02年的二手房可以貸款嗎

❶ 建築年代2002年的明景公寓能不能做公積金貸款

公積金貸款對住房的要求：

1.如果貸款購買二手房必須有房產證；2.所購買房產已使用年限必須在15年以內；3.所購買房產必須是住宅，商服類商業類房產不可以。具體要看當地政策。

辦理公積金貸款的條件：

1.繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達到一定時間，有的地區要求6個月（含），有的要求12個月(含)，各地會有差異。

2.貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲

3.申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;

4、申請人已按規定支付購房首付款;

5、申請人提供符合本規定要求的擔保;

6、申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;

7、符合公積金管委會規定的其他條件。

辦理公積金貸款的手續：

1、借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理核心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。

2、市住房公積金管理核心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後,借款人與核心簽訂相關合同或協議,並按中國人民銀行規定辦理保險。

3、貸款手續辦理完畢後,市住房公積金管理核心給銀行簽發准予貸款通知書,銀行接到貸款通知書後辦理貸款,並將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬戶。

❷ 我想向建行用我自己的住房（02年的房產證）抵押貸款20萬元，10年，可以嗎月供是多少

如果您的房子是商品房或者已上市的公房，並且您或者您愛人是房主，可以用您現有的房子作房屋抵押貸款，抵押貸款的錢去付您的二手房的款，然後再月供慢慢還銀行的錢。
具體能貸多少需要做評估，一般可以貸到評估值的70%。
然後就是還款銀行會根據您的收入情況讓您以月供的方式還款。因為我個人認為收入不是太高的話月還息期還本的方式不太合適，而且還款年限較短，還款壓力較大。
貸款之前銀行會考核您的銀行流水和資信情況，徵信好的批貸也容易，然後流水就是作為考核您的還款能力。
還款最長年限是10年，每個月大概2500吧，這是按十年大概算的。
如果自己在銀行做會比較慢，也可以找一個可信的擔保公司，但是貸20萬一般會收4000-5000的費用，這個費用理應當包含貸款的所有費用，前提是您的房子是全款的。
但是銀行不能使用買房的用途，有的地方。

❸ 買二手房如何貸款 可以用公積金辦理嗎

大多數購房者都會採用貸款方式買二手房，需要准備的錢都包括哪些？定金、首付、月供、稅費都是必不可少的部分。看看這些究竟要交多少？交的時候要注意哪些事情呢？二手房住房公積金貸款流程是怎麼樣的？需要帶上哪些資料？要具備哪些條件才可以辦理二手房住房公積金貸款？

這里需要提醒購房者的是要在合同之中與賣方約定好不同稅費的支付方，以免發生糾紛影響過戶。

上述這4筆錢是購房者在貸款買二手房的時候必須准備的，除此之外購房者還應該准備部分預備金，例如評估過程中的評估費，貸款過程中的保險費，過戶時所需繳納的權證登記費、權證印花稅，收房之後的物業費、裝修費用、重新購置傢具家電的費用等。

五、辦理二手房住房公積金貸款要具備什麼條件？

1、只要你現在還沒到退休的年齡，並且在住房公積金管理中心繳存了住房公積金。

2、申請時要確保你已連續繳存住房公積金6個月（含）以上，且沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，也無公積金貸款余額。

3、有購房合同，首付金額不低於30％。

4、有較穩定的工作，具備相應的貸款償還能力。

5、能提供住房公積金管理中心認可的擔保方式。

六、辦理二手房住房公積金貸款要帶上哪些資料？

資料如下：

二代身份證和戶口薄、婚姻證明、住房買賣合同或協議正本、首付款收據或現金收款單、你的家庭住房登記記錄信息證明原件、辦理貸款的銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件及2份復印件、提供一份收入證明、列印一份6個月連續繳存住房公積金的繳存明細及繳存證明（繳存查詢表）、如果房屋地址變更，要提供相關證明材料原件。

七、辦理二手房住房公積金貸款有哪些流程？

01、通過初審

由住房資金管理中心，對申請人提交的材料進行詳細審查工作。

審查的內容包括：申請人資格、貸款期限、貸款額度，如果初次審查通過之後，申請人會收到《抵押物審核評估通知單》。

02、評估工作

申請人帶著《抵押物審核評估通知單》到評估機構，對需要購買的房屋價值進行評估工作，會收到《評估報告》。如果是經濟適用房，那麼是不需要評估的。

03、審核工作

申請人帶著評估機構提供的《評估報告》，還有初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核通過，申請人可以拿到住房資金管理中心開具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

04、辦理擔保手續

申請人帶著《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，選擇一種擔保方式，並且辦理擔保手續。在這里小編要提醒大家現在擔保方式主要分為抵押加保證方式、抵押加保險以及第三人的保證方式。

05、簽訂借款合同

借款合同的簽訂一定要認真注意，詳細閱讀完合同之後才能夠簽訂，確保雙方的利益不受損害。

06、貸款審批

借款人向住房資金管理中心提出貸款申請，並且交住房資金管理中心審核、審批。

（以上回答發布於2018-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 房齡超過20年了可以貸款20年嗎

平安銀行房屋按揭貸款期限：申請住房最多不超過30年，如果是商用房最多不超過10年,商住兩用房最長為10年。平安銀行房屋按揭貸款，申請條件如下（以下信息僅供您參考，具體需要咨詢當地平安銀行）：
①年齡18-65（含）周歲，且借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
②持有有效身份證明文件的中國公民、港澳台人士和其他外籍人士；中國港澳台人士和其他外籍人士，還需要提供在境內工作1年以上的證明，以及在境內無其他住房的承諾書。
③擁有穩定合法的工作；
④無不良信用記錄。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-購房貸，進行了解及嘗試申請。

應答時間：2021-02-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

❺ 我的房子是二手房子，02年年底買的，也可以辦理嗎

只要你的成交價在規定的范圍就行，現在要在塘沽落戶需要買60萬的房子，02年好像二三十萬吧？說不準。可以確定跟新房和二手房沒關系，而且還要原來的房主把戶口遷走你才能辦。

❻ 買二手房可以自己辦理分期貸款嗎

可以的。
首先去銀行按揭貸款，分期付款。
目前商業銀針對的貸款是只有房本的房屋,需要你准備的材料:你的收入證明,雙方的買賣合同,雙方身份證及相關身份證明材料；賣方的結婚證,及房本,相關身份證明材料。需要特別提醒大家，一定要注意你想買的房屋的房齡,國家對五年以內的房屋買賣時要求交很高的房稅和契稅的，我買的房子就是五年以內的，多交好幾萬的各種稅，但是對於五年以上的房屋就沒有多少稅了。對於二手房貸款，目前幾乎所以銀行都可以辦理。如果你是首次置業，你就比較合算，因為國家對首套房有優惠，一般情況是利率優惠8折，最低的有7折的，每個銀行不一樣。並且對於首套房，銀行貸款可以首付30%，貸款70%，這樣可以減輕首付壓力。
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另外，如果你是二套房，這就比較麻煩了，首先國家對二套房不但沒有利率優惠，而且還需要銀行上浮10%的利率，首付比例最低也是4折，這樣會多交很多利息，以房價100萬來算，多給銀行至少30%的利息，首付不低於40萬。
其次，給房主分期付款。
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如果你問我和原房主之間是否可以分期付款，我告訴你不可以。你想，既然房主想賣方，肯定想一手交錢，一首交房。但也有特例。那就是你不想馬上收房，等你什麼時候把錢都付清了，對方才把房子交給你，我想你是不會這么傻，錢都交了一部分還拿不到房子。但是也有特例，那就是你們雙方約定，那也是可以的，但要注意如下幾點：
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首先，要簽合同,約定過戶時間,比如,你分兩次付款,約定給完第一次款他幫你過戶,或者是給了多少錢後他幫你過戶，這很重要！
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再有，在簽合同時要注意房屋是否有抵押,凍結等情況。簽訂購買合同,注意上面的一些細則的約定,把收據和你們的購房合同最好放在一個合同中,最好在你合同下面留個備注,空開幾行,讓他簽收據。另外，合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字,和身份證號,最好留下雙方身份證復印件。核實雙方是否是本人,防止受騙。一定要合適他們雙方是不是真夫妻,有些夫妻雙方意見不合，會找人冒充自己另一半，這樣簽的購房合同是不成立的，大家一定要注意！
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最後，如果你還是不放心,可以找到相關的房屋中介公司和你一起,幫你完善過程,這得需要你付一定的報酬，我是第一次買房子，對買房流程不懂，就找了房屋中介公司，我是付了房屋總價的1%作為他們的報酬，每個地方付費不一樣。
朋友們，只要你做到以上幾點，保證你買房分期付款不吃虧。

❼ 關於貸款的問題

樓上的好像不夠專業啊!
公積金貸款:一手房和五年內的次新房最長可貸期限為30年。 二手房最長可貸期限為15年。
貸款年限具體到借款人，最長不超過法定離退休後的5年。(男性可貸到65周歲.女性60周歲).
公積金貸款部分擔保費：按貸款額度及貸款年限具體計算.代辦費：300元左右

商業貸款:一手房：期限最長可達30年，各個銀行規定有所不同.
二手房:貸款年限具體到借款人，最長不超過法定離退休後的5年。(男性可貸到65周歲.女性60周歲).另外和房齡也有關系.例:您今年28周歲,買的二手房,房子是02年的,貸款年限30年減房齡8年,可貸22年.各個銀行規定有所不同.如果您是45周歲,房子02年,那您就只能貸到20年.各個銀行規定有所不同.

要貸款的話還要交評估費:按房屋成交總價劃分,50萬內的300元,100萬內的500元,100萬以上:房屋成交價 * 0.1%
抵押登記費：商業貸款或組合200元/套；純公積金100元

樓主,滿意的話給分吧