南通市住房公積金個人貸款細則

A. 江蘇南通 二套房公積金貸款是如何規定的 有哪些規定和限制

南通市第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。
第二套住房公積金個人住房貸款首付比例不得低於50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
現有人均住房建築面積計算的對象包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無住房，戶口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母戶口與借款人在一起，父母無房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶口與借款人在一起，已婚子女無房。

B. 剛剛發布！南通出台公積金支持政策

今天

南通市住房公積金管理中心發布

關於實施住房公積金階段性支持政策的通知

推出紓困解難新政策

南通市住房公積金管理中心關於實施

住房公積金階段性支持政策的通知

各住房公積金繳存單位、職工：

為貫徹落實《住房和城鄉建設部 財政部 人民銀行關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》（建金〔2022〕45號）精神，進一步幫助市場主體和繳存職工紓困解難，現就實施住房公積金階段性支持政策通知如下：

一、因受疫情影響生產經營困難的企業，可申請降低住房公積金繳存比例，最低不低於單位、職工各5%。

二、因受疫情影響生產經營困難的企業，可申請緩繳住房公積金。企業申請緩繳住房公積金期限不超過2022年12月31日。緩繳期滿後，企業應根據實際經營情況一次性補繳或分期補繳緩繳的住房公積金，分期補繳的，應當在三個月內完成。

三、緩繳住房公積金的企業，應向我中心在當地設立的分支機構提交申請，各分支機構應在1個工作日內受理並作出認定。

四、企業在緩繳期間發生人員變化的，應按規定及時辦理個人賬戶設立、封存、轉移、啟封等相關業務；在緩繳期間出現職工調動、離職或退休等情況的，應及時為其辦理補繳手續。

五、企業緩繳期間繳存時間視同連續，不影響職工正常申請住房公積金貸款。

六、2022年4月1日至12月31日期間未能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，即不計罰息，不作為逾期記錄報送徵信部門。

七、疫情期間倡導職工網上辦理，繳存職工可以通過「南通公積金」網廳、「南通公積金」APP、「南通公積金」微信公眾號、南通百通等渠道辦理。

八、本通知自發布之日起執行。原文件《關於妥善處理疫情期間住房公積金有關問題的通知》（通金管〔2022〕26號）、《南通市住房公積金管理中心關於進一步幫助市場主體紓困解難穩定經濟增長的通知》（通金管〔2022〕32號）停止執行。

南通市住房公積金管理中心

2022年5月31日

來源：南通發布

C. 南通公積金貸款買房需要什麼條件

同時具備下列條件的職工，在購買、建造、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規定申請住房公積金個人貸款：

(一)具有完全民事行為能力。

(二)按規定在本市正常、連續、足額繳存住房公積金六個月以上。

凡符合下列條件的人員在已正常繳存住房公積金的前提下，申請辦理住房公積金個人貸款，可以不受住房公積金繳存時間的限制。

1、高層次人才

(1)中國科學院、中國工程院院士，外國科學院院士等，國家傑出青年科學基金獲得者，國務院政府特殊津貼獲得者，教育部長江學者特聘教授，國家「萬人計劃」、中科院「百人計劃」資助對象、中華技能大獎獲得者、全國技術能手、國家級技能大師工作室領銜人、全國宣傳文化系統"四個一批"人才等與前述對象相當的境內外高層次科技領軍人才;

(2)省「雙創計劃」資助對象(包括雙創人才、雙創團隊、雙創博士)、省有突出貢獻中青年專家、省「333高層次人才培養工程」培養對象、省科技企業家培育工程培育對象、省首席技師、省級技能大師工作室領銜人、省技能大獎獲得者、省宣傳文化系統"五個一批"人才等與前述對象相當的境內外中青年科學領軍人才;

(3)市「226高層次人才培養工程」培養對象、市科技企業家培育工程培育對象等與前述對象相當的中青年科學技術帶頭人;

(4)列入目錄名單的縣(市、區)人才計劃引進資助對象、培養對象等;

(5)其他經南通市人才工作辦公室認定的「江海傑出英才獎」、「留學回國人員成就獎」、「高技能人才成就獎」、「傑出專業技術人才獎」等對南通經濟和社會事業發展具有重要作用的人才。

2、軍隊轉業軍人、退伍軍人所在單位已正常、連續、足額繳存住房公積金滿六個月以上的，可視同本人正常、連續、足額繳存住房公積金滿六個月以上。

(三)信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

1、借款申請人的貸款償還能力標準的確認

根據人民銀行相關政策文件規定，符合以下條件，可認定具備貸款償還能力。

(1)借款申請人住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金繳存額之和與家庭月收入之比需小於50%。

(2)借款申請人在申請住房公積金個人貸款的同時，如有尚未還清的商業貸款，商業貸款月還款額加擬申請的住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金月繳存額之和與家庭月收入之比小於55%。

2、借款申請人的償還能力按家庭收入條件分類確認

(1)未婚子女申請貸款，其父母承諾作為還款保證人的，月收入可按相關規定合並計算。

(2)住房公積金繳存月工資基數根據規定實行封頂，由此造成住房公積金繳存月工資基數小於實際收入的，根據單位出具的收入證明及單位蓋章的三個月工資收入明細，或根據提供的稅務部門個人所得稅完稅證明確定其實際收入。

(3)無固定工作單位的共同借款人，月收入可依據南通市勞動和保障局公布的當年繳存養老保險金的工資基數標准確認其實際收入。

(4)有固定房租收入者，根據提供的稅務部門出具的租金收入完稅證明，確定其實際收入。

D. 南通市目前住房公積金貸款額度是多少

南通住房公積金貸款的限額是，最高是40萬，對應的是公積金每月繳存1600元以上。最低的貸款額度是6萬元，對應的是每月繳存住房公積金80到100元等。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《南通市住房公積金貸款期限、額度、利率》
二、貸款額度
1、住房公積金繳存80-100元/月（含100元/月）的職工，可貸款額度6萬元；
2、住房公積金繳存100-150元/月（含150元/月）的職工，可貸款額度8萬元；
3、住房公積金繳存150-200元/月（含200元/月）的職工，可貸款額度9萬元；
16、住房公積金繳存1600元/月以上的職工，可貸款額度40萬元。

E. 南通二套房公積金貸款額度減半，每人最高貸款額度20萬元

截屏圖

4月29日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發布《關於調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》（ 通金管規〔2021〕1號）（簡稱《通知》）。

《通知》提到，為推動南通市房地產市場健康平穩發展，結合住房公積金運行情況，對購買第二套住房公積金貸款額度進行調整，按照原標準的50%執行，最高貸款額度為20萬元/人。

據悉，該政策自2021年4月30日起施行，對於4月30日前已受理的住房公積金貸款仍執行原標准。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，南通二套公積金貸款額度明顯縮水。根據南通過去的政策，根據繳存資金規模的大小，公積金貸款額度不一，但最高可以貸到40萬。而現在貸款額度最高僅為20萬，體現了管控二套住房交易的導向。

在業內看來，南通收緊住房公積金貸款政策符合預期。

就在今年4月22日，南通市發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中明確，進一步發揮住房公積金的政策引導作用，按照「保一限二禁三」的原則對現有貸款額度進行調整，引導合理住房消費，抑制投資投機購房。所以南通公積金政策的出台，有助於真正抑制投資投機需求，同時真正化解公積金流動性不足的壓力。

根據上海易居房地產研究院發布的《10城公積金個貸率觸碰紅線》，城市個貸率在95%（含）以上為三級響應，應實施適度收緊住房公積金使用政策，南通以127%高居榜首。報告稱，疫情期間，全國部分重點城市房屋交易市場明顯升溫，這使得公積金貸款處於高位運行狀態。在流動性把控不到位的情況下，公積金資金池將會告急，進而出現無錢可提可貸的風險。

與此同時，南通樓市在去年以來也熱度不減。南通西站通車、上海第三機場確認落戶南通等利好激發出南通樓市潛力。

今年4月，住房和城鄉建設部副部長倪虹曾約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，其中南通被列入房地產市場監測重點城市名單。

除了房價不斷上漲，土地市場也引來多家房企競相角逐。

以今年2月一次土拍為例，2月22日，兩宗位於江蘇省南通市通州區的普通商品房用地進入現場競買環節，一宗地經過99輪競價以70.77%的溢價成交，另一宗則經過149輪報價，達到最高限，後續通過搖號決定宗地歸屬。

3月15日，編號為R2021-004的鍾秀東路北側、金安路西側宗地耗時5小時40分、經過470輪競價成交。

從過去一年的表現看，南通市房地產市場多項數據均呈現上漲態勢。南通市統計局發布的南通固定資產投資數據顯示，2020年南通市房地產開發投資增長37.5%，商品房銷售面積增長14.6%，商品房銷售額增長16.6%。

F. 南通個人住房公積金貸款對象和條件是什麼

住房公住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，那麼南通個人住房公積金貸款的對象和條件分別是什麼？

貸款對象：

按照《住房公積金管理條例》規定，及時、連續、足額繳存住房公積金的且具有完全民事行為能力的職工，在本市行政區域范圍內購買住房(包括商品房、二手房、集資建房、經濟適用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房，均可以申請個人住房公積金貸款。

貸款條件：

同時具備下列條件的職工，在購買、建造、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規定申請住房公積金個人貸款：

（一）具有完全民事行為能力。

（二）按規定在本市正常、連續、足額繳存住房公積金六個月以上。

凡符合下列條件的人員在已正常繳存住房公積金的前提下，申請辦理住房公積金個人貸款，可以不受住房公積金繳存時間的限制。

1、高層次人才和高校畢業生

（1）中國科學院院士、中國工程院院士。

（2）國家有突出貢獻的中青年專家，省「333工程」第一層次培養對象、國家重點學科、重點實驗室、省級以上工程技術研究中心的學術技術帶頭人。

（3）享受國務院政府特殊津貼人員、部省有突出貢獻的中青年專家、省「333工程」第二層次培養對象、博士生導師、教授或研究員級高工。

（4）具有高級專業技術任職資格人員、省「333工程」第三層次培養對象、市級學術技術帶頭人（撥尖人才）、獲得博士學位的人員和高層次經營管理人才。

（5）獲得碩士學位的人員，雙本科文憑以上人員。

（6）擁有自主知識產權及帶項目帶資金的各類人員。

（7）經市人才測評機構認定的具有特殊才能的其他各類人員。

（8）應屆畢業新參加工作的全日制高校畢業生。

2、軍隊轉業軍人、退伍軍人所在單位已正常、連續、足額繳存住房公積金滿六個月以上的，可視同本人正常、連續、足額繳存住房公積金滿六個月以上。

3、與單位已解除勞動關系的職工，確有繳存住房公積金意願的，可與南通市住房公積金管理中心及其分支機構簽訂《自願參加住房公積金制度協議》，轉入住房公積金代理戶，按代理戶貸款政策統一辦理。

（三）信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

1、借款申請人的貸款償還能力標準的確認

根據人民銀行相關政策文件規定，符合以下條件，可認定具備貸款償還能力。

（1）借款申請人住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金繳存額之和與家庭月收入之比需小於50％。

（2）借款申請人在申請住房公積金個人貸款的同時，如有尚未還清的商業貸款，商業貸款月還款額加擬申請的住房公積金個人貸款月還款額減去申請人、配偶及共同借款人住房公積金月繳存額之和與家庭月收入之比小於55%。

2、借款申請人的償還能力按家庭收入條件分類確認

（1）未婚子女申請貸款，其父母承諾共同還款的或父母申請貸款，其未婚子女承諾共同還款的，視同共同還款人，月收入可合並計算。

（2）住房公積金繳存月工資基數根據規定實行封頂，由此造成住房公積金繳存月工資基數小於實際收入的，根據單位出具的收入證明及單位蓋章的三個月工資收入明細，或根據提供的稅務部門個人所得稅完稅證明確定其實際收入。

（3）無固定工作單位的共同借款人，月收入可依據南通市勞動和保障局公布的當年繳存養老保險金的工資基數標准確認其實際收入。

（4）有固定房租收入者，根據提供的稅務部門出具的租金收入完稅證明，確定其實際收入。

（以上回答發布於2013-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 南通住房公積金貸款最高額度，上限是多少

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

H. 南通住房公積金貸款限額是多少

貸款額度和繳存的金額有關系，具體如下：

1.住房公積金繳存80-100元/月（含100元/月）的職工，可貸款額度6萬元；

2.住房公積金繳存100-150元/月（含150元/月）的職工，可貸款額度8萬元；

3.住房公積金繳存150-200元/月（含200元/月）的職工，可貸款額度9萬元；

4.住房公積金繳存200-250元/月（含250元/月）的職工，可貸款額度11萬元；

5.住房公積金繳存250-300元/月（含300元/月）的職工，可貸款額度12萬元；

6.住房公積金繳存300-400元/月（含400元/月）的職工，可貸款額度14萬元；

7.住房公積金繳存400-500元/月（含500元/月）的職工，可貸款額度16萬元；

8.住房公積金繳存500-600元/月（含600元/月）的職工，可貸款額度18萬元；

9.住房公積金繳存600-700元/月（含700元/月）的職工，可貸款額度20萬元；

10.住房公積金繳存700-800元/月（含800元/月）的職工，可貸款額度22萬元；

11.住房公積金繳存800-900元/月（含900元/月）的職工，可貸款額度25萬元；

12.住房公積金繳存900-1000元/月（含1000元/月）的職工，可貸款額度28萬元；

13.住房公積金繳存1000-1200元/月（含1200元/月）的職工，可貸款額度31萬元;

14.住房公積金繳存1200-1400元/月（含1400元/月）的職工，可貸款額度34萬元;

15.住房公積金繳存1400-1600元/月（含1600元/月）的職工，可貸款額度37萬元；

16.住房公積金繳存1600元/月以上的職工，可貸款額度40萬元。

(8)南通市住房公積金個人貸款細則擴展閱讀：

南通市公積金貸款期限

貸款期限最長不超過30年。用於建造、翻建、大修住房及購買現住公有住房，貸款期限最長不得超過10年。借款人年齡加貸款期限，男最長不超過65周歲，女最長不超過60周歲。

I. 快收藏！2020年南通最新買房貸款攻略大全

為小朋友置辦學區房、為年輕人准備婚房、為中年人改善、為老年人養老……房地產市場關注度居高不下，無論房價漲跌，關心樓市的人只多不少。

對於大多數人而言，面對如今的高房價，全款買房還是非常困難的，據統計，近95%的人都是通過貸款的方式買房，有的可能是商業貸款，有的是公積金貸款，也會有一部分是商業公積金組合貸款。其中，最優的肯定是公積金貸款，利率低、還款方式靈活。

今天就來和大家詳細介紹一下南通地區住房貸款，以供參考。

一、南通現行住房公積金貸款政策

01

適用對象

南通在職人群：

1、職工所在單位和本人按規定連續足額繳存住房公積金1年以上(含1年)；未按規定逐月繳存公積金連續三個月以上(含三個月)不具備貸款條件；

2、職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄。新調入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個月以上(含三個月) ；

3、具有南通市市區常住城鎮戶口或有效居留證件。

非南通在職人群：

1、外地職工需單位和個人連續、足額、正常繳存公積金6個月及以上，若出現斷繳，斷繳2個月以內，補繳手續辦理完畢，公積金中心審批通過可辦理公積金貸款；應屆畢業生，公積金微存滿1個月。

2、在外地繳納公積金的在職員工(退休、離職除外)

3、買方戶口在南通(包括下屬區縣) (夫妻雙方有一方戶口在南通即可)

4、購買自住住房且職工個人信用狀態良好。

02

申請條件

1、具有完全民事行為能力，按規定正常、連續、足額繳存公積金滿6個月（含6個月）可貸款；

2、具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，且月還款不超過家庭收入的50%；

3、無貸款記錄或已全部還清公積金貸款。

03

首付比例

目前南通公積金貸款買房首套房的首付比例為30%，首套房公積金貸款還清後，第二套房子才能夠使用公積金，二套房首付比例為40%。

04

貸款額度

貸款額度為單人最高40萬，兩人（夫妻雙方）最高80萬。對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房最多貸60萬元。

05

貸款期限

貸款期限不得超過30年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，男性最高不得超過65周歲，女性最高不超過60周歲。

二、南通商貸政策

南通商貸政策認貸不認房。

1、如果你在南通及其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，能算首次購房。

2、如果你在南通及其他城市有過房貸記錄，但已還清，也可以算首套房。

3、如果你在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，你在南通買房，算二套房。首付比例及利率以二套房計算！

三、人才優先購房

2019年4月，南通市通州區公布了一系列人才引進措施：

▲截屏來自南通市通州區人民政府網

連續繳存公積金滿6個月（含6個月）可貸款

2019年12月26日，南通市政府發布的市區人才優先購房政策顯示，申請對象在南通市市區就業、創業，享受優購政策的人才，應具備以下條件：

①本科及以上學歷或技師及以上職業資格；

②在我市連續繳納社保12個月及以上；

③個人及配偶（含未成年子女）在南通市市區無住房（無購房記錄）。

▲截屏來自南通市人民政府網

2020年1月21日，發布了關於首批人才優先購房通知，中創熱盤仁恆公園世紀及開發區神盤江山鼎均在此列。

房源提供方為新取得預（銷）售許可的熱點樓盤，房地產開發企業應在項目當期價格備案後預（銷）售許可前，隨機抽取不少於項目當期預（銷）售許可銷售套數的30%作為人才優先購房的房源。

▲圖源來自仁恆公園世紀官網

目前，仁恆公園世紀預留人才房源公開直播搖號結果已公示，江山鼎未有動作。

目前多地公積金貸款大調整，鎮江已執行「商轉公」業務，目前南通的貸款政策，還未執行還款「商轉公」業務，公是公，商是商。

但南通市一早就加入了搶人大戰，對於發展城市的主力拋出了橄欖枝，人才優先購房以及試行人才契稅補貼新政，相信未來關於公積金新政會不斷優化調整，讓我們拭目以待！