分期利息和住房貸款利息演算法不一樣

1. 分期還款如何計算利息

目前各家銀行信用卡發放機構眾多，針對不同的客戶群，對個人的資信要求側重點有所不同，具體要求有所差別，但一些基本基本條件是相同的：
1、年齡在18周歲至65周歲之間；
2、有穩定的職業和收入；
3、有良好的信用和按時還款付息的能力；
4、有完全民事行為能力的自然人（機器人、植物人、未成年人、一定程度的精神病人均不可以）。
如果你還沒有達到申請普通信用卡的條件，你可以通過你的父母，配偶申請附屬卡，申請附屬卡必須符合以下條件：
1、具有完全民事行為能力或限制民事行為能力的自然人
2、年滿13周歲
3、不滿16周歲的附屬卡申請人在申請時須提供戶口簿復印件。
值得注意的是，有部分卡不是所有人都可以申請的，它對持卡人有一些特殊要求。例如：中信銀行魔力信用卡就只能由女性申請
。
b、申請人需提供的相關資信證明：
一、要充分准備各種資產證明。一般來說，如果您已經擁有了一張或更多的信用卡，並且還款記錄良好，那麼一般不需要再提供收入或資產證明了，只需在申請時將已經擁有的信用卡復印，隨申請表寄出即可（即使您擁有的信用卡不是申請銀行的卡也可以，因為各家銀行都可以通過中央銀行的個人徵信系統查到您的信用情況，良好的消費信用和還款信用是銀行最看重的）。
如果您是第一次申請信用卡，那麼因為您還沒有任何消費信用記錄，銀行主要依靠您的各種收入資產狀況，決定是否給您批卡以及信用額度的大小。一般來說，如果您是第一次申請信用卡，額度都不會太高，除非您能提供充足的資產證明，如收入證明、房屋產權證明、按揭購房證明、汽車產權證明、銀行存款證明或有價證券憑證等。當然，除了資產證明外，其他一些能證明您個人能力的證書也會幫助您獲得高額度的信用卡，如學歷證書、技術等級證書以及其他資格證書。
二、認真填寫申請表格。一般來說，申請表格上的以下幾個方面會影響銀行對您的信用評估得分（信用評分越高，獲得信用卡審批的幾率越高，額度也越高）：1.是否有本市的固定電話號碼（擁有本市的固定電話表示您居住地點穩定，會增加銀行對您的信用評估得分）；2.是否結婚（已婚比未婚的得分要高）；3.是否為本市戶口（本市戶口比外地戶口的得分要高）；4.是否有住房（擁有住房比無住房得分高，自住比與父母同住得分要高）；5.教育程度（教育程度越高，評分越高）；6.工作單位性質（工作單位越穩定越知名，得分越高。如機關事業單位、大型國企以及世界500強的企業得分都比較高，而不知名的民營企業和小型的外企得分較低）；7.職務情況（職務越高，得分越高。如公務員、公司管理人員得分要比普通職員要高）。

2. 買房按揭貸款與抵押貸款利息一樣嗎還款時間有不同嗎

不一樣，抵押的利息高，還款時間是你自己定，不止1年，可以貸20，30年都行

3. 房貸利息為什麼銀行算的與自己算的不一樣，二十年的房貸利息的計算公式是什麼樣子的

與執行利率有關
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
36萬20年(240個月)月還款額:
360000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=2956.53元
說明:^240為240次

4. 按揭住房貸款分期等額償還中的利息計算方式是哪一種，是不是加息法

呵呵，什麼時候你創立了一個加息法？
現在通行的就兩種還款方法：等額本金還款和等額本息還款。
等額本金還款法，就每個月還款的本金相等，初期利息比較多，以後利息逐月減少。這種方法前期壓力較大，利息總額相對較少一些。
等額本息還款法，就是每期還款總額相等，其中的利息初期佔比很大，本金很小，利息以後逐步減少，本金逐步增加，最後本金佔大部分，利息變得很少。這樣壓力均衡，但支付的利息總額較大。

5. 房屋分期付款利息是怎樣算的

銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：①利息=本金×年(月)數×年(月)利率；計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率；同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：③利息=本金×實際天數×日利率；

3.這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(5)分期利息和住房貸款利息演算法不一樣擴展閱讀：

目前，銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本+息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

等額本金還款方式下，由於前期歸還的本金比較多，所以相對於等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過採用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。

一旦選擇等額本金還款模式，由於借款人所借的本金數量相對於等額本息而言，本金會提前歸還。此時，借款人需要考慮資金的邊際使用效益。如果有更好的投資機會，能帶來超出支付銀行借款利息的回報，那就可以選擇等額本息方式，讓本金在手中多停留一會兒。

參考資料：網路-房貸利率

6. 房子分期付款利息是怎麼算的

買房利息計算

1. 如果是商業貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。

2. 如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

3. 買房首付計算方式是：

   首付款=總房款-客戶貸款額。

   貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。

4. 總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

7. 貸款和分期有什麼區別

1.貸款是金融機構按照一定的比值向有需要的用戶出借資金、收取利息的活動，而分期屬於資金償還的一種方式；
2.還款方式不一樣：如果沒有特殊情況辦理了貸款的用戶需要在最後的還款時間到達之前償還全部的本金和利息，而分期是用戶先償還一部分的資金，再把剩餘的資金分批次、分階段進行償還；
3.內容不一樣。
拓展資料
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少