北京離婚做貸款買房

『壹』 北京離婚購房新政策2021

對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行。申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
資料擴展：
1、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標准各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。各商業銀行對於購房家庭住房記錄、商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
2、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款各商業銀行要根據「了解你的客戶」的原則，加強對客戶的盡職調查，認真核查購房人首付款資金來源，對使用「首付貸」等金融產品加杠桿的客戶，應拒絕發放貸款。同時，各商業銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。
3、嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險各商業銀行要嚴格落實月供收入比(不超過50%)等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。

『貳』 離婚購房新政策2021

離婚買房

1、如果離婚前有房

那要看你們之前的房子判給誰了，你名下沒房子，是還可以買的，但是要有單身證明，需要公安局開單身證明!離婚後手續齊全隨時可以買房。如果判給你了，那就沒法買了!因為上海單身人士只可以買一套。

2、如果離婚前沒房

那麼，你在離婚後只需公安局開具單身證明，准備齊全手續後就可以隨時買房了。

央行：離婚一年內貸款人按二套房執行

2017年3月24日，央行發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險;

對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

同時，認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標准;嚴格審核首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險;規范房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制;各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。

離婚後貸款買房，取決於銀行的有關規則：

(1)通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，只需將婚後的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。

(2)離婚後你名下沒有房產，再買房的話應該按首套房產算，具有買房資格。

(3)但由於你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。目前，很多銀行都出台方針關於離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才幹放貸，堵住「疑似假離婚買房」的縫隙，即銀行在審閱時，關於婚姻關系存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚後無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規范發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。

當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關系，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：

(1)當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。

(2)離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。

『叄』 北京離婚買房的規定是什麼

北京天馳君泰宋律師團隊為您解答：
2017年3月24日，央行發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險；對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。
因此，在2017-03-24（含）以後離婚的，需要滿一年，並且名下無北京房無全國貸款記錄，才能在按照首套進行商業貸款買房。

『肆』 北京離婚後多久可以買房

回答：北京市住建委於8月5日印發《關於進一步完善商品住房限購政策的公告》（以下簡稱《公告》）。《公告》明確：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。相關負責人表示，在《公告》發布前提交離婚申請，尚未正式辦理離婚登記的，離婚後仍然按照原先的政策執行。
對於之外的情況，2017年3月24日上午，央行聯合北京市住建委、北京住房公積金管理中心等部門出台了《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》。《通知》對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。
【法律依據】
北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步完善商品住房限購政策的公告
京建發(2021)243號
為落實」房子是用來住的、不是用來炒的」定位,完善房地產市場調控長效機制,促進房地產市場平穩健康發展,經市政府同意,現將有關事項公告如下大妻離異的,原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的自離異之日起3年內,任何一方均不得在本市購買商品住房。本公告自2021年8月5日起施行。
北京市住房和城鄉建設委員會
2021年8月4日
《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》
二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險
據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
三、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄
嚴格執行首套房貸認定標准，各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。各商業銀行對於購房家庭住房記錄、商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

『伍』 離婚多久在北京可以買房算首套

在北京，如果當事人離婚一年後名下無房產、無貸款買房記錄的，當事人買房算首套房。此時向銀行申請貸款的貸款利率和向住房公積金管理中心申請公積金貸款的政策都按首套房計算。
【法律依據】
《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》
二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險
據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

『陸』 北京離婚多久可以有購房資格

離婚之後任何一方至少要等三年之後才有購房資格。根據北京住房限購政策新規，2021年8月5日期，如果離婚前原家庭擁有的住房套數不符合相應的限購規定的，離婚之後的3年內是不能再買房的。比如已婚京籍家庭離婚之前已有不止兩套住房的，離婚之後任何一方至少要等三年之後才有購房資格。因為政策規定，已婚京籍家庭限購兩套房。如果是單身京籍家庭（包括離異、喪偶）在北京無住房的，可購買1套住房。如果離婚已滿一年以上，在北京沒有你名下的房子，也沒有未清或已結清的貸款記錄，滿足限購條件的可以申請首貸購房。
一、不要為了購房而離婚。
北京離婚一年內貸款買房的，商業貸款和公積金貸款均算作第二套房。 即使購房者在辦理離婚時將自己名下的房產轉讓給了對方，並且沒有貸款記錄，仍然會被視為第二套房產。
如果因為特殊原因導致婚姻破裂的，那麼可以在三年之後進行購買房子，有一些夫妻為了能夠購買房子選擇假離婚，其實這樣是不太建議的，而且他是違法的行為。房子夠住就行，沒有必要買那麼多，其次也需要給其他人留有房源。不要說為了買房子而離婚，如果說真的是因為這樣的話，那麼後期有一些後果是沒有辦法承擔的。在你看來可能是為了買房子，可是在他們看來那就是擺脫。
二、努力工作在北京買房。
北京的房子是比較貴的，它房子的單價普通人應該都承擔不起，如果說真的想要在北京買房，那麼就抓緊時間提升自己的能力，去到工資待遇相對比較高的地方進行工作。等到有相對應的工資來匹配的時候，那麼就可以選擇在北京購買房子。不過這個過程可能是漫長的，但是結果也是值得等待的。

『柒』 離婚了一個人可以貸款買房嗎

可以，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

也就是說，即便購房人在辦理離婚過程中已經將名下房產歸於另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，且房貸利率為基準利率的1.1倍。

(7)北京離婚做貸款買房擴展閱讀

對於徵信記錄中公積金貸款記錄算不算的問題，文件中明確，各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。

在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。

『捌』 2021年離婚買房新規最新政策

回答：不知道您是什麼地方，各地方購房政策有所不同，在北京，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。外地人在北京只能購買一套住房。如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合條件在北京再貸款買房，首付款要60%以上，包括60%，貸款利率上浮10%。對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。
溫馨提示：建議您房產的具體問題還應當問房屋交易中心，因個地方不同，政策存在差異，以免耽擱您買到心怡的房子。
【法律依據】《民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

『玖』 北京離婚後多久可以買房

法律分析：在北京，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。如果想省錢的，可以在離婚後一年買房。

法律依據：《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險

據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。