北京二手房二套公積金貸款嗎

『壹』 第二套住房可以用公積金貸款嗎

完全可以。國家沒有限制公積金貸款次數。夫妻之間只允許買一套經濟適用房或只申請一次貼息貸款。只要你第一次公積金貸款還清了，而且是正常還款，那麼依然可以申請第二次的公積金貸款。

你說的第二套住房申請公積金貸款，目前還沒有限制，可能在你申請的成數上有限制。比如第一套可以申請40萬。那麼第二套也許只能申請30萬了。所以你要問當地的公積金中心。因此你完全可以申請。

若你所在單位的繳存比例在8%，那麼你可以貸到20年29萬。但你要符合公積金貸款的條件方可。之前若有公積金貸款的，必須還清後方可貸款。夫妻二人取其中之一公積金繳存高者即可，二人是不允許以相加的形式做貸款的。

還有，你說退休人員是否可以申請？當然可以。只要是他在當時繳納的公積金中心所屬區內購房就可以申請。

(1)北京二手房二套公積金貸款嗎擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。

（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）

相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。

『貳』 在北京買二手房可以用公積金貸款嗎

可以使用！
但是有好多先決條件必須符合，1、你必須有公積金帳戶，並且交足12個月，沒有斷開的情況。2、你要買的二手房必須具備上市交易必須得條件！
辦理手續很復雜：1、獲取單位和自己的公積金賬號；2、打公積金電話查詢自己是否能夠貸款；3、得到確定的回答後，找房子，房子條件：1、全私產；2、沒有在房地局登記低壓過。
3、辦理貸款。

『叄』 北京二套房，可不可以用公積金貸款

首套房商貸沒還完的客戶也可以繼續辦理商業貸款購買二套房，只要負債不是很高，且客戶准備有充足的財力收入資料來證明自己具備足夠的還款能力，以及個人信用良好，那二套房商貸一般就能順利辦下來。

若擔心負債太高影響到二套房貸款審批，客戶還可以選擇在辦理二套房貸款前提前結清首套房貸款，或者先提前還一部分，好降低個人負債率；以及可以找個人資料信良好的人來為自己的二套房貸款做擔保，對增加貸款審批通過的幾率是有幫助的。

『肆』 購買第二套房可以用公積金貸款嗎

隨著人們生活水平的提高，人們手中擁有了大量的財富，因此，不少人就開始准備購買第二套房產，二套房這個名詞對大家來說並不陌生，但是國家關於第二套房政策有哪些，很多人並不是很清楚。關於第二套房可以用公積金嗎這個問題，答案也是肯定的，只要滿足了一定的條件，購買二套房是可以用公積金進行貸款的。今天小編將針對這兩個方面的問題，給大家做一個第二套房的一些解析，讓大家有一個更深入的了解。

「二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

從目前二手房的首付來看，壓力還是很大的。二套房首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。

今年3月30日，樓市新政出台，規定對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

第二套房貸款政策對於被認定的「首套房」貸款人，能夠獲得相對優惠的公積金貸款政策。如果首套房為政策性住房或中小戶型首套自住住房(套型建築面積不大於90平方米)，首付款比例不低於20%，同時貸款額度可以在最高額度80萬元的基礎上，根據個人信用等級上浮---個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%，即不超過104萬元；個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%，即不超過92萬元。如果購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低於30%，且最高貸款額度不再上浮。

第二套房貸款政策而對於改善型需求的第二套房認定標准，按照北京住房公積金管理中心今年出台的政策，以人均住房建築面積為29.4平方米作為標准，現有人均住房建築面積低於29.4平方米的家庭新購房，方可申請公積金貸款。在此次差別化政策中，對於改善型需求的第二套房公積金貸款，首付比例由60%提高至70%，最高貸款額度為80萬元不可上浮，適用的貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

國家關於第二套房政策的規定是很多的，相對收到的限制也會較多。為了從樓市整體上做一個宏觀調控，對二套房的要求也是嚴苛的。不管是從首付還是貸款的利率來看，對遵化的朋友們來說都將會是一個不小的壓力。相對於首套房來說，在公積金貸款給予二套房的限制條件也較多一些。所以遵化的朋友們在購買第二套房前需要對市場政策做一個了解。

（以上回答發布於2016-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 北京公積金二套能貸多少

如果第1套房已經使用貸款購房，根據規定：不管是否還清，再次申請購房貸款均按照第2套房貸款標准執行。除了不能享受優惠利率以外，首付要增加一成，利率上調10％。

1.貸款額度

（1）最高額度為50萬元扣減首次已使用住房公積金貸款後的差額。例如小張第一次申請公積金貸款使用了20萬的貸款額度,那麼他再購房可申請的最高額度為30萬元。

（2）購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過房屋總價的40%。舉例：如果小張准備購買的第二套住房總價為100萬元,那麼按照二套房貸款最高比例,他能貸款40萬。

以上貸款額度還要綜合實際還款能力以及公積金繳存狀況等，取其中的最低值為其可貸款額度。

2.貸款利率

二套個人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執行。按照當前五年以下(含五年)首套個人住房公積金貸款年利率為2.75%；五年以上首套個人住房公積金貸款年利率為3.25%來計算,購二套房申請公積金貸款的五年以下(含五年)貸款年利率為 3.025%；五年以上貸款年利率為3.575%。

『陸』 購買第二套房 可以用公積金貸款嗎

二套房可以用公積金貸款，但存在限制，可以分三種情況：
①對於首次購房使用的是公積金貸款，且還未還清的，不能再申請公積金貸購買二套房；
③對於首次購房使用的是公積金貸款，且已經還清的，可以申請公積金貸款買二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③對於首次購房使用的是商業貸款的，不論是否還清，不影響申請公積金貸款買二套房，但是首付必要按照二套房算。

『柒』 二手房可以用公積金貸款嗎

購買二手房能用公積金貸款。但是公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件，比如：
1、使用公積金貸款，房屋面積不能大於144_；
2、購買二手房使用公積金貸款，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡，專業技術人員可延長5年；
3、二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年；
4、購買的二手房必須屬於商品住房、經濟適用房、限價商品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產權房則不可以使用公積金貸款。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『捌』 如果買第二套房可以用公積金貸款嗎

第二套房是可以用公積金貸款的。

以鄭州住房公積金為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》規定：使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

貸款利率按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行，國家調整利率時，已放款的當年不調整利率，於次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。特殊行業繳存職工的貸款利率同時按合同約定規則調整。

(8)北京二手房二套公積金貸款嗎擴展閱讀：

《住房公積金貸款須知》貸款條件規定：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力；

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式；

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。

『玖』 北京二手房公積金怎麼貸款

在北京購買二手房申請公積金貸款辦理指南

辦理條件

1.借款申請人申請時應連續繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;離退休人員，離退休前曾經繳存過住房公積金;

2.借款申請人須具有北京市購房資格;申請住房公積金個人住房貸款支付所購住房的房款;

3.借款申請人夫妻名下沒有未還清的住房公積金個人住房貸款(含政策性貼息貸款);

4.借款申請人夫妻名下已有的貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)及本市住房情況，應符合下表要求;同時，對於離婚日期為2017年3月24日(含)以後的借款申請人，在離婚一年內申請住房公積金個人住房貸款的，按二套房貸款政策執行。

辦理材料

辦理流程

第一步 准備住房公積金個人住房貸款(以下簡稱「貸款」)申請資料

借款申請人需准備以下申請資料，包括：個人身份資料、購房資料、二手房賣方資料、特殊情況下需要補充的資料。

第二步 提出貸款申請

(一)通過個人網上業務平台提出貸款申請

1.借款申請人登錄個人網上業務平台，進入「我要貸款」功能。

2.完成貸款網上具體申請操作：

(1)閱讀辦理須知;

(2)根據系統提示選擇貸款類型為購買二手住房貸款;

(3)填寫申請信息;

(4)選擇業務辦理部門及受委託銀行;

(5)上傳申請資料圖片;

(6)提交貸款申請。

(二)至貸款經辦部門提出貸款申請

1.借款申請人准備齊全申請資料後，與賣方一起於工作日到管理中心貸款經辦部門提出貸款申請。

2.在管理中心貸款經辦部門服務大廳，借款申請人在大廳引導員的協助下領取業務辦理號等待辦理業務。

3.借款申請人到受理窗口辦理業務，管理中心貸款經辦部門業務受理人員對擬申請的貸款金額、期限進行初步核定，並告知受理結論及下一步業務辦理注意事項。

第三步 辦理房屋評估

借款申請人可依據《北京住房公積金管理中心關於公布從事住房公積金個人住房貸款二手房評估機構名單的通知》(京房公積金發〔2018〕32號)(詳見北京住房公積金網-最新重要事項欄目或北京住房公積金網-政務信息-通知公告欄目)所附名單自行選擇二手房評估機構，並辦理貸款購買房屋評估手續。

提示：借款申請人也可在申請貸款前辦理房屋評估手續。

第四步 借款合同簽約

貸款申請審核通過後，貸款經辦部門工作人員將撥打借款申請人提供的聯系電話通知辦理借款合同簽約手續。借款申請人可在接到電話通知後，在工作日至貸款經辦部門辦理借款合同簽約手續，在借款合同、抵押合同等資料上簽字。

第五步 簽約後辦理房屋過戶等手續

借款申請人完成借款合同簽約後，可與賣方辦理交稅、房屋過戶及抵押登記手續。

第六步 貸款發放後領取資料

抵押登記辦理完畢後，受委託銀行按照管理中心規定辦理貸款發放手續，將貸款劃入售房人名下銀行賬戶，並撥打借款申請人提供的聯系電話通知領取借款合同等個人資料。

借款人領取個人資料後，須認真閱讀借款合同條款內容，重點了解每月還款日、最低還款額，並按照借款合同約定的還款日按期足額還款。