離婚房產證名字貸款

① 夫妻離婚了 房產抵押貸款是我的名字 但離婚後房子給了另一半 房產證上只有她

法律分析：房產證是證明房屋產權人的憑證，房產證可以寫兩人的名字，但房產證產權人與購房合同中商品房買受人必須一致。即購房合同上有幾個人，房產證上有幾個人。房屋權益的歸屬，又根據以下情況有不同的處理方式：1、貸款買房，房產證一人名字、貸款還未還清：遵循誰貸款、誰簽字的原則，需要保證購房合同、貸款合同、房產證上簽名統一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產證上只能有一人名字。【通常這種情況很難增加產權人，需先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。】基於此，雙方可以簽一份附加協議來確定劃分比例，並去公證處公證確權，同時，雙方也可以各自保留劃款到開發商賬戶的銀行流水記錄以備後患。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

② 你好，和老公離婚後房子協議歸我，但是房產證上寫的是老公的名字，貸

您好，這里要明確以下幾點：

1、您和您前夫離婚後房子協議歸您，請問這個協議是口頭形式還是書面形式，有無雙方當事人的簽字確認？口頭形式基本無效，因為房產證上是他的名字。

2、如果是書面協議，請盡快完成過戶。至於房貸，可以咨詢辦理貸款的銀行，詳細說明情況，公積金貸款和部分銀行支持更改還款信息，法律規定如下：

（1）、借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;
（2）、借款人完全喪失民事行為能力的;
（3）、借款人死亡或者被宣告死亡的。

3、如果銀行不支持更改還款信息，可將前夫用於還貸的銀行卡要來保存（另附補充協議說明此事），每月自己往裡打款還貸。

③ 房產證上只有男方名字，女方共同還貸，離婚時房產應該如何劃分

房子是結婚的必要條件，很多人會選擇貸款買房，然後結婚，在婚後由夫妻雙方共同還貸。關於房產證上只有男方名字，女方共同還貸，離婚時房產應該如何劃分？我認為主要有以下幾個方面的原因。首先，該房產證上只有男方名字，從法律上來講，該套房產只屬於男方個人，但是由於該套房產是貸款買的，婚後的房貸是由夫妻兩個人一起償還的，所以在離婚的時候，女方也應該分得一部分。其次，在離婚時應該根據婚姻法的規定，由產權登記一方對另一方進行補償，女方應當獲得自己應得的部分。最後，夫妻雙方向法院起訴離婚的話，法院會根據具體案件情況進行夫妻共同財產的分割，女方既然也出力還貸，那麼男方要對女方補償的。

一：離婚時的房產，女方有權利要求進行分割。

該房產證上只有男方名字，從法律上來講，該套房產只屬於男方個人，但是由於該套房產是貸款買的，婚後的房貸是由夫妻兩個人一起償還的，所以在離婚的時候，女方也應該分得一部分。

關於房產證上只有男方名字，女方共同還貸，離婚時房產應該如何劃分？大家還有什麼想要補充的，歡迎在評論區下方留言。

④ 跟配偶離婚了，有房產證，但是兩個人的名字，可以貸款嗎

1、你的意思是以房產證作抵押？
2、你們離婚協議或者判決方面，有沒有對房屋的歸屬作出約定？
3、由於房產證上載明的是雙方名字，因此，辦理抵押登記時，也需雙方同意，才能辦理抵押登記。

⑤ 辦理離婚後房產證名字有貸款記錄怎麼辦

房子有貸款離婚房產證去名字一般不可行。由於銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，有貸款的房子變更產權人勢必影響銀行實現債權，故一般要求抵押人結清銀行貸款注銷抵押權後辦理房產證去名手續。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑥ 離婚房產證可以變更名字嗎有貸款

沒有還清貸款，房子房產證不在你手上，還在銀行抵押，產權也不在你手上，沒有處置權利，無法變更姓名或其他產權變更。

⑦ 離婚後房產證上去掉配偶名字 有貸款 農行

不能去掉。
夫妻房產證去掉一個人名字有房貸，分兩種方法：
1.還完貸款再辦理，這個比較簡單：
2.這個很麻煩：
需要銀行出具同意變更抵押人的證明到房管局辦理變更。
具體的程序是：由夫妻雙方申請，提交：(1)房產交易產權登記申請表；(2)結婚證明復印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產約定書(一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚後取得房產約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委託書及經公證的約定書)。

⑧ 和老公離婚了房產證是我們兩個的名字 老公想一個人拿房產證去貸款 能貸到嗎

這個不能貸哦。
根據貸款通則的規定，住房貸款中不管是幾個人借款，其產權共有人及配偶都要作為借款人，覆行相應的債務。
銀行貸款的發放，一般只會在主借款人（持還款卡的人）的信用記錄里顯示貸款或貸款不良信息，一般只把夫妻中的一方設為貸款人，另一方可以作為共同貸款人。
除此之外，對於共同貸款人不僅要求是為貸款人的直系親屬、子女、父母，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。

⑨ 跟配偶離婚了，房子房產證還是兩個人的名字，影響貸款嗎

在我們的日常生活中，有的時候會有貸款的需求，如果自己跟朋友離婚了，房子房產證上還是兩個人的名字，那麼會影響貸款嗎？我認為肯定是不影響的，因為首先房產證上是兩個人的名字，那麼就屬於共有財產，其次貸款更加看重一個人的信用狀況和資產狀況，接下來跟大傢具體說明。總而言之，一般來說，夫妻在離婚之後房子應該是兩個人的共同財產，一般是一人一半，除此之外，如果房產證上本來就是兩個人的名字，那麼房子本身也就是屬於兩個人的，當貸款的時候，這部分屬於個人的一部分資產，除此之外，信用狀況沒問題，一般也不會影響個人的貸款，所以無需擔心，重要的是要保持好自己的個人信用，這個才是真正影響貸款的因素。