遵義市住房公積貸款

⑴ 重慶戶口貸款買房了之後可以提前貴州省遵義市的公積金嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-04-20

⑵ 關於遵義市公積金的問題

遵義市住房資金管理辦公室在房資委領導下，負責住房公積金的管理和運作。其主要職責是：

1、負責公積金的歸集、保值和償還；

2、編制住房公積金的歸集使用計劃。貸款計劃和發展規劃；

3、編制住房公積金的預決算；

4、負責住房公積金的提取、使用和核算；

5、會同有關部門擬訂住房公積金的繳存比例和存貸利率；

6、對違反《住房公積金管理條例》的單位和當事人實施處罰；

7、執行市房資委決定的其他事項。

住房公積金的管理原則是：房資委決策，房資辦運作，銀行專戶，財政監督。其管理應具備安全性、保值性和增值性。

市房資辦應當與受委託銀行簽訂委託合同。

職工個人繳交公積金的數額在計算個人收入所得稅時應當予以扣除。職工按規定提取結余的公積金本息以及受益人在提取公積金本息時免交個人所得稅。

市房資辦在運作管理公積金時，應首先保證正常支付，同時為了使公積金增值，可安排一定比例的資金發放個人住房公積金抵押貸款和購買國債。

公積金的提取和使用

第二十三條 公積金只能支付職工家庭購買自住住房、自建自住住房、自住住房大修和償還住房貸款本息、補交土地收益等費用。住房的內部裝修、房屋養護等費用，不得用公積金支付。

第二十四條 職工離退休、調離遵義市、出國定居、與單位終止勞動關系的，其結余的公積金本息歸還職工本人，同時注銷職工公積金帳戶。

第二十五條 職工提取住房公積金，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

符合第二十三條規定需提取公積金的，應同時提供購、建房協議和有關部門批准文件，採用轉帳方式提取。

職工應當持提取證明向市房資辦申請提取住房公積金。房資辦應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人。准予提取的，到委託銀行填寫公積金支取通知書後到市房資辦下帳，由委託銀行辦理支付手續。

第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、大修自住住房時，可以使用本戶成員和直系親屬中職工的公積金，還可向市房資辦申請住房公積金貸款，並由職工逐月償還。

市房資辦應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的由受委託銀行根據貸款委託書辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由市房資辦承擔。

⑶ "取消二套住房公積金貸款時間限制"這個政策什麼時候在遵義市落地

1、遵義市第二套住房能用公積金貸款，但是公積金貸款認房不認貸，所以，即使已經還清貸款，也只能按二套房算。
2、目前在二套房認定上，與商業貸款不同的是，公積金貸款的判定標准為「認房不認貸」。對於名下有一套未賣掉住房的人來說，按照現行政策將被算作二套房，首付比例為30%，利率將上浮1.1倍。1.1倍的公積金貸款利率為3.575%，比商業貸款的九折利率4.41%低近一個百分點，仍是使用公積金貸款比較劃算。

⑷ 我用商業貸款買了第二套房,在遵義市能轉成為住房公積金貸款嗎

符合條件就可以。
個人的商業貸款要轉成公積金貸款，需要滿足商業貸款轉公積金貸款的條件。而商業貸款轉公積金貸款的條件主要有：

1、個人商業貸款已經連續還款1年以上;

2、個人公積金已經連續繳納滿1年以上;

3、轉公積金貸款的房屋，要求已經在當地市錢中心有登記備案，並且有正規、合法的住宅開發項目;

4、個人辦理商業貸款轉公積金貸款，需要徵得原商業貸款銀行的同意。

所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉公積金貸款的。不過商業貸款轉公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，在辦理商業貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚後再決定是否要辦理。

⑸ 公積金貸款政策能貸多少的演算法

忘記接貸款的政策，一般是按照你公積金的數量取決定你貸款的多少的，所以公積金貸款能貸多少？我認為這種情況應該是通過自己貸款到公積金辦公處去詢問更全面。

⑹ 住房公積金貸款辦法怎麼又改了

為提高住房公積金制度的互助性和公平性，經遵義市住房公積金管理委員會2018年第一次會議審議通過的《關於遵義市住房公積金個人住房貸款政策的補充規定》於近日印發。新規明確，從2018年7月1日起，我市住房公積金個人住房貸款額度在最高貸款限額內，將實行存貸掛鉤。
據了解，實行住房公積金存貸掛鉤可以在最高貸款金額內鼓勵多繳多貸，更好地體現住房公積金繳存與使用的公平性和義務與權利的對等性原則，同時還減化了程序，提高貸款辦理效率。
住房公積金個人住房貸款實行存貸掛鉤後，繳存職工最關心的是可貸款額度。記者從市住房公積金管理中心了解到，7月1日實行存貸掛鉤後，可貸款額度=(借款人繳存基數+配偶繳存基數)×30%(還款能力系數)×12(月數)×貸款年限+(借款人賬戶余額+配偶賬戶余額)。
據該中心相關負責人介紹，住房公積金存貸掛鉤公式中的繳存基數是指繳存職工當前住房公積金繳存基數，實行存貸掛鉤後,夫妻雙方的收入情況嚴格按住房公積金繳存基數計算，不再收取也不再認可其提供的收入證明或銀行流水。
比如，劉女士是單身，其名下沒有住房，30歲，在XX事業單位工作，繳存基數是2538元，其公積金賬戶余額（中途沒有提取記錄）為30,000元。
按新規定，套用以上公式：2538（繳存基數）×30%(還款能力系數)×12(月數)×30(貸款年限)+30,000(賬戶余額)＝304,100元。也就是說，劉女士最高能申請住房貸款304,100元。
我們再來看看夫妻雙方都正常繳存公積金的該如何計算？
比如，小李與小王是夫妻，名下沒有住房，夫妻二人均正常繳存公積金。小李繳存基數是3000元，小王繳存基數是4000元，小李與小王夫妻公積金賬戶余額合計（中途沒有提取記錄）為170,000元。
按新規定，套用以上公式計算：（3000+4000）×30%(還款能力系數)×12(月數)×20(貸款年限)+170,000(賬戶余額)＝674,000元。
實行存貸掛鉤後，借款人實際貸款額度不得超出存貸掛鉤公式計算的可貸額度且不得超出我市規定的住房公積金最高貸款額度(單職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積的，最高貸款額度為45萬元)。也就是說小李與小王夫妻二人最高只能使用住房公積金貸款45萬元。
此外，實行存貸掛鉤後，借款人和配偶都繳存住房公積金但配偶未正常繳存的，在用存貸掛鉤公式計算可貸額度時，配偶繳存基數不納入公式計算，但配偶賬戶余額可納入公式計算；該家庭的最高貸款額度按單職工家庭計算。實行存貸掛鉤後，對每月住房公積金貸款應還款額與每月應還銀行債務之和不高於借款人家庭月收入的一定比例的規定保持不變。借款人家庭實際貸款額度根據其夫妻雙方徵信情況、家庭還款能力、房屋總價及首付款比例貸款申請額度、存貸掛鉤公式計算的可貸額度、我市規定的住房公積金最高貸款額度等情況綜合確定。
記者了解到，實行存貸掛鉤後，繳存職工辦理住房公積金貸款不再提供單位出具的工資收入證明、也不需要到銀行列印工資流水明細，將有效壓縮貸款辦理時間、減輕職工經濟成本、提高辦理效率。
「實行存貸掛鉤，繳存基數大、賬戶余額大，貸款額度就相應增大；繳存基數小、賬戶余額少，貸款額度相應減少，體現政策公平性，有效保障職工合法權益。同時，還可防範貸款風險，保證全市繳存職工的合法權益。」該中心相關負責人說道。
據悉，目前，全國絕大多數公積金管理中心已實行住房公積金存貸掛鉤，貴州省除遵義外，其他市（州）均已實行住房公積金存貸掛鉤，這對促進繳存業務、防範貸款風險、穩定住房公積金個貸率提供了必要保障。

⑺ 住房公積貸款買房條件及貸款額度

由於相比商業貸款，住房公積金貸款具有利率低的優勢，用住房公積貸款買房比較便宜，所以很多購房者喜歡選擇公積金貸款，因此住房公積貸款買房的條件以及可貸款額度，這些都是必須要了解的知識，下面就為大家詳細介紹，住房公積貸款買房條件及貸款額度。

住房公積貸款買房

一、住房公積貸款買房條件

1、用公積金辦理個人買房貸款時借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。對於經中心審批同意，處於，緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。

2、、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
如果您滿足以上條件之一，就符合「住房公積金貸款」的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處於繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。

二、住房公積貸款買房可貸款額度

1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。

3、其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%。

以上就是住房公積貸款買房的條件和貸款額度，總體來講公積金貸款比商業貸款要劃算的多，如果公積金滿足貸款條件的，建議最好用公積金貸款買房。

（以上回答發布於2013-10-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 遵義市住房公積金

a:3:{i:0;a:7:{s:6:"mtitle";s:30:"遵義市住房公積金查詢";s:7:"summary";s:1160:"1.櫃台查詢：櫃台查詢須帶好公積金卡及身份證。然後直接到公積金辦事大廳，向櫃台操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢人磁卡，身份證，查詢證明以及代辦人的身份證。

2.網上查詢：網上查詢首先登陸當地公積金網站，找到個人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然後輸入公積金賬號和簽證號，輸入驗證碼後點「查詢」即可查出狀態及余額。

3.電話語音查詢：首先撥通當地公積金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號，然後輸入個人賬號後可以查詢，有些地方有設置電話查詢密碼，這時需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個人余額，有些地方還有明細傳真的服務。

4.簡訊查詢：簡訊查詢在目前公積金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個人賬號或身份證號到指定的服務號碼，然後對方自動以簡訊息回復，而且不少地方還會出現延遲的現象，如今天繳存一筆公積金，可能要過幾天才能查到。";s:8:"art_link";s:37:"http://www.to8to.com/ask/k938453.html";s:8:"ordernum";s:1:"1";s:6:"imgurl";s:59:"//pic.to8to.com/case/2016/11/07/20161107085707-882f96e7.jpg";s:8:"filename";s:0:"";s:6:"isCase";i:1;}i:1;a:3:{s:6:"mtitle";s:30:"遵義市住房公積金貸款";s:7:"summary";s:949:"貸款流程：

1.借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;

3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;

5.貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。";s:8:"ordernum";s:1:"2";}i:2;a:3:{s:6:"mtitle";s:30:"遵義市住房公積金提取";s:7:"summary";s:483:"一、遵義公積金提取條件

第四條有下列情況之一的，職工可以申請支取本人賬戶內的住房公積金：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)償還購房貸款本息的;

(三)被納入遵義城鎮最低生活保障范圍並支付房租的;

(四)職工享受城鎮最低生活保障，以及遇到其他突發事件，造成家庭生活嚴重困難;

(五)離休、退休的;";s:8:"ordernum";s:1:"3";}}

⑼ 遵義市住房公積金管理中心的機構設置

遵義市住房公積管理中心下設五個科室和十三個管理部，中心實行統一的規章制度、實行統一核算、統一管理。十三個管理部受中心授權負責當地的公積金的歸集和使用，五個科室的職責如下：
(1)辦公室
負責擬草全市住房公積金管理運作的辦法和制度。負責幹部人事、 工資及職工計劃生育的管理；負責工會群團、職工教育培訓及思想政治工作；負責機關行政事務、新聞宣傳、文秘綜合、檔案管理、會議組織、後勤保障服務及安全保衛工作、對外聯絡接待工作；負責住房公積金統計信息匯總整理、分析和預測工作，負責住房公積金計算機網路管理和建設，保證系統安全運行；組織做好全市住房公積金的採集、傳輸、交換、歸集、運用和管理工作。
(2) 歸集管理科
負責全市住房公積金繳存有關政策的制定和宣傳；編制全市住房公積金年度歸集計劃；負責對全市住房公積金歸集、支取業務進行檢查、指導、培訓；對住房公積金歸集現狀及存在的問題定期進行分析，並提出解決辦法和制定有效措施。
(3) 貸款管理科
負責全市住房公積金貸款有關政策的制定和宣傳；編制全市住房公積金年度貸款發放計劃；對全市住房公積金貸款業務進行檢查、指導、培訓；對住房公積金貸款現狀及存在的問題進行定期分析，提出解決辦法和制定有效措施；對住房公積金逾期貸款進行催收。
(4) 財會科
負責住房公積金財務管理和會計核算工作，以及單位經費核算及財產管理，擬定財務管理和會計核算的實施細則：負責編制住房公積金年度預算、決算，做好財務分析和預算，定期向住房公積金管理委員會和財政部門報送財務報告，負責住房公積金的保值和歸還。
(5) 稽核監管科
負責實施內部稽核檢查，內容包括檢查審批事項、制度建設內部管理、數據報送；負責對受託銀行代辦公積金住房貸款業務的情況進行檢查和指導；負責督促受託銀行按時收回本金、利息，催收逾期貸款；負責個人住房貸款的抵押文書及檔案資料管理；負責對全市各單位公積金政策的執行情況進行檢查，對公積金歸集中的拒繳、少繳、挪用等違法違規行為進行行政執法。

⑽ 遵義市住房公積金管理辦法

遵義市住房公積金管理辦法如下：
1、強化協調聯動，進一步提升管理服務質量。一是強化住房城鄉建設、財政、人民銀行、自然資源、公安、人力資源社會保障、民政、市場監管、稅務等部門以及各縣市、區人民政府在支持住房公積金管理服務等方面的協同作用。二是持續推進優化營商環境。明確要深化放管服改革和優化營商環境，建立健全業務辦理、崗位責任、內審稽核、考核獎懲和檔案管理等制度，加強管理服務體系建設，優化住房公積金綜合服務平台；
2、圍繞民生關切，進一步發揮公積金制度作用。一是支持進城落戶農民、城市靈活就業人員等新市民繳存使用住房公積金。二是將城鎮老舊小區自住住房改造納入提取情形。三是將遇到突發重大事件造成家庭生活嚴重困難的情形納入提取范圍，體現制度人性關懷。四是將享受城鎮最低生活保障的情形納入提取范圍，為困難職工雪中送炭；
3、實施多元化業務，滿足繳存者貸款需求。辦法明確受委託銀行應當推行組合貸業務，將商業貸款作為貸款申請人的補充貸款需求、住房公積金中心應當按照國家規定開展住房公積金貼息貸款業務，為房地產市場發展增添活力；
4、以互聯網為導向，深化便民服務。辦法提出市住房公積金管理中心應當充分運用現代信息化技術手段，建立智慧型住房公積金信息化管理服務系統，推行網上繳存、提取、貸款等業務，為繳存單位和職工提供簡便高效的服務。同時，還提出了約定還款業務，簡便辦理程序。另一方面，豐富線上業務辦理種類，增強住房公積金管理制度靈活性。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第三條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。