① 一套房子貸款還未還清可否過戶給兒女
房子貸款還未還清不可過戶給兒女；需還清貸款注銷抵押後才能改過戶；
還清貸款注銷抵押後可以通過贈與（分家析產）、買賣的方式過戶到子女名下： 一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費；
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽過戶。
② 父母的房子(無貸款）賣給子女，子女可以公積金貸款買嗎要怎麼辦理
父母的房子(無貸款）賣給子女，子女不可以申請公積金貸款買下住房，
原因是直系親屬之間購買住房申請貸款按揭，涉嫌騙，貸，銀行審核不會通過的。
除非買賣雙方的戶口不在一起（當然銀行卡等也不能有任何關聯），且銀行查不到你們的直系親屬關系，
③ 本人貸款與房屋沒有關系，能否把房屋過戶給子女怎樣操作
可以過戶的。此種情況應辦理房產贈與：應首先到公證處辦理房產贈與公證手續，請向公證處咨詢如何辦理及費用標准。之後，到市房產交易中心辦理房產贈與登記手續，辦事程序和收費標准為：(一)房產贈與需提交的資料1、房屋所有權證書；2、贈與和接受贈與公證書；3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監護人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。註： 1、若房改房或經濟適用住房贈與還需提交房改售房價格審查書、《已購公有住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取)，贈與人及共有人身份證及復印件、共有人委託書；同住成年人同意上市書面意見。2、若有共有權人的，需提交共有權人書面證明及共有權證書。3、若當事人不能親自辦理，需提交委託書及受委託人身份證原件及復印件。(二)辦事程序流程示意圖：收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發證窗口領證
④ 父母貸款未還清的房子如何過戶給子女
有貸款的房屋是不能進行買賣過戶的。
⑤ 父親銀行貸款無償還能力 現有住房一套（住房無貸款） 可以過戶到子女名下嗎子女要履行|「父債子償」嗎
「父債子還」是沒有法律依據的，除非子繼承父遺產時，對父的債務應當一並繼承，承擔債務的范圍以子繼承遺產的額度為限，超出所繼承遺產的部分不用承擔。當然如果子明確放棄繼承父遺產的權利，則對父債沒有償還義務。
《繼承法》第三十三條規定 繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
⑥ 房子是貸款買的 可以贈予其他兒女嗎
房子是貸款購買的，可以贈予你的兒女，但是最好還清貸款，再去房產局辦理，過戶的時候，把房子過戶給兒女就可以了。
房產過戶，是這樣的情況。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。
房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。
房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。
這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。
在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。
二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
⑦ 我有一套40平米的住房沒有貸款再想給子女買一套房子產權為子女所有我為共有人可以用我的公積金貸款嗎
各地方政策不一樣，需要咨詢當地公積金管理機構
⑧ 房屋貸款還沒有還清的情況下可以贈與子女嗎
法律分析：住房貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於業主所有。 所以,貸沒有還清之前,業主不能處置住房產權,不能辦理贈與,買賣住房。 需要貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證明,出讓性質土地證,才可以申請辦理該住房贈與或買賣手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
⑨ 無貸款，想再買一套寫孩子的名字，可以接力貸嗎
請參考接力貸適用范圍：
1.作為父/母的借款人年齡偏大,按現行規定（借款人年齡+貸款年限≤70年）可貸年限較短,月還款壓力較大,希望通過指定兒子/女兒作為共同借款人以延長還款期限；
2.作為兒子/女兒的借款人預期未來收入情況較好,但目前收入偏低,按現行規定可貸金額較少,希望通過增加父/母作為共同借款人以增加貸款金額。
連心貸適用范圍：
未婚男女朋友為明確婚前財產歸屬，或增強還款能力聯名購房。
個人住房聯名貸款申請條件:
（一）借款人為具有完全民事行為能力的自然人，年齡不小於18周歲、且不超過60周歲。
（二）申請「接力貸」的，所購住房應歸屬一方所有或雙方共有，雙方應作為共同借款人申請貸款。
（三）申請「連心貸」的，房屋買賣合同中登載的買受人應為男女雙方，所購住房應歸屬雙方共有，既可由男女雙方作為共同借款人申請貸款，也可由一方單獨申請貸款。一方單獨申請貸款的，另一方應作為連帶責任保證人，在貸款存續期間承擔連帶責任保證擔保。
（四）借款人、保證人信用狀況良好。
（五）借款人本筆貸款申請評分符合個人住房貸款准入標准。雙方共同申請貸款的，至少一方申請評分符合個人住房貸款准入標准。
（六）辦理個人住房貸款須具備的其他條件。
溫馨提示：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。
⑩ 貸款沒有還清可以將房產贈與子女嗎
住房貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於業主所有。
所以，貸沒有還清之前，業主不能處置住房產權，不能辦理贈與，買賣住房。
需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可以申請辦理該住房贈與或買賣手續。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。