『壹』 名下已經有兩套住宅貸款記錄，會影響購買公寓的貸款嗎
不會有太大影響。公寓項目是不限購、不限貸的，如果您徵信良好，並且平均月收入是總月供2.1倍左右的話，是可以貸款買公寓的。
『貳』 在青島我已有兩套公寓都有貸款,再買住宅能貸款嗎
要看您前兩套貸款是住房貸款還是商用房貸款？如果是商用房貸款就不計算房屋套數，那就可以再次申請貸款。要是房貸那就涉及到限購及限貸的問題了。
『叄』 我已有一套住房又買了一套公寓算第二套房嗎
如果公寓是商業性質的，則不算，目前多套房政策只適用於住宅，商業性質的不在統計范圍之內
『肆』 成都夫妻名下有兩套房還可以貸款買一套公寓嗎
可以的。公寓不限購不限貸，只接受商貸，不接受公積金貸款，利率會比一般的住房貸款高一些，貸款期限也比較短，具體還要看您的年齡和徵信情況。
『伍』 有一套住宅貸款房+再買一套公寓貸款算二套房嗎
1、如果購房者第一次申請貸款購買公寓房的話，是算作首套房。
2、如果在購買公寓時，購房者申請了貸款購房且房貸還未還清的情況下，再次買房的話，那麼就算二套房。由於購房者存在貸款記錄，銀行將會認定此次購房屬於二套房。
買公寓房的注意事項
1、土地使用年限短：
公寓房和一般的住宅房相比，還是有很大缺點的，公寓房屬於商業性質的房屋，相比住宅性質用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限僅為40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。
2、管理費水電費更貴：
公寓性質的房屋水電氣管理費都要比住宅性質的房屋高很多，因為公寓房是按照商業水電費的標准來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標准為2元/立方米，商業物業用水的收費標准就會達到為4元/立方米;住宅的用電收費標准為0.5元/度，公寓的用電收費標准就可能會是1元/度。
3、高稅費轉手交易難：
二手住宅房屋交易時可以免收土地增值稅，但是公寓房交易時是需要繳納這筆費用的，土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，公寓房交易時還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。
4、不能入戶沒有學位：
對於購買公寓房的購房者來說，是不能辦理入戶的，因此就算附近有名校，家裡的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的城區來說，其後期升值潛力將大打折扣。
5、房貸利率高年限短：
貸款購買公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因為是商用性質物業，只能獲批最高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。
『陸』 正在還一套公寓的房貸，還能再貸款買公寓嗎
可以買公寓的,公寓屬於商業產權,不屬於限購范圍!貸款是可以的,只要您的流水可以覆蓋總貸款額度(兩套住房的房貸也包括在內)的兩倍以上就可以!
『柒』 扣除稅有套公寓貸款,住宅再買算二套嗎
如果在購買公寓時，購房者申請了貸款購房且房貸還未還清的情況下，再次買房的話，那麼就算二套房
『捌』 先全款買了兩套公寓,之後再貸款買住宅,可以嗎
摘要 你好，很高興回答你的問題，如果前兩套公寓，都是全款購買的，再貸款買住宅，也就是第3套房子，是可以貸款的。
『玖』 貸款買過住宅，再買商業的公寓能貸款嗎
你好，普通住宅和商業房產貸款按揭方面是不想乾的，住宅有限貸首套首付20-30%二套首付60-70%，商業性質的公寓是不限貸不限購的無論買多少套都是首付50%
『拾』 石家莊人，現有一套二手房住宅有貸款,再買公寓還能貸款嗎
可以 如果是商鋪的話 屬於不限制貸款次數的 購買住宅只限制於2次貸款 第三次就不能貸了