可以申請第二次，執行首套房貸款政策。

2、認貸不認房 延長貸款申請時間

二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定，貸款不再以家庭擁有的房屋數量來認定。貸款申請時間則調整為：購買一手住房，應在備案兩年內提出貸款申請；購買二手房的，應在簽訂協議並付清首付起至取得房屋所有權證兩年內提出貸款申請；建造住房的，應在取得有關部門的批准文件並建造一層（含）房屋主體以上至房屋竣工的兩年內提出貸款申請。

3、公積金提取政策全面放寬

購買、建造自由產權住房，不論其房屋套數及貸款次數，是否在工作地或戶籍地購買、建造自住住房的均可提取住房公積金。購買、建造自有產權住房支取公積金，不再限制提取時限、可隨時提取、提取總額為至購房合同規定的最後付款期限的住房公積金余額。

4、公積金可提取用於裝修租房

職工及配偶裝修自住住房提取住房公積金的，按建築面積不高於100平方米，住房裝修標准不高於500元/平方米計算，實際提取金額以提供發票的總金額為准，提取手續一次性辦理，每套住房提取總額不超過5萬元。如果公積金提取用於租房，桂林市區按照800元每月標准給予提取，而各縣與市區標准有所不同，但以市場價格作為定價依據。

5、發展商業貸款轉公積金

尚未結清商業貸款的借款人可向住房公積金管理中心申請該項貸款余額部分的公積金貸款，經中心審批後，借款人將商業貸款的貸款余額結清，再辦理公積金貸款相關手續。這一業務主要考慮到部分購房者繳納公積金不久，不符合公積金貸款條件，待其符合條件後，就可以將商貸轉為公積金。

6、推動公積金異地業務

桂林公積金大力推動公積金異地服務，加強與廣西區內其他城市的協作，建立互查互認，貸後管理、逾期劃扣等工作機制。桂林無房繳存職工在工作及戶籍所在地以外的區內其他城市購房，可在該市申請住房公積金貸款。目前南寧公積金可在桂林用於裝修。

北海

1、放寬提取條件

將提取公積金支付房款的原期限延長了一年，並且不再對提取者的購房所在地及購房套數做限定。購置自有產權住房的，可在全部付清房款（不含貸款）或合同生效之日起兩年內，每年提取一次本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額支付房款。」

2、裝修也能取公積金

首次將裝修納入公積金提取的范疇內，並在兩年提取期限的基礎上增加了三年，使繳存職工在以購房名義提取後，還能有三年的繳存額用以裝修房屋。裝修提取額度標准為：按房屋建築面積每平方米500元，最高不超過5萬元。」

3、公積金付房租更具可操作性

職工連續足額繳存住房公積金3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可申請提取住房公積金支付租賃一套住房的房租。提取申請人應當自租金支付證明開具之日起一年內申請提取，每年可提取一次，提取後賬戶內須保留一個月繳存額。繳存職工最高每月可提取800元，而少了對租房合同備案、完稅憑證、正規發票等條件約束，意味今後無房職工提取公積金支付房租將更具可操作性、更加方便快捷。

4、提高額度放寬期限

新政對公積金貸款政策也做了較大調整，貸款最高額度由原來的35萬元調至40萬元，申請貸款期限由合同生效之日起一年內放寬至兩年內。

5、認貸不認房

取消了對住房套數的限制，原規定為第二套住房貸款利率上浮10%，第三套住房既不能貸款也不能提取。新政調整為繳存職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款，即「認貸不認房」：首次使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例為20%；已結清首次住房公積金貸款的，可以申請第二次，最低首付款比例為30%，執行同期個人住房公積金貸款基準利率。」

（以上回答發布於2015-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 防城港市無房怎樣提取住房公積金

一、防城港市無房也是可以提取住房公積金的，具體情況要滿足防城港市住房公積金管理中心的提取規定。
二、依據《住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

D. 有誰知道現在異地公積金能在南寧貸款買房嗎

南寧住房公積金異地貸款指南

一、申請條件

1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

二、申請材料

1、地級市及以上城市住房公積金管理中心提供的住房公積金繳存情況證明。(夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，均需要提供;原件一份，中心留存，該證明格式由我市住房公積金管理中心提供)

2、異地繳存住房公積金憑證及最近一年繳存明細。(原件一份，復印件一份，原件核對，收復印件)

3、其他與正常辦理住房公積金貸款資料相同。

三、辦理流程

1、領表咨詢。貸款申請人到我市住房公積金營業網點咨詢、領取《住房公積金繳存情況證明》，也可以通過我市住房公積金網下載。

2、開具證明。貸款申請人及其他需要參與貸款額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》到公積金繳存地管理中心辦理繳存情況證明。

3、核實情況。住房公積金管理中心經辦人員收到申請人相關資料後，通過電話、傳真、網上查詢等方式核實申請人異地繳存住房公積金情況。

4、開設賬戶。貸款申請人及其他需要參與額度計算的職工持《住房公積金繳存情況證明》至我市住房公積金管理中心營業網點辦理異地貸款職工繳存戶開戶手續。

5、辦理貸款。具體手續與正常辦理住房公積金貸款申請手續相同。(櫃員內部操作時應將異地繳存住房公積金職工的職業錄入系統中的借款人資料表中的申請人職業欄)

四、貸款額度、貸款利率和期限

貸款額度最高可達60萬

貸款利率按中國人民銀行規定執行。貸款期內遇法定利率調整，貸款期限為一年(含)的不調整;一年以上的於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定。

貸款期限貸款期限不超過30年，原則上不得超過其年齡距法定退休年齡的剩餘年限，但對距法定退休年齡剩餘年限在10年以內的職工，經本人申請，可延長至法定退休年齡後5年。

E. 防城港住房公積金貸款要交評估費嗎，怎麼收費的，去哪裡咨詢比較靠譜

如果購買的是二手房則需要評估費。

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。