公積金貸款二手房需要契稅發票

Ⅰ 公積金貸款買房需要契稅發票嗎

需要發票
繳存住房公積金多年，用於買房額度不夠，提取用於支付房租又手續繁瑣，不得不眼睜睜看著一筆不小的積蓄躺在銀行里，讓不少百姓很鬧心。不過，這樣的狀況馬上就會有所改善。
1月28日，住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行對外發布《關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，今後，無房職工在繳存地租房，只需提供租賃合同、租金繳納證明或無房證明即可提取住房公積金。

Ⅱ 二手房買賣業主一定要把契稅發票給新買家嗎

是的，一定要給新買家。

一、契稅發票是需要購房者在繳納相關的稅費後才能拿到契稅發票，具體拿到時間分為兩種情況：

1、如果是自己辦理的：自己向財政局交契稅，通常在交完後，其工作人員當場就會將契稅發票給納稅人。

2、公司代收代繳：需要根據公司何時上繳判斷，因為如果是公司代辦，需要准備全套資料，如果資料不齊，拖的可能性極大。

二、購房契稅發票的作用：

1、購房契稅發票證明原房屋按規定繳納了契稅。交清契稅稅款時，收稅機關會出具相關的憑證，用來證明該房產為已稅房。如果沒有繳納契稅的（免徵除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

2、契稅發票用於核定房屋原值和辦理過戶，是房屋再次交易確定房屋年齡的一個標准，也能證明原房屋上次交易時的交易價格。

3、在做房屋交易抵押公正文書時，公證處要求提供合同及契稅發票。

(2)公積金貸款二手房需要契稅發票擴展閱讀：

非普通住宅繳納稅費分三種情況：

第一種，房產沒過5年的，不論能否提供大發票，營業稅全額5.6%徵收，個人所得稅差額20%(提供大發票)或者全額1%徵收，契稅全額4%，交易費每平方米6元，查檔費100元，工本費80元。

第二種，房產過5年且房主以家庭為單位唯一住房的，能提供不動產大發票的需要繳納差額5.6%的營業稅，不能提供大發票的全額5.6%徵收營業稅，不需要繳納個人所得稅，契稅全額4%。交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。

第三種，房產過5年且房主以家庭為單位名下有二套住房的，能提供不動產大發票的需要繳納差額5.6%的營業稅，注意營業稅差額徵收，那麼個人所得稅也需要差額20%徵收，或者是不提供不動產大發票的營業稅全額5.6%徵收，個人所得稅全額1%徵收，契稅全額4%。交易費、查檔費、工本費均與上一種情況相同。

Ⅲ 辦理公積金貸款買房,需要交契稅發票嗎

如果你辦理公積金貸款買房，是需要交契稅發票的，這個是辦理貸款的手續，然後你按照貸款合同，按時還款就可以了。

公積金貸款，商業貸款的含義。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

Ⅳ 貸款買房有契稅發票嗎

貸款買房是有契稅發票的。在正常情況下，在購房者向開發商支付完房屋首付款以後，開發商都會給購房者開一個首付款收據，在購房者辦理完貸款之後，開發商就要給購房者開具購房的全款發票。一般在辦理房產證、落戶的時候都需要發票，不管是哪種方式都能向開發商索要發票
【拓展資料】；
購買新建商品房要看好這六方面的事項
石家莊市房產市場稽查大隊提醒：購房時應選擇五證齊全的商品房項目。購買五證不全的房產易將造成不能交房、無法辦理房屋產權證書等不良後果，存在極大風險。百姓購買商品房時要注意從六個方面加強關注度，慎防一不小心買到無證房的鬧心事兒。
1.購房前應認真查看商品房項目「五證」，即《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》；
2.應注意查看所購房產是否在《商品房預售許可證》的預售范圍內，是否存在抵押等權利限制情況；
3.未取得《商品房預售許可證》的期房，或未取得整幢樓《不動產權證書》的現房，請勿購買；
4.仔細閱讀商品房買賣合同條款及補充條款，寫入合同的承諾和內容具有法律效力。
5.注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據等相關憑證，一旦發生糾紛可通過司法途徑維護自身權益。
6.購買五證不全的房產易造成不能交房、無法辦理房屋產權證書等不良後果，存在極大風險。
通過中介機構買二手房應注意啥？
在二手房市場通過中介機構進行房產交易的百姓越來越多，不少人通過就近的中介機構門店挑選房源。針對近期二手房交易中發現的問題，石家莊市房產市場稽查大隊提醒百姓通過中介機構購買二手房時，一定要從九大方面多留個心眼，尤其要注意查看房屋產權證書，不要購買無證房產。為保障房款安全，應存入市住建局交易中心資金監管賬戶。
1.要查驗中介機構的營業執照、備案證明。
2.不要購買未取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》的二手房。
3.查清所購房屋是否有抵押、查封等情況，並現場查看房屋是否有質量問題。如房屋已被抵押、查封或存在質量問題，購房者請勿購買，避免產生不必要的糾紛。
4.賣方不是房屋所有權人的，應提供房屋所有權人的授權委託書，不能提供的，購房者請勿購買。
5.簽訂二手房買賣合同時，應仔細閱讀合同條款，要將約定的內容和承諾寫入合同，明確付款方式、貸款時限和違約責任等情況。
6.交易過戶時，為保障房款安全，應存入市住建局交易中心資金監管賬戶。
7.購房者通過中介機構購買新建商品房的，應先查看商品房銷售委託書、《商品房預售許可證》等證件後，再同開發公司簽訂正式的《商品房買賣合同》。
8.注意保存購房合同、付款票據等相關憑證。當發生合同糾紛時，可通過協商、仲裁、人民法院等途徑解決，避免蒙受財產損失。
9.交易過程中，中介機構存在違規行為的，買賣雙方應及時向轄區住建局中介管理部門投訴舉報，維護雙方合法權益。
幾類關鍵票據要留存好
對於老百姓來說，買賣房子是人生的一件大事。在買賣房屋的過程中，有些關鍵票據一定要留心保存。石家莊市房產交易市場中心相關人士提醒，百姓購房後除了要留好購房合同外，還要保存好購房發票、契稅票、物業費發票、供暖費發票等，這些發票單據是繳稅、過戶等環節的重要憑證。
■購房發票
購房發票是非常重要的一個購房憑證，但許多人對它沒有足夠的重視。購房發票丟失之後極難補辦，但是以後用到它的地方卻非常多：辦理商業貸款的時候需要購房發票，將來出售房子的時候也需要購房發票，提取公積金的時候需要購房發票。
■契稅票
契稅票即契稅完稅證明，在二手房買賣中十分重要。契稅票用途有以下幾方面：在繳納個稅或者增值稅時，需要用原房主契稅票核實房屋原值；有時候根據契稅票填發時間判斷房屋年限；新房主需要用契稅票辦理過戶。
■物業費供暖費發票
物業費和供暖費發票這兩類票據也應保留好，不僅可以作為未來維權的憑證，還可以在房屋出售時證明沒有拖欠物業費和供暖費，順利辦理相關手續。

Ⅳ 二手房公積金貸款需要的增值稅普通發票是指購買二手房時交稅發票嗎

增值稅普通發票是指購買二手房時交稅的發票。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

Ⅵ 我買的二手房，現在公積金貸款，銀行讓我出示契稅發票跟購房發票，可我手上只有原先房主的購房發票跟契稅

你沒弄明白順序。
先和賣家簽署合同，支付首付。
然後憑購房合同，你的首付票據，身份證，戶籍本，婚姻狀況證明，到公積金管理中心申請公積金貸款。
審核通過會通知你，此時，你和賣家辦理過戶，就會有你名字房產證，和契稅票據。
再回到公積金中心，憑你名義契稅證明，房產證辦理你的公積金。

Ⅶ 買二手房有契稅發票嗎

買二手房有契稅發票。
【拓展資料】
過戶辦理程序：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

二手房過戶流程：對交易房屋產權進行調查：購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；買賣雙方簽訂二手房買賣合同：無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其餘事項；評估房產：正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5—7個工作日；

辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證；向房地產管理部門提出過戶申請：二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單；房地產管理部門核查：房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；繳納契稅等二手房交易稅費。房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。二手房買賣業主是需要把契稅發票給新買家的。

Ⅷ 二手房用公積金貸款需要帶交易後的契稅完稅證

二手房用公積金貸款需要帶交易後的契稅完稅證。

根據《住房公積金個人貸款操作規程》文件規定：二手房貸款，需提供《房屋所有權證》、《交易契稅完稅證》、《購房協議》等房地產部門過戶資料，並用本套房產設定抵押，房產未過戶到本人名下前，是不能辦理公積金貸款的。

公積金貸款辦理流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

Ⅸ 貸款買二手房有契稅發票嗎

購買二手房是有契稅和發票的。如果有其他別的稅種，也會拿到相應的發票。

【拓展資料】
二手房買賣法律法規是什麼？
第一道關，清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
第二道關，清楚所購「二手房」是否屬於允許出售的房屋。
因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
第三道關，清楚所購「二手房」的准確面積(統稱建築面積)。由於年代久遠等原因，有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，導致這種現象發生的原因很多，如當時測繪的誤差、某些贈送的面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
第四道關，清楚辦理購買「二手房」規定程序。購買「二手房」切勿輕信賣方所謂的「承諾」。必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
第五道關，屋內設施的交驗細節。
消費者在買房時有時會出現這種情況：在簽訂合同時，業主常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影，或是業主要求折價賣給客戶。其實這種糾紛可以避免，不管是屋內裝修還是家用電器，不論業主怎樣口頭承諾，買房時必須白紙黑字在合同上註明。
第六道關，付款方式。在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
第七道關，交房時間。在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
第八道關，中間人保證的合同內容。
許多房屋中介公司除辦理代辦過戶業務外，還推出居間中保服務。所謂中保就是作為中間人能保證雙方交易成功，即保證成功交易後買方能得到沒有產權糾紛的房產證明，賣方能得到全部交易房款。房屋買賣如果是通過中介公司進行的，那麼在居間中保合同中除了須標明中介公司的權利外，還必須標明中介公司承擔的責任與義務，如過戶後第幾個工作日交付房款，交付方式及相關稅費明細等。
第九道關，違約責任。買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。