假離婚房產過戶有貸款

① 原來為了買房子辦了一個假離婚證，買到前妻名下貸款，現在真的離婚了，這個房子能過戶給我嗎

這個問題是要看你前妻同不同意，畢竟你們是離婚買的房子，和你一點關系也沒有。

② 假離婚買房後貸款也下來了,還沒辦理房產證,這時復婚會影響房產證辦理么

本來銀行和房屋交易所就不掛鉤，交易所用假離婚證不可以的，辦理的假離婚證就不需要，如果是去辦理了離婚證。那可以等著辦理了過戶手續再去復婚。

③ 借款人借錢之前辦假離婚購買房產怎麼辦

欠債還錢是天經地義的，要是拿不出錢，名下有房子、車子的話可以進行抵押。有些人借錢後無法還錢，但又不想要將名下的房子被拍賣掉，就跟妻子商議假離婚將房子過度到妻子的名下，進行轉移財產。那麼借款人假協議離婚轉移財產怎麼辦？

借款人假協議離婚轉移財產怎麼辦？如該借款是夫妻關系存續期間的，且沒有明確約定屬於個人債務，可以直接起訴夫妻雙方要求承擔連帶責任。

【案例解析】

華律網

卞某通過熟人介紹向某銀行支行貸款50萬元經營汽車修理業務，卞某與支行簽訂貸款合同，約定貸款期限為1年。由於經營不善，卞某不但沒有贏利，反而虧損不少。眼看貸款期限屆滿，為規避法律義務，卞某與妻子經過商議決定進行假協議離婚。雙方在財產分割協議中約定：卞某原有的一套價值110萬元的兩室一廳的住宅歸妻子所有。

貸款到期後，支行多次催卞某還款。在多次催要無果的情況下，支行本欲向法院起訴，要求卞某償還借款，並准備勝訴後申請執行其所有的兩室一廳住宅以償還借款，但得知卞某與妻子協議離婚時已通過協議的方式將上述住宅給了卞某的妻子，於是支行將卞某告上法庭，要求法院撤銷卞某在離婚時的財產分割協議。

法官點評

本案核心在於貸款人在借款人假借離婚之名行轉移財產之實時是否有權行使撤銷權。

本案中，支行若要實現債權，存在一個先決條件，即卞某必須有足夠的財產償還債務，而卞某曾經有足夠財產住宅來償還債責務，但現在卞某已在離婚財產分割協議中將住宅無償分給其前妻。在這種情況下，支行要實現債權，只能根據《合同法》第74條關於債權人行使撤銷權的規定，撤銷卞某無償轉讓財產的行為。

卞某的行為使得作為債權人的支行完全符合行使撤銷權的條件。因此，支行可以依法行使其撤銷權，以保證自己的合法利益。

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④ 離婚後有房貸的如何過戶

離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。

此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸並手續；二是申請法院強制執行。

3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

(4)假離婚房產過戶有貸款擴展閱讀：

辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

參考資料來源：大連高新區管委會—關於辦理離婚析產房屋登記的注意事項以及不動產登記收費有關政策的在線訪談

⑤ 如果購房時貸款用假離婚過戶有什麼影響

假離婚買房的後果：
1、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上並沒有「假離婚」的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
2、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。
3、婚姻關系必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關系不能恢復。
4、銀行對於離異女性收入超過1W的審核非常嚴格，基本已經到了需要銀行工資流水的地步。如此一來，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風險，所以不輕易開具那麼高的收入證明。
如果是通過假離婚的方式購買房產，銀行會查實信息，那麼假離婚的消息就不能對外公開，這樣對自身的聲譽也會有影響，隨之產生的後果也會不斷增加。

⑥ 假離婚買房，是不是貸款審核通過後就可以復婚

結婚買房是不是貸款審核通過後就可以復婚，這個我認為應該是違法了，所以應該是不能夠進行假離婚去買房的，這個是違法的

⑦ 上廣深多地銀行收緊房貸，假離婚購房人將會因此面臨著什麼困擾

通常年底收緊的房地產按揭貸款額度，這一次延續到2021年初。

經濟觀察報通過廣州、深圳等地銀行了解到，目前廣州國有大行的房地產信貸額度稍微寬松，而中小型銀行額度相對緊張，很多銀行並不確定什麼時候才能放款。

與廣州相比，深圳的銀行房貸額度緊張程度有所緩解。大部分銀行房貸額度正常，也能夠確保放款時間，少數國有大行額度略顯緊張，需要排隊放款。

政策威力

2020年12月31日，人民銀行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，將銀行分為五檔，並設立區別性的“兩條紅線”指標。

商業銀行普遍收緊房貸額度，市場普遍認為源於這一政策。

對房貸產生直接影響的“兩條紅線”是指：第一條紅線是房地產貸款佔比，指一家銀行全部房地產類貸款（包括個人住房貸款、企業房貸）占其全部貸款的比重。

第二條紅線是個人住房貸款佔比，指個人住房貸款余額佔一家銀行全部貸款比重。

而5個檔次分別是第一檔為中資大型銀行，房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%。

第二檔為中資中型銀行，房地產貸款佔比上限為27.5%，個人住房貸款佔比上限為20%。

第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為22.5%，個人住房貸款佔比上限為17.5%。

第四檔為縣域農合機構，房地產貸款佔比上限為17.5%，個人住房貸款佔比上限為12.5%。

第五檔為村鎮銀行，房地產貸款佔比上限為12.5%，個人住房貸款佔比上限為7.5%。

其中，建行、郵儲銀行(5.480,0.12,2.24%)個人住房貸款佔比分別為34.4%、33.6%，超出上限32.5%；其次，招行、興業銀行(23.100,-0.10,-0.43%)房地產貸款佔比，以及個人住房貸款佔比，雙雙超出監管紅線；浦發銀行(9.960,0.30,3.11%)、平安銀行房地產貸款佔比27.9%和29.3%，超出上限27.5%。

業內人士認為，對房貸佔比觸頂的銀行來說，壓降壓力不少。在新規威力下，銀行需要收緊放貸規模，一旦超額了就不能再放款了；對於個人購房者而言，申請房貸的難度進一步增加，以達到監管進一步打擊炒房現象的目的。

⑧ 假離婚買房注意事項

一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的後果。考慮到雙方辦理離婚是為了規避限購政策，因此應該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之後，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。如果雙方事後因這套房產產生糾紛而訴諸法庭，顯然對於房產的權屬問題，房產的登記所有權人是占據有利條件的，如果另一方不能提供充分證據證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調查核實清楚雙方」假離婚「的背景而考慮此實際情況判定房產仍為雙方共有，則不是登記所有權人的另一方很可能要承擔不利的後果。此外，假離婚買房，鑽了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什麼責任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來復婚或者離婚後仍然居住在一起，經查實會追究責任，也就是取消二套房優惠，給予一定經濟處罰。