二手房交定金後貸款辦不了能退嗎

Ⅰ 二手房貸款沒通過定金可以退嗎

二手房貸款沒通過定金不可以退。

定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

定金合同採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

二手房交易定金糾紛處理方法

1、買賣雙方中的一方違約引起糾紛

買方支付了定金之後，有可能會由於一些原因而無法履行定金合同，因而產生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之後，發現房屋價格上漲而不願意再出售房屋而產生違約行為。

如果是給付定金的一方不履行約定的債務的，那就無權要求返還定金;如果是收受定金的一方不履行約定的債務的，那就應當雙倍返還定金。

2、沒有按照合同交付定金引起糾紛

雙方當事人確定了定金條款和數額後，定金合同並不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當事人實際交付定金時間為準的，而在這期間就很容易出現糾紛。

這種情況一旦發生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執行，並且買方可以不因定金合同的不生效而產生締約過失責任。

3、只履行了部分合同引起糾紛

買賣雙方會出現部分不履行合同的情況，其不履行的部分仍然在擔保范圍內，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用於定金罰則，也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務，應當按照未履行部分與占整個合同的比例執行定金罰則。

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Ⅱ 買二手房交了定金銀行不貸款能退還定金么

法律分析：買二手房交了定金由於買受人個人原因造成銀行不貸款的不能退還定金，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金；由於銀行的原因造成的不能放款，定金應當全額退款；由於開發商的原因造成的不能放款，定金應當返還雙倍。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

Ⅲ 買二手房，給了定金簽了合同，但我流水不行，銀行不給貸款。可以退回定金嗎

不可以退回定金，因為已經簽了合同，而且是由於個人原因造成的，所以在買房之前一定要查好自己的徵信及購房資格，再簽合同，以免受到損失

Ⅳ 二手房首付款交了貸款貸不下來可以退首款嗎

可以退首付款。如果由於貸款申請人的資質、徵信等原因，貸款貸不下來，那麼，先期支付的首付款應返還給購房人。

Ⅳ 買二手房貸款批不下來定金能退嗎

買二手房貸款批不下來定金不能退。

定金是當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。根據規定，給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

買二手房注意事項

按照二手房交易的慣例，一般賣房標價往往標的是房屋的總價，而不會將房屋的單價顯示出來，因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，交通也方便，所以就覺得比較劃算。

但是在綜合分析了二手房的使用時間、居室面積等因素後，它的單價很有可能就不比相應地區的一手房單價低。所以大家在購買二手房時，購房者要注意計算單價，並和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

Ⅵ 二手房貸款沒通過定金能退嗎

法律分析：二手房貸款沒通過定金不能退。購房定金一旦繳納，並簽訂定金合同之後，就開始發揮作用。一旦賣房者違約，就要支付雙倍的罰款，如果買方違約，定金是不退還的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

Ⅶ 買二手房交了定金銀行不貸款可以退還定金嗎

買二手房交了定金，銀行不貸款要退還定金。因為合同出現了法定解除事由，當事人可以解除合同。銀行不貸款屬於不可抗力，不可抗力出現導致合同目的不能實現的，當事人可以請求解除合同。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

Ⅷ 買二手房貸款下不來定金可以退嗎

買房子，交了定金，有兩種情況：

1、已和開發商約定，貸款下不來可以退的，那麼可以拿回定金。

2、未和開發商約定，貸款下不來可以退的。

則有兩種情況：

①因為自身個人徵信出問題，銀行不放款，則定金不可以退。

②不是因為自身問題的，則可以退定金。不過萬事無絕對，如果是不可以退的情形，托托熟人找找關系，或者和開發商經理商量應該也有可能退的。

特殊情況

外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）。

Ⅸ 買了一套二手房合同簽了並交了定金，但貸款沒下來怎麼辦

關鍵需要看您所簽署的《房屋買賣合同》里是如何規定的，一般是很難全部退回了。除非，您合同里有：買受人客觀違約，合同解除這條規定。您可以找中介協商：讓中介找到下一家買房客戶，交一萬定金後，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒什麼損失，中介再幫著說話這問題就能解決，我曾經解決過這樣的問題。這其中，中介多少有些責任，如果中介費交了就讓中介幫著解決，如果中介費還沒交，我給您的中肯建議就是：拿回8000就可以了。

Ⅹ 買二手房貸款沒批下來定金退嗎

法律分析：有兩種情況：其一，已和開發商約定，貸款下不來可以退的，那麼可以拿回定金；其二，未和開發命約定，貸款下不來可以退的，則還有兩種情況，即因為自身個人徵信出問題，銀行不放款，則定金不可以退。不是因為自身問題的，則可以很定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定全時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。