住房公積金個人住房貸款業務問答

⑴ 住房公積金可不可以縮短年限

可以。無論是組合貸款還是純公積金貸款，都可以申請縮短還貸年限，但都需要到受委託按揭銀行去辦理申請，而無需通過市住房公積金管理中心。

住房公積金貸款是委託受委託銀行辦理的，在還款一年後，只要還款能力符合申請縮短還貸年限要求，直接到銀行申請即可，申請成功後可根據新的月還款額提取住房公積金。

申請縮短還貸年限只需攜帶企業或單位開出的新收入證明，最近3個月的收入流水和身份證即可。新收入證明和收入流水是證明自己有足夠還款能力，一般按照還款額不得超過個人收入一半來判斷。

(1)住房公積金個人住房貸款業務問答擴展閱讀：

公積金還款技巧：

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。

1. 自由還款為「日對日還款」，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。

3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

⑵ 必看！餘杭區住房公積金政策問答

問：職工開戶登記需提供哪些資料？

答：需填報《杭州市住房公積金繳存職工登記表》（加蓋公章），同時提供單位代理人身份證原件及職工身份證復印件。

問：哪些情況可以提取住房公積金？

答：職工符合下列條件之一的，可以提取本人的住房公積金

一、住房消費類：

1、購買、建造、翻建、大修自住住房；

2、償還產權自有的住房貸款本息；

3、連續正常繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市（含主城區、蕭山區、餘杭區、富陽區）無自有產權住房且租賃住房的。

二、非住房消費類：

1、離休、退休（退職）；

2、完全或部分喪失勞動能力，且與單位終止勞動關系；

3、本市戶口職工與所在單位終止勞動關系後，未重新就業滿5年或者男性年滿50周歲、女性年滿45周歲；

4、非本市戶口職工與所在單位終止勞動關系後未在本市重新就業；

5、享受城鎮最低生活保障；

6、出國、出境定居；

7、職工死亡或被宣告死亡。

問：住房公積金貸款額度不足的，個人如何辦理公積金組合貸款？

答：借款人因住房公積金貸款額度不足，可同時申請公積金組合貸款，經公積金中心和委貸銀行批准同意後，由借款人（含抵押人）、公積金中心、委貸銀行共同簽訂擔保借款合同，借款人所購住房同時抵押給公積金中心和委貸銀行。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

問：辦理商業貸款的還貸提取按月轉賬業務需哪些材料？

答：1、填報《杭州市住房公積金還貸提取按月轉賬業務申請表》；

2、身份證件：本人身份證件原件及復印件；申請人為購房人直系親屬的，另需提供關系證明（如結婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關系證明）原件及復印件；

3、證明材料：購房合同、借款合同的原件及復印件、銀行授權登記書原件。

（以上回答發布於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 北京市買房，首套二套有什麼區別

1、住房公積金個人住房貸款的最低首付不同：

具體首付比例如下：

4、擔保方式不同

首套房申請住房公積金個人住房貸款常見的擔保方式主要有：抵押擔保、抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保、抵押加北京市住房貸款擔保中心階段性連帶責任保證擔保等。

購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，應採用抵押擔保方式，完成所購住房抵押登記後發放貸款。

5、是否需要辦理住房評估的要求不同：

只有購買二手住房並申請住房公積金個人住房貸款需要辦理住房評估，借款申請人可在北京住房公積金管理中心公布的從事二手房評估業務的機構名單中選擇任意評估機構辦理住房評估。

參考資料來源：北京住房公積金網-住房公積金個人住房貸款業務問答

⑷ 公積金貸款好辦不，有什麼規定嗎

個人住房公積金貸款政策問答 (本文僅供參考,以辦理時政策為准) 一,購房人具備什麼條件可以申請公積金貸款 答:(1)借款人具有大連市城鎮戶口; (2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算); (3)有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; (4)有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金; (5)有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押; (6)同意辦理置業擔保或抵押物財產保險; (7)同意住房公積金管理中心規定的其他條件. 二,購買哪些房屋可以申請公積金貸款 答:(1)商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議); (2)現住房 (即房改購買產權); (3)二手房 (上市交易的存量房); (4)無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押); (5)拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議). 三,以自有或第三者房屋所有權作抵押貸款購買的無產權住房主要包括哪些房屋 答:(1)軍隊產權的自住房屋; (2)集體土地上己形成一定規模的小區內的自住房屋; (3)投資代建的自住房屋. 四,辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准如何規定 不同類型房屋貸款分別有哪些收費項目 (按相關部門現行規定標准) 答:辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標准為: (1)保險或擔保費:純公積金貸款為:貸款額×相應費率×貸款年限 組合貸款為:房款總額×相應費率×貸款年限 (2)契稅:房款總額×1.5%; (3)抵押登記費:貸款額×1.5%;最多不超過200元; (4)工本費:a,商品房為:純公積金貸款160元,組合貸款170元; b,其他為:純公積金貸款80元,組合貸款為90元; 注:產權共有的另加10元; (5)代辦費:純公積金貸款為200元,組合貸款為250元; (6)維修基金:建築面積×40元/平米 (7)測量費:建築面積×0.19元/平米 不同類型房屋的貸款收費項目為: 商品房:(1)+(2)+(3)+(4a)+(5)+(6)+(7); 現住房:(1)+(3)+(4b); 二手房:(1)+(3)+(4b)+(5); 無產權房:(1)+(3)+(4b)+(5); 拍賣房 (己辦理產權):(1)+(3)+(4b)+(5). 五,公積金貸款對輔助借款人是如何規定的 答:輔助借款人是指符合公積金借款條件,與主要借款人是夫妻關系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主,輔借款人而言,只能享受規定額度內貸款,不能重復辦理. 六,購房人具有縣市區城市戶口,在大連市市內四區購買用於自住的房屋能否在市住房公積金管理中心申請公積金貸款 如何辦理 答:可以.辦理程序同正常的公積金貸款程序相同,如果該購房人公積金繳交在縣市區,則只需額外提供當地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明. 七,公積金貸款的額度如何計算 答:貸款額度根據以下要求計算,取最低額確定. (1)計算公式如下: (借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月)+借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限; 注:A為還款能力系數,現定為0.35. (2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元,單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元,同時,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下: 商品房:房款總額的80%; 現住房:房款總額的70%; 二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%; 組合房:房款總額的70%(公積金貸款和商業貸款的合計). 八,購買二手房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿,填寫好的貸款申請表,房屋買賣契約,已過戶的房屋所有權證,評估報告等材料到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用;第三步,中心工作人員現場看房後,對同意辦理貸款的,申請人應向中心提交如下材料:借款人身份證復印件4份,戶口簿復印件1份,貸款申請表,房屋買賣契約1份,評估報告2份,已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份,完稅發票復印件1份,並交納相關費用(擔保費,抵押登記費,代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,並領取回執. 九,購買商品房如何辦理公積金貸款 答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度並計算應交的各項費用;第三步,申請人向中心提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據復印件3份 (收據金額=房款總額一貸款金額 ),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,並交納相關費用(保險費或擔保費,契稅,抵押登記費用,代辦費)後簽訂貸款合同;第四步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,並領取回執. 十,購買商品房需組合貸款如何辦理 答:第一步,申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;第二步,申請人持本人及輔助借款人身份證,戶口簿 (戶口簿不在一起需提供結婚證),商品房買賣合同,填寫好的貸款申請表到中心審核貸款額度,出具組合貸款聯絡單並計算應交的各項費用;第三步,申請人持組合貸款聯絡單到指定的商業銀行辦理商業貸款手續;第四步,貸款人辦完商業貸款手續後返回中心並提交如下材料:貸款申請表,房屋買賣合同正本,房屋買賣合同正本復印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額),購房人身份證復印件4份,配偶身份證復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,組合貸款聯絡單及其復印件1份,並交納保險費或擔保費,契稅,抵押登記費,代辦費等費用後簽訂貸款合同.第五步,申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款,並領取回執. 十一,公積金貸款的還款方式有幾種 區別是什麼 答:有兩種,一種為等額本息法.等額本息法:每月還款額相等,在每月還款額中包含的本金償還先少後多,利息償還先多後少.該法貸款償還前期借款人負擔較輕,但貸款期要付的利息總額比等額本金法要多,適合於購房前期資金緊張的用戶.等額本金法:每次償還的貸款本金額相等,利息隨著本金的減少而減少.該法貸款償還前期借款人負擔較重,但貸款期要付的利息總額比等額本息法要少,適合於購房前期資金不太緊張/前期償還能力較強的用戶. 十二,公積金貸款的償還有何規定 有哪些注意事項 答:借款人需在每月20日前按照貸款還款計劃表上的本息金額將款項存入己開立的活期存摺(信用卡)中,20日晚由代辦銀行予以扣收,未及時存款或存款余額不足的從21日開始按罰息利率計算並收取滯納金.需要注意的是每次扣款後的帳戶余額要在 10元以上,否則銀行的扣款系統將按存款不足視為逾期而收取滯納金. 十三,提前部分償還公積金貸款如何辦理 答:借款人持公積金借款合同,借款人和抵押人印章,現金到中心窗口辦理.提前部分還款金額要求5000元以上.需要注意的是,對2000年末以前辦理公積金貸款的,借款人要到房屋所在區域的住房公積金管理中心或所屬辦事處 十四,購買拍賣商品房用於自住可否申請辦理公積金貸款 答:可以.前提條件是拍賣行應與公積金管理中心簽訂合作協議.辦理時手續分兩種情況:一是拍賣的房屋仍由原開發商出具商品房買賣合同和購房發票,比照普通商品房貸款辦理;二是拍賣的房屋產權證已辦好,借款人持產權證和拍賣確認書,評估報告等相應材料辦理.

⑸ 上海市住房公積金個人貸款政策調整問答

本次公積金貸款政策調整的背景和意義是什麼?

為促進本市房地產市場平穩有序健康發展，進一步加強公積金貸款風險管理，嚴格按照國家住建部、財政部和人民銀行有關規定執行，堅持體現差別化信貸政策;

支持購買首套住房且首次使用公積金貸款的繳存職工家庭，強化信貸風險管控，以體現制度的公平性和公正性，實現政策的長期性和穩定性，確保資金的安全性和可持續性。

本次調整內容均符合當前總體房地產市場穩健發展和防範控制風險的方向，同時兼顧公積金貸款管理的連續性和漸進性。

本次公積金貸款政策調整的依據是什麼?

根據本市住房公積金差別化信貸政策，以往主要是審核申請貸款家庭名下住房情況，即使繳存職工使用過公積金貸款，在還清後仍可再次申請。本次調整為同時審核家庭在本市名下住房情況和公積金貸款記錄。

對於購買首套住房且從未使用過公積金貸款的繳存職工家庭，公積金差別化信貸政策不作任何調整;

對已使用過1次公積金貸款的繳存職工家庭，即使名下無房，也只能按照第二套改善型住房貸款政策;

對已經使用過兩次公積金貸款的繳存職工家庭，不再向其發放第三次公積金貸款。

這將有利於體現公積金貸款的差別化和公平性，同時也體現公積金重點支持的對象。

調整第二套改善型住房的貸款政策是根據本次房地產調控要求所作的相應調整。2010年，住建部等四部委要求第二套改善型住房的公積金首付款比例不得低於50%、貸款利率不得低於同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

2014年11月，為支持住房消費，本市根據人民銀行、銀監會文件要求，對購買第二套改善型普通住房的公積金貸款政策均參照首套住房政策執行。

在目前房地產調控的背景下，對購買第二套改善型普通住房不再參照首套住房貸款政策，對其首付款比例，公積金貸款利率和最高貸款限額都進行相應調整，以更好地體現與首套首次購房家庭的差別化管理。

調整借款人計算還款能力的月收入基數比例是根據《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》(建金[2015]150號)中「在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。」的精神進行調整的。

本市目前計算公積金借款人還款能力為月還款本金不超過工資收入的50%，如果加上利息，每月還款額占工資收入的70%左右，超過了50%-60%的上限控制標准。

本次從50%調整為40%後，能夠真實反映借款人的償債能力，月還本付息額控制在政策規定的范圍內，以降低公積金貸款違約風險產生。

嚴格對購買第二套改善型住房的認定是根據《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》(建金[2010]179號)中「第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房」的精神進一步明確認定口徑。

計算公積金貸款額度的繳存余額倍數，通常綜合考慮貸款風險杠桿以及住房公積金的互助、公平、共享和可持續原則。全國其他城市都不高於25倍，普遍在10-20倍間，本市兼顧了政策連續性和漸進性等因素，從40倍適當下調至30倍(補充公積金從20倍下調10倍)。

本次公積金個人住房貸款管理措施執行時間是什麼時候?

考慮到將政策調整對新申請貸款家庭的影響降到最低，本次政策調整以購房合同網簽時間為界。網簽時間在11月28日之後的，申請公積金貸款執行新政策，網簽時間在11月28日(含)之前的，申請公積金貸款執行原政策不變。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 東莞住房公積金個人賬戶查詢指南和常見問答

如今，南下珠三角地區務工者逐年增多，但很多人對深圳、廣州這些大城市的快節奏、高消費的生活不是很喜歡，於是東莞成為了大多數人的歇腳之地。可是，很多人在這呆了幾年後便不願回到家鄉那個偏僻的地方，在這兒買房定居也是尋常之事了。下面小編就來為大家介紹東莞住房公積金個人賬戶查詢的一些方法，希望對有需要的朋友有所幫助。

1、網上查詢——東莞住房公積金管理中心

(1)網路輸入「東莞住房公積金查詢」，在下拉框點擊進入「東莞住房公積金管理中心」;找到個人公積金查詢入口，點擊進入;在登錄方式中選擇公積金賬號，輸入個人公積金賬號，個人身份證號和密碼即可。

(2)業務流水號查詢。

(3)手機登陸中心手機網站http://wap.dggjj.cn查詢。

註：網站內的數據每月第一個星期更新一次。

2、建設銀行電話銀行查詢：95533

操作說明：

第一步：按「1」選擇查詢服務;

第二步：按「5」選擇公積金查詢;

第三步：按「1」選擇個人公積金查詢;

第四步：有五個選擇，分別是：按「1」選擇按賬號查余額，按「2」選擇按身份證查余額，按「3」選擇按賬號查明細，按「4」選擇按身份證查明細。

3、信息郵箱查詢：

登錄http://mail.139.com開通中國移動139郵箱。登錄後點擊《我的應用》欄目下的「莞人郵箱」就可以訂制公積金信息，訂制服務免費。

4、現場查詢：

(1)攜帶《住房公積金專用折》到東莞住房公積金管理中心進行查詢及補登;中心地址：東莞市東城區羅沙路崗貝路口銀盈樓3、5、6層;

(2)攜帶個人身份證及《住房公積金專用折》到建設銀行服務窗口查詢;

註：如果你的公積金託管銀行為建設銀行，並且擁有公積金龍卡卡號，那你可以使用以下四種方法中的一種進行查詢。

a建設銀行櫃台查詢;

b建設銀行自助終端查詢;

c電話銀行：95533。選擇「1」--查詢服務，再選擇「5」--公積金查詢，再選擇「1」--個人公積金查詢，再選擇「2」--按身份證查余額，然後輸入身份證號與公積金存摺密碼就可了解公積金個人賬號、余額、月繳存額。

d中國建設銀行住房公積金實時查詢：http://accounts.ccb.com/accounts/login_afund_ope.gsp。

東莞住房公積金查詢常見問答：

問：住房公積金賬戶的初始密碼是多少?

答：持有《住房公積金專用折》的，住房公積金賬戶的初始密碼是「888888」或住房公積金賬號的最後六位數字;持有公積金龍卡的，住房公積金賬戶的初始密碼和公積金龍卡內的個人儲蓄賬戶的初始密碼是一樣的，在建設銀行發出的密碼信封內，由電腦隨機生成。

問：忘記住房公積金存摺密碼怎麼辦?

答：可以到建設銀行公積金承辦網點辦理密碼掛失手續。需攜帶本人身份證原件及復印件、《住房公積金專用折》、《中國建設銀行廣東省分行個人住房公積金與住房補貼業務掛失申請書》(建行網點領取，不需蓋章)，到任何一個建設銀行公積金承辦網點辦理掛失。

問：能否調整住房公積金的繳存基數和比例?

答：可以。一年度調整一次，單位在每年調整匯繳期為7月份住房公積金的繳存基數和比例，填寫好一式三聯《調整住房公積金繳存額申請表》(調整基數和比例時使用)到單位住房公積金開戶銀行辦理，無須經公積金中心審核。

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⑺ 關於公積金購房貸款購房計算的問答

假如你買的房屋為80平方米，按照3200元/平米，房款總額為25.6W，首付一般為3成，也就是首付7.68W，辦理公積貸款17.92，10年期限，每月還款如下圖：

其中第一圖為等額本息還款，第二圖為等額本金還款。兩種還款方式都各有各的優勢，第一種還款壓力比較小，每月還款比較固定，第二種就前期就還款比較多的，相對來說壓力比較大，但後期就相對比較小。如果只用公積金還款，不用自己補貼，就貸款15年，兩種還款方式1500元/月的公積金都能覆蓋。

⑻ 住房公積金貸款只能用一次嗎

貸款還完還可以再貸的。
住房公積金貸款所需材料：
1. 借款人及其配偶的戶口簿;
2. 借款人及其配偶的居民身份證;
3. 借款人婚姻狀況證明;
4. 購房首付款證明;
5. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1. 個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2. 借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3. 借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑼ 公積金貸款怎麼做

北京市市管公積金常見的18條問答

1.退休之後購房，能否申請辦理住房公積金貸款？

答：在職期間繳存過公積金的退休職工，退休後仍可以申請公積金貸款，借款申請人最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明。

2.兒女或父母購房，能否使用自己的住房公積金申請辦理住房公積金貸款？

答：兒女或父母購房，不能使用自己的住房公積金申請辦理住房公積金貸款。

3、原來在外地繳存住房公積金，現在到北京來工作，申請住房公積金貸款計算繳存時間時，是否可以包含外地的繳存時間？

答：本人提供外地公積金管理部門出具的住房公積金繳存證明，可以在北京合並計算繳存時間和開戶時間。

4、我和女（男）朋友一起買的房子，可不可以用我們兩人的住房公積金申請辦理住房公積金貸款？

答：你和（女）男朋友一起購房，不能使用兩個人的住房公積金共同申請貸款。

5、北京繳存的住房公積金，在外地買的房，能否在北京申請辦理住房公積金貸款？

答：不可以。

6、住房公積金貸款對購買第二套住房的在政策上是否有特殊的要求？

答：1、所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。

2、所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。

3、第二套住房貸款最高額度為80萬元。

7、我買房時採用的是商業貸款，現在是否能夠轉為住房公積金貸款？

答：目前還不可以。

8、辦理貸款手續時，哪些環節必須借款申請人本人辦理？

答：通常情況下，初審、面簽時必須本人到場。如您有特殊情況

9、我結婚證上的信息和我戶口本上有不一致的地方，該如何處理？

答：應到相關國家行政管理機關辦理變更手續，確保身份證、戶口本及結婚證等相關證件的信息一致、有效。

10、如何了解自己住房公積金貸款的辦理進度？

答

11、對於信用等級AA級、AAA級是如何評定的？

答：信用等級由北京住房公積金信用中心根據申請人的學歷、職稱、年齡、單位性質、公積金繳存額度、繳存比例以及房產狀況等進行評定。

12、在還款的過程中，住房公積金貸款能否變更還款方式？

答：2005年以前申請的還款方式為等額月均或等額本金還款方式的貸款，目前還款方式尚無法轉換。

2005年以後申請的公積金貸款，均已採用自由還款方式，您可在不低於最低還款額的條件下，根據自身財務狀況，自由的安排自己的還款進度及影響的利息支出。 【返回頂端】

13、遇住房公積金貸款利率調整，新舊利率是如何適用的？

答：公積金貸款的利率調整，公積金中心會嚴格按照中國人民銀行的要求對利息進行調整。目前人民銀行的調整習慣是，住房公積金貸利率調整，對於已發放的貸款，由利率調整後的第二年開始，還貸款利率按照調整後的利率執行。對於已提出貸款申請但還未發放的貸款則自貸款發放之日起即執行新的貸款利率。

14、提前部分還款後，最低還款額是否會降低？

答：不會。

15、在自由還款方式下，怎樣還款才能節省利息支出？

答：自由還款方式下，每月支付的利息是由當月剩餘的貸款本金乘以當時的月利率，多還的均為本金，在下一月還款時就不再計算利息。所以，您每月的還款越多，下月起支付的利息越少。

16、還款逾期了，該如何處理？

答：發生逾期貸款可任選以下兩種方式進行處理：

（1）在合同約定的還款日償還。可以通過12329

額（逾期貸款本息+最低還款額+還息），並在扣款日前將還款金額存入還款賬戶中，就可在合同約定還款日償還逾期貸款。

（2）在非合同約定的還款日償還。攜帶本人有效身份證明原件到管理中心貸款業務櫃台申請辦理，貸款經辦人員會告知應償還的逾期金額（逾期本金、利息、罰息）並指導辦理相關手續，您應確保在擬定的償還日期前將還款金額存入還款賬戶中。

17、個人貸款查詢的查詢密碼遺忘了，該如何找回?

答：個人貸款查詢的密碼遺忘了，可以憑本人身份證和借款合同到貸款中心變更櫃台進行重新設置。

18、辦理了聯名卡之後，可否用聯名卡替換以前的還款賬戶？

答：公積金聯名卡可用於償還公積金貸款，但須注意發卡行與還款行需一致。例如，交行的聯名卡只能償還交行的貸款。

⑽ 2017年公積金房貸利率是多少

2017年公積金房貸利率

1-5年的首套住房貸款年利率為2.75%；6-25年的首套住房貸款年利率為3.25%。二套住房貸款年利率為首套住房貸款年利率的1.1倍，分別為3.025%、3.575%。

如遇國家調整利率，對於已發放的住房公積金個人住房貸款，其利率在當年內不作調整，自下年度的1月1日起調整。

例如：借款人申請的住房公積金個人住房貸款在2015年7月15日放款，央行在2015年8月26日將貸款年利率由3.5%下調至3.25%，則借款人自貸款發放之日至2015年年末的貸款年利率按3.5%執行，自2016年1月1日起貸款年利率按3.25%執行。

申請條件

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

所需材料

1、借款人及配偶（如有）的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要復印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。

2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。

3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

(10)住房公積金個人住房貸款業務問答擴展閱讀：

公積金房貸辦理步驟

1、借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。

2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續。

3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶。

4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；

5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。