拒住房公積金貸款新聞

Ⅰ 買房，為什麼樓盤都拒絕用住房公積金貸款

國家有明文規定，房地產開發商和房產中介機構不得拒絕職工使用公積金貸款。
住房城鄉建設部 財政部 中國人民銀行 國土資源部《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》（建金[2017]246號 ）中提出：
一、壓縮貸款審批時限。住房公積金管理中心和受託銀行要規范貸款業務流程，減少審批環節，壓縮審批時限。自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。准予貸款的，通知受託銀行辦理貸款手續；不準予貸款的，應當說明理由。
三、加強銷售行為管理。住房城鄉建設主管部門要加強市場監管，要求房地產開發企業在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
七、加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。
八、暢通投訴舉報渠道。住房公積金繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。根據投訴舉報線索，住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要快速響應，及時查處。
九、集中開展專項整治。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。

Ⅱ 為何一個開發商不接受住房公積金貸款，這表明了什麼

雖然說進入2018年下半年後很多開發商都面臨了這樣的情況，但是不得不說的是，越是要求高首付比例，全款買房，禁止公積金貸款的樓盤都透露出這樣一個信號：資金不足。為了盡快回款，開發商使出這樣的招式肯定是必然的。要知道預收款和定金等款項基本占據了開發商總資金來源的30%以上，如果說銀行貸款或融資方面的資金遇到困難，開發商可以做的也就只有在預收款和定金上下功夫了。

開發商拿地，蓋房都是要跟銀行申請貸款的，房地產也是屬於高負債的行業，根據2019年數據統計中負債率達84%。

第二，工程項目進度與公積金要求有落差。按照工程項目要求，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。而一些開發商正在建設的項目，當開發商的項目工程進度只進行到地上二三層左右，往往就需要通過回籠預售房款來繼續維持項目運行。此時開發商便想開始接受工程的預付款，顯然此時要想得到公積金資金支持也已無半點可能。

Ⅲ 樓市整治新動作:拒絕公積金貸款或被"鎖盤"

「全款往前走，公積金請往後站……」隨著惠州房地產市場的高速發展，開發商「挑客」「拒貸」等行為引發不少糾紛。市民使用住房公積金貸款購房被拒一度成為政府網路問政平台的高頻詞。
盡管惠州市住建局、市住房公積金中心等多部門聯合查處後相關違規行為有所緩解，但部分項目仍通過減緩項目公積金備案、縮減折扣幅度以及銷售人員私下告知客戶不能使用公積金貸款等方式「拒貸」。
如何根治企業「拒貸」行為，切實保障繳存職工的合法權益？日前，惠州市住房和城鄉建設局、惠州市住房公積金管理中心聯合印發了《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實施細則》（下稱《實施細則》）針對開發企業、中介機構和銀行機構聯合施策查處，責令限制、阻撓、拒絕職工使用公積金貸款的開發企業、中介機構和銀行整改，拒不整改開發企業將被暫停網簽，並暫停企業預售資金使用。
「《實施細則》的出台為企業相關行為以及部門施策提供了標准和規范，能夠有力地引導企業經營。」有行業人士認為，公積金貸款政策的有效落實，除了監管層面的加強，還有賴於市場的理性回歸。隨著市場供需環境的轉變，購房業主選擇增多，公積金貸款作為購房支付的有效形式也將逐步受到市場重視。
市場現象
公積金貸款購房難，「拒貸」現象頻現
「全款的向前走，按揭的等一等，公積金的請往後站……」隨著惠州房地產市場的高速發展，開發商「挑客」「拒貸」行為不斷出現，相關投訴頻繁出現在各大網路平台。
記者注意到，盡管惠州市住房公積金管理中心以及市住建、房管等部門聯合發布相關文件施策干預，但部分項目仍通過減緩項目公積金備案、縮減折扣幅度以及銷售人員私下告知客戶不能使用公積金貸款等方式「拒貸」。
翻看今年以來惠州市住房公積金管理中心網路問政平台就發現，關於樓盤「拒貸」的網帖並不鮮見。署名為「杜先生」的市民5月初發帖：「樓盤一直拖著不讓公積金貸款」。帖文介紹，杜先生在大亞灣美都依山海灣購買了一套房，樓盤一直以未收到公積金管理中心批復為由拒絕辦理公積金貸款。市住房公積金管理中心則回復稱，美都依山海灣樓盤已於2019年4月17日辦理備案手續，可辦理公積金貸款。「這實際上也是美都依山海灣樓盤消極辦理公積金貸款的小伎倆。」某熟知公積金業務辦理的知情人士說。
「《實施細則》的發布就是希望把各項內容明確下來，盡管很多措施已經在做，但是更加清晰地梳理出施策內容和懲處措施，將更好地引導、規范市場行為。」市住房公積金管理中心相關負責人介紹，不單是企業層面，《實施細則》還細化到銷售人員和中介機構的行為，切實保障好繳存職工的合法權益。
政策規范
開發商須簽書面承諾允許公積金貸款
記者注意到，針對開發企業的「拒貸」行為，《實施細則》提出企業在提交辦理預售許可資料時，須一同提交不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並要求在樓盤銷售現場明顯位置進行公示，納入樓盤銷售現場公示信息內容之一。
同時，結合房地產預售相關規定內容（即開發商需在領取預售許可證後10天內開盤推售，不得捂盤惜售），該實施細則提出企業領取預售許可之後7天內必須到住房公積金主管部門進行住房公積金貸款樓盤備案，這也避免了部分企業以房源未備案作為拒絕公積金貸款的借口。
對於其他阻撓公積金貸款行為，《實施細則》則提出企業應認真履行承諾。不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
「在行業專項整治過程中，為規避加價銷售、拒絕公積金貸款等行為所面臨的行政查處風險，部分企業和購房者之間還存在簽訂相應承諾書的情況，這也導致查處成為難題。」行業相關知情人士介紹。
《實施細則》還對懲處手段進行了明確，而這是以往住房公積金執法過程中最缺乏的。繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業、房屋銷售中介機構、受委託銀行拒絕住房公積金貸款問題。責令限制、阻撓、拒絕職工使用公積金貸款的開發企業、中介機構和銀行整改，違規情節嚴重、拒不整改的則進行曝光，同時納入房地產開發企業信用系統，暫停網簽，暫停預售資金的使用。
此外，該實施細則還將「拒貸」行為明確納入進全市的房地產市場監督管理工作領導小組專項整治范疇。聯合各主管部門開展動態整治巡查，嚴厲打擊開發企業和中介機構拒絕職工使用住房公積金貸款購房的違規行為。
業界展望
公積金貸款支付優勢將不斷凸顯
《實施細則》的出台能否切實改變市場出現的「拒貸」行為？市住房公積金管理中心相關負責人直言，《實施細則》對企業經營行為有了明確的監管措施，對企業違規行為也有了相應的監管手段。但具體到公積金貸款的有效落地，無疑還需要企業更有社會擔當，規范自身的經營行為。
「不同於預售信息公開等只是房源銷售中的一個公示環節，住房公積金貸款作為購房支付的一種方式，是貫穿於整個房源交易過程的，周期也比較長。」上述行業人士坦言，公積金貸款的落地過程會涉及到與樓盤銷售、按揭專員、銀行等多方溝通，任何一個環節放慢或消極辦理都將影響到貸款的實現。
盡管《實施細則》有效將各類行為納入監管范疇，但在整治過程中仍將面臨難題。記者梳理既有的市場專項整治行動注意到，在2018年下半年市房地產市場監督管理工作領導小組專項整治過程中，雖然金山湖某樓盤被市民投訴拒絕公積金貸款，但在查處過程中，開發商卻在現場張貼出支持公積金貸款承諾書，且銷售人員均不承認有拒絕公積金貸款的言行，調查取證樓盤的違規行為並不容易。
對此，惠州市住房和城鄉建設局相關負責人認為，開發企業應該更有社會擔當。「作為社會住房保障的重要內容，公積金制度理應得到市場的認可和支持。」他介紹，作為聯合督查企業「拒貸」行為部門，查處並非目的，更多是希望企業能夠規范自身行為，誠信經營，保障住房公積金職工權益的有效落實。
該負責人同時也指出，住房公積金貸款除了作為住房保障的手段，同時也是一種重要的購房支付手段。對於企業而言則是一種良好的金融貸款補充，能夠有效拓寬支付方式，吸引繳存職工的關注。
「隨著金融市場的持續收緊，公積金作為市民購房的一種支付方式正在不斷受到關注。」惠州樓市專家、世聯行粵東公司副總經理胡光宇指出，前期市場出現的「拒貸」不只是公積金貸款，不少商貸也同樣被拒絕，市場過熱發展、購房者集聚使得企業出現「挑客」現象，但隨著今年以來市場不斷回落，類似現象開始減少，企業「拒貸」行為也隨之減少。
胡光宇介紹，結合市場的變化進程，隨著市場交易不斷理性回歸，市場供需趨於平穩，公積金貸款作為購房支付優勢也將越來越受到市場的重視。

Ⅳ 山東一市明確，開發企業不得拒絕公積金貸款，拒不整改暫停網簽

很多購房者曾遇到過某些開發企業拒絕公積金貸款的情況。本來繳納了公積金可以減輕不小的貸款壓力，誰知到了售樓處卻被告知不能用，令不少人鬧心不已。近日，山東省青島市發文，青島開發企業不得拒絕公積金貸款，拒不整改將暫停網簽。
日前，青島市住房公積金管理中心發布關於規范房地產開發企業行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知，通知提到，加強市場監管，要求房地產開發企業在銷售商品房時，簽署不得拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。
對經查實房地產開發企業存在限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款的，限期改正，拒不整改的，暫停預售項目網上簽約和預售資金監管賬戶的資金撥付。通知自2020年6月3日起施行，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執行。
通知提到，精簡材料提速增效。市住房公積金管理中心要嚴格落實貸款合作項目「預售簽約」條件，進一步深化「一次辦好」改革，精簡貸款證明材料，優化貸款辦理流程，提高住房公積金貸款審批、發放效率，確保貸款資金及時到位。加強銷售行為管理。加強市場監管，要求房地產開發企業在銷售商品房時，簽署不得拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。
同時強調，切實加強監督檢查。房地產管理部門和市住房公積金管理中心要建立信息共享和協同治理機制，聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，切實解決房地產開發企業拒絕購房人使用公積金貸款問題。暢通投訴舉報渠道。對房地產開發企業阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款的，可通過市住房公積金管理中心熱線12329投訴反映。
通知明確，加大聯合懲戒力度。對經查實房地產開發企業存在限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款的，市房地產管理部門和市住房公積金管理中心要責令限期改正，拒不整改的，暫停預售項目網上簽約和預售資金監管賬戶的資金撥付，並記入房地產開發企業信用檔案。

Ⅳ 四川樂山：住房公積金貸款「只認貸不認房」，最高貸50萬元

5月1日，澎湃新聞從四川省樂山市住房公積金管理中心獲悉，近日，樂山市住房公積金管理委員會印發《關於明確我市住房公積金貸款、提取部分政策的通知》（簡稱《通知》），自5月1日起，住房公積金貸款實行「只認貸不認房」的認定標准，公積金最高貸款額度為50萬元。
《通知》顯示，為堅持「穩字當頭、穩中求進」的工作總基調要求，按照中央關於「房住不炒」的定位，切實貫徹落實市委、市政府穩增長的政策措施，經市公積金管理委員會研究，將樂山市住房公積金貸款、提取部分政策進行調整。
住房公積金貸款實行「只認貸不認房」的認定標准方面，《通知》提到，既無住房公積金貸款記錄，又無尚未完清的住房商業貸款的，按首套房政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或有一筆尚未完清的住房商業貸款的，按二套房貸款政策執行。貸款記錄以中國人民銀行個人徵信報告、住房公積金業務管理系統記載為准。
另外，《通知》指出，《樂山市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（樂住公委〔2020〕1號）規定貸款額度計算公式為：（借款申請人住房公積金正常繳存余額＋共同申請人住房公積金正常繳存余額）×繳存時間系數×倍數。
其中，「繳存時間系數」為申請公積金貸款時，連續正常繳存時間在12個月及以下的，繳存時間系數為0.7；連續正常繳存時間在13個月及以上的，繳存時間系數為1。「倍數」為20倍。
公積金最高貸款額度方面，未現調整。按照《通知》，申請人及配偶雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元；申請人單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元；最終貸款金額以提交的貸款資料審批通過後的金額為准。
在職工租房提取標准方面，以家庭為單位，單身繳存職工可提取標准為10000元/年；已婚繳存職工可提取標准為15000元/年。

Ⅵ 青開發企業不得拒絕公積金貸款 拒不整改暫停網簽

近日，市住房公積金管理中心發布關於規范房地產開發企業行為保障職工正常使用住房公積金貸款有關事項的通知，通知提到，加強市場監管，要求房地產開發企業在銷售商品房時，簽署不得拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。對經查實房地產開發企業存在限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款的，限期改正，拒不整改的，暫停預售項目網上簽約和預售資金監管賬戶的資金撥付。通知自2020年6月3日起施行，此前已簽訂購房合同的，按合同約定的付款方式執行。
通知提到，精簡材料提速增效。市住房公積金管理中心要嚴格落實貸款合作項目「預售簽約」條件，進一步深化「一次辦好」改革，精簡貸款證明材料，優化貸款辦理流程，提高住房公積金貸款審批、發放效率，確保貸款資金及時到位。加強銷售行為管理。加強市場監管，要求房地產開發企業在銷售商品房時，簽署不得拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。
同時強調，切實加強監督檢查。房地產管理部門和市住房公積金管理中心要建立信息共享和協同治理機制，聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，切實解決房地產開發企業拒絕購房人使用公積金貸款問題。暢通投訴舉報渠道。對房地產開發企業阻撓或拒絕購房人選擇使用住房公積金貸款的，可通過市住房公積金管理中心熱線12329投訴反映。
通知明確，加大聯合懲戒力度。對經查實房地產開發企業存在限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款的，市房地產管理部門和市住房公積金管理中心要責令限期改正，拒不整改的，暫停預售項目網上簽約和預售資金監管賬戶的資金撥付，並記入房地產開發企業信用檔案。
來源：大眾網

Ⅶ 我申請住房公積金貸款，結果被被拒，什麼原因

公積金貸款被拒的理由有哪些：

一、住房公積金斷繳

對於那些想買房子卻又突然遭遇換工作的人來說，公積金斷繳是很要命的。盡管各城市要求不一樣，但是，如是公積金斷繳的時間過長，也是很有可能拿不到公積金貸款的。

二、公積金貸款未還清

公積金貸款首要需求是保證剛需，對於正在使用公積金貸款未還清，仍要購買第二套房群體來說，公積金貸款是極有可能會被拒貸的。所以，如果你正在使用公積金貸款還貸，並且又想再用公積金貸款購房二套房的，小小金融小編建議你先還清之前的貸款哦。

三、個人徵信有瑕疵

個人徵信中記錄了貸款申請人的所有信貸數據，同樣也能體現貸款申請人的信貸風險。所以，如果貸款申請人的個人徵信中有不良徵信記錄，也是有可能會導致公積金貸款申請不下來的。

四、負債率過高

貸款申請人的負債率也是會影響公積金貸款的。因為，公積金貸款的額度高、年限長、監管風險大。為了保障公積金貸款申請人能如期按時還款，公積金管理中心對貸款申請人的負債率也會有一定的要求。

一般來說，貸款申請人的負債率不能超過個人或者是家庭收入的50%;畢竟，我們的日常生活也需要一定的開支，不可能全部用來償還貸款。因此，不超過50%的負債率才比較容易申請下來公積金貸款;而負債率過高的貸款申請人就有可能被拒貸。

Ⅷ 住建部等部門禁止房地產企拒絕購房人使用住房公積金貸款了嗎

近期，部分房地產開發企業拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴重損害了繳存職工合法權益。對此，住建部等四部門聯合發文稱，房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

《通知》規定，住房公積金管理中心要規范貸款業務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。受託銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委託貸款手續，住房公積金管理中心要加強對受託銀行的業務考核。要公開住房公積金貸款業務流程、審批要件、辦理地點、辦理部門和辦結時限，並在業務網點予以明示。各地住房城鄉建設、不動產登記、人民銀行等部門要建立住房公積金貸款業務辦理信息共享機制，讓數據多跑路，職工不跑路或少跑路。

《通知》明確，要提高住房公積金貸款抵押登記效率。不動產登記機構應當嚴格按照有關規定，及時受理住房公積金貸款抵押登記申請，在10個工作日內完成抵押登記手續。要應用信息化等技術手段，進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。

《通知》要求，住房城鄉建設部門要加強房地產市場監管。房地產開發企業在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，並在樓盤銷售現場予以公示。房地產開發企業要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

《通知》提出，要加大聯合懲戒力度。各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。根據投訴舉報線索，住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心要快速響應，及時查處。

《通知》要求各地住房城鄉建設部門和住房公積金管理中心，聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動，嚴厲打擊房地產開發企業和房屋銷售中介機構違規行為。同時，要求各省、自治區住房城鄉建設廳加強監督檢查工作。

Ⅸ 拒絕公積金貸款違法嗎

法律分析：拒絕公積金貸款是違法的。根據我國法律規定，公積金是可以用於償還購房貸款本息的，表示法律規定立可以用公積金進行貸款。如果開發商拒絕公積金貸款屬於違法法律強制性規定，屬於違法行為。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。