西安市二手房組合貸款全流程

⑴ 二手房，買方首套，市屬公積金組合貸款流程及時間節點

市屬公積金組合貸款流程：

資質審核——房屋核驗——簽署合同——網簽——資金監管——公積金初審/銀行面簽——評估——公積金審核、批貸——銀行審核、批貸——繳稅預審——預約繳稅——繳納稅費——預約過戶號——過戶——簽署借款合同——抵押登記——放款

備註：市屬【遠郊公積金管理部】流程有區別，根據當地管理部要求執行

時間節點：

總時效比較長，一般 3-4 個月左右業主收到尾款（具體時效以實際操作為准）。

從辦理面簽到批貸，市屬公積金大約需要10-15個工作日；

從過戶到放款，市屬公積金大約需要最快為出房產證15-20個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；

希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~

⑵ 買二手房組合貸款流程

組合貸款流程：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的銀行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到銀行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

⑶ 組合貸款怎麼辦理

組合貸款，就是既有公積金貸款，又有商業貸款，想要辦理的話，在你買房子的時候，就可以申請組合貸款。以公積金貸款為主，剩餘的部分辦理商業貸款。

公積金貸款，商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

⑷ 二手房組合貸款流程

二手房組合貸款申請流程是什麼
二手房組合貸款借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房資金管理中心審批；憑住房管理中心審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。
1、貸款行受理後根據借款人提供的資料，對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復；

2、組合貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）；到產權部門辦理貸款擔保手續。辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
3、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
4、借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《房地產抵押權證明書》。用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管；
5、辦理住房抵押保險手續。借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續；簽訂《劃款扣款協議書》；貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入售房方在貸款行開立的賬戶。

買房可以組合貸款嗎
買房可以使用組合貸款，申請買房組合貸款人具有合法的身份；申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工。
1、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力；
2、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件；
3、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20％以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款；
4、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人；
5、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。

⑸ 買二手房貸款流程和步驟

貸款買二手房過戶流程和步驟如下：
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

⑹ 二手房組合貸款從資金監管到流程全部辦完，時間最長多久

組合貸流程：

客戶資質審核→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書和監管協議→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）。

時間一般在45天左右。

過戶後業主尾款，根據各個銀行來定。

希望我的回復能幫到您，有更多疑問歡迎撥打400電話，祝生活愉快。

⑺ 二手房交易組合貸款整體流程 需要的可以參考

經歷了一次買房，學到了好多，發現也不是特別麻煩，理順了就很簡單，就將這一次自己的經歷寫出來給大家做個參考。（請注意：並不是所有的公積金管理處都支持二手房組合貸款，需要提前咨詢好）

1：與房東簽訂買賣合同，付定金下定，約好時間去交易。交易前先去拉無房證明。

2：約好時間，先與房東去銀行簽訂公積金約定書及商貸的一些文件簽字，然後再去房管交易中心進行交易，簽合同，拿到一張契稅交稅的時間單子，常規7個工作日

3：根據單子的時間去交易中心繳納契稅及其他稅費，繳納完後，拿著契稅發票去銀行簽訂公積金借款合同，等通知拿合同，（差不多等了11個工作日）

4：接到電話後去銀行拿了公積金合同到商貸櫃台辦理商貸，常規7個工作日，我們周五辦理的，下周一就下來，超級快。

5：拿著銀行給的合同去辦理不動產證，7個工作日，產證就下來了，辦理產證的同時他項權證也一並下來，不過我們是拿不動產證，他項是的銀行的人員會去拿的，同時會通知公積金中心。

6：那到不動產證後，6個工作日銀行就放款了。

在19樓查到的好多人公積金都等了好久，可是我既然等了6天就放款了，好激動，好開心。

7：去水電氣過戶，然後給鑰匙就算是全部完成啦。

整個流程下來，跑的地方也不是特別多，也不是特別麻煩，我們買的是南湖區的，所以我們跑的地方的流程是:行政審批中心（拉無房證明）——銀行——房地產交易中心——房地產交易中心（繳納契稅）——銀行（公積金）——銀行（商貸）——銀行（拿合同）——行政審批中心（不動產證）——行政審批中心（拿不動產證）——銀行（放款後拿合同）——行政審批中心（水電氣過戶）

我們整個下來到放款就用了32個工作日，差不多1個半月的樣子吧，沒有大家講的等很久哦，我們是16年12月下旬開始辦理的。

建議：買二手房的親們，貸款完成可以自己去辦理的哦，讓中介幫你們去辦，你們也都是要自己本人去簽字的，就跟自己去是一樣的，不用擔心麻煩，真的不麻煩哦，還能省下貸款服務費，多好，銀行內部也有評估的，免費的，如果你的房子的價格在他們評估內的話，你們連評估費都可以省掉的。

希望我寫的對大家有幫助哦。

（以上回答發布於2017-04-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 二手房能不能組合貸款組合貸款流程是什麼

二手房能不能組合貸款?二手房可以使用公積金和商貸的組合貸款。申請組合貸款,初審手續與公積金貸款相同。初審通過後,借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時,要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。在組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的,只不過執行不同的利率。

具體的貸款流程如下:

(1)提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料。

(2)簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》,向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後,需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同。

(3)辦理抵押、保險。簽訂合同後,應根據國家和當地的法律法規,辦理抵押登記、保險及其他必須的手續,抵押登記與保險費用由借款人負擔,抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

(4)開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立存款專戶。

(5)支用款項。借款人在銀行營業會計前台,分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的「貸轉存憑證」,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人開立的存款賬戶內。

(6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。

(7)貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結清申請。

組合貸款所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。

（以上回答發布於2017-01-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的

很多購房者在買房的過程中，會使用到公積金貸款和商業貸款組合的形式，也就是俗稱的組合貸款。那麼，買二手房辦理組合貸款的流程是怎麼樣的，大家有必要來了解一下。

二手房個人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網上備案→付首付→資金監管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。

1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；

2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；

3、公積金貸款額度不夠；

4、受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；

5、（1）經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

（2）受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；

6、（1）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。

（2）經辦行主管機構審批通過；

7、受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；

8、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入指定賬戶；

9、借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；

10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。

在這個過程中，有幾個地方提醒大家注意：

1、網上備案在房地產交易市場有專門的窗口辦理；

2、付首付和資金監管同時進行的。

如果是自行交易、不通過經紀機構的購房者，一定去監管銀行提前問清楚都需要帶什麼手續，證件，復印件之類，然後再約上買賣雙方一同去辦理。

（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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