貴陽二手房可貸款比例

Ⅰ 二手房按揭貸款比例通常是多少

如您需通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

Ⅱ 貴陽公積金貸款放鬆：二手房首付比例降低至20%

9月9日晚間，貴陽市住房公積金管理中心公告《關於調整住房公積金部分貸款政策的通知》。
繳存職工家庭結清首套住房公積金貸款後，即可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，首付款比例不得低於20%；為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房，首付款比例不得低於30%。
個人住房公積金貸款期限由按照借款人夫妻雙方中可貸年限最長的一方計算調整為按照主貸人可貸年限進行計算。
今年6月1日起，貴陽還調整了住房公積金貸款最高額度，由原來的50萬元調整為在貴陽市行政區域內（含鐵路沿線）繳存住房公積金的單職工繳存家庭50萬元、雙職工繳存家庭60萬元。
此前，職工家庭結清首套住房公積金貸款的，須在結清滿一年（含一年）後，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，套型建築面積在90平方米以內的（含），首付比例不得低於25%，套型建築面積在90平方米以上的，首付比例不得低於40%；為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房的，首付比例不得低於40%。個人住房公積金貸款期限按照借款人夫妻雙方中可貸年限最長的一方計算。
此次調整，取消了二套住房公積金貸款時間限制；降低二手房住房公積金貸款最低首付款比例，統一了商品房（期房、現房）與二手房住房公積金貸款首付比例標准。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，貴陽此次調整公積金貸款政策釋放了相對寬松的導向，有助於部分購房者通過公積金繼續購房，進而降低購房成本；也使得部分新房項目的銷售速度加快，利好今年金九銀十項目的促銷。此外，這有利於增加二手房認購的活躍度，反過來也使得部分房主順利轉讓二手房，進而有能力去換購一手房，即改善型的購房需求可以積極釋放出來。

Ⅲ 二手房首付款的比例是多少不同的情況有何不同

二手房按揭貸款購房分為商業貸款以及公積金貸款兩種不同的情況，買方房商業貸款購房首付比例： 1.買方選擇採用商業貸款購買首套房，最低的首付比例是房屋評估價格的30%，最高的貸款的比例為70%； 2.買方選擇採用商業貸款來購買二套住房，最低的首付比例為房屋的評估價的50%，最高的貸款比例為50%； 3.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。 4.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。 以上就是有關二手房首付款比例的相關知識，購買二手房與購買新房是不一樣的，根據貸款方式的不同，所需要交納的首付款的比例也是不一樣的。

Ⅳ 買二手房能貸多少貸款

20年。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。

(4)貴陽二手房可貸款比例擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第三十一條 銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素。

根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。加強住房金融宏觀審慎管理。區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估。

第三十二條 及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。

Ⅳ 貴陽調整住房公積金政策：貸款買二手房首付比例降至20%

9月9日晚間，貴陽市住房公積金管理中心公告《關於調整住房公積金部分貸款政策的通知》。

繳存職工家庭結清首套住房公積金貸款後，即可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。繳存職工家庭第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，首付款比例不得低於20%；為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房，首付款比例不得低於30%。

個人住房公積金貸款期限由按照借款人夫妻雙方中可貸年限最長的一方計算調整為按照主貸人可貸年限進行計算。

今年6月1日起，貴陽還調整了住房公積金貸款最高額度，由原來的50萬元調整為在貴陽市行政區域內（含鐵路沿線）繳存住房公積金的單職工繳存家庭50萬元、雙職工繳存家庭60萬元。
此前，職工家庭結清首套住房公積金貸款的，須在結清滿一年（含一年）後，方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房。第一次使用住房公積金貸款購買二手房的職工家庭，套型建築面積在90平方米以內的（含），首付比例不得低於25%，套型建築面積在90平方米以上的，首付比例不得低於40%；為改善居住條件第二次申請住房公積金貸款購買二手房的，首付比例不得低於40%。個人住房公積金貸款期限按照借款人夫妻雙方中可貸年限最長的一方計算。

此次調整，取消了二套住房公積金貸款時間限制；降低二手房住房公積金貸款最低首付款比例，統一了商品房（期房、現房）與二手房住房公積金貸款首付比例標准。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，貴陽此次調整公積金貸款政策釋放了相對寬松的導向，有助於部分購房者通過公積金繼續購房，進而降低購房成本；也使得部分新房項目的銷售速度加快，利好今年金九銀十項目的促銷。此外，這有利於增加二手房認購的活躍度，反過來也使得部分房主順利轉讓二手房，進而有能力去換購一手房，即改善型的購房需求可以積極釋放出來。

Ⅵ 二手房貸款首付比例是多少

按照青島市目前政策首房首貸，最低首付30%；二套購房首付比例40%，三套以上拒絕貸款。

首套和二套的判定是認房又認貸，考核的是家庭名下全國范圍內未結清的貸款套數，和在青島的房產套數。

Ⅶ 二手房貸款首付比例

二手房貸款的首付比例和一手房是一樣的，具體說明如下：
1、商業貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
拓展資料:
買二手房的主要流程為: 選房—看房—確定房子—簽約—貸款—交房。
1.一定要調查清楚業主賣房的原因，這決定了業主賣房子的心態，好不好砍價。
2.問清楚房子的學位有沒有使用。一旦用過了，就會鎖定三到五年，自己要是有小孩或者是未來自己賣房的話都不好弄，如果他用了，你可以就砍砍價了。
3.確定房子是否出租，買賣不破租賃，租客有優先購買權，必須讓租客放棄。這一點在後期簽二手房買賣合同時候注意修訂條款，或者寫補充協議，以規避風險。
5.一定要挑選一個專業靠譜的中介，中介不宜過多，問合同、問手續流程都必須清楚到位的中介。
6.購房成本包括各種稅費、中介費、贖樓費、貸款的評估費等等。個人所得稅滿五唯一免徵。
7.提前預覽合同，摳合同的細節。作為買方，一定要仔細讀條款，然後選擇對自己有利的條款。特別是一些懲罰條款。關於稅費一定要寫清楚由哪方承擔。房屋的基本情況要寫詳細，防止房屋產權糾紛。一定要和中介談好中介費，其中按揭服務費也可包括其中。對待評估價要謹慎，不要存在僥幸心理，一定要選擇性價比高的房子。
8.交房前，一定要看看房子是否漏水等等。讓業主把小區門禁卡、鑰匙、空調板都給你。