㈠ 銀行祭出「限額管理」 涉房信貸持續收緊
（記者 李葉）屋漏偏逢連夜雨。冷冽的「三道紅線」融資新規在前，開發貸收緊的蕭瑟寒意緊隨其後。
近日，多位銀行人士透露，第4季度房地產開發貸呈收緊趨勢，多家銀行明確「限額管理」「好中選優」等原則。
招商銀行重慶分行一位內部人士向中國房地產報記者坦言，「對開發貸確實有要求限額管理，接到的要求是涉房貸款佔比不超過50%。我們分行目前是52%，要在年內調整到50%以下。」
此前的10月21日，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在2020金融街論壇年會上表示，央行根據防範房地產金融風險和穩地價、穩房價和穩預期的目標，逐步實施房地產及貸款集中度、註明債務收入比、房地產貸款風險權重等宏觀審慎政策工程。
「這些政策工具的文件，我們已經制定完畢，會尋找合適的時間窗口逐步實施，進一步完善促進房地產市場健康發展的長效機制。」潘功勝強調。
話音剛落，房地產金融宏觀審慎管理的政策已經傳導落地。
中國郵政儲蓄銀行研究員、財政部中國財政科學研究院博士後婁飛鵬指出，雖有疫情影響，但今年以來房地產投資仍然保持較高水平。居民杠桿率提高、中長期貸款規模較大、部分城市房價調控壓力不小，這些都是讓銀行收緊涉房貸款的原因。
IP GLOBAL中國區首席經濟學家柏文喜則認為，收緊開發貸是從供給端來調控樓市，收緊個人房貸是從需求端來調控樓市。也就是說，金融監管部門是從供給和需求兩端同時對樓市進行調控，這樣可以讓調控力度取得較好的平衡。
開發貸持續收緊
實際上，房地產開發貸的收緊早就有跡可尋。
在去年2月舉行的國新辦發布會上，銀保監會副主席王兆星在談到下一步銀保監會關注的風險領域時提出，「繼續緊盯房地產金融風險，要對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標准，特別是要嚴格控制帶有投機性的開發和個人貸款，要防止房地產金融風險出現大的問題。」
此後，不少銀行開展了房地產開發貸款大檢查。
今年年初，恆生中國副董事長兼行長宋躍升在業績溝通會上表示，該行去年對房地產貸款業務和風險狀況進行了全面的排查，並制訂了房地產貸款的壓降計劃，截至2019年年末，房地產貸款集中度有明顯的下降，2020年將有進一步壓降的空間。
某股份行北京分行人士也表示，近一兩年來，該行一直在壓降開發貸規模，開發貸在貸款中的佔比越來越小。
據某研究機構發布的《2020年第2季度全國房地產貸款報告》顯示，今年第2季度，全國房企競爭開發貸款800億元，環比減少88%，同比減少58%。
中國銀保監會副主席梁濤在2020金融街論壇年會上介紹，前三季度，新增房地產貸款佔全部新增貸款的比重較去年同期下降3.7個百分點。
第4季度以來，房地產行業的銀根進一步收緊。9月28日，有消息稱，數家大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模，多家大行新增涉房貸款佔比降至30%以下。及至10月28日，銀行再度傳出收緊開發貸的消息。
「收緊開發貸，從供給端來對樓市進行調控十分必要。」在柏文喜看來，為對抗今年上半年以來的疫情影響以及進行逆周期調節，相對寬松的貨幣與財政政策向市場注入了較大的流動性，加上地方政府對土地財政依賴的加大推動了土地市場和房地產市場的局部抬頭和過熱，不僅推高內循環模式下的經濟社會整體運行成本，也加大了金融體系風險，不利於房地產市場和行業健康與可持續發展。
貝殼研究院首席分析師許小樂分析，銀行涉房貸款規模佔比設置上限，是從金融端降低地產行業負債的舉措，與地產企業端「三道紅線」降負債形成互補。在此政策下，預計未來銀行體系對於購房者貸款資格審查、貸款額度把控及貸款周期均將更加嚴格，放款周期將繼續延長。
他認為，在規模限制下銀行涉房貸款額度將主要向首套剛需及合理家庭自住購房需求傾斜。
個人房貸分化
2019年國有六大行對個人住房貸款的信貸投放也出現降速。
據不完全統計，2019年六大行新增貸款6.4萬億。其中，個人貸款新增3.27萬億，佔新增貸款的51.1%，其中，個人住房貸款新增2.53萬億元，佔新增貸款39.5%。
在2018年，六大行新增貸款及墊款共計5.13萬億元。個人貸款新增3.12萬億，佔新增貸款60.77%，其中，個人住房貸款新增2.53萬億元，占據了新增貸款的49.39%。
在看懂研究院專家陳濤看來，前3季度信貸投放較多，監管部門保持流動性穩定的意圖比較明顯。目前經濟不斷恢復，房地產市場仍然保持較高熱度，吸收較多信貸資源，特別是房地產信貸增速雖然不斷走低，但仍高於平均水平，不是監管部門所樂見的。在此背景下，引導銀行提前在房地產信貸邊際收緊便是大趨勢。
他認為，房地產信貸邊際收緊，必然帶來房貸利率上漲。
按照一二線城市的劃分，個人住房貸款利率也出現了分化。
10月20日上午，央行公布了最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，LPR已連續6個月未變，大家期盼已久的房貸利率下降落空。同時，多個城市傳出房貸額度緊張，房貸利率上漲，甚至是部分銀行停貸的消息。
對此，記者致電了中國農業銀行、中國工商銀行的北京地區分（支）行網點貸款中心，工作人員均表示「沒有收到調整個人貸款利率的通知。房貸利率基本是按照首套在LPR基礎上上浮55個基點執行，按照5年期以上LPR為4.65%來計算，實際首套房貸利率為5.2%。」
據融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年10月（數據監測期為2020年9月20日-2020年10月18日）按照一二線城市劃分，北、上、深三地繼續維持上期房貸利率水平。
41個城市中，已有13個城市利率水平出現環比上漲，佔全部監測城市數量的31.7%，另有14個城市利率環比下降，14個城市保持不變。上升的城市中，惠州、太原、長春、成都、長沙5地的環比漲幅都超過5個基點。其中長春地區繼上月環降17個基點後，本月又回調7個基點；成都地區則持續三連漲，本月漲幅為7個基點，累計漲幅為18個基點。
也就是說，北、上、深等一線城市目前房貸利率處於暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二、三線城市。
對此，有不願具名的銀行人士透露，由於監管規定並沒有深入到每家銀行各個區域的房貸總量統籌，不排除有些銀行會將額度在地區之間流轉，以實現全行總體達到限定的比例。「比如一線城市房貸業務賺錢更多，那就收緊二、三線城市等賺錢較少地區的額度，騰挪到一線城市。」
值得注意的是，不少二、三線城市不僅房貸利率較高，還上調了二套房的貸款首付比例。
9月7日，沈陽出台《促進房地產市場平穩健康發展措施》，將二套房首付比例提高至50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」；9月23日，長春市人民政府網站發布《長春市人民政府辦公廳關於落實城市主體責任，進一步加強房地產市場調控的通知》，提出二套商品房首付比例不低於40%；9月28日，唐山市政府發布《關於加強房地產市場調控工作的通知》，將二套房首付比升至50%；9月29日，銀川市人民政府發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中提到，銀川市二套房首付比例不得低於40%。
對此，柏文喜表示，收緊房貸是從需求端來對樓市進行調控。「從供給端和需求端同時對信貸政策收緊，可以讓今年以來開始騷動的樓市盡快恢復平穩狀態和進入理性運行軌道。」
㈡ 監管要求大型銀行控制房貸規模 多行新增涉房貸
「房住不炒」政策下，房地產金融政策仍在收緊。
9月27日，三位銀行業人士向《21世紀經濟報道》記者表示，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。此外，部分銀行反饋個人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼籲客戶辦理房貸提早還款業務，以騰挪房貸額度。
一位大行人士表示，監管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例或為30%左右，但未見到發文。另一城商行人士表示，央行要求大行壓低按揭貸款等房地產貸款余額，但未見到相關發文。但也有另一家大行總行人士表示，該行內部討論了信貸規模，但對貸款結構暫無有新的要求。
根據記者測算，若新增房地產貸款佔比降至30%，該比例水平大致相當於2015年房地產去庫存政策推出之前的比例水平。房地產去庫存政策後，房地產貸款新增佔比自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。
「金九銀十」仍控房貸
「金九銀十」本是樓市旺季，但部分銀行信貸額度緊張。
9月27日，有廣州按揭公司人士反饋稱，目前農行、郵儲、招行等個人按揭貸款額度比較緊張，部分LPR基準利率加點20BP的放款較慢，LPR加點30BP仍正常放款。
今年樓市受新冠疫情影響，上半年大幅下降，疫情之後，房地產銷售迅速回暖。根據國家統計局數據，1-8月，全國商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%。8月單月銷售額同比增長27.1%，增速繼上月後再創近兩年新高。部分城市銷售已經提升，8月北京商品住宅銷售面積99.3萬平方米，環比上升48.5%，同比上升了84.2%，創下2017年以來單月銷售面積的新高。
在樓市銷售有所火爆的情況下，一些銀行反而呼籲客戶提前償還按揭貸款。
9月27日，有在深圳的持有按揭貸款的人士表示，近期收到按揭貸款銀行簡訊通知，呼籲客戶提前還貸，銀行為個人貸款提前還款有了綠色通道，辦理房貸提前還款業務可享受免等待一個月、即時辦理服務。
究其原因，「要壓降涉房貸款規模。」一位華南地區大行人士表示，包括個人按揭貸款、房地產開發性貸款，監管對涉房貸款規模增長有要求，如果其他貸款增速規模跟不上要求，涉房貸款就需要騰挪規模。一位華東城商行人士表示，去年以來的監管合意貸款中，對涉房貸款規模佔比一直有要求，增速不能太快。
近三年，銀行業涉房貸款佔比不斷下降。去年全國新增涉房貸款佔比約34%，今年上半年，受疫情影響，佔比下降至約24.7%。
此前銀保監會主席郭樹清表示，2019年與2016年相比，房地產貸款增速下降了12個百分點，新增房地產貸款佔全部新增貸款的比重下降10個百分點。
《21世紀經濟報道》記者根據央行《金融機構貸款投向統計報告》數據測算，2019年全年，人民幣房地產貸款全年增加5.71萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的34.0%。2020年上半年，人民幣房地產貸款新增2.99萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的24.7%。其中，2020年上半年，房地產開發貸款新增約7500億元，個人住房貸款新增約2.29萬億元。
多家大行新增涉房貸款降至30%以下
根據《21世紀經濟報道》記者統計，2020上半年，六大國有銀行的新增房地產貸款佔比均有所下降。除了中國銀行，其他國有大行的新增涉房貸款佔比均已調整至30%以下。
2020上半年，中國銀行新增涉房貸款共3563.15億元，其中房地產業貸款1236.64億元，個人住房貸款2326.51億元，新增涉房貸款佔全部新增貸款的36.68%，為六大國有行中新增涉房貸款佔比唯一超過30%的銀行。
雖然新增涉房貸款佔比仍高企，但與2019年相比，中行的涉房規模已有所壓降。2019年年末，中行新增涉房貸款6165.79億元，佔全部新增貸款的49.35%，佔比居六大國有行首位。到2020年6月末，中行新增涉房貸款規模減少2602.64億元，佔比下降12.66個百分點至36.68%。
建設銀行新增房地產貸款佔比最低，佔比下降幅度也最大。2020上半年，建設銀行新增涉房貸款3798.99億元，佔全部新增貸款的26.18%，與2019年年末6020.35億元的新增涉房貸款相比，佔比下降22.38個百分點。
其他國有大行中，工商銀行新增涉房貸款3624.28億元，佔全部新增貸款的29.85%，比2019年年末下降16.86個百分點；農業銀行新增涉房貸款3220.59億元，佔全部新增貸款的27.11%，比2019年年末下降14.02個百分點；交通銀行新增涉房貸款1176.13億元，佔全部新增貸款的27.66%，比2019年年末下降11.42個百分點；郵儲銀行新增涉房貸款1564.5億元，佔全部新增貸款的30.86%，比2019年年末下降11.58個百分點。
股份制銀行的新增房地產貸款情況則分化明顯。招商銀行、浦發銀行、興業銀行、平安銀行4家股份行的新增房地產貸款佔比超過30%，其中，浦發銀行佔比高達49.31%，平安銀行佔比更是突破50%。
具體來看，浦發銀行新增涉房貸款1036.28億元，其中，新增個人住房貸款771.69億元，新增房地產業貸款264.59億元。新增涉房貸款佔全部新增貸款的49.31%，與去年年末相比上升3.92個百分點。
平安銀行佔比最高，上升幅度最大。根據統計，平安銀行新增涉房貸款963.25億元，佔全部新增貸款的52.01%，與去年年末相比上升5.06個百分點。
光大銀行的新增涉房貸款佔比雖也有所上升，但在股份行中仍佔比最低。2020上半年，光大銀行全部新增貸款2093.58億元，其中新增涉房貸款473.29億元，佔比22.61%，與去年年末相比上升4.63個百分點。
地產金融嚴監管態勢繼續
監管層面，房地產金融仍維持「嚴監管」態勢。此前，銀保監會表示開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查，住建部和央行也發布房地產企業融資「三道紅線」要求。
9月14日，銀保監會銀行檢查局副局長朱彤在新聞通氣會上表示，「房住不炒」政策得到有效貫徹。持續開展30多個重點城市房地產貸款專項檢查，壓縮對杠桿率過高、財務負擔過重房企的過度授信，加大對「首付貸」、消費貸資金流入房市的查處力度，引導銀行資金重點支持棚戶區改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求。保障性安居工程貸款余額穩步增長，房地產金融化泡沫化傾向得到有效遏制，助推房地產民生屬性逐步回歸。
7月24日，國務院在深圳召開房地產工作座談會，提出房地產信貸要「穩住存量、嚴控增量」，並首次提出建立「房地產金融審慎管理制度」，「房地產金融」監控上升到了制度層面。
8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行聯合召開房地產企業座談會，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，也就是業界所謂的「三道紅線」新規，即剔除預收款後的資產負債率大於70%，凈負債率大於100%，現金短債比小於1倍不得融資。除了三條紅線，拿地銷售比不高於40%，連續3年經營性現金流為負，需要對拿地資金來源等做出解釋。
銀行授信政策如何調整
梳理各家銀行2020年半年度報告，其對房地產金融有所調整。詳情如下：
工商銀行：繼續強化房地產行業分類管理，商業性房地產領域進一步加強城市分類管理，重點支持符合調控政策導向的剛需普通商品住房項目，積極穩妥推進商業性租賃住房融資；強化保障性住房領域政策合規管理，從嚴控制商用房開發融資和商業性棚戶區改造融資，審慎把握房地產並購融資。
建設銀行：積極落實國家房地產調控政策要求，嚴格執行差別化住房信貸政策，通過大數據分析、風險預警模型等手段，優選貸款投放的區域、合作企業、合作樓盤和客戶，支持居民家庭合理住房需求。深入推進住房租賃戰略。
三大戰略之一的住房租賃戰略：深化住房租賃綜合服務平台應用，提昇平台活躍度，為政府監管、公租房管理、市場化房源交易等提供更好服務。截至6月末，住房租賃綜合服務平台累計上線房源超過2300萬套，注冊用戶2310萬。與廣州、杭州、濟南等11個試點城市簽署發展政策性租賃住房戰略合作協議，向試點城市提供包括金融產品支持、房源籌集運營、信息系統支撐等一攬子的綜合服務。以旗下建信住房為載體，積極開展存房業務，盤活社會存量閑置房源，加大社會租賃房源供給。創新金融服務，扶持租賃企業規模化、專業化發展，保障房東和租客的權益，維護租賃市場平穩運行。積極參與國內首批住房租賃企業股權交易服務試點，探索為住房租賃企業獲得權益性融資的新模式。
中國銀行：嚴格落實國家房地產行業調控政策，執行差異化個人住房貸款政策，重點支持居民家庭首套自住性購房需求。
農業銀行：積極貫徹落實國家房地產調控政策，支持居民合理自住購房需求，個人住房貸款業務實現穩健發展。截至6月末，個人住房貸款余額 44217.31 億元，較上年末增加 2593.00億元。
招商銀行：按照「穩步投放、結構調整、限額管理」的總體策略，動態優化內部信貸政策。截至報告期末，本公司境內公司房地產廣義口徑風險業務余額5821.40億元(含實有及或有信貸、債券投資、自營及理財非標投資等業務)，較上年末增加738.09億元，其中，境內公司貸款余額3256.20億元，較上年末增加413.57億元，占本公司貸款和墊款總額的7.23% ，較上年末上升0.42個百分點，主要投向優質戰略客戶，嚴控戰略客戶名單外增量投放。截至報告期末，境內公司房地產領域資產質量良好，不良貸款率0.21%，較上年末下降0.15個百分點。2020年上半年，房地產領域監管政策持續收緊，受疫情影響，部分中小房地產企業現金流壓力加大。展望下半年，本公司將持續對房地產客戶及區域資產結構進行調整，聚焦中心城市和戰略客戶，繼續保持房地產領域資產質量的穩定。
㈢ 個人所得稅專項附加扣除中住房貸款利息扣除怎樣增加為兩項貸款信息
個人所得稅APP中只能享受一次首套房貸款利息的附加扣除，您把握好首套的概念避免後續影響到個人徵信，按照實際情況在個人APP中如實填寫時間線就可以
根據國家總局六項專項附加扣除的問答中：
住房貸款利息專項附加扣除中所稱的首套住房貸款是如何定義的？
答：住房貸款利息專項附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。同時辦法中還規定，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，在實際操作中，可以按照納稅人用貸款購買首套住房的情形來掌握，即納稅人首套使用貸款購買住房的利息支出可以扣除。
㈣ 六大行50％新增貸款流向房地產，透露出這些房價信號
如果問影響買房計劃的主要因素有哪些，除了脫口而出的房價以外，很多人肯定還會說房貸，往大了說就是信貸政策。眾所周知，我國的房地產是政策市場，而信貸政策則在其中起著舉足輕重的作用，已經成為房地產走向的晴雨表。
對於購房者來說，貸款利率的高低以及放款周期的長短都是影響買房的重要因素；而對於房企來說，信貸政策的變動直接關乎到融資渠道以及成本的大小。那麼，過去一年的房貸情況如何呢？未來信貸政策又會怎樣影響房價呢？
近期，各大上市銀行先後公布了2018年年報。
根據中工農建郵交等六家銀行的年報來看，2018年新增貸款及墊款共計5.13萬億元，其中，個人貸款共計3.12萬億，佔新增貸款總額的60.8%。在個人貸款當中，個人住房貸款額度共計2.53萬億，占個人貸款總額的81%，佔新增貸款總額的49.3%。
說得通俗一點，從這組數據不難看出，在過去一年當中，有一半的銀行貸款是房貸，而且在個人貸款當中，超過八成都是用來買房。
那麼，面臨嚴厲的樓市調控，房貸佔比為何還如此之高呢？
首先，房貸利率出現了下調，一定程度上降低了買房的成本，隨著房價預期趨於穩定，市場潛在的住房需求依然保持旺盛。
其次，嚴厲的樓市調控，炒房客已紛紛離場，在政策的呵護下，各大銀行不斷加大了對自主購房需求的支持力度，一定程度上也激發了購房的積極性。
第三，這是由按揭貸款的性質決定的，它一直都是銀行的優質資產，與其他形式相比，產生不良貸款的概率較低。
不過，雖然房貸佔比較高，但是與以往相比，六大行住房貸款增速則出現了下滑。
2016年，六大行個人住房貸款增速大約維持在30%的水平，到了2017年增速則在20%左右，而去年同比增長速度普遍不到20%，中建交三大行甚至不到15%。換言之，雖然去年房貸比例並不低，新增貸款的一半都流向了房地產，但通過最近幾年的縱向比較來看，個人住房貸款的增速是不斷下滑的態勢。
那麼，六大行的年報以及這些數據的變化，傳遞出哪些市場信號呢？
第一，房產依然是普通家庭重要的資產配置形式，而且也是保值升值的穩定渠道。
從六大行年報數據來看，個人住房貸款額度占個人貸款總額的81%，佔全部新增貸款總額的49.3%，這說明了什麼呢？在經歷了兩年多的房地產調控以後，在防止房價大起大落的調控目標下，人們對房價走向的預期逐步穩定。在這個基礎之上，對於普通工薪家庭來說，房產依然是目前可以找到的資產保值升值的穩定手段。根據統計，目前房產已經占據了工薪家庭資產比例的七成，這就是一筆無形的財富。
第二，差異化的房產信貸政策正在落地，支持自住性購房需求的信貸氛圍正在形成。
去年，新增貸款的一半都是房貸，在遏制投機炒房的調控背景下，這部分貸款可能基本都是自主性購房需求，而且六大行在年報中均提及了要支持自主性購房需求。差別化的信貸政策會是未來的一個趨勢，即按揭貸款主要用於支持首套房或者改善等自主性需求，對投機性甚至投資性購房會有嚴格管控，而且房貸利率也會適當下調，從而逐步形成有利於合理性購房需求的信貸氛圍。
第三，在防範風險的背景下，穩杠桿還會繼續，房地產仍然是政策監管的重點對象。
雖然房貸佔新增貸款的比例較高，但是最近三年的增速則是下滑的，這與兩三年來的嚴厲的調控政策緊密相關。今年2月份，銀保監會副主席王兆星曾表示，2019年仍然會緊盯房地產金融風險，對房地產開發貸款、個人按揭貸款實行審慎的貸款標准。在防範金融風險的大背景下，穩步去杠桿還會繼續，這意味著房地產仍然會是政策監管的重點對象，不過主要還是對投機等非合理性貸款需求的監管。
第四，房企融資環境趨於改善，房貸資金流入樓市有利於改善現金流吃緊的情況。
樓市調控這兩年多，不少房企都面臨著現金流吃緊的情況，從去年年底以來，房企融資環境就有了改善的跡象，在剛剛過去的3月份，40家上市房企共完成融資1024.2億元，環比上漲85.25%，這是繼2017年11月之後，再次跨過了千億門檻。隨著償債高峰期的來看，除了融資，占據一半比例的按揭貸款流入了樓市，一定程度上也有利於改善房企現金流吃緊的情況。
對於2019年的房地產，有業內人士認為，從過去十幾年的調控來看，最核心的政策就是信貸，只要今年信貸政策不出現明顯變動，其他的寬松信號，對樓市的影響都有限。目前松緊適度的信貸政策既可防止房價反彈，也可防止房價下跌，從而促進房價穩定，這將是貫穿今年樓市的大趨勢。所以，對購房者而言，什麼時候考慮買房都不會晚，但無論選擇什麼時候，都不要盲目跟進，應該量力而行，因為未來的住房選擇可能會越來越多。
㈤ 提額！首套房個人最高可申請30萬！江門公積金新政即日起實施！
3月16日，江門公積金政策有調整！個人貸款額度從25萬提至30萬！
從市住房公積金管理委員會第二十六次全體委員會議上獲悉，為支持職工購買自住住房，根據我市公積金資金和房價情況，自2020年3月16日起，我市提高公積金個人住房貸款最高額度。
調整後，首套房一個職工最高可申請30萬元，兩個職工或以上最高可申請60萬元。
第二套房一個職工最高可申請25萬元，兩個職工或以上最高可申請50萬元。
職工購買全裝修新建商品住房、棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的，貸款額度增加標准不變。
2020年3月16日前已審批未發放的公積金貸款按原額度執行。
據悉，《江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法》自2015年4月1日正式實施，將於2020年3月31日有效期屆滿。當天會議審議了新的《管理辦法》，於4月1日正式實施。
與新《管理辦法》配套修改的還有公積金個人住房貸款額度計算公式，根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局發布的《住房公積金個人住房貸款業務規范》，自4月1日起，我市貸款額度計算公式調整為：
職工申請貸款時的住房公積金賬戶繳存余額×8+職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×到退休年齡月數。
計算職工住房公積金賬戶繳存余額時，不包含最近6個月的補繳金額（異地轉入補繳金額除外）。職工的貸款額度計算結果高於我市最高貸款額度的，按最高貸款額度核定。兩個及以上職工購買同一住房的，貸款額度為每個職工貸款額度之和，但不得高於我市最高貸款額度。
目前我市執行的公積金貸款額度計算公式為職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×12×至法定退休工作年限×2。
記者翻查資料發現，該公式自2005年執行至今，期間文字表述有所修改，但計算方式基本一致。本次修改方案確定前，市公積金管理中心對我省其他城市的額度計算公式進行了調研，經過比較後，決定借鑒廣州等城市的做法，並結合我市目前的計算公式進行修改。新公式除了將職工的公積金賬戶繳存余額作為影響貸款額度的因素之外，還考慮了年齡和月繳存額等因素，有利於公積金賬戶繳存余額不多的年輕人。
年齡較大的職工，也可以通過公積金賬戶繳存余額的積累達到增加貸款額度的目的。
江門住房公積金2019年報出爐
全年發放個人住房貸款16.18億元
值得注意的是，江門市住建局同時公布了《江門市住房公積金2019年年度報告》。
根據公告，2019年，全市繳存住房公積金53.61億元。2019年末，繳存總額為469.73億元，繳存余額為120.8億元。當年新開戶單位728家,新開戶職工6.14萬人。受委託辦理住房公積金繳存業務的銀行7家，與上年持平。
提取情況，2019年，全市15.16萬名繳存職工提取住房公積金45.69億元，提取額占當年繳存額的85.22%。2019年末，提取總額為348.93億元。
貸款情況，2019年，全市發放個人住房貸款0.53萬筆16.18億元，回收個人住房貸款12.68億元。2019年末，累計發放個人住房貸款8.7萬筆195.94億元，貸款余額為108.29億元，個人住房貸款余額占繳存余額的89.65%。受委託辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行14家，比上年增加1家。
融資情況，2019年，沒有融資。2019年末，融資總額1.39億元，余額0億元。
資金存儲情況，2019年末，住房公積金存款15.55億元。
資金運用情況，2019年末，資金運用率為89.65%，比上年減少3.19個百分點。
附：《江門市住房公積金2019年年度報告》全文內容
根據國務院《住房公積金管理條例》和住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行《關於健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號)的規定，經住房公積金管理委員會審議通過，現將江門市住房公積金2019年年度報告公布如下：
一、機構概況
（一)住房公積金管理委員會：住房公積金管理委員會有24名委員，2019年召開1次會議，審議通過的事項主要包括：江門市2018年度住房公積金歸集、使用指導計劃執行情況報告,江門市2018年度住房公積金增值收益分配方案,江門市住房公積金2018年年度報告,江門市2019年度住房公積金歸集、使用指導計劃,修訂《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》。
（二）住房公積金管理中心：住房公積金管理中心為直屬市政府，由市住房城鄉建設局代管的不以營利為目的的參公事業單位，設5個部，5個管理部。從業人員84人，其中，在編43人，非在編41人。
二、業務運行情況
（一）繳存：2019年，新開戶單位728家,實繳單位5892家，同比減少1122家；新開戶職工6.14萬人，實繳職工40.11萬人，凈增職工2.46萬人；繳存額53.61億元，同比增長8.49%。2019年末，繳存總額469.73億元，比上年末增加12.88%；繳存余額120.8億元，比上年末增加7.02%。
受委託辦理住房公積金繳存業務的銀行7家，與上年持平。
（二）提取：2019年，提取額45.69億元，同比增長6.83%；占當年繳存額的85.22%，比上年減少1.32個百分點。2019年末，提取總額348.93億元，比上年末增加15.07%。
（三）貸款
1.個人住房貸款：個人住房貸款最高額度50萬元，其中，單繳存職工最高額度25萬元，雙（多）繳存職工最高額度50萬元。購買全裝修新建商品住房的，單繳存職工最高額度增加3萬元，雙（多）繳存職工最高額度增加6萬元；棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的，單繳存職工最高額度增加5萬元，雙（多）繳存職工最高額度增加10萬元。
2019年，發放個人住房貸款0.53萬筆16.18億元，同比分別增長26.79%、21.57%。其中,市中心發放個人住房貸款0.22萬筆7.08億元，新會管理部發放個人住房貸款0.12萬筆3.55億元，台山管理部發放個人住房貸款0.04萬筆1.02億元，開平管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.6億元，鶴山管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.43億元，恩平管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.50億元。
2019年，回收個人住房貸款12.68億元。其中,市中心4.81億元，新會管理部3.07億元，台山管理部1.47億元，開平管理部1.63億元，鶴山管理部1.01億元，恩平管理部0.69億元。
2019年末，累計發放個人住房貸款8.7萬筆195.94億元，貸款余額108.29億元，分別比上年末增加6.43%、9%、3.34%。個人住房貸款余額占繳存余額的89.65%，比上年末減少3.19個百分點。
受委託辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行14家，比上年增加1家。
2.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：2019年，沒有發放、回收支持保障性住房建設項目貸款。2019年末，累計發放項目貸款3.3億元，項目貸款余額0億元。
（四）購買國債：2019年，沒有購買、兌付、轉讓、收回（記賬式、憑證式）國債。2019年末，國債余額0億元，與上年末持平。
（五）融資：2019年，沒有融資。2019年末，融資總額1.39億元，融資余額0億元。
（六）資金存儲：2019年末，住房公積金存款15.55億元。其中，活期0.05億元，1年（含）以下定期8.01億元，1年以上定期1.26億元，其他(協定、通知存款等)6.23億元。
（七）資金運用率：2019年末，住房公積金個人住房貸款余額、項目貸款余額和購買國債余額的總和占繳存余額的89.65%，比上年末減少3.19個百分點。
三、主要財務數據
（一）業務收入：2019年，業務收入37153.19萬元，同比增長5.43%。其中，市中心15047.26萬元，新會管理部8407.53萬元，台山管理部4170.64萬元，開平管理部4532.66萬元，鶴山管理部2766.78萬元，恩平管理部2228.32萬元；存款利息2494.84萬元，委託貸款利息34658.35萬元。
（二）業務支出：2019年，業務支出21648.84萬元，同比增長6.08%。其中，市中心8796.23萬元，新會管理部4875.77萬元，台山管理部2446.06萬元，開平管理部2554.69萬元，鶴山管理部1655.26萬元，恩平管理部1320.83萬元；支付職工住房公積金利息17780.84萬元，歸集手續費1928.04萬元，委託貸款手續費1722.11萬元，其他217.85萬元。
（三）增值收益：2019年，增值收益15504.36萬元，同比增長4.54%。其中，市中心6251.04萬元，新會管理部3531.76萬元，台山管理部1724.58萬元，開平管理部1977.97萬元，鶴山管理部1111.52萬元，恩平管理部907.49萬元；增值收益率1.32%，比上年減少0.04個百分點。
（四）增值收益分配：2019年，提取貸款風險准備金349.82萬元，提取管理費用1726.47萬元，提取城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金13428.07萬元。
2019年，上交財政管理費用1760.77萬元。上繳財政城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金12992.85萬元。其中，市中心上繳市財政局4781.29萬元，新會管理部上繳新會區財政局3210.7萬元，台山管理部上繳台山市財政局1606.65萬元，開平管理部上繳開平市財政局1830.08萬元，鶴山管理部上繳鶴山市財政局865.52萬元，恩平管理部上繳恩平市財政局698.61萬元。
2019年末，貸款風險准備金余額10829.33萬元。累計提取城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金116701.21萬元。其中，市中心提取40743.56萬元，新會管理部提取26831.97萬元，台山管理部提取14458.8萬元，開平管理部提取17665.15萬元，鶴山管理部提取10642萬元，恩平管理部提取6359.73萬元。
（五）管理費用支出:2019年，管理費用支出1728.34萬元，同比增長2.5%。其中，人員經費935.69萬元，公用經費76.01萬元，專項經費716.64萬元。
市中心管理費用支出996.38萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為394.64萬元、31.13萬元、570.61萬元；新會管理部管理費用支出196.47萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為124.6萬元、6.7萬元、65.17萬元；台山管理部管理費用支出171.25萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為128.78萬元、6.13萬元、36.34萬元；開平管理部管理費用支出138.74萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為100.94萬元、8.87萬元、28.93萬元；鶴山管理部管理費用支出146.28萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為136.33萬元、8.79萬元、1.16萬元；恩平管理部管理費用支出79.22萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為50.4萬元、14.39萬元、14.43萬元。
四、資產風險狀況
（一）個人住房貸款：2019年末，個人住房貸款逾期額388.71萬元，逾期率0.36‰。其中，市中心0.26‰，新會管理部0.52‰，台山管理部0.3‰，開平管理部0.82‰，鶴山管理部0.01‰，恩平管理部0‰。
個人貸款風險准備金按貸款余額的1%提取。2019年，提取個人貸款風險准備金349.82萬元，沒有使用個人貸款風險准備金核銷呆壞賬。2019年末，個人貸款風險准備金余額10829.33萬元，占個人住房貸款余額的1%，個人住房貸款逾期額與個人貸款風險准備金余額的比率為3.59%。
（二）支持保障性住房建設試點項目貸款：2019年末，逾期項目貸款0萬元，逾期率0‰。
五、社會經濟效益
（一）繳存業務:2019年，實繳單位數、實繳職工人數和繳存額同比分別減少16%、增長6.52%和8.49%。
繳存單位中，國家機關和事業單位佔31.53%，國有企業佔9.32%，城鎮集體企業佔5.91%，外商投資企業佔7.91%，城鎮私營企業及其他城鎮企業佔37.68%，民辦非企業單位和社會團體佔6.53%，其他佔1.12%。
繳存職工中，國家機關和事業單位佔32.37%，國有企業佔13.15%，城鎮集體企業佔2.47%，外商投資企業佔20.7%，城鎮私營企業及其他城鎮企業佔28.75%，民辦非企業單位和社會團體佔2.21%，其他佔0.35%；中、低收入佔95.13%，高收入佔4.87%。
新開戶職工中，國家機關和事業單位佔14.24%，國有企業佔6.89%，城鎮集體企業佔3.02%，外商投資企業佔23.3%，城鎮私營企業及其他城鎮企業佔46.46%，民辦非企業單位和社會團體佔5.72%，其他佔0.37%；中、低收入佔99.28%，高收入佔0.72%。
（二）提取業務:2019年，15.16萬名繳存職工提取住房公積金45.69億元。
提取金額中，住房消費提取佔84.79%（購買、建造、翻建、大修自住住房佔5.05%，償還購房貸款本息佔78.48%，租賃住房佔1.17%，其他佔0.09%）；非住房消費提取佔15.21%（離休和退休提取佔10.2%，出境定居佔0.29%,其他佔4.72%）。
提取職工中，中、低收入佔91.2%，高收入佔8.8%。
（三）貸款業務
1.個人住房貸款：2019年，支持職工購建房53.26萬平方米，年末個人住房貸款市場佔有率（含公轉商貼息貸款）為8.26%，比上年末減少0.99個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節約職工購房利息支出30347.99萬元。
職工貸款筆數中，購房建築面積90（含）平方米以下佔15.18%，90-144（含）平方米佔79.21%，144平方米以上佔5.61%。購買新房佔86.9%，購買二手房佔13.1%。
職工貸款筆數中，單繳存職工申請貸款佔43.44%，雙繳存職工申請貸款佔56.07%，三人及以上繳存職工共同申請貸款佔0.49%。
貸款職工中，30歲（含）以下佔31.95%，30歲-40歲（含）佔42.26%，40歲-50歲（含）佔22.06%，50歲以上佔3.73%；首次申請貸款佔84.37%，二次及以上申請貸款佔15.63%；中、低收入佔85.72%，高收入佔14.28%。
2.異地貸款：2019年，發放異地貸款706筆20778.6萬元。2019年末，發放異地貸款總額113754.8萬元，異地貸款余額69361.31萬元。
3.公轉商貼息貸款：2019年，發放公轉商貼息貸款7筆237.5萬元，支持職工購建住房面積0.07萬平方米，當年貼息額216.51萬元。2019年末，累計發放公轉商貼息貸款675筆22715.7萬元，累計貼息516.42萬元。
4.支持保障性住房建設試點項目貸款：2019年末，累計試點項目3個，貸款額度3.3億元，建築面積18.32萬平方米，可解決2320戶中低收入職工家庭的住房問題。3個試點項目貸款資金已發放並還清貸款本息。
（四）住房貢獻率：2019年，個人住房貸款發放額、公轉商貼息貸款發放額、項目貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為102.48%，比上年增加1.94個百分點。
六、其他重要事項
（一）當年受委託辦理貸款業務金融機構變更情況。
新增中國光大銀行股份有限公司江門分行為住房公積金貸款業務銀行。
（二）當年住房公積金政策調整及執行情況。
1.當年繳存政策調整情況。
2019年6月19日，印發了《關於2019年度住房公積金繳存調整有關問題的通知》（江房金字〔2019〕37號），從2019年7月1日起，開展2019年度住房公積金繳存調整工作。2019年度我市住房公積金繳存基數為2018年度職工本人月平均工資，且不能超過規定的限額。住房公積金繳存基數下限為1550元，上限為19413.24元。職工2018年月平均工資在上下限之間的，按實計繳，高於繳存基數上限的按繳存基數上限計繳。
2.當年貸款政策調整情況。
2019年，修訂了《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》。2019年4月11日發布修訂後的辦法，6月1日正式執行。
2019年7月10日，蓬江區、高新區（江海區）開辦商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務。
3.當年住房公積金存貸款利率執行標准。
2019年，我市住房公積金存款利率沒有調整，按一年期定期存款基準利率（1.5%）執行。
2019年，我市住房公積金個人住房貸款利率沒有調整，5年期（含）以下貸款年利率為2.75%，5年期以上至30年（含）貸款年利率為3.25%。首套房貸款利率按照中國人民銀行公布的基準利率執行，第二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率上浮10%執行。
（三）當年服務改進情況。
1.接入粵港澳大灣區公積金信息共享平台。2019年11月，我市接入粵港澳大灣區公積金信息共享平台，全省住房公積金數據實現互聯互通。截至2019年末，我市通過粵港澳大灣區公積金信息共享平台輔助辦理業務135筆。
2.增加服務網點。截至2019年末，全市共有91個銀行服務網點受理公積金繳存和提取業務，比年初增加了26個；267個銀行服務網點受理公積金貸款業務，比年初增加了3個。
3.推出「秒批」服務。2019年11月，推出退休提取公積金等5項智慧公積金服務，職工在我市建設銀行229台智慧櫃員機自助辦理業務，系統智能化「秒批」，無需人工干預。截至2019年末，通過智慧櫃員機為職工辦理退休提取71筆，出具個人繳存證明572份，信息修改336筆。
4.上線自助列印服務。2019年9月，在「僑都之窗」自助服務終端推出個人繳存證明自助列印服務，全市467台僑都之窗自助服務終端提供7×24小時服務。截至2019年末，通過自助服務終端為職工出具證明3025份。
5.增加查詢渠道。在支付寶城市服務和建行智慧櫃員機推出「刷臉」查詢住房公積金的功能，查詢渠道擴展到7個。
（四）當年信息化建設情況。
1.接入全國住房公積金數據平台，接受住房和城鄉建設部的業務監督。
2.與全國住房公積金異地轉移接續平台實現直連，為簡化職工住房公積金異地轉移接續業務流程奠定基礎。
3.江門市住房公積金雙貫標系統通過國家安全等級三級保護測評，資金和賬戶信息安全得到保障。
（五）當年對違反《住房公積金管理條例》和相關法規行為進行行政處罰和申請人民法院強制執行情況。
2019年，受理職工投訴案件279宗，結案9宗；發出《責令限期繳存通知書》256份；向法院提出強制執行案件4宗。
（六）其他需要披露的情況。
無
江門市住房公積金管理中心
2020年3月16日
文章素材來源：江門日報、江門發布
㈥ 2019年個人住房貸款公積金放額同比增18.79%
北京商報訊（記者 陶鳳 劉瀚琳）6月12日，住建部、財政部和中國人民銀行發布《全國住房公積金2019年年度報告》（以下簡稱《報告》）。《報告》顯示，2019年，住房公積金繳存額23709.67億元，提取額16281.78億元，發放個人住房貸款12139.06億元，購買國債13.08億元。相較2018年數據，用於個人住房貸款用途的住房公積金發放金額較上一年度增長18.79%，相較提取和購買國債用途而言漲幅最大。
「從今年數據構成來看，住房公積金在保障住房剛需方面發揮了重要作用。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
數據顯示，2019年，個人住房公積金發放金額漲幅較大，新房佔比最大且更傾向中低收入水平家庭。其中，全年發放住房公積金個人住房貸款286.04萬筆，比上年增長13.25%；發放金額12139.06億元，比上年增長18.79%；回收金額6101.44億元，比上年增長12.52%；在房屋類型方面，新房項目獲得的貸款佔比為69.33%，存量商品住房的佔比為29.68%。
在《報告》顯示的個人住房貸款城市中，重慶、安徽、江蘇、浙江、天津個人住房貸款率分別達到101.36%、98.02%、97.83%、95.36%和94.31%，北京個人貸款率為85.48%。嚴躍進說，住房公積金貸款的發放節奏加快，和住房交易活躍、貸款政策寬松等有關；同時，公積金貸款繼續體現便民惠民導向，對於中低收入家庭的保障力度大，對新房項目的支持力度要大於二手房，這也有助於新房認購成本的降低。
2019年，中央經濟工作會議提出，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位。全國多地密集調整住房政策，但隨著住房市場降溫，雙向調節逐漸成為住房市場政策調控主流。例如，廣東省提出，提取政策要向首次置業、購買普通商品住房和在戶籍地或繳存地購房等情況傾斜；杭州明確，重點支持職工在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房提取住房公積金等。
保障住房剛需的政策導向同樣通過公積金提取額度顯著增長得以顯現。2019年，住房公積金提取額16281.78億元，比2018年增長10.46%。從提取原因看，在住房消費領域，佔比較高的兩個領域分別為償還購房貸款本息和租賃住房。其中償還購房貸款本息的佔比為55.35%，而租賃住房的佔比為17.95%。
嚴躍進認為，數據體現公積金使用范圍仍在擴大。「尤其是住房租賃市場領域，後續會得到公積金的更大支持。目前，公積金繳存力度仍在不斷增強，各類職工積極繳納住房公積金，進一步體現了對住房公積金制度的認可。」
當前，全國住房公積金資金池資金存量相對充裕，繳存額度和繳存單位均較2018年有所增長。除前述用於住房貸款和提取的額度以及用於購買國債的13.08億元，2019年，住房公積金繳存額23709.67億元，比上年增長12.61%；從繳存單位看，2019年，住房公積金實繳單位322.40萬個，實繳職工14881.38萬人，分別比上年增長10.57%和3.08%；從繳存單位性質看，城鎮私營企業及其他城鎮企業的佔比最高，為55.25%，涉及職工4904.90萬人。
「目前，城鎮私營企業繳納人數最多，而這也是近期企業減負方面需要關注的，後續還要繼續平衡企業負擔和職工福利等內容。隨著住房公積金制度會不斷完善，公積金資金池有望繼續做大。」嚴躍進說。
受疫情沖擊，今年2月，國常會決定6月底前，企業可申請緩繳住房公積金，在此期間對職工因受疫情影響未能正常還款的，不作逾期處理。按照2018年繳存單位平均每月繳存住房公積金約1750億元計算。5個月可涉及延緩繳納公積金額度超8000億元。5月21日，全國人大代表、58同城創始人姚勁波建議，適當下調住房公積金的繳存比例，由最低繳納5%降至3%。進而幫助中小企業復甦，切實減輕企業用工壓力。
㈦ 全國住房公積金2019年年度報告發布
近日，住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發布《全國住房公積金2019年年度報告》（以下簡稱《年報》），披露了2019年全國住房公積金運行情況。
《年報》顯示，全國住房公積金各項業務運行平穩。2019年，住房公積金繳存額23709.67億元；全年住房公積金提取人數5648.56萬人，提取額16281.78億元；發放個人住房貸款286.04萬筆，發放金額12139.06億元。
《年報》數據表明，住房公積金行業積極服務非公有制經濟，非公有制經濟繳存職工佔比持續增加，服務繳存對象中非公有制經濟繳存職工佔比近半。2019年住房公積金制度惠及職工數量持續增長，全年住房公積金實繳單位322.40萬個，實繳職工14881.38萬人，分別比上年增長10.57%和3.08%。全國住房公積金繳存職工中，城鎮私營企業、其他城鎮企業、外商投資企業、民辦非企業單位等非公有制經濟繳存職工佔比49.04%，比上年增加1.93個百分點。新開戶職工中，非公經濟繳存職工佔比達73.97%，比上年增加1.05個百分點。
2019年，住房公積金支持繳存職工群體進一步擴大，支持租賃住房消費力度加大。全年共發放個人住房貸款286.04萬筆、提取人數5648.56萬人，分別比上年增長13.25%、8.72%。住房公積金貸款和提取人數占實繳職工人數接近40%。支持1013.82萬人住房租賃提取住房公積金937.83億元，支持人數比上年增長32.28%。
從滿足職工住房需求方面看，住房公積金貸款重點支持了職工基本住房需求，努力減輕職工住房貸款利息負擔。2019年發放的個人住房貸款中，首套住房貸款佔86.96%。2019年，住房公積金個人住房貸款利率比同期商業性個人住房貸款基準利率低1.65~2個百分點，償還期內可為貸款職工節約利息支出2617.14億元，平均每筆貸款可節約利息支出9.13萬元。
2019年，住房公積金行業管理和服務能力持續提升。一是信息化建設成效顯著。應用區塊鏈技術建成全國住房公積金數據平台，全年提供住房公積金貸款數據核驗服務1258.77萬人次，對接國家政務服務平台和國務院客戶端，為繳存職工提供查詢服務1417.47萬人次。二是服務能力進一步提升。全國299個設區城市建成住房公積金綜合服務平台，繳存單位和職工可依託12329服務熱線、網上營業廳、手機APP等多種服務渠道，方便快捷地辦理住房公積金業務。326個設區城市實現了與全國轉移接續平台的直連，實現「賬隨人走，錢隨賬走」，促進了人員和要素跨區域流動。三是住房公積金資金安全得到較好保障。截至2019年年末，住房公積金個人住房貸款逾期率為0.03%，處於較低水平。個人住房貸款風險准備金余額2201.62億元，能夠充分覆蓋個人住房貸款風險。
㈧ 個稅APP填寫住房貸款信息有什麼用
摘要 主要是可以作為個人所得稅綜合所得稅前扣除項目，讓你能減少納稅
㈨ 南寧住房公積金2019年年度報告解讀
2019年年度報告
經南寧住房公積金管理委員會審議通過，《南寧住房公積金2019年年度報告》如期發布，年報總體反映了南寧住房公積金管理中心一年來的業務運行和制度執行情況，緊緊圍繞 「房住不炒，穩地價、穩房價、穩預期」的定位要求，以及管理中心「一切為了群眾，一切為了基層，一切為了資金安全」的工作理念，進一步加強和規范住房公積金管理，系統全面的向市民做出了報告。
1
住房公積金歸集額保持穩步增長
2019年，實繳單位11644家，實繳職工68.07萬人，新開戶單位2106家,新開戶職工10萬人。全年繳存額95.68億元，同比增長11.81%。截止2019年末，繳存總額675.26億元，同比增長16.51%；繳存余額245.40億元，同比增長9.56%。
2
提取額持續增高，滿足職工住房需求
2019年，提取額74.26億元，同比增長18.38%；占當年繳存額的77.61%，比上年增加4.3個百分點。2019年末，提取總額429.86億元，同比增長20.88%。提取金額中，購買、建造、翻建、大修自住住房提取金額佔29.74%，償還購房貸款本息佔40.68%，租賃住房佔9.16%，三項住房消費提取額占當年提取總額的79.58%，提取的資金主要用於緩解職工還貸、購房、租房壓力，支持職工自住住房需求。
3
業務支出持續增長，增值收益稍有減少
2019年住房公積金實現業務收入73,154.65萬元，同比增長11.34%，呈逐年增長態勢。住房公積金業務支出35,149.12萬元，同比增長43.39%，呈持續大幅增長態勢；其中尤以支付繳存職工的住房公積金利息支出增幅較大，占總業務支出的91.93%。2019年實現增值收益38,005.53萬元，同比下降7.73%。增值收益率達到1.62%。2019年末，資金運用率為71.49%，比2018年下降4.67個百分點，資金流動性正常。
4
個貸逾期率在可控范圍
2019年住房公積金個貸逾期額為0.17億元，逾期率為0.10%，比上年增長0.52個百分點，貸款逾期追繳壓力較大，但個貸逾期率在可控范圍。個貸風險准備金余額從上年的2.92億元增加到2.98億元，占個人住房貸款余額的1.70%，總體佔比偏低。
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有效支持我市保障性住房建設
2019年提取城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金3.27億元, 占當年分配增值收益的86.05%，累計提取城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金24.77億元。
6
繼續加大住房公積金貸款支持力度
在貸款職工中，中低收入群體所佔比重達99.44%。同時，絕大部分住房公積金貸款為職工首次申貸，佔比達98.76%。職工使用住房公積金貸款所購住房套數中，90（含）平方米以下佔17.62%，90-144（含）平方米佔75.16%，144平方米以上佔7.22%。
另外，住房公積金貸款具有政策性低利率優勢，按照現行利率計算，2019年全市向0.48萬個家庭發放公積金貸款21.77億元，支持職工購建房51.23萬平方米，可節約職工購房利息支出78486.49萬元。
7
優化服務流程，開展工作調研
推進「一事通辦」「一網一門一次」工作
取消了住房公積金貸款所需的戶口簿、廣西區內民政登記婚姻證明要件。優化服務流程，推行貸款業務辦理表單繳存人簽字確認制度；調整購買一手期房住房公積金貸款的申請時間；個人住房公積金貸款審批時間由原先10個工作日縮短為5個工作日。
對不影響貸款審核的非關鍵性材料進行容缺受理，實現先受理後補正材料的方式，大大方便了辦事群眾，減少了群眾往返的困擾。
開展住房公積金貸款業務聯辦試點工作，切實提高公積金貸款辦理效率，我管理中心積極開展聯辦試點工作的調研，並與受委託銀行、自然資源積極溝通協調，聯合簽發了《南寧住房公積金管理中心關於開展住房公積金個人住房貸款業務聯辦工作的通知》(南金通〔2019〕65號)。
㈩ 2019年的住房貸款專項扣除補報 退稅
補報：對2019年1月1日之後符合條件應當享受而未享受的扣除，可在向單位報送相關信息後的年內剩餘月份補充享受；也可在次年3月1日至6月30日內，通過向稅務機關辦理綜合所得匯算清繳申報時享受扣除。
退稅：只要納稅人 2019 年度內已預繳稅額高於年度應納稅額，無論收入高低，無論退稅額多少，納稅人都可以申請退稅。
常見情形有：1、2019 年度綜合所得年收入額不足 6 萬元，但平時預繳過個人所得稅的;
2、2019 年度有符合條件的專項附加扣除，但預繳稅款時沒有申報扣除的;
3、因年中就業、退職或者部分月份沒有收入等原因，減除費用 6 萬元、「三險一金」等專項扣除、子女教育等專項附加扣除、企業(職業)年金以及商業健康保險、稅收遞延型養老保險等扣除不充分的;
4、沒有任職受雇單位，僅取得勞務報酬、稿酬、特許權使用費所得，需要通過年度匯算辦理各種稅前扣除的;
5、納稅人取得勞務報酬、稿酬、特許權使用費所得，年度中間適用的預扣率高於全年綜合所得年適用稅率的;
6、預繳稅款時，未申報享受或者未足額享受綜合所得稅收優惠的，如殘疾人減征個人所得稅優惠等;
7、有符合條件的公益慈善捐贈支出，但預繳稅款時未辦理扣除的等。