二手房抵押貸款還清後

Ⅰ 二手房還完貸款要辦什麼手續

房貸全部還完，客戶要去銀行網點辦理貸款結清手續，申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證。接著帶上貸款結清證明、他項權證和個人身份證、房屋所有權證等相關資料到當地房管局辦理解押手續即可，等房屋解除了抵押登記，房子就算完全屬於客戶了。
拓展資料：
目前有兩種提前還房貸的方式：
1、全額提前還清
所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。還清後需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完後你就沒有房貸了，房屋的產權也完全屬於你了。
2、提前償還部分貸款
顧名思義就是先提前還完一部分貸款，而還款後又分為兩種情況：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；
另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
如果真的想提前還的話也是有一定技巧的，掐准這3個時間點，能省下不少錢！
第一：合理規劃還款
現在不少銀行都會規定在按揭買房後半年或2年內不能還款，因為個人向銀行貸款後是需要不少審核的資料和成本的，今天貸款明天就全還完，這樣一來回就是白折騰一場。
所以如果買房的人執意要在2年內還款的話可能要走特殊的程序或者交更多的錢才可以，所以不建議大家提前還款。
第二：注意不要選在大於貸款年限時間的一半來還款
因為按照利息的計算方法，以貸款30年為例，在還款到15年的時候，本金就已經還了有60%左右，如果這時候在提出提前還款就相當於還利息，所以這個時候在提前還已經沒什麼意義了，如果想提前還款的話最好把時間控制在15年之內，這樣本金一還，利息自然也就省下不少了。
第三：不要再貸款年限超過3分之一後還款
因為等額本金遞減還款法，在開始的月份里，利息還的很多，所以也就不建議提前還。

Ⅱ 貸款還完之後多久取回抵押房產證

一般7個工作日可以拿回產證， 住房貸款還清後拿回產證步奏如下：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。

Ⅲ 房產抵押貸款還清後解押流程

房產抵押貸款還完後要進行解押的話，客戶先要帶上個人身份證去經辦銀行的網點櫃台找工作人員，展示貸款還款明細，表明自己貸款已還完，然後申請開具貸款結清證明，並拿回他項權證。
之後再帶上個人身份證、貸款結清證明、他項權證、房產證等資料去當地房管局申請解除房產抵押登記就行了。
而在給貸款還款的時候，就要注意按時還款，避免出現逾期情況。不然是會影響到個人信用的，且因為信用受損，後續信貸業務的辦理也會受阻。
如果想要早點解押的話，那隻要手裡有餘錢，就可以去向銀行申請提前還款。待提前結清貸款後，自然就能早點辦理解押手續了。

Ⅳ 個人房產貸款還清後，怎麼辦理解抵押

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅳ 房產證抵押貸款還完後需要辦什麼手續

法律分析：房貸還款結束後需要辦理如下手續:

與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續;

向保險公司辦理相應保險費的退還手續;

向開發商辦理押金的退還手續(如有)。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：

(一)主債權消滅;

(二)抵押權已經實現;

(三)抵押權人放棄抵押權;

(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

Ⅵ 房屋抵押貸款還清以後，解押手續怎麼辦理

如果我們所有的貸款全部結清了，那麼我們必須要拿著銀行開給我們的貸款結清通知單去管理部門開一個《關於解除房屋產權抵押的通知》，需要注意的一點是，這份通知書一般都是一式三份的，其中的一份由相關部門保留，而另外兩份則是直接給借款人。

以上其實就是關於房貸結清之後解押手續辦理的整個流程。

在當今社會當中，大部分人買房的時候都會選擇貸款，畢竟房價確實特別的高，能夠一次性拿出全款買房的人是非常少的。那麼有些人在辦理了貸款之後，可能會選擇提前償還貸款，實際上無論你是否選擇提前償還貸款，只要所有的貸款全部結清了，那我們就要去辦理這個解押手續。從理論上來講，如果沒有辦理解押手續的話，即便你的貸款已經全部結清，那這套房子在法律的角度來說還不是你的個人資產，只有辦理了這個手續之後，這套房子才是我們的私有財產。如果我們的房貸已經全部結清，那我們應該在1~2個星期之內去注銷，在辦理貸款的時候，我們的房子是抵押給銀行的，如果沒有辦理抵押手續，那麼這套房子就一直是屬於銀行的。

Ⅶ 二手房貸款還完後需要辦什麼手續

在還清二手房貸款後，你還需要辦理以下手續：

1、辦理貸款銀行辦理房屋抵押權注銷手續;

2、向保險公司辦理相應的保險費退款手續;

3、如果必要的話，可以向開發商辦理押金返還手續;

如果在貸款期間辦理了房產證，帶上銀行的貸款注銷證明、認領權證和身份證必須帶到行政服務中心房屋管理辦公室的窗口。如果你沒有辦房產證，貸款結束後，將銀行的注銷單注銷到房屋管理部門的窗口，然後辦理房產證，你必須攜帶以下資料：

1、房產主、共有人、戶籍證明、個人印章的身份證、戶口簿復印件。

2、買房子的書(原版)

3、證書復印件有副本

4、購買發票及復印件

5、個人身份證和復印件

Ⅷ 二手房抵押貸款完直接可以拿房產證嗎

二手房抵押貸款完可以直接拿房產證。貸款抵押銀行會拿房產證到不動產中心辦理抵押備案，然後就可以把房產證，發還給業主，暫時凍結不能買賣的房產證或者由銀行保存，當抵押貸款還清之後，銀行到不動產中心辦理解凍手續，就可以拿房產證。

Ⅸ 房子抵押貸款，如果把貸款還完了，以後還會有什麼影響嗎，比如再次貸款，或者賣房

你好，你這個只要還完銀行的錢，銀行就會把房子的抵押給你撤掉，房子就沒有什麼影響了，後期你想做貸款還有就是買賣都是可以的

Ⅹ 二手房抵押貸款買的,是不是貸款還清後,才能辦理契稅證明

抵押貸款購買的二手房，不需要還清貸款後才能辦理契稅的。只要簽訂房屋了交易合同，就可以去稅務局辦理契稅了。

根據《中華人民共和國契稅法》第九條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

關於契稅的法律規定。

《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

以上內容參考中國人大網——中華人民共和國契稅法