住房貸款5年改30年

1. 房貸15年能不能改成30年

法律分析：房貸要將還款年限從15年改為30年的話，需要先和貸款經辦銀行進行協商，提交《個人住房借款延長期限申請書》及相關證明（比如因還款能力不足需要延期的話，那就得提供還款能力不足的證明，像失業在家，就可提供失業證或解除勞動合同證明）。而銀行准許之後，才能辦理貸款展期手續。

若已存在逾期貸款或欠息的話，那先要還清逾期貸款和欠息。而客戶還得取得全部保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明；然後再帶上資料去貸款行簽訂延長貸款期限協議，並辦理變更或重新辦理抵押物登記手續。

而房貸之前辦理過保險的話，客戶還需要去辦理抵押物保險補繳費等手續。手續辦完後，貸款行就會在系統中完成辦理貸款延期操作。

法律依據：《個人住房貸款管理辦法》

第十條 貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。

第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條 用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

第十三條 用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1年至3年（含3年）的，加1．8個百分點；期限為3至5年（含5年）的，加2．16個百分點；期限為5至10年（含10年）的，加2．34個百分點；期限為10至15年（含15年）的，加2．88個百分點；期限為15年至20年（含20年）的，加3．42個百分點。

第十四條 個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

2. 公積金住房貸款5年可以延長嗎

公積金貸款是可以延長期限的，但有一定的條件限制。

1.你需要在申請延長之錢已經按期還款超過一年，並且信譽始終維持在良好的狀態，未出現過逾期。

2.想要延長貸款期限，你需要提供為何不能按期償還貸款的客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。

3.完成變更後的已還期數加上未來還款期數不可超過規定的公積金貸款期限，商品住房需要小於30年，二手房的房齡加上實際貸款期限要小於30年。

熱心卡友 2018-07-23
你如果是符合下面條件的，將允許你申請將貸款的期限延長：

1、處於失業的狀態，沒有能力繼續每月按照規定償還貸款的本金利息;

2、如果你的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需你來支付巨額的醫療費用，無力按月足額償還借款本息;

3、你的收入出現嚴重減少的情況，支付不起每月的借款本息。

達到上述條件的任意一條，你都可以前往住房公積金管理中心上交你的延長貸款期限的申請。

3. 房貸怎麼從15年改為30年

首先可以准備個人的身份資料以及簽訂的貸款合同，到銀行的櫃台提出申請，銀行內部需要協商溝通，如果批准通過，銀行的工作人員就會打電話通知，所以提出申請之後，只需要等待通知就可以了。
一；房貸從15年改為30年需要注意在貸款機構申請貸款的時候，肯定需要簽訂貸款合同，在這份貸款合同上已經明確寫清楚了還款年限，如果想要更改還款年限就屬於違約行為，這個時候需要跟貸款機構進行協商，貸款申請者可能需要繳納一部分違約金，所以申請者必須提前准備好，這樣不會影響銀行審批的流程。申請房貸的注意事項是如果每個月的收入金額並不是特別的多，那麼我們申請的貸款額度就需要降低，這樣才不會影響到個人的日常生活，這個時候我們選擇的還款年限，可以稍微長一些，這樣每個月的還款壓力也會降低。
二；房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三；2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
四；根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款。個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

4. 房貸年限可以更改嗎

1、在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。2、建議貸款者申請提前還款，那樣做也是可以申請縮短年限，這樣也是可以做到住房貸款更改年限了。不過具體還是要看一下貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。3、另外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率也是會直接的影響房貸期限的。【法律依據】根據《民法典》第575條規定:借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能響定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。(《民法典》生效時間為2021年1月1日)

5. 房貸可以改年限嗎

可以。
還款滿一年後可以申請提前還款，還款金額為一萬的整數倍，還款的同時可以申請更改借款年限。
提示：各銀行對提前還款有不同的要求，要仔細看貸款合同。
部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規定的。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

6. 房貸可以改年限嗎

可以。申請縮短年限可以按照「部分提前還款」來操作：受託銀行應在借款人履行原貸款合同一年以後，方可接受其部分提前還款的申請，與之以書面形式變更借款合同，並與借款人、擔保機構簽訂補充條款，並將有關情況書面告知市中心。

借款人提前歸還的現金金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額；受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定。

(6)住房貸款5年改30年擴展閱讀

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在電話或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。

7. 浙江嘉興：二手房公積金貸款期限調整為最長30年

據嘉興市住房公積金管理服務中心網站消息，近日，嘉興市印發《嘉興市住房公積金繳存管理辦法》、《嘉興市住房公積金提取管理辦法》和《嘉興市住房公積金個人住房貸款管理辦法》等三個辦法。

購買二手房貸款期限最長為30年

《嘉興市住房公積金個人住房貸款管理辦法》(簡稱《貸款管理辦法》)要求，住房公積金貸款支持購買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。公積金管理部門不得向購買第三套及以上住房或申請第三次及以上住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

《貸款管理辦法》指出，住房公積金貸款額度應當同時符合下列限額標准：不高於按照借款申請人住房公積金賬戶存儲余額倍數的貸款限額，實行存貸掛鉤的，應按規定留存賬戶余額且在貸款存續期間不允許提取；不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；不高於市公積金管委會確定的最高貸款限額；建造自住住房的按戶不高於公積金管委會確定的貸款額度定額；貸款額與提取額之和不得超過所購(建)房屋總價。

《貸款管理辦法》明確，住房公積金貸款的最長期限：原則上不超過借款申請人退休年齡，根據實際情況可延長至法定退休後5年；購買新建商品住房的貸款期限最長為30年；購買二手房的貸款期限最長為30年，房齡加貸款年限不超過50年，且不超過該住房土地使用年限；建造住房的貸款期限最長為30年，用作抵押物的住房房齡加貸款年限不超過50年，且不超過該住房土地使用年限。

8. 調整公積金貸款辦法 最長貸款年限統一為30年

廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）記者昨天在東莞市住房公積金管理中心官方網站看到，該中心發布《關於<東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法(修訂徵求意見稿)>及<東莞市住房公積金提取管理辦法(修訂徵求意見稿)>徵求意見的公告》。依據該公告，修訂後東莞公積金最長貸款年限將統一為30年，商轉公貸款後可以形成組合貸款，將減輕職工還貸壓力。
目前，該修訂稿正在向社會各界徵求意見。
據東莞市住房公積金管理中心介紹，此前的兩份規范性文件自2015年實施至今，推動了東莞市住房公積金事業健康快速發展。東莞市住房公積金管理沒有出現合規性風險、資金風險、流動性風險和社會風險等重大風險，結余資金超過100億元，貸款余額接近230億元，資金使用率達到88%，個貸率控制在70%以內，貸款逾期率控制在0.01%，各項業務指標穩居全省地級市前列，業務運行十分穩健。
修訂後——
在風險可控的情況下延長貸款年限
據東莞市住房公積金管理中心介紹，《東莞市個人住房公積金貸款辦法》及《東莞市住房公積金提取管理規定》將分別於明年1月25日、2月29日到期，因此根據東莞市現有情況將進行修訂。
該中心表示，修訂後，公積金最長貸款年限將統一為30年，改變目前只有購買首套住房且建築面積在90平方米以下的一手房（含商轉公）才可申請最長30年公積金貸款的規定。這一方面有《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》文件的支持，另一方面也是考慮到近年來東莞市房價上漲明顯，職工還款能力減弱的實際，在風險可控的情況下延長貸款年限，以減輕職工還款壓力。
商轉公貸款後可以形成組合貸款
據東莞市住房公積金管理中心介紹，職工可將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款，意味著商轉公貸款後可以形成組合貸款，不再要求必須為純公積金貸款，這將為無法還清商貸與公積金貸款差額部分貸款余額的職工打開了申請公積金貸款的大門，對於早期不符合公積金貸款條件但現在可以申請商轉公的職工而言，尤其是近年房價快速攀升後這將具有較廣泛的現實意義。
異地貸款全面放開戶籍限制
修訂後，貸款申請人條件由「在東莞市繳存公積金的職工或在其他城市繳存公積金的東莞市戶籍職工」改為「依規履行公積金繳存義務的職工」。
據東莞市住房公積金管理中心介紹，這樣的修改主要是考慮到東莞市已根據相關部委要求將異地貸款的要求全面放開戶籍限制，同時後續東莞市擬探索靈活就業人員自願繳存，其貸款申請條件將作出特別規定。
另外，修訂稿刪除了貸款辦法中關於「借款人須為中華人民共和國公民」的要求，同時將「連續足額繳存公積金滿6個月」改為「申請貸款時往前推算已依規繳存公積金達規定期限」，支持港澳台同胞繳存並同等享有提取和貸款等權利。

9. 廣州：住房公積金二手房貸款最長期限調整至30年

廣州二手房貸款最長期限延長了！

6月8日，廣州住房公積金管理中心引發新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》（下稱「新《實施辦法》」），新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，並延長了二手房貸款最長期限。

專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求，也做了防風險工作。預計類似廣州的修訂工作後續各地都會增加，促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

深圳啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作

值得注意的是，廣州發布新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》後，深圳市也在當天釋放出將啟動《住房公積金貸款管理規定》修訂准備工作的消息。

據悉，《深圳市住房公積金貸款管理規定》將於2022年9月到期，現啟動修訂准備工作。深圳市住房公積金管理中心就《優化和完善〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的研究》課題項目，採用公開招標的方式實施采購。將結合深圳市房地產市場特點、經濟發展水平及住房貸款需求等情況，對深圳市住房公積金貸款制度實施情況進行綜合分析；結合國家住房公積金制度改革方向，為構建更符合深圳實際的住房公積金貸款制度體系提出具體優化方案和完善路徑。

住房和城鄉建設部黨組書記、部長王蒙徽曾發文指出，要改革完善住房公積金制度。擴大繳存范圍，覆蓋新市民群體。優化使用政策，為發展租賃住房和城鎮老舊小區改造提供資金支持。進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。

嚴躍進對記者表示，類似廣州、深圳的修訂工作後續預計各地都會增加，各地會結合房地產市場的實際情況，真正形成公積金貸款的更好發展，能夠促進公積金貸款政策和住房市場改革政策進行有機掛鉤。

（原題為《廣州住房公積金貸款政策生變，這些情況將不給貸款…深圳也將有新變化》）

10. 銀行辦理按揭貸款，最多能貸幾成，最長可以貸款多少年

房產按揭貸款是最少5年最長30年，也非決對正常情況的借貸人年齡加上貸款年限是不能超過60周歲的，銀行抵押貸款要求查詢半年不超次數8、愈期倆年內不能連3累6，個別商業銀行可放至累9，
資方當然是另說，有改徵信有要求真實的都有，個人資金可無視，當愈不用結清，房產有價值就，靈活配資，
墊資擺帳，贖樓