湖州購買二手房公積金貸款

Ⅰ 湖州二手房公積金貸款流程是怎樣的

購買二手房也可申請公積金貸款。二手房公積金貸款的最高限額為15萬元,最長期限為20年,利率與新建商品房的公積金貸款利率相同,貸款比例最高不超過二手房轉讓評估價的50%,組合貸款不超過70%。二手房公積金貸款的辦理手續為:借款人與杭州市住房基金管理中心指定的中介公司簽訂購房合同,向其領取《杭州市區公積金個人住房抵押貸款申請審批表》和《建繳住房公積金及家庭穩定收入證明》以及蓋好中介公司章的《借款合同書》、《具結書》和《房產抵押設定登記申請審批表》。

Ⅱ 買二手房用公積金貸款具體是什麼流程

二手房用公積貸款的話，具體的流程是首先申請二套房，然後呢去社保中心進行公積金貸款項目操作。然後，你確實是這個二手房，而且是頭套房的話。那麼才可以給你辦理。

Ⅲ 差異化排隊輪候、暫停異地貸款……湖州公積金貸款收緊

市住房公積金管理中心發布《關於做好公積金貸款排隊輪候工作的有關通知》，明確從今天起，全市公積金貸款發放實行差異化排隊輪候，並暫停受理異地貸款。

具體內容及相關問題解答見下：

根據市房地產平穩健康發展聯席會議辦公室《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的工作的意見》的文件精神，切實支持繳存職工基本住房消費，現就做好全市公積金貸款排隊輪候工作通知如下：

一、公積金貸款發放實行差異化排隊輪候

1、公積金貸款發放輪候順序：優先發放首套新建商品房公積金貸款、二手房公積金貸款，其次發放二套新建商品房公積金貸款，最後發放存量異地貸款。

2、公積金貸款發放輪候時間：首套新建商品房公積金貸款辦好抵押輪候時間3個月左右；二手房公積金貸款辦好抵押輪候時間3個月左右；二套新建商品房公積金貸款辦好抵押輪候時間6個月左右；存量異地貸款辦好抵押輪候時間1年以上。公積金貸款資金無法滿足上述貸款排隊輪候時間時，優先保障首套新建商品房公積金貸款及二手房公積金貸款，二套新建商品房公積金貸款及存量異地貸款排隊輪候時間適當延長。

二、暫停受理異地貸款

在當前公積金流動性資金不能滿足貸款資金發放的情況下，優先保障本地繳存職工基本住房貸款需求，暫停異地貸款受理。公積金存貸比降至95%（含）以下後，再開通異地貸款。

本通知自2021年7月6日起執行，前期政策與本通知不一致的，以本通知為准。

相關問題解答

Q:

公積金貸款實行差異化排隊後輪候時間要求？

A：公積金貸款發放輪候時間：首套新建商品房公積金貸款辦好抵押輪候時間3個月左右；二手房公積金貸款辦好抵押輪候時間3個月左右；二套新建商品房公積金貸款辦好抵押輪候時間6個月左右；存量異地貸款辦好抵押輪候時間1年以上。公積金貸款資金無法滿足上述貸款排隊輪候時間時，優先保障首套新建商品房公積金貸款及二手房公積金貸款，二套新建商品房公積金貸款及存量異地貸款排隊輪候時間適當延長。

Q:

貸款排隊輪候政策中，首套新建商品房公積金貸款如何認定？

A：申請人家庭首次使用公積金貸款購買首套新建商品住房的，為首套新建商品房公積金貸款，其餘新建商品房公積金貸款為二套新建商品房公積金貸款。

Q:

差異化排隊輪候方案何時執行？

A：公積金貸款差異化排隊輪候方案自發文之日起執行。

Q:

申請人家庭申請公積金貸款時，夫妻雙方中一方在外地繳存公積金如何計算公積金貸款額度？

A：夫妻雙方中一方未在本地繳存公積金，辦理公積金貸款時，以本地繳存的一方單獨計算貸款額度。

Q:

異地繳存職工賬戶封存後在我市辦理繳存開戶的，在我市繳存時間未滿6個月無法辦理繳存余額合並時，前期在外地的繳存額度可否一並計算貸款額度？

A：可以。繳存職工需提供異地繳存情況證明。

Q:

異地貸款暫停受理執行標准及時間？

A：購房備案合同在2021年7月6日之前，異地貸款按照原有政策受理。購房備案合同在2021年7月6日（含）之後的，異地貸款暫停受理。

Q:

異地貸款何時恢復受理？

A：全市公積金存貸比降至95%（含）以下，異地貸款恢復受理。

來源：湖州市住房公積金管理中心

Ⅳ 購買二手房怎麼申請公積金貸款

申請辦理公積金個人住房貸款，方式如下：
1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步
「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步
借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步
「中心」
受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步
交易過戶:
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步
簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步
辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步
發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步
按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步
結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步
注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

Ⅳ 購買二手房怎麼辦理住房公積金貸款

（一）辦理二手房貸款的，申請人應持已過戶的房屋產權證、買賣契約、資產評估書、付首期購房收據等向銀行提出申請並填寫申請表等資料，同時提供借款人及其配偶（或房產共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交「個人婚姻狀況聲明」及單位未婚證明原件（離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明），以及申請人的信用報告、經濟收入證明、足額繳存公積金證明等資料。

（二）若借款人辦理貸款時，貸款金額在30萬元以下的（含30萬），貸款金額不超過購房交易價或者銀行指定評估機構評估的價格的60%，如果貸款金額在30萬元以上40萬元內的，貸款金額不超過購房交易價或者銀行指定評估機構評估的價格的50%。

（三）借款人還款年限原則上不超過法定退休年齡，考慮到廣大職工目前購房實際情況，特殊情況下可適當放寬條件，延長至法定退休年齡後3年；貸款期限最長不超過30年，且不得超過所購住房的剩餘使用年限。

具體貸款額度、期限由市管理中心根據借款人的公積金繳存情況、房產價值、家庭收入、年齡等條件綜合確定。

（四）貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

（五）借款合同、抵押合同簽章後，由銀行到房管部門辦理抵押登記手續，市管理中心將資金劃入受託銀行貸款專戶，再由受託銀行將款項劃入借款合同約定的賬戶內。

Ⅵ 湖州公積金貸款能貸多少

湖州公積金貸款上限最高70萬。
貸款額度須同時符合以下規定，即取最低值∶
一、不得高於按新的計算公式計算的可貸款額度。 借款人和配偶住房公積金賬戶月均余額×倍數(倍數目前按10倍確定)。
新就業大學畢業生和引進人才首次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款最高額度可在按新的計算公式計算後可貸款額度的基礎上享受上浮30% 的優惠政策。
繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款的，單職工繳存家庭可貸額度計算低於10萬元的，按10萬元 確定;雙職工繳存家庭可貸額度計算低於20萬元的，按20萬元 確定。
二、不得高於購房總金額的規定比例。
購買商品房的，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，首付款比例為20% 。
繳存職工家庭再次使用住房公積金貸款購買改善型自住住房的，對擁有1套及以下住房且已結清相應購房貸款的，首付款比例為20% ;
對擁有1套及以下住房且未結清商業性個人住房貸款的，首付款比例為30% 。
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買房齡五年以上的二手房，貸款首付款比例在上述政策基礎上增加 10% 。
購買拆遷安置房屋的，不得高於 房屋調換補差價的規定比例。
購買二手房的，不得高於 應納稅額或合同價或市場評估價格三者低值的規定比例。
建造、翻建或大修住房的，不得高於 支付建造，翻建或大修住房實際費用的50% ，且不得高於中心確認的市場最高價格。
三、不得高於單筆貸款規定的最高限額及累計限額。
單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元 ，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元 ;
新就業大學生和引進人才首次使用住房公積金個人住房貸款享受貸款額度上浮30% 優惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過48萬元 ，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過60萬元 ;
單職工繳存家庭累計 可貸款額度不超過55萬元 ，雙職工繳存家庭累計 可貸款額度不超過70萬元 。
四、計算後的月還款額與月收入之比控制在60%（含） 以內。

Ⅶ 買二手房能用公積金貸款嗎

買二手房可以公積金貸款。

使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%。

辦理二手房公積金貸款流程

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶《房屋所有權證》《國有土地使用權》《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》，評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

2、房屋轉讓

買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

3、貸款申請

借款申請人持積金貸款材料，到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

4、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

5、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

6、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

Ⅷ 湖州公積金貸款額度

法律分析：貸款額度須同時符合以下規定，即取最低值：
1.不得高於按新的計算公式計算的可貸款額度。借款人和配偶住房公積金賬戶月均余額×倍數（倍數目前按10倍確定）。
①新就業大學畢業生和引進人才首次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款最高額度可在按新的計算公式計算後可貸款額度的基礎上享受上浮30%的優惠政策。
②繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款的，單職工繳存家庭可貸額度計算低於10萬元的，按10萬元確定職工繳存家庭可貸額度計算低於20萬元的，按20萬元確定。
2.不得高於購房總金額的規定比例。
①購買商品房的，繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，首付款比例為20%。
②繳存職工家庭再次使用住房公積金貸款購買改善型自住住房的，對擁有1套及以下住房且已結清相應購房貸款的，首付款比例為20%。
③對擁有1套及以下住房且未結清商業性個人住房貸款的，首付款比例為30%。
④繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買房齡五年以上的二手房，貸款首付款比例在上述政策基礎上增加10%。
⑤購買拆遷安置房屋的，不得高於房屋調換補差價的規定比例。
⑥購買二手房的，不得高於應納稅額或合同價或市場評估價格三者低值的規定比例。
⑦建造、翻建或大修住房的，不得高於支付建造，翻建或大修住房實際費用的50%，且不得高於中心確認的市場最高價格。
3.不得高於單筆貸款規定的最高限額及累計限額。
單職工繳存家庭最高貸款額度為40萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度為50萬元。
新就業大學生和引進人才首次使用住房公積金個人住房貸款享受貸款額度上浮30%優惠政策的，單職工繳存家庭最高貸款額度不超過48萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度不超過60萬元。
單職工繳存家庭累計可貸款額度不超過55萬元，雙職工繳存家庭累計可貸款額度不超過70萬元。
4.計算後的月還款額與月收入之比控制在 60%（含）以內。
法律依據：《國務院住房公積金管理條例》
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。
第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。