公有住房的可以公積金貸款嗎

⑴ 公房可以做貸款嗎

一般情況下，公房做不了抵押貸款，如果你買的時候與單位簽有協議，單位沒有優先購買權，銀行才可以受理。利率是5.31%-5.94%，根據貸款期限長短決定。不只是銀行可以做，但從銀行貸款是最安全的，民間的擔保質押公司也可做，不過危險性較大。

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

⑵ 購買公有住房能不能申請住房公積金貸款

購買公有現住房的產權可以申請住房公積金貸款；公房置換或購買其他未取得《房屋所有權證》的公產房或企業產房屋，均不能申請住房公積金貸款。

⑶ 公積金貸款是怎麼回事誰能給解釋下

什麼是住房公積金貸款？
住房公積金管理中心利用歸集的住房公積金委託銀行發放的政策性個人住房擔保委託貸款，通常稱為公積金貸款。
哪些人可以申請公積金貸款？
已經按規定繳存了住房公積金的職工（含未達到法定退休年齡已提前退休但仍按規定繳存住房公積金的職工）在購買、建造自住住房時均可申請貸款。
申請公積金貸款的具體條件有哪些？
(一) 具有本市、縣（區）城鎮常住戶口或有效居留身份證明；
(二) 正常繳存住房公積金一年以上的；
(三) 能提供購買、建造、翻建、大修自住住房（含公有住房、集資建房、
合作建房、經濟適用住房、普通商品房等）的有關證明材料；
(四) 具有穩定的經濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力；
(五) 具有相當於所購自住住房價款的30%以上的首期付款，或者具有所建
造、翻建、大修自住住房工程款的30%以上的自有資金；
(六) 具有委託人和受委託人認可的資產作為抵押物；
(七) 同意在受託銀行設立還款帳戶。
什麼樣的住房可以申請公積金貸款？
購買以下住房均可申請公積金貸款：①公有住房；②集資建房；③合作建房；④經濟適用住房；⑤普通商品房；⑥二手房；或者自建住房。
一個人可以申請多少公積金貸款？
目前，只要建立了住房公積金並正常繳存的職工均可申請公積金貸款，貸款額不再與個人繳存住房公積金的數額掛鉤。但一個人具體可申請多少公積金貸款，由住房公積金管理中心根據借款人的資信程度和還款能力確定，最長貸款期限為30年，貸款額度不超過購建房總價的70%（二手房不超過購房總價的70%），貸款最高額度不超過25萬元。
個人申請公積金貸款，一般須經過三步：
①提出申請。貸款人到其單位繳存住房公積金的資金管理機構領取貸款申請表，填好後同時提交所需有效證明材料。②簽訂借款合同。公積金管理中心准予貸款後，借款人與中心委託的銀行簽訂借款合同及相關合同，並到房產局辦理房屋抵押登記。③劃撥貸款。借款合同生效後，受託銀行按借款合同的約定將貸款資金劃入售房單位帳戶。

⑷ 公寓可以用公積金貸款嗎

一般都是不可以
1、土地使用年限40年、50年的「商業用地」
公積金貸款有一個限制，那就是只能用在70年土地使用年限的「住宅用地」。然而公寓、loft、寫字樓、商住兩用，基本上都是土地使用年限40年、50年的「商業用地」，所以不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。
2、土地使用年限70年的「住宅用地」
凡事沒有絕對，也有個別的公寓屬於「住宅用地」的性質。這類公寓的土地使用權有70年，和普通的住宅一樣，都可以直接申請公積金貸款。
(4)公有住房的可以公積金貸款嗎擴展閱讀;公積金貸款
一，貸款對象
1.購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的。
個人住房公積金貸款
2.購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的。
3.購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的；
4.因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的；
5.為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。
二，貸款額度
按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
1.貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。
2.借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
3.每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
三，貸款首付
2015年9月1日起，公積金貸款購二套房最低首付款比例可降至20%。
為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起執行。

⑸ 工抵房可以公積金貸款嗎

工抵房是不可以申請公積金貸款的。商品房(開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)、現住房(即房改購買產權)、二手房(上市交易的存量房)、無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押、拍賣房(拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。這幾類房屋可以申請公積金貸款。

公積金貸款買房流程是什麼?

1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。

2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。

3、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

申請住房公積金貸款的條件有哪些?

1、按照省住房公積金管理核心標準的規定，連續繳存住房公積金完全符合標准，且借款人及其配偶沒有住房公積金貸款債務，不向其他借款人公積金貸款擔保或提供貸款，可申請住房公積金公積金貸款。

2、公積金貸款用於城市住房的購買、建設、修繕、修繕和改造。房屋所有人或者使用房屋購買公有住房的權利;與房屋所有人直接居住的親屬或者使用房屋的權利，可以申請公積金的貸款。

3、借款人應具有穩定的收入、良好的個人信用和償還貸款本息的能力。批准文件與購房、建設、裝修、修繕、改造自用住房、土地及相關手續建設、規劃等部門自籌資金比例的規定。

4、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理核心認可的擔保。其他規定條件。符合以上這些條件，便可以申請住房公積金貸款。

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⑹ 公積金可以貸款裝修房子嗎

國家有規定，凡是繳存了公積金的職工，都可以按照公積金貸款的相關規定去申請公積金貸款。那麼，公積金可以貸款裝修嗎？

公積金是可以貸款裝修的，因為公積金貸款本來就是用於購買、建造、大修自住住房。

只要你按時足額繳存了住房公積金，那麼在你購買、建造或大修自住住房的時候，就可以通過抵押所購（建）住房或其他具有所有權的財產來申請公積金貸款，或者通過第三方為自己的貸款提供保證並承擔償還本息連帶責任來申請公積金貸款也可以。
但要用公積金貸款裝修的話，借款人必須要有本市城鎮的常住戶口或有效居留身份，還要有穩定的經濟收入，能夠按期償還貸款本息。而且在申請公積金貸款時，要連續足額繳存住房公積金達到一年以上，且有自籌資金能夠支付不低於總房價20%的首付款。我的住房公積金交了一年了，每月交456元【含公司的一部分】。我買房用的商業貸款，我裝修可以用住房公積金貸款嗎?能帶多少?公積金提取條件和相應的手續都不同，下面是詳細的介紹，希望能幫到你！
（一）購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的；
（二）離休、退休和達到法定退休年齡的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的10%的；
（七）享受城市居民最低生活保障的；
（八）職工死亡或者被宣告死亡的；
（九）農村進城務工人員與單位解除勞動關系的；
（十）與單位終止勞動關系未再就業3年以上（含3年）的；
（十一）職工本人、配偶及其直系親屬患重病、大病造成家庭生活嚴重困難的。
（一）職工購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的，應提供下列材料：
1、職工購買具有產權的自住住房的，應提供購房合同原件和相關的購房付款證明原件或提供房屋產權證原件。
（1）購買商品房未辦妥房屋產權證的，應提供《商品房銷售合同》原件和全額購房發票原件或提供《商品房購銷合同》原件和契稅完稅憑證原件；已辦妥房屋產權證的，應提供房屋產權證原件。
（2）購買二手房未辦妥房屋產權證的，應提供《房屋買賣契約》原件或《青島市已購公有住房出售合同》原件和契稅完稅憑證原件；已辦妥房屋產權證的，應提供過戶後的房屋產權證原件。
（3）根據房改政策有關規定購買已租住公有住房未辦妥房屋產權證的，應提供《公有住房買賣合同》原件和全額繳款憑證原件；已辦妥房屋產權證的，應提供房屋產權證原件。
（4）購買拆遷安置住房的，應提供拆遷安置補償協議原件和補繳差價發票原件。
2、職工建造、翻建具有產權的自住住房的，應提供規劃行政主管部門批準的建設工程規劃許可證、房屋產權人與施工單位簽定的建築工程施工合同、工程決算和付款發票原件（翻建還應提供原房屋產權證原件）；農村進城務工人員在戶口所在地建造、翻建自住住房的，應提供集體土地建設用地使用證原件或房屋所有權證原件。

⑺ 共有產權住房可以使用公積金貸款嗎

1、對於個人購房者而言，共有產權房意味意味著可以付出比商品房更低的購房成本和首付。

2、據了解，購買共有產權住房是可以使用公積金貸款的。

3、只要公積金繳存狀態正常，且連續足額繳存公積金6個月（含）以上和良好的信用，具有穩定的收入和償還貸款的能力，就能申請住房公積金貸款。

⑻ 住房公積金多久可以貸款買房子

一、住房公積金需要交多久才可以貸款買房
1、首先，申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存指的是：按月連續繳存、預繳和補繳住房公積金。
2、其次，滿足以上條件之後，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處於繳存的狀態。
3、此外，對於經審批同意的，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿一年及以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請貸款。

符合以上這些條件，便可以申請住房公積金貸款。
二、住房公積金可不可以取出來
按照國家規定，繳納公積金後，符合相關的條件是可以將賬戶內的住房公積金提取出來的。
但是，一般情況下，住房公積金是不允許全部提出來的，只有特殊情況才可以申請全部提取，比如說離職、轉移、退休等特殊情況才可以全額提取出來。
提取公積金所需的條件：
1、用於購買、建造或者翻修自住房屋;
2、離休或者是退休人員;
3、喪失勞動能力或者是重度殘疾，並且與公司解除了勞務合同的人員;
4、定居港澳台或者其他國家的人員;
5、償還房貸本息;
6、職工過世;
7、享受低保或者特困救助的人員。
三、個人可以申請住房公積金嗎
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。