提前歸還住房公積金貸款

❶ 住房公積金貸款可以提前部分還款嗎

住房公積金貸款可以提前部分還款。
公積金貸款在償還三個月後才可辦理提前還款。經公積金中心同意，借款人可申請提前部分償還貸款本息，還款時可選擇現金還款方式、住房公積金轉賬還款方式、現金還款和住房公積金轉賬還款組合方式。
【拓展資料】
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。 同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而 公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支 出85585元。
用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。
但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。

❷ 住房公積金貸款如何提前還款

法律分析：（一）部分提前還款：①借款人撥打12329公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款；②還款人申請提前還款，並填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；③確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；④受委託銀行審批；⑤公積金管理中心審批；⑥ 去銀行償還部分貸款本金；⑦將提前還款表送至公積金中心留檔；（二）全部提前還款：①申請人可通過撥打12329公積金管理中心熱線查詢自己的剩餘尾款金額，並預約好相關的提前還款的金額；②首先還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》並簽章和提供所需資料；③受委託銀行審批；④公積金管理中心審批；⑤去銀行償還貸款本息；⑥將提前還款表送至公積金中心留檔；（三）想要順利的辦理公積金提前還款，還需要滿足以下3點要求：①滿足公積金貸款已成功放款；②還款時間滿一年以上；③申請人當前狀態下沒有逾期；

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❸ 公積金貸款如何提前辦理還款

1） 部分提前還款：1.借款人撥打12329公積金管理熱線，根據語音提示輸入您打算提前還款的數額並進行預約還款；
2.還款人申請提前還款，並填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》並簽章和提供所需資料；
3.確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；
4.受委託銀行審批。
5.公積金管理中心審批；
6.去銀行償還部分貸款本金；
7.將提前還款表送至公積金中心留檔；
2） 全部提前還款：1.申請人可通過撥打12329公積金管理中心熱線查詢自己的剩餘尾款金額，並預約好相關的提前還款的金額；
2.首先還款人申請提前還款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》並簽章和提供所需資料；
3.受委託銀行審批；
4.公積金管理中心審批；
5.去銀行償還貸款本息；
6.將提前還款表送至公積金中心留檔；
3） 想要順利的辦理公積金提前還款，還需要滿足以下3點要求：1.滿足公積金貸款已成功放款；
2.還款時間滿一年以上；
3.申請人當前狀態下沒有逾期；
一；住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
二；2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。 2015年，《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
三；2018年9月17日，北京調整住房公積金個人住房貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。2019年10月23日，住房公積金提取業務不再提交紙質提取申請書。
四；2016年9月1號起，國管公積金的提取流程將進行簡化，職工在辦理住房公積金提取業務時，首先需要填寫《住房公積金提取承諾書》申報信息並作出承諾。之後凡是可以通過相關部門獲取信息進行聯網審核的，就不再要求提供相關證明材料，這樣一來更方便單位和職工提取住房公積金。對於退休職工提取公積金的業務，也在流程上做了簡化。如果職工達到法定退休年齡，並且單位已經將職工的住房公積金賬戶封存，那麼不需要提交任何材料就可以辦理公積金提取業務。此次提取流程簡化，涉及到多種情況，總的來說今後職工在提取公積金的時候，可以減少80%的材料量。此外，資金中心加大了對騙提套取住房公積金行為的懲戒力度，一旦發現，將終止職工的提取行為，並要求在規定期限內退還所提取的金額。不僅如此，從發現違規的日期算起，該職工三年內將不能夠辦理公積金提取業務和貸款申請。對於涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關處理。

❹ 公積金提前還貸需要什麼手續

住房公積金貸款提前還款手續流程如下：

1.提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。

2.提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。原貸款擔保方式為低押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

3.原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的和選擇非抵押+保險的借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。

4.原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內的，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。

資料擴展

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體(以下統稱單位)及其在職職工繳存的長期住房儲金。從這一概念可以看出，職工繳存的住房公積金和職工所在單位繳存的住房公積金，屬於職工個人住房基金，歸職工個人所有。

❺ 公積金貸款可以提前還嗎

申請提前還公積金貸款是可以的。住房公積金管理中心會依法委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。如果借款人要還款的，可以按照相關合同的約定向受託銀行提前償還。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第十二條
住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
《民法典》第六百七十七條
借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。
第六百七十八條
借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

❻ 住房公積金貸款提前還款是否合算

如果使用了住房公積金貸款買房，想要提前還貸款，那麼按照利率來算，是不劃算的，一般情況下，是不建議提前還住房公積金的貸款的。當然，如果是使用的商業貸款，那麼之後存款足夠，提前還款可能是一個比較好的選擇。

二、不建議提前還款

如果你使用了住房公積金貸款買房，且你的公積金可以覆蓋還款額，或者是大部分的還款額，那麼是不建議提前還款的。就算是你的公積金存繳基數很低，那麼其實選擇不提前還款，也是比較劃算的。像第一點說的，貸款50萬，每年的年利率是3.25%，如果你的存款足夠了，可以選擇存銀行，或者是做其他投資（投資有風險），那也是非常劃算的，拿某地的商業銀行的存款利率舉例，存款5年，即有4.25%的利息。

所以，如果是公積金貸款買房，一般不建議提前還款。當然，如果是不想欠款，且家裡有錢，想要提前還款，那麼也是個人自由。

❼ 公積金可以提前還款嗎

公積金可以提前還款，公積金貸款提前還款可分為一次性提前還清、部分提前還款兩種方式，不管是哪種方式，都需要用自籌資金進行還款，當然，要是公積金賬戶余額比較多，也是支持用公積金余額來還款的。
但是提前還款方式不同，對公積金賬戶余額要求不同。
1、部分提前還款：
需要貸款人還貸1年以上才能辦理，並且公積金賬戶里的余額在3萬元以上，然後每年可提取一次性公積金賬戶余額來還貸，也就是用公積金年對沖還貸，提前部分還貸後，公積金貸款本金會減少，銀行會和貸款人重新簽訂合同。
在貸款人未提出縮短貸款期限的前提下，銀行會重新計算貸款人每月月供金額，月供額會變少，貸款人的還款壓力會減輕，但是總利息不會減少；當然，貸款人也可以縮短貸款期限，如此可以減少利息，但是還貸壓力會增加，這個就需要大家根據自己的需求進行選擇了。
2、一次性提前還清：
同樣需要貸款人還貸1年以上，可將公積金貸款余額全部提取出來，一次性抵扣剩餘公積金貸款本息。而要是公積金貸款余額不足，想提前還款也是可以的，這就需要貸款人往還款賬戶里補足不足的部分。
要注意的是，上述兩種提前還款方式，如果貸款人有主貸人和次貸人，則會優先扣除主貸人名下的公積金賬戶余額，不足的部分再從次貸人公積金賬戶余額里扣除。

拓展資料：公積金提前還貸劃算嗎？
公積金提前還貸劃不劃算還需要根據綜合的情況進行分析，可以從以下四個方面進行參考：
1、還款方式是否選正確
若申請的組合貸款，提前還款先後順序有講究，公積金貸款利率較同期商貸利率低，因此，在提前還款時應選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據公積金貸款合同有關約定，在公積金貸款正常還款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人正常還款一次後可以提前部分還貸或提前一次性還清。
2、買房前一年不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。
3、不要盲目的提前還款
住房貸款利率是一年一調，也就是說，即便近期利率調整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金，同時承擔較大的資金壓力。借款人是否有更好的投資渠道。有點余錢與其去銀行還款，不如尋覓好的投資渠道進行「錢生錢」來的劃算。
4、時間價值的損耗應考慮
我們要知道，貨幣是有時間價值的，如別人向您借了1萬元，由於物價上漲因素，可能半年後還回來的1萬元實際上只值九千多。因此，在物價上漲時，那些本來打算一次付清房款的人，可以去找銀行貸款，而對於已經貸款買房的，一般也沒有必要提前還清。

❽ 公積金貸款如何提前還款

如果公積金賬戶有餘額，現在大多地方都有公積金小程序或者app，原則提前還款就可以把公積金余額扣光了，不足部分也可以到貸款銀行直接繳存現金提前結清。不過說實話，公積金貸款如果用手上現金提前結清不劃算，這本身就是帶有福利性質的貸款，手上流動性寬裕一些不好嗎？

❾ 公積金貸款 提前還一部分款額！怎麼計算

這不屬於提前還款，屬於預存還款額。不存在其他的問題。若還款五年後一次性還款已經不劃算了，此時房貸未還多少，全還了利息。