疫情後住房公積金貸款

㈤ 住建部等三部門：實施住房公積金階段性支持政策

中房網訊（蘇曉/文）5月24日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行三部門聯合發布《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》。

通知指出，為貫徹落實黨中央、國務院關於高效統籌疫情防控和經濟社會發展的決策部署，進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業和繳存人共同渡過難關，經國務院常務會議審議通過，現就實施住房公積金階段性支持政策通知如下：

一、受新冠肺炎疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門。

三、各地根據當地房租水平和合理租住面積，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。

據悉，上述支持政策實施時限暫定至2022年12月31日。

㈥ 上海：住房公積金貸款還款困難可申請延長貸款期限

據上海住房公積金網30日消息，上海市住房公積金管理委員會發通知稱，現就本市實施住房公積金階段性支持政策有關事項通知如下：
一、執行階段性緩繳政策。2022年12月31日前，住房公積金繳存企業等用人單位因受疫情影響，無法按時足額繳存住房公積金的，經職工代表大會或者工會討論通過後，可以向上海市公積金管理中心(以下簡稱「市公積金中心」)申請緩繳。緩繳期限為2022年4月至12月。緩繳期間，不對緩繳單位作欠繳處理，不影響單位徵信；職工的住房公積金繳存時間連續計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款；職工需辦理賬戶轉移或者銷戶提取的，單位應當先為其辦理補繳。緩繳期限屆滿後，單位應當恢復繳存，自緩繳月份起正常繳存住房公積金。
2022年12月31日前，自願繳存住房公積金的個體工商戶及其雇員、靈活就業人員等，因受疫情影響，無法按時足額繳存住房公積金的，可以向市公積金中心申請辦理停繳手續。期間，自願繳存者的住房公積金繳存時間連續計算，不影響其正常提取和申請住房公積金貸款。
二、貸款不作逾期處理。受疫情影響，2022年3月至12月不能正常歸還住房公積金貸款的個人，經認定後不作逾期處理，即不計罰息，不作為逾期記錄報送徵信部門，已報送的予以調整。不作逾期處理期間屆滿後，借款人應當歸還全部應還未還的住房公積金貸款本息，並按照借款合同約定正常履行還款義務。還款仍有困難的，可申請延長住房公積金貸款期限，延長後的貸款期限不得超過住房公積金貸款規定的最長貸款期限。
三、保障職工租賃提取需求。職工租住市場租賃住房申請提取住房公積金用於支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)最高月提取限額從2500元調整為3000元。
本通知自2022年6月1日起施行。(完)

㈦ 三部門：疫情影響公積金貸款償還暫不作逾期

各地可結合本地企業受疫情影響的實際，提出具體實施辦法，並在支持政策到期後做好向住房公積金常規性政策的銜接過渡。

21世紀經濟報道記者李莎 北京報道

5月24日，住建部等三部門宣布實施3條住房公積金階段性支持政策，進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業和繳存人共同渡過難關。

一是受疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

二是受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送徵信部門。

三是各地根據當地房租水平和合理租住面積，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。

上述支持政策實施時限暫定至2022年12月31日。各地可結合本地企業受疫情影響的實際，提出具體實施辦法，並在支持政策到期後做好向住房公積金常規性政策的銜接過渡。

在此之前，各地與公積金相關的支持政策很多，如近期北京推出公積金助企惠民政策，對於當前有困難的企業，年底前網上申請即可緩繳公積金；對於未正常償還公積金貸款的職工，不作逾期處理。

但整體來看，近期各地推出的公積金支持政策主要集中在降低公積金貸款的首付比例，提高公積金貸款額度，放鬆公積金貸款使用條件，定向加大多孩家庭等特定群體的公積金貸款支持力度等等，是優化樓市調控，支持合理住房需求的重要政策組成部分。

與此前各地的政策相比，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次三部門出台的公積金階段性支持政策覆蓋面較廣，客觀上有助於緩解相關市場主體壓力，充分體現公積金紓困的政策導向。

另外，在嚴躍進看來，一定程度而言也可以將該政策視為一種新的住房金融政策，豐富完善當前各地的住房金融政策內容的同時，也有利於發揮住房公積金的保障、便民和托底的政策效應。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析，三部門表態加強住房公積金支持力度，釋放積極的政策信號，意義重大。近期各地針對公積金貸款及使用的政策頻頻出台，但針對租房群體的公積金支持政策還不是很多，該政策出台後，預計後續各地針對租房群體的支持政策也會逐漸增多。

㈧ 因疫情未償還住房公積金貸款不作逾期處理，這一規定會帶來哪些積極作用

疫情之下逾期償還公積金，可以不做逾期處理，在個人信用記錄上不記這一筆，這算是在疫情之下緩和一下很多人房貸的壓力。讓普通民眾與銀行之間的關系稍微融洽一點，畢竟房子貸款幾乎大多數人都涉及這類東西，在失業的時候就是一個巨大的石頭。

在疫情之下很多打工，人的經濟壓力能稍微小一些，緩和房子貸款與普通群眾的矛盾，因為現在已經出現了越來越多人斷供的情況了，這就是經濟危機的前兆，這不好。記得上個世紀1929年到1933年美國經濟大危機的時候，就是房子零首付，然後很多群眾仍然活不起從房產業的次貸危機開始，接下來各行各業受到影響進而擴散至全世界，這不能讓這樣的苗頭出現，所以必須得調控這個東西。

㈨ 北京發布住房公積金階段性支持政策： 受疫情影響單位可申請緩繳

6月7日，北京住房公積金管理中心發布《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》提出，受新冠肺炎疫情影響的企業，可按規定申請緩繳住房公積金，到期後進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金個人住房貸款，不受緩繳影響。《通知》實施時限暫定至2022年12月31日。
以下為全文：
各住房公積金繳存單位、繳存人：
為進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業和繳存人共同渡過難關，貫徹落實好住房和城鄉建設部、財政部和人民銀行《關於實施住房公積金階段性支持政策的通知》（建金〔2022〕45號）和《北京市人民政府關於印發<北京市統籌疫情防控和穩定經濟增長的實施方案>的通知》(京政發〔2022〕23號)要求，現就有關事項通知如下：
一、受新冠肺炎疫情影響的單位，可通過住房公積金單位網上業務平台申請緩繳住房公積金，到期後應進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金個人住房貸款，不受緩繳影響
二、為更好地滿足房租支付的實際需要，繳存人在北京市行政區域內無自有住房且租住商品房，如實提供租房發票的，租房提取額度以繳存人實際支付的房租金額確定，不受繳存人月繳存額的限制。對於房租超出所在租房區域合理水平的，應加強審核，防範風險。
三、受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個人住房貸款的，不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送徵信部門。
四、持續提升便民服務效能。進一步推行自助辦理和全程網辦，增設對外服務電話，幫助群眾網上辦理、業務咨詢和解釋溝通，通過「網上辦」「掌上辦」「不見面」「雙向寄遞」等方式，有效解決疫情期間群眾辦事需要，減少業務服務大廳辦事人數，防範疫情傳播風險。
五、本通知實施時限暫定至2022年12月31日。北京住房公積金管理中心中共中央直屬機關分中心、中央國家機關分中心、北京鐵路分中心參照執行。
1.政策適用范圍和時間？
適用范圍：一是受到新冠肺炎疫情影響導致經營、繳存住房公積金存在困難的企業；二是受疫情影響的住房公積金繳存職工。
適用時間：本政策為應對疫情的階段性政策，截止時間為2022年12月31日。
2.疫情期間申請緩繳政策與原政策對比有什麼變化？
單位提交緩繳申請，只提供《單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請表》1份材料即可，無須再提供《單位申請住房公積金降低繳存比例、緩繳告知承諾書》。
需注意的是，階段性政策到期後，單位應對之前申請的緩繳月份進行補繳。
3.受疫情影響的單位如何申請緩繳？
單位可通過住房公積金網上業務平台提出緩繳申請，將系統自動生成的《單位住房公積金降低繳存比例、緩繳申請表》下載填寫並加蓋公章，後通過系統上傳照片或掃描件即可。緩繳期限自單位當前匯繳月份至2022年12月。
企業申請緩繳應與職工充分協商一致，符合《住房公積金管理條例》規定。
4.是否可採取郵寄的形式申請緩繳？
單位如不方便上網，可撥打我中心官網公布的管理部電話（網址：http://gjj.beijing.gov.cn/web/zwgk61/xwdt/_300662/325839181/index.html）與所屬管理部約定後，從「北京住房公積金網-政務服務-常用下載-表格下載」中下載相關材料，填寫完畢、加蓋公章，採用雙向寄遞方式辦理。
5.申請緩繳的單位，如果通過托收方式繳存住房公積金，是否應該在緩繳申請同時停止托收業務？
無需主動辦理。單位申請緩繳成功後。其托收業務自動停止。建議在托收日前提前申請緩繳。
6.單位經營情況好轉，希望提前結束緩繳，該如何處理？
如單位不希望緩繳至2022年12月，想提前結束緩繳的，可在復繳的當月，由單位經辦人前往任意管理部櫃台申請復繳即可。攜帶材料為單位經辦人的身份證原件，無需填寫任何錶單。復繳完成後，單位匯繳月份自動調整為復繳當月。如單位希望恢復托收，可通過網上業務平台或櫃台辦理。
例如：A公司申請2022年5月-12月緩繳。2022年8月A公司經營狀態好轉，希望恢復匯繳狀態。則經辦人應於2022年8月期間，攜帶本人身份證原件到任意管理部櫃台申請復繳。復繳完成後，A公司的匯繳月份自動調整為2022年8月。
對於單位因疫情居家辦公確無法前往櫃台辦理的，可由單位經辦人向所屬管理部打電話申請復繳。
7.單位緩繳後，增減員如何辦理？比如5月開始申請緩繳，所有的增減員都操作在5月嗎？
緩繳起始時間為單位當前匯繳年月。緩繳期間,單位的增減員操作均在當前匯繳年月。單位可以根據職工實際在崗時間在緩繳到期後為職工補繳。
8.單位緩繳後，2022年的跨年如何處理？
單位受疫情影響申請緩繳的，緩繳時間截至2022年12月。
單位申請緩繳時，如匯繳月份為2022年5、6月，則無需辦理2022年的跨年清冊核定。如2023年1月單位復繳後，職工在2022-2023住房公積金年度繳存基數有變化，則可通過網上業務平台或櫃台為職工辦理「調整繳存額」即可。
9.單位緩繳至2022年12月底，復繳手續如何申請？
2023年1月1日起，單位自動復繳，匯繳月份為2023年1月，無需提供材料。復繳後，單位應盡快對之前申請的緩繳月份進行補繳。如單位仍受疫情影響經營困難，可按常態化緩繳政策繼續申請緩繳。
10.階段性政策實施後的租房提取，和之前相比有什麼變化？
提供租房發票新申請租房提取的，在階段性政策實施前，如果職工月租金高於住房公積金月繳存額的，提取額度只能按照月繳存額確定；階段性政策實施後，提取額度則可按實際支付的房租確定，不受月繳存額的限制。如余額不足的按照余額扣除10元計算。
例如：申請人B住房公積金月繳存額為3000元，月租金為4000元，公積金余額30000元，按原政策規定，申請後可一次性提取9000元；按階段性政策規定，申請後可一次性提取12000元。
繳存人支付的房租應符合租房區域的合理水平。對於租金明顯超過合理范圍的，審核人員應進一步核查租房行為的真實性。對於提供虛假材料或存在虛假租房行為的，該提取業務不予辦理。
職工租住我市公共租賃住房的，仍按實際房租支出提取。
11.職工租房時間如果在階段性政策執行期之前。可以按照階段性政策申請提取實際房租嗎？
不可以。職工只有在階段性政策實施期間實際租住本市商品房的，才可享受按照房租提取的優惠政策。如租期全部在2022年6月之前，申請租房提取時，提取額度仍按照月繳存額和月租金最低者計算。
12.職工之前已提供租房發票申請租房提取，該事項還未到期，階段性政策執行期間，如何申請按照房租額度進行支付？
在階段性政策執行期間，對於存量的「無自有住房（租房發票）」提取事項，申請人可通過撥打管理部電話或到櫃台的方式向管理部申請主動終止租房提取。事項終止後，再次申請「無自有住房（租房發票）」提取事項，提取額度以職工實際支付的房租金額確定，不受月繳存額的限制。如余額不足的按照余額扣除10元計算。
例如：申請人D在2022年4月10日申請租房發票提取，租金為5000元，月繳存額為3000元，4月10日提取金額為9000元。
2022年7月，申請人D到櫃台向管理部申請主動終止上述租房提取後重新申請，則7月、10月的提取金額均為15000元。2023年1月提取金額恢復為9000元。
13.受新冠肺炎疫情影響辦理緩繳的單位職工申請住房公積金個人住房貸款受影響嗎？
受新冠肺炎疫情影響，繳存單位辦理緩繳手續的，職工申請住房公積金個人住房貸款時緩繳月份視為正常繳存計入繳存年限，連續計算，不影響正常申請住房公積金個人住房貸款。
14.受新冠肺炎疫情影響借款人不能正常還款如何處理？
受新冠肺炎疫情影響，借款人不能正常償還住房公積金個人住房貸款的，在階段性支持政策期間不作逾期處理，不收罰息，不作為逾期記錄報送徵信部門。
為減少借款人的跑動，做到便民服務，借款人因受疫情影響，5月12日之後新發生的逾期，公積金中心將調整借款人還款記錄，不做逾期處理。
15．住房公積金階段性支持政策到期前，貸款還款需要注意什麼？
答：公積金中心將根據北京市疫情情況調整政策，請借款人關注北京住房公積金官方網站和北京住房公積金微信公眾號及時了解相關政策信息。
個人因受疫情影響，雖然階段性支持政策期間的貸款不作逾期處理，不計罰息，但借款人仍需償還此期間內的還款本金及利息，月還款義務不會終止。
16.住房公積金階段性支持政策到期後，借款人怎麼辦理還款手續？
如借款人在階段性支持政策終止時仍未正常還款的，未償還部分將在政策終止後開始計收罰息，因此建議借款人根據自身經濟情況合理安排每月的還款計劃，避免階段性支持政策到期後還款壓力增大，無力還款，從而導致貸款逾期。
因此，借款人可按照還款計劃，通過住房公積金個人網上業務平台、北京公積金APP、北京通APP等渠道辦理「調整月還款額」業務，還款日當天將按照約定還款金額進行扣劃。