房產證沒下來貸款下來了離婚

如果發現自己房子的房產證遲遲不下來的話，就可以打電話給房產公司詢問相關的情況。因為自己正面臨的特殊時期，夫妻離婚的話那麼也可以請專家評估這套房子的價值。等到具體的價值下來之後，如果有一方放棄房子的繼承權，另一方就以金錢的方式進行補償。這樣對於兩個人來說都比較公平，也不會存在財產糾紛。

❺ 夫妻協議離婚，貸款買的房歸男方所有，但是房產證還沒下來，貸款也還沒還清，該怎麼辦呢

這個問題不難解決，在離婚的時候雙方簽好協議，房子歸男方所有，那麼貸款也就歸男方繼續還，房產證已隨機更改為男方的名字，這樣女方就不用承擔還款責任。

❻ 房產證還沒下來夫妻離婚了房產證如何辦理

法律分析：如果是婚前房產，那麼誰購買誰所有，如果是婚後房產，那麼是夫妻共同房產，可以夫妻協商分割。房產證即使沒下來也是可以進行協議離婚。可以對於未發房產證的房子進行協商分割，如果協商不成，則可以等到房產證下來之後再向法院提起訴訟解決。一般來說協議離婚的話可以在離婚協議中對財產進行劃分包括還沒有房產證的房產，財產分割協議具有法律效力。如果對方不履行的話，可以依據離婚協議，向法院提起訴訟。如果是婚後共同買房，首先，要明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，婚後購買的房產均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》
第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。

❼ 婚內購房還沒拿到房產證，離婚的話該房產會怎麼處理

如果是兩個人婚後購買的房產，就是兩個人的共同財產，即使沒有房產證，也是可以夫妻倆平均分配的，現在有很多的房產屬於貸款購買的，房產證不在自己的手裡，一般是押在銀行那裡，在離婚的時候，可以把貸款的錢都還完，辦理房產證，然後平分賣掉房產的錢，或者選擇把這套房子過戶到一方名下，得到房產的一方要按照市場價對另外一方作出補償。

宗旨就是這套房子是夫妻共同財產，在離婚時是要平均分配的，為了避免以後的麻煩，如果是夫妻共同財產，一定要在離婚時兩個人寫好協議，或是直接把房產分掉，或者過戶到另外一方的名下，不要再糾纏不清，以免給以後的生活帶來新的麻煩。

因為現實中也有很多這樣的夫妻，兩個在離婚時房產並沒有分，而是一直屬於共同共有的狀態，另外一方結婚後，就會因為房產兩個人打起了官司，很多人在結婚時不知道，對方還與前妻或前夫擁有共同房產，會引發一系列的矛盾。

❽ 貸款買的房子，房產證沒下來，夫妻離婚，房子怎麼處理怎麼辦手續以後不麻煩求解！

答：一定要等房產證下來後，有了房產證，才是你們夫妻共同財產。你們離婚，才可以進行房產分割，進行房產分割手續。

❾ 貸款買房，現在房產證還未到手，若要離婚，房子是經銀行處理還是夫妻協議處理

但是協議不得對抗銀行，只在你們兩人之間有效，而且房子始終抵押在銀行手中，你們只能按協議自覺履行，不得對房屋產權做任何變動