婚後貸款買房購房合同

① 夫妻雙方共同買房，想知道購房合同的份額如何約定

首先是按照雙方的出資比例進行約定。比如100萬的房屋，一方出資40%，另一方出資60%，可以在購房合同上約定一方4成，另一方6成。上面的是一種理想狀態，而且是全款購房。在一般情況下，大多數人還是需要按揭的。在按揭的情況下，因為按揭屬於夫妻共同債務，在按揭范圍內份額，應該是均攤的。比如同樣100萬的房屋，按揭70%，首付先撇開，那麼在按揭范圍內，雙方各佔35%。贈與雙方的情況。如果是購買婚房，父母出資屬於贈與的財產，如果是贈與夫妻雙方的，那麼這個贈與的份額，有兩人均攤。當然贈與的人有份額分配方案的，按照方案分配。同樣的道理，贈與一方的情況下，就屬於一方的出資部分，另一方是不可以分配的。協商分配的情況。人們通常是沒有這么麻煩的，很多人不論出資多少，夫妻雙方在份額分配上都是五五開。這就是約定，不論你出資多少，都可以用協商的方式自己約定份額。以上就是購房合同中約定份額的大致方法。在購房的時候，將約定的內容寫入合同條款，經過公證之後，在辦理的房產證中，也可以約定份額的記載。##您好，就您購房合同怎麼約定份額的問題，做出如下解釋：共同買房時，一般在簽訂購房合同時候，購房人有二人以上，開發商會提供一份份額協議給購房人填寫。裡面主要有兩條約定：一是明確寫明各個購房人佔有房屋的份額，二是不約定各人佔有份額，直接按照平均分配的額度來確定佔有份額。 確定各自的份額後，購房合同上會明確寫明，這也會影響到後續的房產證上面的記載。 然後回到最初的問題，如何確定份額？一般可以按照購房人各自出資的比例來確定佔有份額，誰出的資金多，誰就佔有的份額多，都可以計算出來的。例如AB雙方共同購買100萬的房產，A出資70萬，B出資30萬，那麼雙方佔比是7:3，記載在購房合同內，日後房產證上也會註明雙方各占份額是多少。或者是夫妻雙方一起購買的，多數會按照五五的比例來確定份額。

② 婚後買房貸款一定要兩人簽字嗎

婚後買房貸款一定要兩人簽字嗎
需要夫妻雙方簽字，因為這屬於夫妻共同債務。申請購房貸款需要滿足以下條件：
1、借款人需要提供合法的戶口簿(不限本市)、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；
2、借款人要在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30%；
3、向銀行提交有效的購房合同，協議和其他證明文件；
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
5、願意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規定的其他條件。
購房合同夫妻雙方必須同時簽字嗎
1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。
2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。
3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
新規買房必須寫夫妻二個人名字嗎
法律並沒有規定買賣一定要寫夫妻雙方的名字，如果是全款購買的，房產證可以寫雙方的名字，如果貸款購買的，一般只能寫貸款方的名字，但並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。
1、《民法典》中規定婚後買房只寫一個人名字屬於共同財產的情況：
(1)財產一起買的房子(按揭買房)夫妻雙方沒有特別約定的話，房產證上只寫一個人的名字，也算是夫妻共同財產。
(2)由雙方父母出錢買的房子，產權登記在某一方子女名下的，根據雙方家長各自出了好多錢，按份額比例共有，夫妻雙方有特別約定的除外。
2、《民法典》中規定婚後買房只寫一個人名字不屬於共同財產的情況：
(1)婚後爸媽出錢給自己子女買的房子(一次性付款)，產權寫在自己子女的名下，視為父母送給子女的，這種算是個人財產。
(2)婚後由一方出錢買的房子(一次性付款)且產權證上只寫了自己的名字的，算是個人財產。

③ 簽婚後購房合同要注意哪些問題

法律分析：簽婚後購房合同要注意以下問題：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬;

（二）生產、經營、投資的收益;

（三）知識產權的收益;

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

④ 婚後貸款買房,房產證還沒有辦理,手上只有購房合同（雙方簽字的），現在要離婚，房子怎麼給其中一方

協商，協商不成起訴。

《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：「離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的可另行向人民法院提起訴訟。」之規定，離婚時對按揭房屋的權屬有爭議但能協商好的，可按雙方的合意處理房屋權屬;若協商不成的，法院可判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產權證發放下來後，再作處理。

(4)婚後貸款買房購房合同擴展閱讀

一方婚前全額出資購房，婚後才取得房產證的，離婚房產歸誰

一方婚前全額出資購房，婚後採取得房產證的，不能簡單的認為房產屬於夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬於一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;

婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰

若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬於登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。

如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩餘購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對於婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

⑤ 婚後購房合同需要夫妻雙方都簽字嗎

【法律分析】
一般夫妻雙方購房的，是需要兩個人簽字的。具體如下：

1、因為購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本。

2、如果夫妻選擇貸款買房，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

3、因為如果是夫妻雙方共同購買房子，那麼就會涉及到房產的共有如何分割，兩個人貸款的資質如何等問題，所以在辦理相關手續時就必須要雙方共同來辦理。

【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

⑥ 婚後貸款買房購房合同寫一個人名

法律分析：婚後買房寫一方名字屬於共同財產的:

1.在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一人的名字,應認定為夫妻共同財產;

2.由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

⑦ 婚後按揭貸款買房，貸款人是女方，購房合同是夫妻雙方簽名，如何做房產證上只寫女方

辦理房產證的時候，已經結婚的都要提供夫妻雙方的身份證戶口本，未婚的提供單身證明。

按新婚姻法規定，婚後房產只寫一方名字也是雙方共同財產。如果只登記為一方個人財產，也需要對方簽字同意，並在房產證上註明個人獨有。所以你這個想法沒有什麼意義，不可能避開對方。

⑧ 結婚後買的房子,購房合同上寫的他一個人的名字,辦理房產證時,寫我兩人的名字.可以嗎

不可以，合同是受法律保護的，一旦簽了就生效了，再說了，你們是婚後買的房子，不寫兩個人的名字，也是兩個人的財產。

⑨ 婚後貸款買房，購房合同上只寫了老公的名字，那麼辦理過戶手續時，還用我去嗎可以過戶時寫上我名字嗎

不用你去。
購房合同只老公名字，老公一個人去就可以了。
辦理時不能加上你的名字。
要等房產證辦理出來，並還清貸款後，才可在房產證上加你名下。

⑩ 婚後購買的房子，兩人共同貸款，不動產登記證明和購房合同都是我的名字，房產證可以寫一方的名字嗎

不動產證明和購房合同寫一個人名字，那麼房產證上也就是一個名字，不管寫一個名字還是兩人名字婚後買的房都是兩人共同財產。