住房貸款需要什麼手續和條件6

A. 買房子貸款需要什麼手續和條件

首先肯定是需要當事人的個人身份證信息和戶口簿信息，如果當事人已經支付了房子的首付款，那麼還要出具這個首付款的證明，以及當事人需要以自己的財產進行擔保，來證明自己的確是有還款的能力。或者是有配偶的，還需要帶上自己和配偶的身份證。

一、買房子貸款需要什麼手續和證件?

1、已經支付全部或者部分的首期購房款的證明;

2、借款的人還款能力的證明

3、需要有購買二手住房的合同、協議或者意向書原件以及復印件。

4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。;

5、必須借款的人或配偶授權查詢人民銀行的個人徵信系統的授權文件;

6、已經出租的房產需要提供租賃權益的變更的證明文件

7、借款的人本人的名下用於供款的中國銀行的活期存摺復印件;

8、要有交易住房的《房產價值評估報告》。

9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。

二、如何貸款買房?

1.個人住房的商業性貸款買房。

以上貸款方式只限於交納了住房公積金的單位的員工使用，限定的條件多，所以，未繳存住房公積金的人將會無緣申貸，但可以申請商業銀行的個人住房的擔保貸款，也就是指銀行按揭的貸款。只有在銀行存款的比例占購買的住房所需的資金額比例不低於20%，並且以此作為購房的首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或者質押，又或有足夠的代償能力的單位以及個人作為償還的貸款本息並且承擔連帶責任的保證人。

2.住房公積金的貸款買房。對於已經參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房的時候，應該首選住房公積金的低息貸款。住房公積金貸款具有補貼的性質，貸款的利率很低，不僅低於同期的商業銀行的貸款利率。而且要低於同期商業的銀行利率，換句話說，住房公積金的抵押貸款利率和銀行存款的利率之間存在著一個利差。同時，住房公積金的貸款在辦理抵押以及保險等相關手續的時候收費減半。

3.個人住房的組合貸款買房。住房公積金的管理可以發放的公積金貸款，高的限額一般為10-29萬元，如果購房的款項超過這個限額，不足的部分要向銀行申請住房商業性的貸款。這兩種貸款合起來稱它為組合貸款，此項業務可以由一個銀行的房地產的信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中的，貸款金額較大，因而較多被許多貸款者所選用。個人住房公積金貸款也是比較劃算的。

所以當事人如果是未婚人士，那麼就帶上自己的個人身份證，還有自己如果已經購買了房子，並且只付了首付，那麼就把支付首付的證明交到銀行進行審批。還有當事人需要提供可以擔保自己貸款的財產，可以是自己的動產，也可以是自己的不動產，然後等待銀行的審批辦理。

【法律依據】：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條，個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意願和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

B. 購房貸款需要什麼條件

購房貸款需要的條件。購房貸款條件，根據貸款銀行的不同有所區別。大致條件如下：1、購房貸款人，為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，或符合國家有關規定的境外自然人；2、貸款用途明確合法；3、貸款申請數額、期限和幣種合理；4、借款人具備還款意願和還款能力；5、借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；6、申請公積金貸款的，應當符合公積金貸款的相關條件。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

C. 單身貸款買房需要什麼手續和條件

單身貸款買房需要具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規定的其他條件。

在貸款時需要提供下列手續資料：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

(3)住房貸款需要什麼手續和條件6擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十一條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。

第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

D. 申請房貸需要滿足哪些條件

1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；

2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；

4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；

5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；

6、在銀行開立個人結算賬戶；

7、銀行規定的其他條件。

E. 房屋貸款需要提供哪些材料

房屋貸款需要提供以下材料：

① 款人的有效身份證、戶口簿；

② 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

③ 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

④ 借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

⑤ 房產的產權證；

⑥ 擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

(5)住房貸款需要什麼手續和條件6擴展閱讀：

在辦理房貸時要注意以下事項：

一、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。 另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。大家可以在簽訂借款合同時根據自己的實際情況選擇還款方式，以免出現斷供違約現象。

二、合理地使用住房公積金

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少於商業銀行貸款的總額。

三、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。

參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

網路：房屋貸款

F. 買房貸款需要什麼條件

一、申請貸款買房的條件
1、年齡在18－60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）。
2、具有穩定職業、收入和按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加期限不應超過70歲。 4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 5、有所購住房全部價款30％以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），並保證用於支付所購住房的首付款。
6、有貸款行認可的資產進行或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保。 7、若申辦的是公積金貸款，還必須按時足額繳存公積金滿六個月，以及公積金賬戶狀態正常，名下也沒有未還清的公積金貸款。
拓展資料
貸款買房需要什麼手續？
1、查詢購房資格
一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋
3、交定金
4、簽購房合同
5、辦貸款手續
購房者要根據自己實際情況選擇合適自己的貸款方式，一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
6、接房驗收
個人貸款買房需要哪些材料？
1、貸款申請表
2、認購協議書或買賣合同
3、身份證明
4、收入證明（包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書）。
異地貸款
外地戶口買房就是異地，是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。外地人異地購房是需要一定的條件的，而對於很多異地購房的人來說，了解異地購房所需的條件和需要准備的材料會使購房過程輕松很多。而且異地購房的人不一定都能全款購房，這就遇到了需要解決的貸款問題。
異地貸款需要滿足的條件
1、有合法的身份。
2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。 4、有所購（建造、大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，並保證用於支付所購（建造、大修）住房的首付款。
5、有貸款行認可的資產進行或，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為擔保。6、貸款行規定的其他條件。

G. 申請個人商業房貸需要滿足哪些條件

一般需要滿足以下幾個條件：（１）貸款人有合法的身份。是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港、澳、台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。（２）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（３）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（４）有所購住房全部價款一定比例的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。（５）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（６）貸款行規定的其他條件。

H. 購房貸款需要什麼手續和條件

申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房產價格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為25年。

貸款人需要具備以下基本條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

房子貸款注意事項

1、貸款金額應根據個人能力而定

申請個人住房貸款時，借款人應正確判斷其目前的經濟實力和還款能力，並對其未來的收入和支出做出正確客觀的預測。

2、提供給銀行的信息應該是真實的

銀行在申請商品房貸款時，一般要求借款人提供經濟收入證明。對於個人，他們應該提供個人職業、職位和最近經濟收入的真實證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而且你沒有足夠的能力償還貸款，但是誇大了你的收入水平，很有可能你會在還款的早期就違約，而銀行的調查證明你提供了虛假的證明，這將大大降低銀行對你的信任，從而影響你的貸款申請。

I. 個人買房貸款需要什麼手續和條件

個人買房貸款所需條件如下：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規定的其他條件。

所需手續如下：

1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

2、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

4、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

5、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

6、貸款人要求提供的其他文件或資料。

(9)住房貸款需要什麼手續和條件6擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

J. 銀行房貸需要什麼條件和手續

買房貸款需要的條件有：
1、購買住房依法建造和銷售。
2、購房人具有完全民事行為能力。
3、購房人年齡在18--65周歲之間。
4、購房人可以提供身份證明。
5、購房人信用良好。
6、購房人有穩定的職業和收入來源。
7、購房人還款意願及能力良好。
8、購房人同意將所購住房作抵押。
住房貸款需要的手續：
1.申請人及配偶身份證、戶口本。購房協議原件。
2.房價30%及以上的預付款收據。申請人家庭收入證明及相關資產證明等。開發商賬號。
3.住房貸款需要滿足的條件：借款人年齡加上貸款期限不能超過65歲。
4.具有完備的民事行為能力、穩定的經濟收入和還本付息能力。有具有足夠補償能力的法人、其餘經濟組織或者自然人作為擔保人，對其認定的資產進行抵押、質押。
拓展資料：
一、要辦理房貸的話，客戶首先年齡要達標，一般年齡加貸款期限不能超過七十周歲；其次，客戶要有穩定合法的經濟收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；還有，客戶的個人信用要良好，徵信上不能有不良信用記錄。而客戶申請辦理的如果是個人住房公積金貸款的話，那公積金的連續繳存時間還得達到當地要求，以及申請當月公積金賬戶處於正常繳存狀態；且客戶未曾辦理過公積金貸款，或者之前辦理的首套公積金貸款已還清。符合條件的客戶在和房地產開發商簽訂好購房協議後，就可以准備好個人身份證、戶口本、居住證明、工作收入證明，還有額外的資產財力證明等等資料向銀行提出貸款申請。 而銀行在對客戶提交的資料及其個人徵信報告進行審核評估後，若審批通過，就會通知客戶來網點簽合同。客戶收到審批通過的通知，就可以在約定時間內及時去網點簽訂貸款合同，然後去辦理房屋抵押登記手續。而辦好相關手續後，銀行就會進行放款。
二、法律依據： 《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。