二手房交易中民間貸款協議

1. 買二手房沒有加對於貸款的補充協議怎麼辦

保存溝通證據，電話最好錄音。

2. 私下交易二手房，怎麼向銀行貸款！！急急急!!

您好，若您是需要通過招行辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息

3. 二手房協議有幾種付款方式

購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般可一次性付款或分期付款。和商品房、經濟適用房一樣，二手房也可申請商業或者公積金貸款。
注意事項
二手房公積金貸款與商品房貸款不同的是，借款合同生效後，貸款銀行根據借款人的委託將全部貸款資金劃入售房人在貸款銀行開立的存款帳戶。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產權的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、牆壁是否有爆裂或者脫皮、小區保安水平、物業管理費及收費標准等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
最後，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位或機構的保證和公證都不算完成交易。

4. 二手房交易前有隱瞞民間借貸該怎麼辦

這個關繫到債務和債權的法律問題了，一般放在是簽訂買賣交易合同之前是需要對房子的產權進行查檔確認產權問題的，並且需要業主簽訂產權確認書，確認產權無問題才可以簽合同。如果業主惡意隱瞞，日後產生法律糾紛，產生的所以責任就由業主承擔。

這里建議各位朋友在買房的時候盡量選擇靠譜的公司，誠意金盡量託管在中介公司，在過戶之後再由中介公司放款給業主。這樣可以保證誠意金不會被業主吞了，房子最後還沒買到的事情。

5. 二手房交易按揭貸款流程和交易程序有哪些

1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估價格，一般低於房屋市場買賣價格。2、資金監管：需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，並到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。

6. 二手房交易中，中介擬訂合同，買家要求貸款買房...房子過戶後買家不給尾款，怎麼才能約束買家如期付尾款

二手房交易得找靠譜的中介，他會幫你查清楚業主賣房的誠意，還有他這個房子有沒有抵押？包括銀行放款後，業主會不會馬上去入押這些流程？他都會跟進到位

7. 二手房交易貸款流程有哪些

如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那麼，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個，以後買房保證不吃虧。

一、二手房交易貸款流程

1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續。先領取申請表並填寫完整，填完後，把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估後，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。

2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構做評估。在約定時間，房產機構到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。

3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質進行審核，若符條件，銀行將根據評估價，並綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

4.過戶。經審批買，方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶。過戶當天完成，20個工作日後可領房產證。

5.房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理抵押登記及保險，需交保險費。後辦理貸款發放手續，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。

二、二手房交易貸款涉及的費用

1.大部分都是稅費。如：營業稅，規定營業稅的稅率為5.6%，賣方繳納；個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣方繳納。還有契稅等。

2.中介費。中介服務費，在我國無相關規定，收費標准按行業習慣。因此，最好選擇專業、正規的中介機構來辦理二手房交易相關業務。

3.咨詢費。先與中介咨詢，但咨詢要交錢。假如口頭咨詢，按咨詢時間和深度計算。

4.其他費用。

熱點閱讀

購買小產權房有哪些風險？ 二手房買賣常見糾紛有哪些？ 二手房交易常見風險及其防範 買房的風險對策 租房退租有哪些注意事項？ 二手房交易不通過中介可以嗎？三大陷阱... 買房選幾梯幾戶的樓房好？ 購房網簽流程是什麼？ 買房地段怎麼選？ 常見租房陷阱及應對妙招

（以上回答發布於2018-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

8. 房產局二手房交易中貸款合同與全款交易合同的區別

二手的商貸流程是先做資金監管－到銀行去簽借款合同－交易市場報稅等銀行審核通過後，在過戶出證3個工作日內銀行放款（放在賣方的賬號上），這是買賣房子的正常流程。

9. 二手房交易前有隱瞞民間借貸該怎麼辦

借貸者要求退房退款，若是用房子辦理的民間貸款是有一定的風險的。

10. 買二手房先把房主的貸款還清需要寫啥合同

有風險的。
目前二手房交易為了保障資金安全，基本上都實行了交易資金監管，強制性要求將購房款全額轉入房產交易中心官方指定的第三方監管賬戶，然後才可以過戶。
不知道你所在地區有沒有實行交易資金監管，如果已實行，即你不能將首付款給原業主用於解壓，否則監管賬戶沒有資金是無法過戶的。如果未實行交易資金監管，要用購房首付款替業主解壓，必須要有明確的相關書面協議，且由賣家出具首付款收款收據（簽字捺手印，中介監管蓋章），最好將中介方納入協議，承擔相關責任。