商業住房門市貸款利率

A. 住房商業貸款利率

想要知道住房商業貸款利率是多少?得先了解這一年間國家對商業貸款利率的調整情況：
一年間，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至了目前的4.9%。這一降息幅度，在近年的利率政策中是罕見的。按照大部分房貸的利率調整規則，降息的福利將在次年生效。也就是說，從下個月開始，大部分人的房貸將迎來大幅降低。
降息後，住房商業貸款利率是多少?還貸到底優惠了多少?

五年以上利率：3.25
我們不妨假設，小李按照純商業貸款的方式辦理了100萬元的房貸，還款期限為20年，貸款利率均按照基準利率執行。
如果按照今年年初6.15%的利率，等額本息的還款方式，小李總共將需要支付740267.62元利息，每月還貸金額將為7251.12元。
而如果按照下月即將執行的4.9%的房貸利率，等額本息的還款方式，每月的還款金額只要6544.44元，總共的利息支付也降低至了570665.72元。
兩相比較，按照新利率的小李，總的利息支出將比之前老的利率少169601.9，省下利息將近17萬。而每月的還款金額上，也要少706.68元。
當然，每個家庭最後能享受多大的降息福利，和當初的貸款利、剩下的還款時間、還款金額都有關系，還要通過銀行具體計算才能知道。
所以現在你應該知道住房商業貸款利率是多少了吧，並且律師要偷偷告訴你，經過調整之後的利率，商貸優惠略高於公積金。
由於10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了四次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是說，如果本月央行不再進行利率調整，下月開始，純商業貸款的老房貸族，房屋貸款利率將下降1.25個百分點;而純公積金貸款的房貸族，貸款利率也將降低1個百分點。
5次降息為何產生福利下月才生效?
一般簽訂房貸合同時，約定的利率調整時間是次年1月1日開始執行，也就是說，雖然今年頻繁降息，但要想真正享受降息帶來的福利，還要等到明年。
據了解，在降息或者加息的情況下，房貸利率調整有三種方式。
一種是次年調，銀行利率調整後，次年1月1日開始執行新利率;
一種是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年之後予以調息;
一種是次月調息，即在利率調整後的次月執行新的利率水平。
目前，大部分銀行都是次年生效，所以大部分人的月供應該是從明年1月開始下降。

B. 2021年商業貸款利率是多少

一、截止2021年，商業貸款年利率：
1、 零至六個月（含），年利率為4.35%；
2、 六個月至一年（含），年利率為4.35%；
3、 一至三年（含），年利率為4.75%；三至五年（含），年利率為4.75%；
4、 五至三十年（含），年利率為4.90%。
二、各個地區、各家銀行之間執行的利率有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%至50%這樣一個區間
三、貸款利率需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定
拓展資料
2021六大銀行貸款利率分別是多少
一、工商銀行
工商銀行在2021年裡，
1、 短期貸款（六個月內、含六個月）的貸款利率為4.35%;
2、 六個月至一年（含一年）的貸款利率為4.35%。
3、 一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%
4、 五年以上的貸款利率為4.9%。
5、 如果是公積金貸款，五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%;五年以上的貸款利率為3.25%。
二、農業銀行
1、 2021年，農業銀行短期貸款（六個月內、含六個月）的貸款利率為4.35%;
2、 一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，
3、 五年以上的貸款利率為4.9%。
4、 個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。
三、中國人民銀行
1、 2021年，中國人名銀行一年以內（含一年）的貸款利率為4.35%，
2、 一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。
3、 個人住房公積金貸款，五年及以下的貸款利率為2.75%，五年及以上的貸款利率為3.25%。
四、交通銀行
1、 2021年，交通銀行一年以內（含一年）的貸款利率為4.35%，
2、 一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，
3、 五年以上的貸款利率為4.9%。
五、建設銀行
1、 2021年，建設銀行短期貸款（六個月內、含六個月）的貸款利率為4.35%;
2、 一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。
六、郵儲銀行
1、 2021年，郵儲銀行，（六個月內、含六個月）的貸款利率為4.35%;
2、 一至五年（含五年）的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

C. 銀行商鋪抵押貸款利率是多少跟房屋抵押貸款利率比哪個

房產抵押可能一般程度上是低於商鋪抵押的。銀行商鋪抵押的貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%左右： 1.6個月（含）貸款基準利率為4.35%，商鋪抵押貸款利率為4.785%左右； 2.6個月到1年（含）貸款基準利率為4.35%，商鋪抵押貸款利率為4.785%左右； 3.1-3年（含）貸款基準利率為4.75%，商鋪商業貸款利率為5.225%左右； 4.3-5年（含）貸款基準利率為4.75%，商鋪抵押商業貸款利率為5.225%左右； 5.5年以上貸款基準利率為4.9%，商鋪抵押貸款利率為5.35%左右。
1、目前各銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款兩種方式，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。
2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也是有差異的，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%左右。
拓展資料：如何有效降低房屋抵押貸款利率？
1、 需要選擇合適的用款途徑
是的，貸款途徑不一樣，房屋抵押貸款的利率也是有一定變化的，如果國家支持的用款途徑銀行的房屋抵押貸款利率就會低一些，並且有時候銀行可能還會有專項的貸款政策，所以借款人一定要根據自己的條件和銀行的政策偏向選擇合適的用款途徑。
2、把握房屋抵押貸款申請的有利時機
如果大家對貸款方面比較關注的話，就會發現一些銀行、民間貸款機構經常會發布一些低息活動，其實即使有這些活動，貸款機構也是很有賺頭的，但是對於借款人來說這是一件非常大的喜事。大家如果需要申請房屋抵押貸款，可以多關注一些這類活動，可以有效地降低貸款利率。 3、控制好自己的貸款所需額度
利息總額之所以可觀，是因為貸款人的貸款本金太高。如果大家都可以有效地控制好預算，那麼在申請房屋抵押貸款的時候就可以有效地控制好貸款額度，這樣一來要控制利息總額也就非常簡單了。
4、准備好沒問題的抵押物證明資料
5、選擇合適的利率低的貸款機構

D. 門市房貸款利率是多少

門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或經營性產權的商業用房等。所以，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的說法。

門面房申請個人商業用房貸款，實際可以申請到的貸款利率，需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

目前，門面房申請貸款的話，基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結合申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
門市房過戶怎麼辦理
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定門市房交易價格。到門市房登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及門市房權證.繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易門市房的性質而定。例如：面積、門市房坐落等。
2、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在門市房登記發證大廳辦理完門市房權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取門市房權證通知單再次到門市房登記發證大廳領證。

3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完門市房買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的門市房進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放。賣方交付門市房並結清物業費後，雙方的門市房買賣交易全部履行完畢。

E. 2020商業房貸利率是多少

貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%到20%。二套房貸款利率普遍上浮10%到30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

法律依據：《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》

第十三條用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1.8個百分點；期限為3年至5年（含5年）的，加2.16個百分點；期限為5年至10年（含10年）的，加2.34個百分點；期限為10年至15年（含15年）的，加2.88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3.42個百分點。

F. 2020住房商業貸款利率

法律分析：1.短期貸款一年內(含一年)利率：4.35

2.中長期貸款一至五年(含五年)利率：4.75五年期利率：4.90

3.個人住房公積金貸款五年以下(含五年)利率：2.75五年期利率：3.25。

法律依據：《中華人民共和國人民幣利率管理規定》 第二十條 短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。短期貸款按季結息的，每季度末月的二十日為結息日；按月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後一筆貸款清償時，利隨本清。

G. 2022年住房商業貸款利率是多少

短期貸款：
一年以內(含一年)利率：4.35
中長期貸款：
一至五年(含五年)利率：4.75；五年以上利率：4.90
個人住房公積金貸款：
五年以下(含五年)利率：2.75；五年以上利率：3.25

(7)商業住房門市貸款利率擴展閱讀：
住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

還款方式
等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
等額本金還款法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款（保證貸款、抵押貸款、質押貸款）、票據貼現三種。
信用貸款，系指以借款人的信譽作保證而發放的貸款。
擔保貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》而發放的保證貸款、抵押貸款和質押貸款。
1.保證貸款，系指由借款人提供經本公司認可的保證人，按《擔保法》規定的保證方式，由保證人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按借款合同約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。
2.抵押貸款，系指按《擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物並經本公司認可而發放的貸款。
3.質押貸款，系指按《擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押物並經本公司認可而發放的貸款。
票據貼現，系指本公司以購買借款人未到期的銀行承兌匯票的方式而發放的貸款。
貸款期限：財務公司的貸款期限一般不超過5年；貼現期限最長不超過6個月，貼現期限從貼現之日起到單據到期之日止。

H. 商鋪貸款利率多少

1、買商鋪只能商業貸款，商鋪貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%，五年期以上貸款基準利率為4.9%，商鋪貸款利率為4.9%*1.1=5.35%;

2、還有短期的有兩種：六個月內包括六個月年利率5.6%，商鋪商業貸款利率6.16%;六個月以上一年以內年利率6%，商鋪商業貸款利率6.6%;

3、還有中長期的有三種：一年到三年包括三年年利率6.15%，商鋪商業貸款利率6.765%;三年到五年包括五年年利率6.4%，商鋪商業貸款利率7.04%;五年以上年利率6.55%，商鋪商業貸款利率7.205%

一般情況下，商鋪貸款利率按同期人民銀行規定，偶有上下浮動。

拓展資料：

由於不同的貸款類型，申請貸款條件和材料都不一樣，以下將為大家介紹幾種常見貸款所需的條件。
貸款種類一：個人信用貸款
個人信用貸款是較為時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款，即：無抵押無擔保貸款平安銀行新一貸貸款。
貸款種類二：房屋抵押貸款
之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。
貸款種類三：大學生創業貸款
大學生對此類貸款的關注度之高超乎我們的相信，很多地區都對大學生創業貸款有扶持政策，常見的有貸款補貼或者無息貸款。那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？
一般來說，大學生創業貸款要求：在讀大學生、以及畢業兩年以內的大學生；大專以上學歷；18周歲以上。相對而言，對於該類貸款的申請條件還是比較寬松的，而後只需將學生證、成績單、對賬單等資料提交給銀行，審核通過後即可獲得貸款。
貸款種類四：個體戶貸款
個體戶已經成為了社會經濟發展的主力部隊了，但是面多個體戶融資困難，許多人選擇該類貸款，申請此類貸款需要什麼條件呢？一般來說，需具有完全民事行為能力，有當地戶口；有本地固定的經營場所，且收入穩定；能提供合法的抵（質）押物；在貸款行開立存款賬戶。在滿足以上條件後，將銀行要求的資料提交審核即可。
貸款種類五：房屋按揭貸款
很多人購房申請房屋按揭貸款，那麼該貸款需要什麼條件呢？一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。