成都二手房公積金貸款還需要樓盤支持公積金嗎

❶ 成都新津二手房可以用公積金貸款嗎

成都新津的二手房可以用公積金貸款，但要滿足公積金貸款的條件。
二手房公積金貸款條件如下：
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二手房買賣流程如下：
第一步：買房查詢信息 實地看房
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
第二步：簽訂二手房買賣合同
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
第三步：雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
第四步：雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
第五步：交納相關稅費
二手房稅費的構成相對復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。
第六步：雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第七步：付清餘款 完成交易
買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等）後交易完成。
註：二手房公積金貸款准備資料如下：
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證；
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本等。

❷ 關於成都如何辦理公積金貸款買房的問題

常見咨詢問題業務問答（貸款）

供稿：成都住房公積金管理中心 更新時間：2013-02-22 00:00:00 查看次數：11956 次
一、職工申請住房公積金貸款時需要滿足哪些條件？
向成都住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款時，主借款申請人需已連續一年以上正常繳存住房公積金，且借款人及配偶未提取公積金用於支付購房首付款，同時未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已還清。
二、住房公積金貸款額度應該如何計算？
成都住房公積金管理中心單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元。住房公積金貸款可貸額度的計算公式是：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12（月）×0.45(還款能力系數)×貸款期限（最長可貸年限）。若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
注意事項：（1）貸款成數最高不超過不超過所購房屋總價的8成。
（2）若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結合借款申請人信用狀況、還款能力等因素綜合評估確定最終貸款額度。
三、住房公積金個人住房貸款可以提前還款嗎？
住房公積金貸款客戶在還款期間可選擇部分提前還款或提前結清貸款余額。部分提前還款金額須是5000元整的倍數。具體手續請到貸款銀行辦理。
四、職工應如何申請住房公積金個人住房貸款？
在成都購房申請住房公積金貸款，須所購一手房、現房的開發企業或售房單位向中心申報公積金貸款合作，經中心審批通過並簽訂《項目合作協議》後，購買該樓盤的客戶方可申請公積金貸款。二手房可直接申請住房公積金貸款。
五、辦理一手房住房公積金個人住房貸款需要哪些資料？
（一）二代身份證或軍官證原件和6份復印件。
（二）戶口薄（首頁和申請人本頁）原件和6份復印件。
（三）婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場申明）原件和6份復印件。
（四）開發商加蓋鮮章的備案表原件2份（郊縣樓盤需3份原件）和3份復印件。
（五）購房合同正本原件2份和2份復印件。
（六）購房合同附件或補充協議原件2份和2份復印件。
（七）首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件，3份復印件。
（八）借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復印件（在城區辦理貸款的職工，可在城區管理部咨詢櫃台列印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》）。
（九）提供開發商加蓋鮮章的辦理預告登記手續原件一套（不得塗改）。
（十）委託扣款（還款）帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件和1份復印件。
（十一）收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網站可下載）原件和3份復印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復印件。
（十二）繳存證明：在省級分中心、石油分中心、鐵路分中心繳存公積金的職工須提供公積金繳存證明原件和1份復印件。
特別注意事項：職工如需申請辦理公積金組合貸款的，還須提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。
六、一手房住房公積金個人住房貸款的辦理流程是什麼？
（1）借款人到貸款服務大廳銀行窗口提交個人申請資料，由銀行進行受理、審查，審查通過後，提交中心審查。
（2）中心進行審查和審批，同意貸款的，擔保公司對其進行審查，辦理擔保手續，繳納擔保費。
（3）借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續，繳納公證費。
（4）借款人離開貸款大廳，等待銀行通知領取借款合同、放款憑證並按合同約定開始還款。
七、辦理二手房住房公積金個人住房貸款需要哪些資料？
（一）買方需提供的資料和份數：
1、二代身份證或軍官證原件和3份復印件。
2、戶口薄（首頁和申請人本頁）原件和2份復印件。
3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場申明）原件和2份復印件。
4、符合規定的住房買賣合同或協議正本1份和1份復印件。
5、首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件，3份復印件。
6、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復印件（在城區辦理貸款的職工，可在城區管理部咨詢櫃台列印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結果》）。
7、委託扣款（還款）賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存摺原件和2份復印件。
8、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網站可下載）原件2份和1份復印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復印件。
9、繳存證明：在省級分中心、石油分中心、鐵路分中心繳存公積金的職工須提供公積金繳存證明原件和1份復印件。
特別注意事項：職工如需申請辦理組合貸款的，還需提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。
（二）賣方需提供的資料和份數：
1、二代身份證或軍官證原件和3份復印件。
2、戶口薄（首頁和申請人本頁）原件和2份復印件。
3、婚姻證明（結婚證、離婚證，單身現場申明）原件和2份復印件。
4、擬售住房產權原件和3份復印件（新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份復印件）。
5、收款賬戶：賣房人的儲蓄卡或儲蓄存摺原件和2份復印件。
6、如房屋地址變更，需提供相關證明材料原件和2份復印件。
八、二手房住房公積金個人住房貸款的辦理流程是什麼？
（1）買賣雙方到中心貸款服務大廳選擇貸款辦理銀行後向銀行提交個人申請資料，由銀行進行預審。
（2）銀行預審通過後，評估公司進行勘驗並出具評估報告。
（3）根據評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進行審核，銀行審核通過後報中心審批。
（4）中心審批通過後，買賣雙方產權過戶，借款人到銀行簽訂借款合同、抵押合同，繳納相關費用。
（5）領取新產權並辦妥抵押登記手續，貸款辦理銀行領取他項權證，確定放款時間。

❸ 關於成都二手房公積金貸款的幾個問題

無論是商業貸款還是公積金貸款，都是銀行放款給賣方，擔保公司只對貸款承擔保證能夠到位的責任。
公積金貸款通過審批到放款的時間比商業貸款長，約2個月內能夠放款。

❹ 成都二手房可以公積金貸款嗎

可以的。如果是首套房，首付比例30%，如果是二套房，首付比例40%。
二手房公積金貸款，需要滿足以下條件：
1、在成都市連續繳納公積金6個月以上，並保證目前仍在繳納；
2、所購二手房樓齡不超過20年；
3、保證二手房 ，並有獨立的衛生間和廚房。
買方需提供以下材料：
①身份證；
②戶口本；
③婚姻證明；
④房屋買賣合同或協議；
⑤首付款收據及刷卡POS單或現金收款單原件；
⑥收入證明及公積金繳存證明；
⑦委託還款賬戶（銀行儲蓄卡或存摺）。
賣方需提供以下材料：
①身份證；
②戶口本；
③婚姻證明；
④所售住房產權原件；
⑤收款賬戶。
具體流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、雙方到公積金貸款服務大廳受託銀行窗口提交申請資料，受託銀行進行受理，初審。
3、銀行初審通過後，評估公司進行勘驗並出具評估報告。
4、根據評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進行審核，銀行審核通過後報公積金審批。
5、公積金審批通過後，借款人到銀行簽訂借款合同，買賣雙方辦理產權過戶手續。
6、借款人領取新產權並辦妥抵押登記手續，受託銀行領取他項權證等資料。
7、公積金核准發放，受託銀行發放貸款。

❺ 二手房能用公積金貸款買嗎

二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：

1、簽訂《付款約定書》

房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。

2、委託評估

借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。

3、房屋轉讓

房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。

4、貸款申請

借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。

5、貸款審批

住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。

6、簽訂借款合同

簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。

7、辦理房屋抵押登記

借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。

8、發放貸款

住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後，通知受託銀行發放貸款。

9、還款

借款人按照借款合同約定按月還本付息。

10、合同終止

借款人還清貸款本息後，借款合同終止，受託銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受託銀行）取回抵押《房屋他項權證》，並向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

❻ 在成都用公積金貸款購買二手房，與樓盤本身是不是公積金合作樓盤有關系么

我也認為沒關系。
主要是取決於開發商是否認可公積金貸款，現在國家政策規定開發商不可以拒絕客戶用公積金做貸款。

❼ 成都市二手房公積金貸款流程

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

❽ 為啥成都很多新盤不支持公積金貸款，二手房支持公積金貸款呢

公積金貸款的話對買房人有利，但是你要是通過中介買房，他們會建議用商貸，因為回報率高（提成高），算過一筆賬，通過商貸100萬，你代30年或者60年，加上利息共還200-300萬，可想而知，利息有多高，不過他們會說業主不同意或者說公積金貸款要3個月，時間長，其實是借口

❾ 成都買二手房可以公積金貸款嗎

可以用公積金貸款的。

公積金貸款申請條件有：

1. 在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；

2. 在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；

3. 首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；

4. 借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；

5. 與售房處簽署了購房契約或是合同；

6. 符合委託人和受託人規定的其他條件。