太原市住房公積金貸款最新政策

A. 2021年太原公積金商轉公新政

2021年太原公積金商轉公新政策：
目前的商轉公政策，至少要找兩個到三個擔保人，擔保人的條件，首先其中一個擔保人得是國企，或者是事業編，像公務員、老師這種；其次就是，擔保人最少在太原市繳納住房公積金三年以上，擔保後最少五年繼續繳納（在職繳納）；擔保人的公積金余額是被擔保人貸款額度的10%；擔保人的公積金賬戶在擔保期間是凍結的，不能提取能做貸款。
中華人民共和國境內的用人單位和個人依法繳納社會保險費，有權查詢繳費記錄、個人權益記錄，要求社會保險經辦機構提供社會保險咨詢等相關服務。
個人依法享受社會保險待遇，有權監督本單位為其繳費情況。縣級以上人民政府將社會保險事業納入國民經濟和社會發展規劃。
國家多渠道籌集社會保險資金。縣級以上人民政府對社會保險事業給予必要的經費支持。
國家通過稅收優惠政策支持社會保險事業。國家對社會保險基金實行嚴格監管。
國務院和省、自治區、直轄市人民政府建立健全社會保險基金監督管理制度，保障社會保險基金安全、有效運行。
縣級以上人民政府採取措施，鼓勵和支持社會各方面參與社會保險基金的監督。

法律依據
《中華人民共和國社會保險法》
第七條 國務院社會保險行政部門負責全國的社會保險管理工作，國務院其他有關部門在各自的職責范圍內負責有關的社會保險工作。
縣級以上地方人民政府社會保險行政部門負責本行政區域的社會保險管理工作，縣級以上地方人民政府其他有關部門在各自的職責范圍內負責有關的社會保險工作。

B. 山西住房公積金貸款政策

法律分析：嚴格執行省城調控房價有關政策，將公積金貸款首付比例上調至30％，同時為滿足職工剛需和改善性購房，正常連續足額繳存六個月以上的職工方可申請公積金貸款，貸款額度不與繳存年限掛鉤，貸款額度恢復到100萬元。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四條 制定和實施城鄉規劃，應當遵循城鄉統籌、合理布局、節約土地、集約發展和先規劃後建設的原則，改善生態環境，促進資源、能源節約和綜合利用，保護耕地等自然資源和歷史文化遺產，保持地方特色、民族特色和傳統風貌，防止污染和其他公害，並符合區域人口發展、國防建設、防災減災和公共衛生、公共安全的需要。

C. 住房公積金貸款2021年新政策

法律分析：為規范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關住房公積金貸款政策通知如下：

一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。

六、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防範騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。

城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關問題，及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。辦理公積金貸款所需條件：

（1）借款人信用良好，家庭收入穩定，有償還貸款本息能力。

（2）連續正常繳存住房公積金半年或以上。

（3）當前個人賬戶狀態為正常。

（4）停繳公積金超過兩個月的，須按管理中心要求核定的標准連續正常繳存半年或以上。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。

D. 太原商貸轉公積金貸款條件是啥

根據政策規定，繳存職工購買住房並於2018年9月30日之後辦理了商業貸款的，不能申請商轉公貸款或部分商轉公貸款。
關於商轉公貸款或部分商轉公貸款停止辦理時間的規定，是在省住建廳文件要求同時充分考慮太原市房地產市場、資金運行情況和職工相關權益的基礎上制定的，目前相關政策已經發布並嚴格執行，暫無放寬政策限制。

拓展資料：
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件。

貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

E. 太原市公積金貸款政策2021

2021年太原公積金貸款新政策規定是借款人在貸款期間，當保證人無法履行保證責任或因抵（質）押物減值，滅失等原因，需變更原抵押借款合同約定的擔保時，借款人可向原發放住房公積金個人貸款的承貸部門提出變更申請。
借款人申請變更擔保方式、提供或追加新的抵押物的，新的抵押物應按要求進行評估，貸款余額與新的抵押物價值之比不得大於70%，且新的抵押物剩餘使用年限應長於剩餘貸款期限。用於抵押的物品只限於太原市具有不動產登記證或房屋產權證的房產。所有權人不限於借款人本人。
《中華人民共和國住房公積金管理條例》第十條 直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市（地、州、盟）應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣（市）不設立住房公積金管理中心。
前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣（市）設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。
住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。
第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。
單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。
住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

F. 何時商轉公貸款額度何時恢復太原住房公積金熱點問題答疑

3月22日，太原市住房公積金管理中心就群眾咨詢較多的熱點問題進行整理和解答，方便大家及時查詢了解。

問題一：我去年還不交的公積金，就通過商貸買了一套住房，現在公積金已經交正常了，可以轉公積金嗎？現在不行的話什麼時候能開通？

太原市住房公積金管理中心：目前我市公積金管理制度暫不支持商轉公貸款。關於商轉公貸款的停止辦理情況，是在充分考慮我市房地產市場、資金運行情況和職工相關權益的基礎上制定的，目前暫不具備開通條件。在條件允許時，我們會結合政策環境、市場、資金等因素研判商轉公貸款措施。

問題二：公積金貸款額度下調也有半年多了，什麼時候能再恢復？

太原市住房公積金管理中心：根據《關於啟動住房公積金流動性風險四級響應的通知》有關要求，目前太原市公積金個貸率在95%以上，住房公積金流動性不足，因此自2021年7月起對貸款額度進行下調。當個貸率下降至90%以下並穩定運行後，我中心將結合資金供需發展趨勢，綜合研判流動性風險，及時調整響應級別。

問題三：我名下有一套住房，現在想買一套大一些的，首付是多少？

太原市住房公積金管理中心：可以申請。借款人購買同一套住房有兩次房貸記錄的，再次購買住房申請住房公積金個人貸款時，按照二套房政策執行。購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的，首付比例需不低於購房總價的40%。

G. 太原近期會放鬆公積金貸款政策嗎官方回復來了！

3月29日，太原市人民政府辦公室就網友關於放鬆公積金貸款政策的提議進行了回復。

有網友表示，1-2月全國已經有接近50城市發布了不同程度的樓市寬松政策去促進房地產健康發展。當前，太原樓市依然持續低迷，建議政府盡快出台相關積極政策，如取消認房又認貸、降低貸款利率、降低首付比例，提高公積金貸款額度等惠民政策促進房地產市場的健康發展。

對此，太原市住房公積管理中心核實回復：關於認房認貸、降低貸款利率和降低首付比例，因均執行住建部、人行等上級部門的相關規定，無法自行調整；關於提高貸款額度，因目前我市公積金個貸率在95%以上，住房公積金流動性不足，暫不具備調整條件。當個貸率下降至90%以下並穩定運行後，將結合資金供需發展趨勢，綜合研判流動性風險，及時進行調整。

H. 太原市公積金貸款額度是否會調整官方回應來了！

近日，有太原市民咨詢2022年公積金貸款額度的政策，其中（最高額度*0.8=貸款額度）的政策今年會取消嗎？

對此，太原市人民政府辦公室經市住房公積金管理中心核實：根據《關於啟動住房公積金流動性風險四級響應的通知》規定：住房公積金貸款最高額度調整為不超過根據《關於調整住房公積金使用政策的通知》計算的繳存職工最高貸款額度的0.8倍。目前尚無調整計劃。對於市民的訴求，也將積極進行匯報反映相關情況。

I. 太原市公積金新政策

法律分析：1、住房公積金貸款額度。公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：

(1)按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

(2)按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)

(3)按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

(4)按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

2、全國公積金貸款預期年化利率。根據央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構人民幣貸款和存款預期年化利率進一步下調0.25個百分點。其中，一年期貸款基準預期年化利率下調0.25個百分點至 4.35%;一年期存款預期年化利率下調0.25個百分點至 1.5%;個人住房公積金貸款預期年化利率保持不變。個人住房公積金貸款預期年化利率最近一次調息是2015年8 月26日。公積金貸款最新預期年化利率五年及以下為 2.75%，五年以上為 3.25%。

其中包括貸款額度以及預期年化利率的介紹。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

J. 公積金貸款額度最新政策2021

公積金貸款額度最新政策2021：
1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；
2、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
3、同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
公積金貸款最新政策：
1、重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用於炒房投機。優先支持公積金支付房租，重點支持購買首套普通住房等；
2、繳存職工與單位解除或終止勞動關系的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶並穩定繳存半年以上的，辦理異地轉移接續手續。未在異地繼續繳存的，封存滿半年後可提取；3、優化流程、嚴格審核、懲戒失信。明確，優化提取審核流程。對繳存職工在繳存地租賃或購買自住住房、償還自住住房貸款本息、離休退休等申請提取住房公積金的，要進一步簡化審核流程，積極開展提取住房公積金業務網上咨詢，大力推行網上審核和業務辦理，縮短審核時限。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。