1. 商業房貸轉公積金貸款問題，了解的請進。
是可以這樣做的
只是你這個情況辦理會非常麻煩。說明如下：
市民若想將住房商業貸款轉為公積金貸款，要求的條件比較多，主要條件如下：
轉貸人有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；轉貸人及其配偶信用良好，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》；原商貸發放後已正常還款6個月及以上；無尚未還清的公積金貸款；原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等等。
以下幾種特殊情況，在按要求出具一定的證明材料後，也可以進行「商轉公」：
一是原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚的；二是原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯名購買的；三是原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金並符合轉公積金貸款條件的。
但是，原商貸借款人已離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款。二手房轉公積金貸款房屋房齡（以建成年份為准）超過20年的，也不能辦理轉貸。
商業貸款轉公積金貸款，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分餘款。
一、商業貸款轉公積金貸款條件：
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上;原貸款為純商業性貸款
2、申貸人所購商品房房產無權屬爭議，地產權屬清晰，無爭議;
3、申貸人有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
4、申貸人在申請商業貸款轉公積金貸款業務前，原商業貸款尚未結清，還款狀態正常，信用良好;
5、申貸人原商業貸款須支持提前結清(結清後原商貸銀行開具「房地產他項權證變更委託書」)。
二 、貸款額度、期限及利率
1、 最高額度：商業貸款轉公積金貸款貸款額度不得高於原商業銀行貸款剩餘本金部分;同時不得高於公積金貸款可貸額度。
2、 借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為35萬元(以石家莊地區為例，不同地區貸款額度有所不同);借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元，借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
3、最長期限：20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
4、利率：以人民銀行規定為准。
三、申請轉貸需提供的材料
申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面);申請人及配偶戶口簿復印件三份;申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復印件兩份;填寫好的住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，復印件各三份;貸款余額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復印件兩份;房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份;簽房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。另外，所有復印件必須用A4紙復印，並須在辦理現場查看原件。
四、申請貸款辦理程序
業務咨詢，領取相關材料(或從擔保公司網站下載)→擔保櫃台初審→公積金中心營業部審核→簽署合同，辦理擔保手續→銀行調查、徵信查詢→擔保公司墊資還款(或申請人自籌資金還款)→公積金中心放款→簽收借款合同等相關材料→按月還款，擔保終止
2. 我老婆那段時間沒法回來我辦了假離婚後，我現在要用自己的公積金辦商轉公貸款好辦嗎
商轉公不要想了，直接貸都不行，轉更難了
3. 離婚後商轉公
法律分析：1.在辦理轉公積金貸款過程中，不得變更借款人2.原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定3.住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款4.申請人須及時足額繳存住房公積金(連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月)5.沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
（一）重婚或者與他人同居；
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
（四）因感情不和分居滿二年；
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
4. 關於離婚和公積金貸款的問題
該房產為雙方共同出資、登記的又是雙方的名字，且婚後以雙方共同財產還貸的，因而該房產為雙方共有財產。
離婚雙方若協商房產歸男方的，可以在離婚協議中將男方分期返還女方購房出資款的額度和期限，並約定逾期支付的違約金。雙方的離婚協議對雙方具有約束力，自雙方登記離婚始有效。若想該協議效力更強的，也可到公證機構公證，但須支付一定的費用。
離婚後，男方若不按離婚協議履行的，女方可向法院起訴請求其支付。
5. 商業貸款轉公積金貸款，先還後貸，是需要把所有的利息和本金都先還上么
買房時如果達不到公積金貸款要求只能先選擇商業貸款。但是之後若想把商業貸款轉為公積金貸款該如何辦理呢？需要滿足哪些條件？二手房商轉公的貸款額度又是多少？
1、住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結清的二手房商業貸款，轉為住房公積金貸款的業務品種；
2、申請辦理二手房轉公積金貸款的職工，系首次使用住房公積金貸款。原已辦理過住房公積金貸款（含已結清）的職工，不予受理；
3、申請辦理二手房轉公積金貸款的其它具體條件，按《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》中關於二手房轉公積金貸款對象和條件的規定執行；
4、鐵路系統職工，在本市行政區域內購買二手房辦理的個人住房商業貸款，可申請辦理二手房轉公積金貸款，非本市行政區域購買的二手房，其辦理的個人住房商業貸款不在轉公積金貸款受理范圍內。
1、二手房轉公積金貸款的最高貸款額度70萬元，且不超過原商貸剩餘本金，具體標准按照《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》規定執行；
2、二手房轉公積金貸款的最長期限為20年，且不長於原商業貸款的剩餘貸款期限，具體標准按照《武漢個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則》規定執行；
符合轉貸申請條件的，需轉貸申請人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，並准備下列證明材料；
1、轉貸申請人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（轉貸申請人為單身的，由民政部門出具單身證明）；
2、原商貸所購房屋的《不動產登記證書》原件及復印件；
3、管理中心認可的房產評估機構出具用於辦理貸款抵押的《房屋評估報告書》；
4、房屋權屬為共有產權的，由共有權人出具經公證的同意抵押的具結書；
5、原辦理商貸簽訂的《借款、抵押合同》原件（原商貸經辦銀行提供）；
6、購買二手房所簽訂的《存量房買賣合同》復印件、辦理二手房交易的契稅發票復印件（由轉貸申請人或原商貸經辦銀行協助提供）
7、轉貸申請人的原商貸還款情況證明（附銀行出具的還款明細流水證明），截止轉貸申請日時的原商貸余額和剩餘期限的證明（原商貸經辦銀行出具）；
8、原商貸所購房屋《房屋他項權證》復印件，並加蓋銀行公章（原商貸經辦銀行提供）；
9、管理中心要求出具的其它資料。
資料來源：武漢住房公積金管理中心、《武漢個人住房公積金商業貸款轉公積金貸款實施細則》（由於政策多變，具體情況各銀行網點為准）
6. 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
符合條件可以轉。
一、商業貸款可以轉成公積金貸款需要什麼條件?
1.住房公積金連續、正常繳存六個月以上。
2.原商業借款所購房產性質為商品房(不含二手房)。
3.已取得《房屋所有權證》。
4.還款須滿一年以上，原商業貸款近24期還款記錄違約顯示連續不超過兩期或累計不超過四期。
二、所需資料
1.原貸款銀行出具的近24期還款明細，未超過24期的，提供所有還款記錄(須含有每月還款、罰息、復息等詳細記錄)並加蓋銀行印章;
2.原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》復印件各2份;
3.《房屋所有權證》復印件2份;
4.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證復印件各2份;
5.離異人員提供離婚證(法院民事調解書或判決書，附帶法院送達或出具的判決生效證明)復印件2份;
6.夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章);
7.借款人單位賬務部門提供個人公積金賬號八位數，如：「10XXXXXX」。
【拓展資料】
要辦理商轉公業務，但貸款經辦銀行不同意的話，建議客戶先打電話聯系銀行客服人員，問清楚對方不同意的原因具體是什麼。一般只要客戶符合條件，銀行不會不答應。
根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。
1.在當地正常繳納住房公積金。
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的准備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件;當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。
7. 離異後,想把房屋商轉公積金,可以申請過戶嗎
對於屬於夫妻共同財產的房產，當事人可以協商分割處理，協商無效的，一方可以依法提起訴訟，通過訴訟方式對房產進行分割。
相關法律規定：《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
8. 商業貸款，離婚了，怎麼換成公積金貸款
商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度.
首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益.
其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此並不積極。
也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。
貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。
希望對你有所幫助