住房貸款記錄永遠在嗎

㈠ 請問徵信的記錄多久消除一次，以前貸過多次小額貸款，都按時還清了，以後貸款買房子有影響嗎

徵信一般5年會消除。逾期會有影響大。

銀行一般對小貸是歧視的，小額貸款記錄會對申請銀行貸款產生一定影響。

但影響也不是絕對的，一般銀行會要求客戶，貸款前小額貸款沒還清的，要提前還清。也有部分銀行還要求，貸款需在小額貸款償還清三個月或半年後。

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《徵信黑名單管理辦法》業務准入條件

具備辦理零售業務的良好基礎，最近3年個人存貸款業務規模和業務結構穩定，個人存貸款業務客戶規模和客戶結構良好，銀行卡業務運行情況良好，身份證件驗證系統和徵信系統的連接和使用情況良好。

被銀行納入了不良徵信名單，上報人民銀行徵信中心後，徵信報告上即會顯示逾期信息。如果發生此類情況，借款人以後申請貸款或信用卡都會受影響，很大可能會被提高利率、提前收回貸款。

㈡ 消除房貸記錄要多久

不能消除。部分情況是可以消除逾期記錄的，如果不是特殊原因逾期的記錄是不能消除的，需要5年後，央行會自動消除。

《徵信業管理條例》規定：

徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除。您在辦理新的業務時，相關部門一般會優先考慮近期的消費、還款記錄。

人民銀行規定，各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。若已經產生不良徵信，且記錄沒有疑問，只能是後續保證良好的還款習慣。

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申請貸款應提交的資料

(1)身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);

(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料;

(3)合法有效的購買(建造、大修)住房合同、協議及相關批准文件;

(4)借款人用於購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明;

(5)房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)(復印件);

(6)貸款行規定的其他文件和資料。

㈢ 怎樣解除首套購房貸款記錄

解除不了。貸款還清後將房子賣了再買房算首套。

購房貸款還清後手續辦理流程如下：

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續；

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；

3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。

若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處窗口就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然後辦理房產證，須帶以下資料：

1、產權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章

2、購房合同書(正本)

3、契證有復印件

4、購房發票及復印件

5、門牌證及復印件

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銀行相關負責人提醒市民，各個銀行對購房貸款還清後手續的操作規定不太一樣。不過在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產證，限制了房產的交易和再抵押。

而在還完貸款結束之後，房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房貸款還清後手續辦完之後，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權，也可以進行一些交易。

㈣ 銀行住房貸款已還清，貸款記錄是永遠都存在嗎

（招商銀行）若您指的是個人徵信記錄。《徵信業管理條例》規定：徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應當予以刪除（詳情可見http://www.gov.cn/zwgk/2013-01/29/content_2322231.htm）。

㈤ 我在工行辦理的住房 按揭貸款已5年了，為什莫沒有信用記錄

那就對了。您肯定是沒有逾期還款過。如果您什麼時候忘記還款了。時間一長就可以查到您逾期。
所以沒有記錄是最好的。帶肯定有貸款記錄。

㈥ 個人住房商業貸款已還清記錄在徵信系統保留多長時間

你好，不良記錄的話，。
是很影響的。所以盡快消除。一般五年會消掉的。
可從【銘梵徵信服物有限`公司】學習到如何消掉的知識~以及其他方面的。
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。。。
有才華，有抱負。早年曾受令狐楚、
令狐綯父子提攜。令狐楚死後，
李商隱入涇原節度使王茂元幕府，
後來又娶王的女兒為妻。令狐父子屬牛黨，
王茂元則接近李黨；於
是李商隱便不幸被捲入牛李黨爭的旋渦之中，
成了政治的犧牲品，他一生坎坷不平，
襟懷未展，壯志未酬。
於是借小松寫自己的傲然高潔，創作了這首詩。

㈦ 十五年前 我家在銀行貸款的 不知道現在還有記錄嗎（錢沒有還清，銀行有可能自動注銷了嗎）

個人住房貸款管理辦法
第一章 總 則
第一條 為支持城鎮居民購買自用普通住房，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》，制訂本辦法。
第二條 個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第三條 本辦法適用於經中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行。
第二章 貸款對象和條件
第四條 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條 借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
第六條 借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
第三章 貸款程序
第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第八條 貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉賬方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
第四章 貸款期限與利率
第十條 貸款人應根據實際情況，合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十一條 借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息。
第十二條 用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率(不含浮動)減檔執行。即，貸款期限為1年期以下(含1年)的，執行半年以下(含半年)法定貸款利率；期 限為1至3年(含3年)的，執行6個月至1年期(含1年)法定貸款利率；期限為3至5年(含5年)的，執行1至3年期(含3年)法定貸款利率；期限為5至 10年(含10年)的，執行3至5年(含5年)法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超 過5%。
第十三條 用住房公積金發放的個人住房貸款利率在3個月整存整取存款利率基礎上加點執行。貸款期限為1至3年(含3年)的，加1

㈧ 貸款買的房子，還清所有欠款後，貸款記錄是否就清除了，如果再次買房，算是一套房的貸款嗎

二套房界定標准：一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

㈨ 查詢我有沒有住房貸款記錄

你自己 有沒有逾期還款呢？

一般來說，如果超過3次逾期還款，你就會有不良貸款記錄。

不清楚浦東銀行的政策。可以到銀行去查詢一下，這個個人信貸記錄查詢，銀行是應該提供的。

㈩ 房貸的非主貸人在人民銀行徵信系統裡面會有貸款記錄嗎

原則上講，在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。

對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。

共同借款人的最大責任就在於，幫替貸款申請人清償債務責任，目前在人行徵信系統是沒有貸款記錄的。

您主要是想知道共同借款人會不會影響首套資質，房產證上沒有名字，就不享有房屋產權的，再按揭可以享受首套，因為不是主貸人。房產證上有共同還款人的名字，那麼就享有房屋的產權，如果再買房就不能算首套房了。