住房貸款36萬20年

『壹』 房貸36萬20年還本金的利潤是百分之五點四算,月供是多少

年利率為5.4%，月利率為5.4%/12，36萬，20年（240個月），按等額本息（每月還款額相同）還款方式計算：
月還款=360000*5.4%/12* (1+5.4%/12)^240/（(1+5.4%/12)^240-1）=2456.11
利息總額=2456.11*240-360000=229466.40
說明：^240為240次方

『貳』 房貸36萬，分20年，等額本息和等額本金還款各怎麼算等額本息每月還多少

這里還需要知道貸款利率；

假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

一、「等額本息」方式

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=360000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]

月還款額=2,375.92元

還款總額=570,220.85元

利息總額=210,220.85元

二、「等額本金」方式

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=360000*[(1/240)+0.4167%)]

首期還款額=3,000.12元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=360000/240*0.4167%

月遞減額=6.25元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*360000*0.4167%*(1+240)

利息總額=180,764.46元

還款總額=540,764.46元

結果：

在假設條件下，「等額本息」方式，每月還款2,375.92元，還款總額570,220.85元。

「等額本金」方式，首期還款額3,000.12元，以後逐月遞減6.25元；還款總額540,764.46元。

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息29,456.39元。

『叄』 房貸款36萬,供20年,已供11年,現提前還款,是否合算

貸款是36萬元，共20年的期限，已供11年了，我建議不要提前還款，因為大部分利息已經花了，提前還款還需要支付違約金。

關於提前還貸。

提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，根據客戶提供的信息進行計算。

1.銀行定義的提前還款

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標准，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。

2.提前還款對銀行有什麼傷害？

銀行每年的借貸計劃被打亂
銀行每年都有資金借貸計劃，如果完成任務，則放貸額度就會縮緊，如果沒有完成規定的額度，就要加大放貸力度。一個人提前還款對銀行的影響可能不會太大，多人這么做，銀行的資金計劃是會大大受影響的。

銀行利潤受損
每年房貸利息對銀行來說就是一筆很大的利潤來源。如果購房者提前還款，那麼銀行所獲得的利潤會直接減少很多，對銀行來說，是一筆巨大的虧損。

業務增多，人員成本增加
銀行會根據貸款合同的還款規定合理分配人員與設備，均勻資金。提前還款會造成銀行時時配備業務員來處理這些還貸業務，增加了銀行的運營成本，降低了工作效率。

3.違約金要如何收取

目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取：一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息，但最高違約金受到合同約束。

違約金是借貸雙方可以協商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。

4.提前還貸劃算嗎？

買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

因為現在的人多採用等額本息還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內還款。

對於借貸人來說。因為一般還款的前一半時間還的利息大約佔了70%，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。

『肆』 買房貸款36萬20年，月供多少

與執行利率、還款方式相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%、月利率為5.88%/12，36萬，按等額本息還款（每個月還款額相同）方式， 20年（240個月）計算：
月還款=360000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=2554.29
利息總額=2554.29*240-360000=253029.60
說明：^240為240次方

『伍』 36萬按揭20年月供等額本金利率5.24每月還多少

因為利息=本金×利率×時間，帶入數值得到利息=36×5.24%×20=37.728萬。所以本息一共是37.728+36=73.728，所以每個月就是給73.728/（20×12）=0.3072萬，也就是3072元。

『陸』 房貸36萬貸20年每月還2761.88元的利率是多少

「等額本息」方式
【公式】貸款額=月還款額*[1-(1+月利率)^-還款月數]/月利率
360000=2761.88*[1-(1+月利率)^-240]/月利率
月利率=0.57205%
年利率=6.86454%
結果：
這筆「等額本息」還款方式的貸款年利率是6.86454% 。

『柒』 36萬房貸20年利息多少

與執行利率、還款方式相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%、月利率為5.88%/12，36萬，按等額本息還款（每個月還款額相同）方式， 20年（240個月）計算：
月還款=360000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=2554.29
利息總額=2554.29*240-360000=253029.60
說明：^240為240次方

『捌』 我是第一套住房貸款，在工商銀行貸款36萬，20年還清，利率是多少月供和利息是多少具體怎麼計算

住房貸款國家是有規定利率的。到時銀行都會通知你的。36萬，20年還清的話，月供大概在2500左右。

『玖』 代款36萬,月供2600.二十年房貸,利息多少

房款36萬元，月供是2600元，20年的時間。你一共還款62.4萬元。你的利息一共是26.4萬元。
貸款利率，貸款利息。

利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。

利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。那麼銀行貸款怎麼還款最劃算？在這里我就給大家介紹一下貸款的一些知識吧。

1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。

3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。

銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關於銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎麼還款劃算的相關介紹，大家對於貸款還款有了更多了解吧。

『拾』 公積金貸款36萬，20年還清，每月要還多少錢呀··

公積金貸款36萬，20年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照圖示基準利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：