南京購買二手房公積金貸款

A. 南京公積金貸款二手房尾款一般多久下來

摘要 你好 一個月左右

B. 南京公積金最多貸款多少買二手房

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是南京分行相關資料：
貸款額度為以下三項計算的最小值。
省公積金：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
市公積金：最高額度須按照折算比例計算金額（按繳存年限和金額試算）。
如一方是省公積金，另一方是市公積金，則以哪一方作為貸款申請人決定貸款限額。
1．按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。
註：個人還貸能力系數為0.3。
2．規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
3．購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。
自2009年10月10日起，對所購房屋建築面積為144平方米以上的，在計算貸款額度時按照以下三項條件計算結果取最小值後的50%確定：
(1)借款人夫妻雙方貸款額度為按照可貸公式進行分別計算後相加之和。
(2)規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
(3)購買商品房、經濟適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價的80%；購買二手房的職工，貸款額度不超過購房總價的70%。
希望上述的回復對您有所幫助！

C. 買二手房，可以用公積金貸款嗎

二手房可以使用公積金貸款，需要您滿足以下條件：1、申貸的六個月連續正常繳存；2、申貸時賬戶是正常繳存狀態；3、借款人及共同還款人名下沒有未結清的公積金貸款且公積金未使用兩次以上；4、客戶以家庭為單位徵信良好（如連續三個月未還款或者2年內累計逾期6次及以上，拒貸）；5、借款人及共同還款人名下一家庭為單位只有一套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅；6、外地戶口的需要滿足濟南公積金使用條件。

D. 南京二手房公積金貸款年限有多久，有人知道嗎

若通過招行提出公積金貸款申請，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地的公積金貸款業務及相關規定（如：申請條件、額度、期限等），請您直接與當地網點的個貸部門聯系確認。

E. 南京無房無貸，買二手房首付幾成可以公積金么

在南京無房無貸、但在別的城市如果有房貸且在還的情況下，首付8成、還清了5成！沒有辦過貸款情況下，首付3成、二手房公積金最長可貸20年、新房30年，希望我的回答可以幫助到您！

F. 在南京購買二手房可以申請公積金貸款嗎

當然可以，如果你是第一套房，提供1年以上（含1年）納稅證明或社會保險繳納證明就可以了。

如果是第二套房，除了提供上面的保險納稅證明，還一定要是本地戶口才可以。

G. 買二手房能用公積金貸款嗎

買二手房可以公積金貸款。

使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%。

辦理二手房公積金貸款流程

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶《房屋所有權證》《國有土地使用權》《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》，評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

2、房屋轉讓

買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

3、貸款申請

借款申請人持積金貸款材料，到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

4、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

5、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

6、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

H. 南京二手房可以公積金貸款嗎

已申請但未審批，首付可否按新規？ ——可以，但混合型貸款首付比例須一致 南京住房公積金管理中心貸款處處長宋寧解釋說，公積金的放款時間是以審批時間來確定，只要20日以後審批的，都可以按照「商品房首付2成，二手房首付3成」的規定執行，但牽涉到混合型貸款的，需要兩個首付保持一致。 這樣，如果一些首付款不足的家庭，在購買商品房時，統統可以按照首付兩成貸取公積金買房，之前如果申請是首付三成的，需要重新更改申請。 二手房首付咋沒有等同新房？ ——有不確定因素，與新房差異對待 去年12月23日，江蘇省政府也出台了《促進房地產市場健康發展的意見》(「省十條」)，其中規定「購買二手房申請住房公積金貸款的，可享受新房貸款政策」，這意味著「既然新房可以首付20%，那麼二手房也可以首付20%」，這次南京怎麼還將二手房首付比例定成3成呢？ 宋寧說，考慮二手房交易中有不確定的因素，比方說一套二手房買賣雙方議價50萬元，但評估價或「過戶價」為60萬元，裡面就存在做高 房價多貸款的情況，「因此二手房首付，執行的是與新房的差異化首付比例。」 公積金異地貸款，南京行不行？ ——目前暫不放開 近日常州、徐州不少城市都實行了公積金異地貸款，公司在南京但在外地工作的買房人也十分關注，南京公積金異地貸款行不行呢？ 宋寧表示，在相關會議上，沒有討論到這個內容，因此目前南京沒有放開公積金的異地貸款。