貸款未結清婚後房產證加名字需要哪些手續

㈠ 婚後房產證加名字需要哪些手續

如果是在沒有貸款的房屋，婚後加配偶名字手續比較簡單，只需要提交結婚證、身份證、房產證，並提交相應的復印件就可以了，如果房屋有貸款，想要加配偶的名字，先需要找銀行簽抵押變更協議，之後的話，再按照房管局的規定來進行辦理。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》
第34條的規定房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

㈡ 貸款買的房子想在房產證上加上妻子的名字，需要什麼手續

如果房貸還沒有還清，想要在房產證上加上妻子的名字，那麼手續還是比較復雜的，首先要到銀行去辦理一下抵押變更手續，通過銀行的審批之後，我們需要到房管局去辦理正常的過戶手續，過戶手續辦理好了之後，我們需要再次的到銀行去重新辦理一次抵押。

當然了，在房產證上加上妻子的名字也是可以的，如果在房產證上面加上妻子的名字，那麼可以讓妻子更有安全感，另外再加上了名字之後，從法律的角度來說，這套房子就屬於雙方的共有財產了，如果貸款沒有結清，那麼夫妻兩個人可以共同努力，早日的去還清銀行的貸款。從某種程度上來說，如果在房產證上加上妻子的名字，也是有助於雙方之間的感情的。

㈢ 婚後房產證上加名字需要什麼手續

法律分析：根據我國相關法律的具體規定，當事人要帶著結婚證的原件和復印件、身份證的原件及復印件、房產證原件和復印件等資料到房屋所在地區的房地產交易中心進行更名辦理。到達房屋所在地區的房地產交易中心後，把資料提交到預檢窗口進行審核。材料審核齊全後，拿著工作人員派發的辦理序號到相關窗口進行辦理。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十七條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書;(二)發生變更的材料;(三)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議;(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;(六)其他必要材料。

㈣ 房貸沒還完可以加名字嗎

不可以，房貸在還完之前，客戶是無法在房產證上加名字的，畢竟房屋進行了抵押登記，此時房子不算真正屬於客戶，客戶自然無權干預產權歸屬。
對此，客戶只能等房貸全部還清後，去銀行開具了貸款結清證明、拿回了他項權證，再去房管局辦理了解押手續，解除了房屋抵押登記之後才能去房產證上加名字。
而客戶如果想早日給房產證上加上其他人（配偶/父母/子女等）名字的話，可以對房貸進行提前還款操作，提前結清自然能早日解押。而無法提前全部結清的客戶可以先提前部分還款，然後再選擇保持每月月供不變，縮短還款期限。
只是大家需要注意，房貸提前還款時間一般會有規定，通常會要求客戶按約定還款計劃按時逐期還滿一年後方可申請提前還款。若未滿規定時間就操作提前還款，可能需要支付一定違約金。
在正常情況下，按揭貸款買的房子，如果還沒有還清貸款不能直接加名字。借款人需要結清貸款並辦理完解除抵押手續之後，才可以增加共有人。但是，如果夫妻一方在婚前按揭貸款買了房，婚後想要加名字，可以先到銀行申請辦理抵押手續變更，在經銀行同意了之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
房產證上加名字需要注意什麼
1. 加名字的時機。
夫妻婚前加名字與婚後加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬於婚前一方的財產，如婚後夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納契稅、個人所得稅等費用。
2. 加名字的對象。
房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議最好提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。房產證減名字，實際上就相當於其中的一方放棄了該套房屋的共有產權，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續費用。

㈤ 有貸款房產證加名字需要哪些手續

房產證加名分為無貸加名和有貸加名。

房屋有貸款，已經辦理他項權證的房屋不能單獨辦理變更登記。如需辦理有關登記應該取得抵押權人的同意，並由抵押權人協助辦理相關登記。

一般材料：

房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

權利人及配偶的身份證。

權利人及配偶的戶口本。

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

推行范圍：

婚前房產證上加名要徵收3%的契稅，對於市場價格不菲的房產來說，無疑是一筆數目不小的稅收，因此在民間反響巨大，其影響力不僅僅局限在南京。北京房產交易中心工作人員稱：「有很多北京市民到場詢問北京是否會有類似政策出台。」

國稅總局方面表示：「南京房產證加名征契稅，屬於地方政府稅收行為，短期來看，恐怕不可能在全國范圍內推行類似政策。」北京地稅方面稱，不斷有媒體電話詢問。至於會否出台相關政策，北京地稅方面給出的答案是「暫時不會」。

以上內容參考：網路-房產證加名稅

㈥ 婚後房產證加女方名字需要哪些手續

我認為婚後房產證加女方的名字是需要到公證處證明的，也是需要全家人簽字認可的。

㈦ 房貸沒還完房產證可以加名字嗎

貸款沒有還完的話，是不可以隨意加名字的，只有還完後才可以。

㈧ 婚後貸款房產證加名字需要哪些手續

房產證加名字所需要的材料：

1. 結婚證；

2. 房產證；

3. 身份證原件及復印件。
   

房產證加名字辦理流程：

1. 如果購買的是新房,在新房交付後的三個月內會通知辦理房產證,在接到辦理後准備結婚證、戶口本、身份證、一起去房產交易中心就能直接辦理了，；

2. 如果是已交付或已辦理好的房產證加名,需到公證處做個公證,同樣帶上以上證件還有房產證土地證,夫妻雙方一同前去辦理公證,拿公證到房產交易中心去辦理新證就好了，15個工作日內就會發放新證；

3. 不管是以上哪種方式,房產證有沒有名字都是其次的,不可否認的是哪怕沒有名字都仍然有配偶的一般產權,都是夫妻雙方婚後共同財產。

㈨ 婚後房產證加名字需要什麼手續

法律分析：分兩種情況：一、有房無貸：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。二、有房有貸：1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條：申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書；(二)發生變更的材料；(三)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協議；(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證；(六)其他必要材料。第三十八條：申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書；(二)買賣、互換、贈與合同；(三)繼承或者受遺贈的材料；(四)分割、合並協議；(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；(七)相關稅費繳納憑證；(八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。