天津有住房貸款的買房首付多少錢

『壹』 天津貸款買房首付比例是多少

2套房最低首付款比例調整為不低於40%,即4成,這意味著居民在購買200萬的二套房,首付款可以少交60萬。2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。 公積金貸款首付降至2成 在公積金政策方面,首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款,再購買普通自住房,最低首付比例為30%,此前首付比例則為60%。

『貳』 買房：天津首次購房最低首付是多少

買房付首付，能少就少。小編今天來為大家介紹在天津買房首次購房最低首付應該是多少的問題。

央行在國慶假期前發布的「首次買房最低首付25%」的新政策，目前已在本市的大多數銀行「落地」。不過，要想享受新政策，市民需要滿足「無房無貸」的條件，如果以前辦理過買房貸款，即使已經還清，再貸款也還是要最少首付三成。

按照央行和銀監會發布的新政策，在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。天津市銀行網點大多表示已經開始按照新的政策執行，只有個別銀行網點表示仍在「等通知」。

面對高昂的房價，最低首付款比例降低，對於許多買房者來說都是個好消息。但銀行人士也表示，政策方面有一個細節需要注意。「這里說的『首次』不同於以往『首套』的概念。」多位銀行買房貸款部門人士表示，「只有從來沒有買過房、從來沒有辦理過買房貸款的市民，首次買房申請貸款，才能算『首次』，享受最低買房首付25%的優惠政策。否則，最低的首付比例仍然是30%。」

也有的銀行表示，對「首次」的界定可以「放寬」一點兒。比如一家銀行房貸部門人士就表示，如果市民原先買房時沒有辦理過買房貸款，而現在又已將原先名下的房產全部賣出，也可以算作「無房無貸」，再申請房貸時可以最低首付25%。另一家銀行網點工作人員則表示，市民以前申請過房貸，但現在已經全部還清，如果再申請房貸時不動用公積金，只辦理純商業貸款，該行也可以給出最低首付25%的優惠政策。

不過，銀行人士都表示，此次政策調整，只涉及買房貸款的最低首付款比例，不涉及房貸利率，因而無論是「首次」還是「首套」，在買房貸款利率方面的優惠力度都是一樣的。歷經多次降息，現在八五折和九折貸款利率分別只有4.165%和4.41%，如果市民能拿到這樣的優惠利率，多貸點兒款還是很劃算的，省下的錢拿去投資，收益超過買房貸款利息並不很難。

以上是關於在天津首次購房最低首付是多少的知識。

（以上回答發布於2015-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

『叄』 天津二套房首付比例

為了更好地減輕居民的購房負擔，天津二套房首付多家銀行也在實行40％的首付比例，如工商銀行、農業銀行、中國銀行、招商銀行、興業銀行、浦發銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對個人申請組合貸款的，將實行20％的首付比例。
想要在天津買房，既有限購政策又有限貸政策，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房政策，首付款比例調整為不低於60%。天津這個地區認房又認貸，有過貸款記錄就視為二套房，無論是否還清。本市3年內連續繳納2年以上社保是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內有任何連續24個月就算是符合條件的。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房，根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房，將按照二套房的政策執行。個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
4、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第六百二十七條 買受人應當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人應當在出賣人的營業地支付；但是，約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的，在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。

『肆』 天津市公積金貸款買房首套首付是百分之幾

首套房一般是30%

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

『伍』 天津這邊買房貸款的首付比例是多少

根據2017年3月31日天津銀監局和中國人民銀行天津分行聯合發布的《關於完善差別化住房信貸政策的通知》來說，在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付比例調整為不低於60%。

在天津市無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。

『陸』 如果想貸款買房，位於天津市內，最低首付需要多少費用以及其他一些相關事宜拜託了各位 謝謝

最低首付是20%(90平方以下且第一次貸款 個人住房商業性貸款：商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。 申請銀行個人住房貸款工作流程： （一）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。 （二）支付30％以上的房款。 （三）去房管部門辦理預售登記。 （四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同. 用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭，可爭取享用「按揭」貸款。但按揭貸款僅對某些房產項目提供支持，故選得當，才能享受按揭貸款，但它與公積金貸款相比，利率較高。按揭貸款的對象和條件，與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定，每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70％，貸款最長償還期限20年。 個人房貸業務介紹 「個人購置住房貸款」是最基礎的住房按揭業務，各家銀行都在開展該業務，個人購置住房貸款是一種擔保性貸款，可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。 申請人應具備的條件 各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不享受購房補貼的，不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%作為購房首期付款；4.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。 申請所需證件 在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件；4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。 個人貸款額度 個人購置住房貸款的貸款額度為不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為准)，貸款期限最長可達30年。 償還方式選擇 在還款時，借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應事先徵得貸款人同意，並辦理有關手續。償還本息的方式有以下兩種： 1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；2.貸款期限在1年以上的，可採取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。 房貸質押和抵押 可以作為購置住房抵押物和質押物主要有如下種類： 個人住房貸款的抵押物 1.借款人有權自主支配的房產及其它地上定著物；2.借款人依法取得的國有土地使用權；

麻煩採納，謝謝!

『柒』 天津買房首付一般是多少

申請商業貸款首付比例不低於40%。

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區范圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低於40%。

金融部門加強對商業銀行執行國家差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款進行核查，嚴禁各類機構違法開展「首付貸」、「過橋貸」等金融杠桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。

(7)天津有住房貸款的買房首付多少錢擴展閱讀：

天津買房的相關要求規定：

1、銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率，嚴格執行第二套住房信貸政策，繼續暫停發放第三套及以上購房貸款。

2、進一步強化對借款人資質和信用的審查，不得違規發放貸款。金融管理和銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構執行差別化住房信貸政策的管理和檢查，及時糾正違規行為、依法處罰違規機構，並根據市場情況適時提高第二套住房首付款比例和貸款利率。

3、稅務、房管部門要密切配合，對出售自有住房按照規定應徵收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息，能核實房屋原值的，應依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征；對不能核實房屋原值的，應依法按照核定徵收方式計征。

『捌』 天津買房首付一般是多少首付2.5成 月供變高

2015年國慶假期的前一天，「9·30」房貸新政出台，其最大的看點在於，「在不實施『限購』措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。」

目前首付最低2.5成已經開始執行，無論是新房還是二手房，都可以實現2.5成首付。專家表示，隨著新政持續發酵，將有更多的銀行加入，但是購房者應注意，首付少了意味著月供多了，要根據自身的財務狀況，選擇適合自己的首付比例。

首付少10萬 月供多500元

按照房款總價200萬元計算，此次「9·30」房貸新政執行後，首付比例從3成將至2.5成，這就意味著首付款從60萬元降至50萬元，但是貸款部分從140萬元增加到150萬元，以商業按揭貸款30年等額本息還款為例，月供則從6994元增加至7494元，月供增加了500元。

對此，房地產行業觀察員表示，對於買房人來說，「9·30」房貸新政，降低了購房門檻，針對性比較強，有力支持了剛需群體的購房需求，這類群體主要是首次置業的年輕人，他們收入未必低，雖積蓄較少，湊不齊首付，但還得起貸款，首付從3成降至2.5成，降低了購房門檻，這有助於釋放此類需求，也將進一步溫暖「銀十」的樓市。

新政執行范圍有望擴大

在位於大沽南路上的某在售新盤，銷售顧問劉女士表示，並非所有客戶能享受房貸新政，「無房無貸」才能首付2.5成，首套已經還清貸款再買新房，首付仍然是3成。

此外，經過向某大型國有銀行求證，個人金融部負責人表示，目前新盤售樓處和二手房中介機構，執行「9·30」新政較為謹慎；目前該行只要名下沒有貸款，無論是「無房無貸」還是「有房無貸」都算首套，均可以享受首套首付2.5成，隨著政策逐漸執行到位，會有更多的購房群體享受到新政，如果客戶徵信記錄較好，審批順利會很快放款，並不會出現拖延放款的情況。

首付比例自己掂量

雖然首付比例可以低至2.5成，是否用滿政策還需因人而異。理財師李女士表示，新政是「首付最低2.5成」，銀行會根據客戶的具體情況來綜合評定。如果客戶個人徵信記錄「污點」較多，不僅影響房貸利率優惠，2.5成的首付比例也無法獲批。此外，如果購房者的財力超過2.5成首付款，多出來部分如果有好的投資理財途徑，就可以「頂格」用滿2.5成首付比例，富裕的錢可以用來獲取更高收益；如果購房者理財途徑較少，選擇3成首付也是明智之舉，這樣可以減少月供壓力；總之，首付和月供是「蹺蹺板」的關系，購房者要規劃好自己的現金流，畢竟買房是用於過上舒適的生活，千萬不要被房子所累。

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息