假離婚買二套房能公積金貸款嗎

① 夫之間因為買房子辦了假離婚證現在女方因為有外遇真離婚怎麼辦

為避開「限購」再買一套房，或者避開「限貸」享受首套房政策，夫妻「假離婚」屢見不鮮。但事實上，這樣的「假離婚」風險極大，尤其是2017年3月房貸新政的出台，更是給「假離婚」購房一族上了一道時間鎖。北京市三中院提示：期望靠簽署補充協議來規避「假離婚」風險是不可行的，法院不會採納這種二人私下的協議。當事人小心弄假成真，人財兩空。

「假離婚」需謹慎，補充協議不算數

2017年3月，全國各地颳起一股限購風，所到之處無不掀起一波腥風血雨。很多人想通過「假離婚」先得到購房資格，購房後再復婚。馮小剛導演的《我不是潘金蓮》里邊就有這一段，李雪蓮找到律師，想要律師給她的「假離婚（fen）」 翻案：

殊不知「假離婚」風險多多，對方拿了錢，買了房就拒絕復婚，於是律所經常會遇到各種各樣的「李雪蓮」 。有的被騙了房子，有的被騙了大半生積蓄，有的被騙了撫養權......當然，還有一些更過分的，老公通過假離婚獲得購房資格，用夫妻存了一輩子的錢買了新房，但里邊住的卻是別的女人，是別人的婚房。
一、新限購令下，「假離婚」仍被視為二套房
北京市出台的房貸新政中規定，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。也就是說，這種情況的購房人即便在辦理離婚過程中已經將名下房產歸於另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房，購買普通自住房的首付款比例不低於60%。
此舉其實是給離婚買房的夫妻上了一道時間鎖。新政出台後，即便離婚，名下沒有房產的一方短期內也無法享受首套房貸款政策，這就從側面限制了假離婚買房。

二、「假離婚」就是真離婚

特別提醒，法律上沒有「假離婚」這一說，離婚就是離婚。大鵬在劇中也跟大家說明白了：「不管真離還是假離，有了離婚證，就是真離婚。」
以往，有不少為了買房「假離婚」的夫妻最終弄假成真，反悔後又到法院起訴，經常會問律師現在「假離婚」了，但一方不同意離婚怎麼辦？但根據法律規定，人身關系一旦形成且具有法律效力，則不予撤銷。

三、「假離婚」 中的補充協議不具法律效力

也就是說，即便夫妻二人約定的是「假離婚」,但二人既然領了離婚證,或法院做出了離婚判決，那從事實和法律層面來看,就是真離婚，就算夫妻在離婚時簽署了明確表示二人是為了某種目的而「假離婚」的協議，法院也不會採納，這樣的協議只有夫妻二人知道，無法獲得法定認可，不具備法律效力。

同時，即使在補充協議中寫明約定何時復婚，但由於違反婚姻法關於婚姻自由的要求，「必須復婚」的協議屬於無效協議。

有人會問，假離婚財產如何分割？對於離婚後要求重新分割財產的情況，王律師表示，離婚協議中關於離婚財產分割的內容，具有民事合同性質，對雙方均有約束力。如法院經審查未發現一方存在欺詐、脅迫等情形，使對方在違背真實意思的情況下訂立離婚協議的，則協議合法有效。如此一來，假離婚一旦弄假成真，很可能人財兩空。

不但如此，「假離婚」後即便復婚，財產歸屬也存在巨大隱患。因為，前一段婚姻法律關系解除時,財產已根據離婚財產分割原則進行分割，歸屬於一方的財產,復婚時已作為一方的婚前財產,而不再是夫妻雙方的共同財產。

② 假離婚公積金買房帶來的後果

由於房貸政策的縮緊，二套房相比首套房的利息高出很多，很多家庭想再買一套房而且想享受首套房貸的優惠，就想到了假離婚，等分到房後再復婚。
什麼是假離婚？
假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離混，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到後再復婚的離婚行為。
買房假離婚的原因？
⑴最重要的原因就是為了規避二套房貸高額利息、減少貸款首付。
⑵開發商、銀行、購房者各取所需,主動打電話建議假離婚。
⑶假離婚很難追究法律責任。
買房假離婚的後果和風險？
⑴假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險也不可小覷。法律上並沒有「假離婚」的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
⑵假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。
⑶婚姻關系必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關系不能恢復。
⑷假離婚造成的生活煩惱也是很多的，有很多的夫妻因為辦理假離婚手續以後，為了掩人耳目而分居生活產生感情隔閡。雙方再因為假離婚的事情而耿耿於懷就更加會影響夫妻感情，導致夫妻真的假戲真做。
⑸假離婚有的時候很可能是另一方想要解除婚期關系而行使的另一種離婚方式，為了騙得離婚手續而以買賣房產避稅為由辦理假離婚。離婚手續辦理過後，財產沒有按照正常的離婚財產比例分配，另一方又將假的離婚做成真的離婚，那麼財產沒有得到公平分配的一方就會人財兩空。
新政策
【拓展資料】2017年3月24日，北京市政府針對「假離婚」投機購房行為的「新政」落地。中國人民銀行營業管理部、銀監會北京監管局等部門聯合發文，明確從3月27日起，離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款都算二套房。
以上就是關於假離婚的相關知識，1認為：假離婚買房可能會少支付一些貸款利息，但是它帶來的風險也是非常大的，所以大家在做決定前一定要考慮清楚，慎重選擇。

③ 假離婚公積金買房是否有效

正常情況下，只要你交的公積金滿半年以上，而且又有穩定的繳存收入的話，那麼就可以拿它去給你貸款買房。但是，你要是用「假離婚」的手段騙取公積金貸款購買二套房是行不通的。

實際中，你的購房行為會被認定為二套房的，主要是在下面幾種情況中：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房;

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房;

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。

因此，按照上面的情況，各銀行都是按照央行的規定，執行「認房又認貸」的政策，如果說你有貸款記錄，那麼，即使離婚後手裡沒有拿到房產，如果能查到，照樣是「二套房」。

這也就是說，夫妻雙方如果有貸款買房記錄，即使離婚後將房子劃歸一方，那麼沒有房子的那一方因為已經有了貸款買房記錄，那麼再購房的話依然是「二套房」。

據了解，目前未有新的有關二套房認定的政策出台，各銀行都是按照央行的規定，執行「認房又認貸」的政策，如果有貸款記錄，即使離婚後手裡沒有房產，如果能查到，照樣是「二套房」。

也就是說，「假離婚」逃避二套房確實行不通。夫妻雙方如果有貸款買房記錄，即使離婚後將房子劃歸一方，無房一方再購房依然是「二套房」。

其實，根據最新的住房公積金管理辦法，當職工還清首個公積金貸款後，想購得第二套房，是可以支取公積金賬戶存款的。在滿足所需條件下，也可享受公積金貸款。

④ 假離婚公積金貸款購買二套房，可以嗎

用「假離婚」的手段騙取公積金貸款購買二套房絕對行不通！而且有可能弄假成真、得不償失。千萬不要輕易嘗試，避免因小失大。
據了解，目前未有新的有關二套房認定的政策出台，各銀行都是按照央行的規定，執行「認房又認貸」的政策，如果有貸款記錄，即使離婚後手裡沒有房產，如果能查到，照樣是「二套房」。
也就是說，「假離婚」逃避二套房確實行不通。夫妻雙方如果有貸款買房記錄，即使離婚後將房子劃歸一方，無房一方再購房依然是「二套房」。
其實，根據最新的住房公積金管理辦法，當職工還清首個公積金貸款後，想購得第二套房，是可以支取公積金賬戶存款的。在滿足所需條件下，也可享受公積金貸款。

⑤ 促銷建議我用假離婚的方式節省費用，能不能用假離婚的方法購買二套房和住房公積金貸款

可以是可以的
不過
夫妻感情 比不上一套房子的話

真離婚吧

⑥ 假離婚買二套房流程

法律分析：假離婚買二套房是不現實的。

婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避新的二套房認定標準的想法也付諸東流。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百五十一條 一方利用對方處於危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第一千零九十條 離婚時，如果一方生活困難，有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。具體辦法由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

⑦ 為了打擊假離婚購房，央行出台了哪些房貸調控措施

為了打擊假離婚購房，國家分別從增加土地供給、調整增值稅征免年限等方面加強市場調控。最近，上海出台了一項新政策來規范房地產市場。這是為了促進房地產市場的健康穩定發展，才出台了這項政策，主要是打擊參與假離婚和購房的群體，選擇優先保護無房家庭，調整增值稅免稅期限。

因為通過這種假結婚，購買行為一般發生在婚後。在很多地方，比如北京，房子不能以沒有購房資格的一方的名義單獨簽訂，而必須以夫妻雙方的名義購買，這樣房子才有可能演變成夫妻共同財產。如果對方在離婚時改變主意，或者以離婚為協商條件，提出分割財產的要求，實際購買者及其家屬可能會造成不可挽回的巨大損失。所以，在這里奉勸各位想以假結婚買房的人，趁早打消這個念頭，否則會有財產損失風險，還可能會遭到賣方起訴索要巨額賠償金。希望大家買房不要妄圖靠這些小動作，否則你肯定會賠了夫人又折兵。

⑧ 假離婚買房能取公積金嗎

不可以，提取公積金提供的資料必須是真實有效的。住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：1、購買、建造、翻建、大

⑨ 用假離婚證申請住房按揭,如果通過了可以嗎

不可以，如果你是用假的離婚證，申請了住房按揭貸款，那麼被銀行發現了，銀行是可以取消貸款，同時讓你支付違約金，並追究你的責任。

買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。