買高齡二手房在銀行貸款難

❶ 買套二手房，辦個房貸怎麼就這么難

現在銀行額度緊張，利率上浮，放款時間延長，貸款難度的確比原來增大很多，但只要申請人徵信良好，工作穩定，銀行流水良好，還是可以正常貸款的。

❷ 銀行貸款限制有哪些六種人貸款容易被拒

由於缺少足夠的資金買房，許多購房者選擇了通過貸款的方式「超前消費」，先行支付一部分的首付款，之後通過每月還錢的方式償還剩餘貸款。這樣可以減輕購房者的經濟壓力，同時保證自己的生活水準。

根據銀行的要求，一般情況想成功通過貸款，需要滿足幾個基本條件：（1）具備合法的居留身份；（2）具有比較穩定的職業和收入；（3）具備在合約期限內還貸的能力；（4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；（5）能夠出示購買住房的合同或協議、身份證明、收入證明等材料；（6）支付符合相關規定要求的首付款。

滿足了上述條件就一定能貸款嗎？真不一定！由於各家銀行的規定不同，一些細節要求也有所不同。除此之外，購房者在購房前需要對自身情況有清楚的自我認識，因為有六類人是很容易被銀行「拒絕的」。

1、信用狀況不良的申請者容易被拒絕。例如：信用卡多次逾期、還貸逾期、充當擔保人時，被擔保對象未按約定履行合約等。

2、經濟狀況不佳的申請者容易被拒。例如：固定收入較低、支出較大、負債高等，銀行一般通過銀行流水來判斷購房者的還款能力，如經濟狀況不佳，收入不穩定，銀行存在無法順利回收資金的疑慮。

3、工作不穩定的申請者容易被拒。如果借款人工作不穩定，那麼每月的固定還款能力會受到銀行的質疑。另外，從事高危職業的購房者貸款成功率也相對較低，銀行更「偏愛」公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業。

4、年齡不符合標准容易被拒。一般未滿18周歲的未成年無法順利通過銀行貸款的審批。年齡太大的申請者也容易被拒。一般銀行規定的申請人的年齡男性不能超過65周歲、女性不能超過60周歲。

5、身負經濟糾紛尚未履行判決的申請者容易被拒。如果購房者身負債務或者捲入民事糾紛之中，經法院強制執行又拒不履行，那麼法院是可以將你納入失信人名單的。這些人是無法順利通過銀行貸款審批的。

6、購買高齡二手房或者是小產權房的申請者容易被拒。在二手房交易中，房屋樓齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。小產權房屬於集體土地，上面建的住房也沒有土地證。但想得到銀行貸款，必須有土地出讓證才行，因此銀行一般不會給小產權房辦理貸款。

隨著2016年來全國眾多城市重啟限購限貸政策，銀行對於購房者的貸款審批有著更加嚴格的要求。因此要想順利通過銀行貸款申請，除了滿足相關銀行的規定條件之外，還要認真填寫各類申請表格、提交申請資料。如果資料造假不僅會被果斷拒絕還有可能面臨其他法律問題。

（以上回答發布於2017-05-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 購買高齡二手房要注意 貸款可能被縮水

廣州市房地產中介協會發布行業糾紛與投訴處理工作報告，提醒消費者注意「公積金繳存期限」、「樓齡」等對貸款的影響，了解自身的經濟狀況、還款能力及公積金中心或銀行要求的貸款條件，在自身可支付能力范圍內選購物業，慎重購房，以減少不必要的交易糾紛。
今年5月，區某在某中介公司的介紹下，看中一套位於天河區，售價為200萬元的100㎡小區物業。區某認為物超所值，在了解該物業的權屬與面積等基本情況後，立即與業主宋某簽訂《房屋買賣合同》，約定買家向銀行申請貸款100萬元。事後，區某向業主宋某支付定金。
但是，銀行經審核，因該物業樓齡較大，只批准貸款60萬元。區某沒有考慮銀行貸款的意外可能，未預留備用資金，在四處向親戚朋友借款後，還差20萬元款項。
廣州市房地產中介協會法律咨詢服務中心律師提醒消費者：一般而言，抵押貸款的金額與還款年限會受到多個因素的約束。其中，房屋樓齡越長，房屋升值保值
的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。所以，欲採用房地產抵押貸款方式來購房的買家務必注意了解自身的經濟狀況、還款能力及銀行要求
的貸款條件，在自身可支付能力范圍內選購物業，慎重購房。
另外，買家也可與業主在合同中約定，若銀行批準的貸款金額少於買家申請的貸款金額，買賣合同可解除等條款，以盡可能減少損失。

（以上回答發布於2015-09-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 房齡太大影響貸款年限 買二手房要注意！

買二手房不僅要看戶型、採光，還有個重要因素需要注意，那就是房齡問題，房齡太高的二手房主要有這些風險。

1、影響貸款年限、貸款額度

申請房貸，銀行會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價格會相對低一些。銀行出於風險的考慮，給出貸款年限也會短，貸款額度也比房齡小的少。對於購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達不到期望額度，就要多付一大筆首付，經濟壓力可想而知。

2、房齡大升值空間小

房齡大的二手房一般都位於城市中心地段，周圍配套都較為成熟，有些房主覺得這樣的房子升值空間大更好出售，不過大家別忘了，從申貸難度、評估價來看，城區的老房子雖然整體價格高，但是並不如新房子升值空間大，適合長線投資靠出租獲取租金收益，而不適合短期變現。

3、影響居住舒適度

高齡二手房的房屋設施一般都較為陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等，都不如新房，有些還會存在安全隱患，影響整體居住舒適度。

既然房齡高的二手房有這些問題，該如何判斷房子的房齡呢?民用住宅使用年限是70年，不少人認為自己能使用70年，其實則不然，房齡並不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從房子建成驗收合格交付使用時算起，這點需要注意。房齡可以通過以下幾種方式查詢：

1、到產權登記部門查詢

了解房子房齡最權威的辦法就是去當地房產登記部門查檔(住建委或者不動產登記中心)。不過這就需要房主提供房產證、身份證配合查檔，比較麻煩，碰到不配合的房主也沒辦法，尤其是他們沒拿到定金之前。房主不配合，只有等到簽了購房合同，進入貸款申請階段才能通過銀行查檔，即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了，所以通過這種方式查房齡要取決於賣家是否配合。

2、查看產權證

通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡，比如首次出售的商品房產權辦理時間是2018年，可由此向前推1-2年，房齡大概就是1-2年;如果是被轉讓了多次的房子，有的房產證上有測繪說明，會有建成時間記載，能作為房齡參考，但要以房產登記部門的實際登記房齡為准。

3、查看房屋整體結構

不同年代的房子裝修風格、材質有著各自的特點，因此通過房屋內外結構、戶型能大致估算房子的建成年代。

八十年代的房子在修建時並沒有突出「客廳」，最明顯的特點就是客廳很小甚至沒有窗戶，且多為板樓，面積多為50-60平方米的小戶型。

（以上回答發布於2018-05-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 購買高齡二手房要注意 貸款有可能被「縮水」

購買二手房因為價格相對較低，配套完善，甚至可以拎包入住等優勢，很多購房者會購買二手房，但是購房指南提醒提醒消費者在購買二手房時，要注意「公積金繳存期限」、「樓齡」等對貸款的影響，了解自身的經濟狀況、還款能力及公積金中心或銀行要求的貸款條件，在自身可支付能力范圍內選購物業，慎重購房，以減少不必要的交易糾紛。

例如2015年5月，區某在某中介公司的介紹下，看中一套位於廣州天河區，售價為200萬元的100㎡小區物業。區某認為物超所值，在了解該物業的權屬與面積等基本情況後，立即與業主宋某簽訂《房屋買賣合同》，約定買家向銀行申請貸款100萬元。事後，區某向業主宋某支付定金。

但是，房產評估後，銀行經審核，因該物業樓齡較大，只批准貸款60萬元。區某沒有考慮銀行貸款的意外可能，未預留備用資金，在四處向親戚朋友借款後，還差20萬元款項。

購房指南提醒消費者：一般而言，抵押貸款的金額與還款年限會受到多個因素的約束。其中，房屋樓齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。所以，欲採用房地產抵押貸款方式來購房的買家務必注意了解自身的經濟狀況、還款能力及銀行要求的貸款條件，在自身可支付能力范圍內選購物業，慎重購房。

另外，買家也可與業主在合同中約定，若銀行批準的貸款金額少於買家申請的貸款金額，買賣合同可解除等條款，以盡可能減少損失。

（以上回答發布於2015-10-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 買二手房怎麼做才能銀行貸款被拒

買二手房，銀行貸款被拒，這往往是因為申請人的個人徵信記錄不好，還有就是收入不符合還月供的條件

❼ 「高齡」二手房 買的時候有哪些注意事項

存量房時代，你出售的房子已屬於二手房，你買的房子也很可能是二手房，所以二手房在選擇的時候一定要注意房齡問題。

「房齡」對於換房置業者來說很重要，在購房者換房過程中，很多人會比較關注地段、配套、方位、樓層、戶型等因素，往往不會注意到房齡問題。大家不可忽視房齡信息，它直接關繫到房屋的價值和購房成本。

一、買「高齡」二手房有何風險？

1.買房後維修費用高

很多人只重視房屋的地段、戶型、樓層以及結構，卻並不太重視其房齡。其實，千萬不要忽視房齡信息，它直接關繫到房屋的價值和購房成本。

「房齡」對於換房置業者來說十分重要。首先，「房齡」和房屋的有效使用年限有著密切關系。實際實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，也會相應的產生一定的房屋維修費用，從而增加了物業的維修成本，這種風險也往往由買房人來承擔。

其次，同樣條件的二手房，房齡越老，其價值越低。

2.較難辦理貸款

二手房是按照評估價來計算貸款額度的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。

房齡較長的二手房，還將面臨難以申請貸款的風險。二手房貸款中，房齡加上貸款的年限不能超過30年，同時，還要看房屋評估的結果。

也就是說，如果手上房子的房齡已經超過20年的話，那麼貸款年限就會低於10年，僅僅只有幾年的時間，這樣無形中貸款壓力就會增大，也有一些銀行對二手房貸款有著嚴格的限制。

二、如何計算房齡？

通過房屋環境對比參考也能大概清楚房子的「年齡」。如果發現樓梯近期被粉飾過，看不出年代，可以向周圍的老居民打聽確認一下房屋的真實年代。

如果房屋內新裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛由於格局面積的限制，裝修比較難以改變。

同時，購房者可以向原戶主索要當初與樓盤簽訂合同的原始發票。發票上的的日期多半能證明房子的真實年齡。

購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。

二手房和新房最主要的區別就在於「房齡」，而房屋中介已經成為購房者獲取房源信息的主要渠道，如果購房者沒有調查，而只是輕聽輕信，就很有可能受騙。此外，「高齡」房屋還存在種種風險，建議慎重選擇。

（以上回答發布於2017-07-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 二手房貸款與房齡有關系 高房齡貸款難

二手房市場的繁榮發展讓越來越多的購房者選擇購買二手房，但是二手房與新房在很多方面都存在較大的差別。其中，比較明顯的一個差異就是新房沒有房齡一說，而二手房則存在房齡的因素。購房者在貸款購買二手房時，房齡對於貸款額度就會有一定的影響——房齡越老，貸款額度就越低。那麼二手房房齡與貸款的關系如何呢？房齡對貸款有何影響呢？下面我們就來具體了解一下吧！

一、二手房房齡對中介代辦貸款流程的影響

二手房房齡較高會直接影響房屋中介機構代辦貸款的流程，但是不同的中介機構在處理方式上有所不同，但大概有三種方式，具體如下：

①對於房齡較老的房子，一般會處理的謹慎一些，因為房齡和貸款額度是直接掛鉤的。一般流程是在簽訂二手房買賣合同之後，再簽訂貸款合同，然後上報審批，銀行審批通過之後再過戶，買方見收件單付首付款。

②一般對於房齡較老的二手房，在貸款方面多少會遇到一些「問題」，因為銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而且各個銀行對房齡與貸款額度的要求也不盡相同，但可以肯定的一點是，房齡越老，貸款額度越低。

③對於一些實力較強的房屋中介，即使是房齡較老的二手房，通過相應的合法渠道，貸到款是不成問題的。不過在合同條款方面，一般對於貸款批不下來而造成的違約責任並不是所有的二手房買賣合同中都會約定。

二、銀行看法

我國商品房市場是最近十幾年走向成熟的，而15年以上的房子較舊，如房型不合理、功能落後、無停車場等，不太符合現代人的居住需求。此外，老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款，銀行也難以處置。因此，銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。不過，如果找已結清房產貸款的親友擔保，獲得貸款的幾率會增大。

工行、農行、建行、中信銀行等多家銀行對高齡的老房子貸款要求比較嚴格，而比較新的二手房貸款則比較受歡迎。同時，房齡也會對貸款年限和貸款比例產生雙重影響。一般來說二手房的商業貸款年限因不同銀行有不同規定，通常是房齡加貸款年限不超過35年且房屋必須是在1987年後建造的，不過夜有的銀行規定必須1990年以後建成的且擬抵押房屋的建築面積不得低於50平方米。

三、專家建議

對於房齡較老的二手房，商業貸款和公積金貸款差別較大，同一套高房齡的二手房，商業貸款可能只能貸20%，而公積金貸款則有可能貸50%。因此，專家建議購房者，「對於房齡較老的二手房，建議使用公積金貸款」。

結合以上分析建議購房者貸款購買二手房時，尤其是購買房齡較老的二手房時，為避免產生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對貸款方面的相關事宜進行條款約定，如貸款合同審批不能通過時，違約責任該如何約定，由哪方承擔；何種情況下可以解除二手房買賣合同等等。

以上就是關於二手房房齡對貸款影響的相關問題，上述內容幫助大家簡單的分析了一下這個問題，具體的操作仍需根據實際情況來進行，在簽訂合同時購房者應當多加了解相關信息，謹慎簽約，以免日後發生不必要的麻煩。

（以上回答發布於2015-10-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 房齡大的房子不能申請貸款買二手房風險大

很多購房者反映說購買房齡大的房子不能申請貸款，那麼，房齡大的房子到底能不能申請貸款呢？購買房齡大的房子有什麼風險呢？怎麼避免在房齡上吃虧呢？今天跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

部分購房者買房的時候對房齡這個問題並沒有太重視，但也有一部分購房者是被動「忽略」的，中介會把購房者的注意力都轉移到其它的方面，對於房齡這個問題止口不提，或是輕描淡寫、一句帶過。購房者一定要有重視房齡問題的意識。

一、是不是真的存在房齡太老不能申請貸款的情況呢？

據悉，在申請按揭貸款時，很多銀行對於二手房的房齡都有要求。有的銀行要求相對較寬松，可以接受房齡在25年以內的房源貸款；有一大部分銀行要求更為嚴格，對於超過20年的二手房基本不放貸，但是對於優質教育地產可能會適當放寬年限。

二、那麼，房齡對於貸款額度有什麼影響呢？

一般來說，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少；超過規定的期限，甚至會無法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。下面的可貸款比例供大家參考：

1、 房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款；

2、 房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款；

3、 房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。

註：具體貸款額度可詢問貸款銀行。

三、除了申請貸款成功的幾率小，購買老舊二手房貶值的可能性較大。

房齡大房產也會折舊，貶值的風險相對新房較大，買房之前要做好調查，地理位置、交通、生活設施等這些因素都要考慮，確定房產是不是真的適合入手，

四、怎麼避免在房齡上吃虧呢？

為了避免中介和與原業主在房齡問題上做手腳，或者是由於資料不完全造成房齡難以確認，購房者應該在簽訂合同時明確註明房屋的「房齡」，標注若存在欺瞞現象的賠償標准。

（以上回答發布於2016-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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❿ 交了首付，房貸辦不下來怎麼辦

女友我追了兩年才追到手，商量結婚的事時她只要求在城裡買套房子，只因不想在農村住，女友家也是農村的，我老家房子也不差，兩層。最後沒辦法，父母給我出資二十萬加上我自己的存款就在城裡付了首付定了套房子，裝修她那邊也出了五萬，我家裡還有一弟弟，暫時還小。