1. 商貸轉公積金貸款條件
商業貸款轉公積金貸款條件1.連續正常足額繳存住房公積金12個月以上;2.所購房產開發手續齊全且辦理商業性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續;3.已向原按揭銀行申請提前還貸並獲得銀行同意;4.申請人具有良好的信譽，無連續二期以上逾期貸款記錄。5.轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;6.同意提前結清原商貸余額;7.原商貸發放後已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;8.有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力;9.無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;10.有用於抵押的房產或用於質押的有價證券，抵押房產抵押率不高於70%，有價證券質押率為100%;11.原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;12.原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;13.原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。14.二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為准，下同)不超過20年(含20年)，並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
2. 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
符合條件可以轉。
一、商業貸款可以轉成公積金貸款需要什麼條件?
1.住房公積金連續、正常繳存六個月以上。
2.原商業借款所購房產性質為商品房(不含二手房)。
3.已取得《房屋所有權證》。
4.還款須滿一年以上，原商業貸款近24期還款記錄違約顯示連續不超過兩期或累計不超過四期。
二、所需資料
1.原貸款銀行出具的近24期還款明細，未超過24期的，提供所有還款記錄(須含有每月還款、罰息、復息等詳細記錄)並加蓋銀行印章;
2.原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》復印件各2份;
3.《房屋所有權證》復印件2份;
4.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證復印件各2份;
5.離異人員提供離婚證(法院民事調解書或判決書，附帶法院送達或出具的判決生效證明)復印件2份;
6.夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章);
7.借款人單位賬務部門提供個人公積金賬號八位數，如：「10XXXXXX」。
【拓展資料】
要辦理商轉公業務，但貸款經辦銀行不同意的話，建議客戶先打電話聯系銀行客服人員，問清楚對方不同意的原因具體是什麼。一般只要客戶符合條件，銀行不會不答應。
根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。
1.在當地正常繳納住房公積金。
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的准備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件;當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。
3. 商業貸款可以轉公積金貸款嗎
商業貸款可以轉為公積金貸款嗎
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；
商業貸款怎麼轉為公積金貸款
1、貸前調查，受委託銀行審核借款人「商轉公」貸款資格，根據原商貸借款合同、還款計劃測算「商轉公」貸款額度、期限。符合條件後掃描錄入相關資料並提交公積金審貸系統。
2、貸款面簽，對符合「商轉公」貸款條件的，由受委託銀行經辦人員指導借款人及配偶，簽署「商轉公」貸款相關資料。
3、貸款審批，「商轉公」貸款資料齊全後，公積金中心按照「商轉公」貸款審批流程逐級審批。
4、結清原商貸，公積金中心審批通過後，通知借款人自籌資金償還原商業貸款。借款人在收到通知後30天內，前往原商貸銀行償還原商貸剩餘本息，結清原商貸。
5、注銷原商貸，借款人憑原商貸銀行結清證明等資料辦理原商貸注銷手續。
6、抵押登記，借款人將房屋所有權證遞交至擔保機構辦理抵押登記手續。
7、銀行放款，受委託銀行收到《擔保辦結通知書》後，發放「商轉公」貸款至指定賬戶，通知借款人領取《借款合同》，簽訂「商轉公」貸款還款計劃。
由此可見，商業貸款在滿足一定條件的情況下，是可以轉為公積金貸款的。有些樓盤在沒有取得預售許可證的情況下，是不允許公積金貸款的。很多購房者為了買到心儀的戶型，會選擇商業貸款，後期想要轉為公積金貸款的，可以按照上述流程進行辦理。
4. 房貸商轉公需要什麼條件
條件有：商業貸款必須正常還款1年以上，期間沒有逾期還款記錄；想辦理商轉公的房產必須有房屋所有權證；提交商轉公申請以後，必須獲得原房貸的銀行的同意；如果提交商轉公後，婚姻狀況發生變化，需要提供相關的徵信等。 各地區房貸商轉公的基本條件基本相同，但住房公積金中心會根據實際情況來定製商轉公的規則。
拓展資料
1.商業貸款轉公積金貸款條件
在當地正常繳納住房公積金；轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款； 申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
2.商轉公貸款的注意事項
在公積金管理中心批准商轉公貸款之前，貸款申請人自行結清原商貸的不予辦理商轉公貸款。 貸款申請人及配偶不得使用住房公積金結清原商貸。具體事項請咨詢公積金管理中心。
3.商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
5. 商貸轉住房公積金貸款條件
商業貸款轉公積金貸款條件1、轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;2、同意提前結清原商貸余額;3、原商貸發放後已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力;5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務;6、有用於抵押的房產或用於質押的有價證券，抵押房產抵押率不高於70%，有價證券質押率為100%;7、原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;8、原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;9、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。10、二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為准，下同)不超過20年(含20年)，並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。商貸轉公積金貸款都需要辦哪些手續?辦理由商業貸款轉為公積金貸款，需要准備好以下這些資料：1、申請人及共同申請人身份證原件及復印件。2、戶口簿原件及復印件。3、婚姻證明原件及復印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件，有效期1個月)。4、《房屋所有權證》原件及復印件，契稅證原件及復印件。5、原商業借款合同原件及復印件。6、還清商業貸款證明原件及復印件(原件加蓋銀行業務專用章)。7、商業貸款購買的房源為二手房的，須提供原房屋評估報告原件。8、商業貸款購買的房源為商品房的，須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件。9、房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件，如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。
6. 二手房商業貸款如何轉公積金貸款
二手房商業貸款轉公積金貸款首先要在公積金貸款的申請地工作，公積金處於正常繳存狀態，繳存的時間需滿一年或以上，申請人應具有穩定的經濟收入和償還貸款能力，且沒有任何尚未還清的貸款或者是其他債務。這是一種債權轉讓行為，具體建議咨詢當地銀行。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料；
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計(審計)事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
7. 商轉公貸款條件以及所需資料
一、商業貸款轉公積金貸款條件
1.在當地正常繳納住房公積金；
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務；
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為；
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1.轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2.原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3.辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件；
4.原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5.由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》；
6.房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
7.原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）的復印件並加蓋銀行公章；
8.管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
【拓展資料】
商業貸款轉公積金的流程：
1.貸前咨詢，貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。
2.貸款申請，貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。
3.貸前調查，公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
4.審核、審批，公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5.結清原商貸、注銷原抵押，公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並注銷原抵押。
6.簽訂合同，貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
7.辦理抵押登記、公證及發放貸款。
注意事項：
1.在公積金管理中心批准商轉公貸款之前，貸款申請人自行結清原商貸的不予辦理商轉公貸款。
2.貸款申請人及配偶不得使用住房公積金結清原商貸。
3.具體事項請咨詢公積金管理中心。
8. 二手房商貸轉公積金貸款條件
法律分析：商貸轉公積金貸款的期限在滿足規定的情形下不得超過商貸剩餘年限,同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過65歲,女職工不超過60歲)。如果商業貸款已經完成，銀行已經放款，那無法改成公積金貸款，如果現在還沒有辦理完成商業貸款，則需要買賣雙方協商一致，簽署合同變更通知單，同時需要重新簽訂網簽合同。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
9. 商業貸轉公積金貸款要什麼條件
需要發放商業貸款的單位同意
一般來說，發放商業貸款的都是銀行，如果你想轉為公積金貸款的話，那麼也就意味著銀行所收取的利息會變少，因此你需要與銀行溝通，詢問如何辦理手續。
1. 滿足當地公積金貸款要求
注意，這是一個關鍵問題，因為如果你想要商業貸款轉換為公積金貸款的話，那麼關於公積金貸款的一些要求你也必須滿足到。這些要求在不同的地方也會有所不同，具體要如何執行？你可以當地有關部門的規章制度來執行。
2. 所購房產已取得產權證
如果你想將商業貸款轉為公積金貸款的話，那麼你就需要出具你所購買房屋的產權證明，當然了，這是必不可少的一道流程，因為銀行需要你產權證明來做抵押。另外，你一定要有穩定的收入，並且持續繳納公積金等，當然了，具體情況也需要根據當地政府的政策來執行。
一、影響公積金貸款額度的因素
1. 受住房公積金貸款政策影響
會影響公積金貸款額度的最主要原因就是住房公積金的政策，公積金貸款是有額度限制的，但不同城市和地區的住房公積金貸款額度都是不一樣的，並且個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。因此，你能拿到多少貸款額度，也要根據不同的地區政策以及購房情況來決定。
2. 受首付款比例影響
大家都以為貸款買房的首付需要支付百分之三十，但是不同城市對於首付的要求不同，購買首套房的首付比例會在20～30％之間，而二套房通常都在30％以上。總而言之，首付款的要求也會直接影響公積金貸款額度。
3. 受房屋評估價影響
如果是購買二手房的話二手房的貸款額度還會受到房屋評估價的影響，公積金貸款也是一樣的道理，如果一個地區的公積金貸款最高貸款額度為120萬，但是，貸款申請人所購買的房屋評估總價只有80萬的話。那麼，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。