㈠ 二手房住房公積金貸款買房如何辦理
法律分析：1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結果。2、網簽：購房人自行網簽需要先准備所需材料，到對應區縣的房管局取號，排號並填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談並和銀行簽各種合同和保證書。6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽後5－7個工作日批貸。7、簽借款合同。8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。9、過戶：產權變更以不動產登記為准，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明後15－20的工作日，但由於銀行政策或城區不同，時效會有所差別
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付;借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。
第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
㈡ 在東莞使用商業貸款首付3成購買商品房為二手房，住房公積金可以用來貸款裝修嗎
你已經足夠有一套二手房的情況下，也不用用也不需要用那個公積金去貸款的呀，本來有兩筆那個裝修貸的額度給你用的話，應該也就夠用了，都有幾十萬了
㈢ 在東莞用公積金貸款購買二手房具體流程
具體如下:
①「住房公積金貸款申請審批表」3份，在東莞住房公積金管理中心現場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
⑧貸款當事人必須親自持有效證件到現場辦理貸款手續。
㈣ 誰來說一說東莞二手房能用公積金貸款嗎
可以
按照規定在東莞地區申請住房公積金貸款購買二手房需提供如下資料：
1、《東莞市住房公積金貸款申請表》;
2、《抵押房屋的產權共有人同意房產抵押和擔保承諾書》;
2、身份證、婚姻證明材料、常住人口登記卡;
3、《授權書》;
4、房款首期付款發票(或收據)及契稅完稅證明、地稅發票;
5、《房地產權證》;
6、《二手房買賣雙方說明》;
7、所購買房屋價值的評估報告;
8、出賣方身份證件、個人活期儲蓄存摺。
備註：從2013年7月起《東莞市房地產交易登記證明書》已取消，東莞住房公積金管理中心將嚴格按照買賣雙方簽訂的《房地產買賣合同》約定條款進行審核。
㈤ 在東莞用公積金貸款購買二手房具體流程!
職工用住房公積金貸款購買二手房的流程如下：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份，在東莞住房公積金管理中心現場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
⑧貸款當事人必須親自持有效證件到現場辦理貸款手續。
㈥ 在東莞用公積金貸款購買二手房具體流程是什麼
職工用住房公積金貸款購買二手房的流程如下：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份，在東莞住房公積金管理中心現場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
⑧貸款當事人必須親自持有效證件到現場辦理貸款手續。
㈦ 住房公積金買二手房怎麼貸款
購買二手房公積金貸款流程
1、首先去公積金咨詢,領取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應出具證明),持賣方的名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金進行預登記,領取公積金貸款申請表。
2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)。
3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅(原件及復印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
(7)東莞住房公積金貸款二手房擴展閱讀：
買房按揭條件：
買房按揭需要滿足的條件主要有以下幾點：
1.年滿18周歲（含）以上，具備完全民事行為能力；
2.擁有穩定、合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
3.個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄。
公積金貸款條件：
1.公積金賬戶處於正常繳存狀態；
2.已連續按時足額繳存公積金達六個月及以上；
3.名下未曾辦過公積金貸款或貸款已結清（公積金貸款最多隻能辦兩次）。
除此之外，客戶還得符合當地買房規定才行。比如北京就規定：在京無房且已連續五年在京繳納社保或個稅的非京籍家庭，可購買1套住房。
還有，所購房屋也得滿足一定要求。像小產權房、企業產房、公產房、安置房等，凡產證不齊全的房子，都無法貸款；以及房齡過長的二手房也不行，不過不同銀行規定不同，有的規定房齡不得超過二十年，有的則是二十五年、三十年。
個人申請公積金貸款流程：
如果個人有買房、建造翻建大修住房、租房、裝修房屋等需求，可以申請公積金貸款，具體流程如下：
1、借款人帶齊貸款材料，到當地住房公積金管理中心網點提出書面申請，並填寫《住房公積金貸款申請表》；
2、住房公積金負責借款資格、擔保人資格、貸款額度、貸款期限等審查；
3、審查通過後，借款人簽訂相關貸款合同、協議，並辦理保險；
4、住房公積金中心給銀行簽發准予貸款通知書，並委託銀行整理材料到房產交易部門辦理抵押質押手續；
5、抵押質押證件出來以後，銀行整理借款人材料送交公積金管理機構再次審查；
6、審查通過銀行放款。
注意，以下4種情況不能申請公積金貸款：
1、建築結構為磚木結構、混合結構；
2、用途為非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用兩次住房公積金貸款；
4、不符合其他公積金貸款條件等。
㈧ 用公積金貸款買房 東莞史上最嚴公積金新政
用公積金貸款買房是很多購房者的心願，因為用公積金貸款買房更劃算一些，然而2013年2月8日，被網友稱為東莞「史上最嚴」的公積金新政出台，引起了熱烈議論。此次新政除了對貸款比例和公積金繳存期重新進行了規定外，還首次出現貸款「最高不超過公積金賬戶余額的8倍」這一限制，有市民經過一番推敲後拋出了「公積金賬戶虧空」論。
關於調整東莞市住房公積金貸款部分政策的通知
各繳存住房公積金職工：
根據2012年12月中央經濟工作會議關於「繼續堅持房地產調控政策不動搖」的精神，結合當前實際，為充分發揮住房公積金的互助作用，更好地幫助有需求的家庭購買自住住房，進一步促進住房合理消費，有效減低貸款風險，經東莞市住房公積金管委會批准，現對我市住房公積金貸款部分政策調整如下：
一、職工必須正常繳存住房公積金滿12個月方可申請住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款額度在不超過原有最高限額的同時，必須符合下列要求：
(一)不高於申請人住房公積金賬戶余額的8倍。
(二)購買首套住房的，不高於房屋總價的70%。
(三)購買二手房的，應由申請人委託市住房公積金管理中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的較低值作為計算可貸款額度的房屋總價。
三、職工所有貸款月供合計不得高於其家庭月收入的55%，申請住房公積金貸款的職工家庭月收入按如下方式計算：
家庭月收入=申請人月收入+配偶月收入
申請人月收入=申請當月申請人的住房公積金匯繳額(含個人和單位繳存的，下同)÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
配偶月收入=申請當月配偶的住房公積金匯繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
四、購買「雙拼房」申請住房公積金貸款的，按照購買第二套及以上住房認定;購買「多拼房」的，不予貸款。
已申請住房公積金貸款購買住房的，如再次購買該套住房的毗鄰房產，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。
五、住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為審批的重要依據之一。申請人及其配偶出現下列情況的，限制貸款或不予貸款：
(一)個人住房貸款(含住房公積金貸款或商業貸款)逾期累計滿10次，且未結清或結清未滿兩年的，不予貸款。
(二)職工在申請住房公積金貸款時，隱瞞或虛報婚姻狀況、直系親屬關系、購房行為、住房數量等情況的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。
(三)虛構提取條件,或持偽造資料提取住房公積金的，自該行為認定之日起5年內不予貸款。
(四)購買「雙拼房」、「多拼房」申請住房公積金貸款須如實說明，隱瞞不報的，不予貸款。
六、使用住房公積金貸款購買二手房，貸款年限最長不超過20年。
七、住房公積金貸款發放後，借款人停繳住房公積金達12個月的，市住房公積金管理中心可提前收回該筆貸款。
（以上回答發布於2013-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 怎麼用公積金貸款買二手房需要什麼手續
公積金貸款購房的流程：（1）提出申請。借款申請人需提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請，等待住房公積金管理部門審批。
（2）簽訂合同、開立存款賬戶。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由銀行通知借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式還款的借款人須在銀行開立儲蓄卡或信用卡扣款賬戶。
（3）辦理抵押登記、投保住房保險。簽訂合同後，應根據國家和當地法律法規，辦理抵押登記及其他必須的手續，抵押登記費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
（4）支用款項。借款人在銀行填制貸款轉存憑據，銀行按借款合同約定，將貸款資金一次或分次劃入售房人在銀行開立的售房款賬戶內，或將貸款資金直接轉入借款人在銀行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託銀行分期扣款或到銀行櫃面，按期歸還個人公積金住房貸款本息。
（6）貸款結清。在貸款到期日前，借款人如提前結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行或住房公積金管理部門提出申請，由住房公積金管理部門審批。
貸款結清後，借款人從銀行領取"貸款結清證明"，取回抵押登記證明文件及保險單正本，並持銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
需要准備的材料：（1）住房公積金個人借款申請書；
（2）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；
（3）所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料；
（4）合法的購買住房的合同；
（5）抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明；
（6）住房公積金管理部門認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
（7）保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（8）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
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