買公積金貸款的二手房怎麼交易

① 公積金貸款買二手房流程有哪些

借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。
其辦理流程：到「中心」咨詢、登記→提交申請資料→「中心」受理、審批→買賣雙方交易過戶→與銀行簽訂合同→辦理抵押登記→貸款資金發放→借款人按月還款→結清貸款→注銷抵押。
第一步「中心」咨詢,領取申請表：
由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，
到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

② 國管公積金貸款買二手房流程是什麼多久

二手房公積金辦理流程： 1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費； 2、資料提交管理中心審批，進行初審； 3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審； 4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費； 5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶； 6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。

③ 想用公積金貸款買二手房，沒有經過中介，首付怎麼交易

當地公積金管理中心有流程示意圖
不實很詳細
一般先拿房產證去公積金管理中心預約評估，評估報告出來之後拿評估報告和雙方資料去公積金管理中心找一家銀行簽寫相關資料文件，然後去房管交易中心辦理過戶手續，等房產證出來後拿房產證給銀行，讓銀行開始辦理貸款手續。
一般周期很長，在3個月左右。中間對於賣方有風險。

④ 公積金買二手房流程詳解

法律分析：
公積金買二手房流程為：1、貸款申請。繳存職工購買二手房並過戶完畢後，向住房公積金管理中心提出貸款申請。2、貸款審批。住房公積金管理中心在8個工作日內完成貸款申請進行審批。審批通過的貸款，移交受託銀行辦理借款合同登記手續;審批不通過的，將材料退回職工，並說明相關原因。3、簽訂合同。受託銀行在3個工作日內完成與借款人簽訂借款合同手續。4、抵押登記。由借款人持借款合同、房產證等資料到不動產登記管理部辦理抵押登記。5、貸款發放。受託銀行收到不動產登記管理部門辦結的房屋抵押權證後，為借款人辦理貸款發放手續。

法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

衍生問題：
二手房交易稅費標準是什麼？
二手房稅費有房款百分之一的契稅和百分之一的個人所得稅以及營業稅，同時還需要繳納以三元一平方米為標準的交易費以及辦理土地使用權證的測繪費。在取得土地使用權證還需要繳納兩百元的權屬登記費和取證費。具體如下：1、 契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。3、 個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。5、 測繪費：按各區具體規定。6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

⑤ 二手房公積金貸款交易流程

二手房公積金貸款交易流程是
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

⑥ 怎樣用公積金貸款買二手房

二手房住房公積金貸款買房的辦理如下：職工提交身份證、住房公積金提取申請表、房屋所有權證和完稅證明等有關資料，向銀行提出書面借款申請，簽訂借款合同、擔保合同、委託扣款協議，開立賬戶，經貸款行同意支用公積金貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑦ 公積金貸款買二手房流程是什麼

以市管公積金為例，其中的具體流程如下：

1、雙方提供買賣資料填寫管理中心制式申請表，以便報評估並交納評估費。

2、提交資料到管理中心審批，這里進行的只是初審。

3、通過以後通知客戶到管理中心面簽，再進行復審。

4、如果沒問題就到公積基金管理中心，簽擔保合同並交納擔保費。

5、下一步，通知雙方進行買賣上的過戶。

6、這樣一來通過辦理抵押登記，讓管理中心允許放款。

(7)買公積金貸款的二手房怎麼交易擴展閱讀：

房產過戶需要的手續如下：

（1）房地產轉移登記申請表；

（2）申請人身份證明；

（3）房地產權利證書；

（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

（7）非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；

（8）行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。