石家莊住房商業貸款轉公積金貸款條件

❶ 石家莊商業貸款轉公積金貸款需要什麼手續

看當地是否有商轉公的政策，可以咨詢12329
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

❷ 石家莊市農業銀行商業貸款能夠轉公積金貸款嗎

石家莊市農業銀行商業貸款可以轉為公積金貸款。商業貸款轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

1. 符合本市住房公積金貸款申請條件;

2. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);

3. 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;

4. 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;

5. 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;

6. 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;

7. 未申請過住房公積金貸款的。

商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):

購房合同原件;

1. 稅務部門出具的購房發票原件;

2. 《房屋所有權證》及《土地證》原件;

3. 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明；

4. 銀行結清證明及還款憑證原件;

5. 與銀行簽訂的《借款合同》原件。

❸ 買商業貸款的房子怎麼轉公積金貸款

有一部分購房者會涉及到商品房房貸轉公積金貸款這方面的問題，商品房房貸轉公積金貸款這個業務的辦理流程是怎樣的呢？如何辦理這項業務呢？下面我們就來具體了解一下吧！

一、申請辦理商貸置換公積金貸款須符合以下條件：

1、申請人住房公積金個人賬戶建立滿一年，在近半年按月、足額、連續繳存住房公積金。

2、申請人歸還商業貸款過程中未出現過連續三期或累計六期逾期情況。

二、辦理時，提供以下資料：

(一)個人住房公積金貸款必備資料：

1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁(原件、復印件);

2、借款人婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院判決書、裁定書、單身職工簽署《單身聲明》)(原件、復印件);

3、借款人配偶身份證、戶口薄內頁或軍官證(警官證、士兵證)(原件、復印件);

4、借款人配偶在異地繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明;

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供：本人完稅證明或由所在單位出具收入證明並且提供銀行近半年工資卡明細;也可以由貸款專管員認定其他真實有效的資料來確認工資收入;

6、作為貸款抵押物的本市《房屋所有權證》及產權人身份證復印件。

三、其他必備資料：

(1)契稅完稅證(原件、復印件);

(2)《商品房買賣合同》(原件、復印件);

(3)《商業銀行借款合同》(原件、復印件);

(4)已支付購、建房規定比例的首付款憑證(原件、復印件)。

(5)商業銀行個人貸款賬戶還款明細表及貸款余額對賬單。

四、貸款辦理流程：

1、貸款申請。借款人攜帶貸款資料到單位所屬轄區的住房公積金管理部門提出貸款申請。

2、貸款審批。貸款申請資料提供齊全，中心實行「三級審批」。

3、簽訂合同。審批通過後，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂《個人住房公積金借款合同》。

4、擔保手續。選擇房產抵押擔保方式的，借款人與公積金中心、受託銀行簽訂《烏魯木齊市房產抵押合同(契約)》，並到烏魯木齊產權交易管理中心辦理房產抵押登記手續。選擇擔保公司擔保的，擔保手續由擔保公司代為辦理。

5、公證及發放。借款人持所有貸款手續到自治區公證處辦理放款公證，然後回公積金中心辦理貸款發放手續。

五、轉得越早省得越多

「商業貸款轉為公積金貸款，只要轉換成功，貸款人就可以節省利息支出。至於能節省多少，要看什麼時候轉換了，前3年內轉換省錢最多。住房公積金貸款買房比商業貸款買房劃算，雖然不是繳納了住房公積金的職工購房時都能享受。但是只要申請貸款者或者商貸轉公積金貸款的購房者，只需按月足額繳存住房公積金，且連續繳存住房公積金滿半年以上，在商業銀行貸款未出現過不良還款記錄就具備了商貸轉為公積金貸款的條件。

六、貸款轉換必須提供房產抵押

想辦理商業貸款轉換住房公積金貸款的職工，必須符合住房公積金的貸款資格，且可貸款額度必須達到商業貸款的欠款余額。因轉換業務不能申請擔保公司擔保，必須提供同等價值的第二套房產作抵押，抵押值的70%要達到申請轉貸的總額度。申請轉貸15萬元，需要提供一套21萬元以上的房產。另外，職工須提供個人以及配偶身份證、戶口簿;婚姻關系證明(結婚證、離婚證、法院判決書、裁定書、單位出具的未婚或離婚未再婚證明等);購買住房首期付款證明;建造、翻建、大修住房所需費用的首期付款或自籌資金證明;《商品房買賣合同》、契稅發票、《銀行借款合同》、貸款余額對賬單、銀行出具的歸還貸款明細單。

（以上回答發布於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 商業貸款轉為石家莊公積金貸款，請問可以嗎

看當地是否有商轉公的政策，可以咨詢12329
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。

❺ 商貸轉公積金問題

使用商業貸款貸款買房在正常還款的情況下並滿足使用公積金貸款的條件，可以申請商貸轉公積金，

根據公積金中心的規定，商業貸款轉公積金貸款申請人需要連續足額繳存公積金6個月（含）以上，且職工用商貸購買的房屋在石家莊轄區內並已辦理房產證。在滿足條件的可以參考一下申請流程：

申請

申請人向公積金中心提出申請。

審核

申請人需連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上；職工用商貸購買在石家莊轄區內已辦理房產證的房屋。

貸款初審

申請人提交材料，信貸專員對申請人的貸款條件、額度、期限、還款能力及抵押房產等情況進行綜合評估。

簽訂合同

通過審批後公積金中心委託銀行與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

解除抵押

申請人自籌資金還清商貸，辦理房屋解押手續。

再辦抵押

將房屋他項權抵押到公積金中心名下。

發放貸款

公積金中心取得房屋他項權後，簽發《公積金貸款放款通知但》，委託銀行將貸款劃轉到申請人的銀行賬戶。

希望可以幫到您！

❻ 商業貸款可以轉公積金貸款嗎怎麼轉

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

❼ 商貸轉公積金需要什麼條件

商業貸款轉公積金貸款條件
1.連續正常足額繳存住房公積金12個月以上;
2.所購房產開發手續齊全且辦理商業性貸款，有完整的貸款、產權證、契稅證、抵押登記手續;

10.有用於抵押的房產或用於質押的有價證券，抵押房產抵押率不高於70%，有價證券質押率為100%;
11.原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明;
12.原商貸借款人已離異，經法院判決、裁定或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉公積金貸款;
13.原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。
14.二手房轉公積金貸款房屋房齡(以建成年份為准，下同)不超過20年(含20年)，並且轉貸人同意由管理中心認可的房屋評估機構進行價值評估。
商業貸款轉公積金貸款額度
1.最高額度：最高額度不得高於申請「商轉公」時原商業銀行貸款剩餘本金部分，同時不得高於住房公積金貸款可貸額度。
2.具體額度：
①申貸人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬
②申貸人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內的可貸額度=申貸人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和。實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
商業貸款轉公積金貸款最長期限
20年。
商業貸款轉公積金貸款辦理流程
(一)擔保審批
1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業大廳2樓擔保公司櫃台處進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;
3、申貸人自行結清原商業貸款剩餘本息，並注銷原「房地產他項權證」。
(二)申請轉貸
1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;
2、銀行徵信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;
3、房屋抵押登記手續完成後(以管理中心確認為准)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。
商業貸款轉公積金貸款收費標准
1、擔保費：按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務部門收取)
3、他項權利變更費：50元(房產局收取)。
目前哪些城市支持商業貸款轉公積金貸款
並不是所有城市都支持商業貸款轉公積金貸款，目前以下城市可辦理商業貸款轉公積金貸款。
深圳、重慶、石家莊、太原、福州、惠州、秦皇島、合肥、邯鄲、烏魯木齊。

❽ 石家莊商業貸款可以轉公積金貸款嗎

當然可以啦！！十幾年前，石家莊住房公積金管理中心就已經開辦商轉公貸款啦！！
限制條件：1、商業銀行貸款余額不超過60萬元，同時不高於您住房公積金貸款還款能力；2、所購房屋已取得房屋所有權證（不動產登記證）。