貸款買二手房還是新房好

1. 現在想買房，是二手房好，還是新房好

買房子和選房子時，有新房和二手房可供選擇。一般來說，新房子的價格相對較高，同一個房地產有很多選擇。二手房價格低，周邊配套設施成熟。那麼，買二手房還是新房更好呢？貸款買房時，買新房比買二手房好，因為貸款買房更容易，貸款期限更長。如果你急於辦理入住手續，買二手房比買新房要好，因為二手房在購買後會很快交付，而新房通常是未來的房子，需要很長時間才能交付。在配套設施方面，二手房比新房好，因為二手房的配套設施比較齊全，新房往往不完善。二手房和新房各有優勢，購房者需要根據自己的實際需求進行選擇。

2. 現今買新房跟二手房哪個更劃算

您好，這個具體得看個人需求！新房一般是期房，需要等。但相比較二手房，新房交易流程簡單，且貸款容易些，買新房直接去售樓部交易，只要把相應的材料帶到，後面的事情都有人幫你辦理。而二手房則麻煩很多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟。而且房齡會影響貸款年限，超過30年的房子很難進行貸款。不過，二手房基本是現房，位置、周邊配套、房屋質量都能真切的看得見，選擇性大，污染少。

二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閑設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款類型多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看
新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重裝更麻煩。
6、交易對象不一樣
新房的交易對象是開發商；
二手房交易的對象是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。

3. 新房和二手房哪個更劃算

新房和二手房各有千秋，購房者可酌情購買。

新房

優點：

1、新房，裝修從0開始，布局、風格、細節都可以可以完全按你的想法實施，可以照顧你喜新厭舊的情節；

2、新樓盤開盤，樓層、位置、戶型之類選擇較多；

3、談價、繳稅比較簡單，基本都有一條龍服務，去簽字就好；

缺點：

1、周邊環境、小區管理、物業問題、交通地段等都是由開發商畫藍圖，看不出來實際情況；

2、新房要等一、兩年，交了錢，房還經常沒蓋好；

3、周邊配套可能還不夠完善。出行、購物、上班之類想要方便估計還要等幾年。

4、核心城區的新房選擇性少。在一線城市，只有在郊區才有新房，城區沒有新房，只有二手房。

5、入住干擾大。新房交易後都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當當，甲醛，嘈雜，都是干擾。

二手房

優點：

1、能看到見摸得著，能充分了解房屋現狀。二手房現場親自看房，水、電、採光都能看到；

2、過戶時間短，不重新大裝修的話，幾個月就可以住了；

3、更省錢，二手房裡一般房主都會贈送一些傢具家電省去我們不少的後期裝修費用。

4、二手房商圈成熟，周邊配套設施完善，周邊學校、醫院、菜市場、廣場、銀行、超市等都一應俱全。

5、價格可以談，一般比新房便宜。老的小區物業費一般也比新開盤的小區物業費低。

6、產權更清晰。二手房房產權屬清晰，有沒有產權證去房管局一查便知。

缺點：

1、人家住過的，不喜歡要重新裝修，拆裝很費勁。

2、有些二手房，房齡太大，戶型，格局設計的不是很合理。

3、交易要注意很多細節，沒新房那麼簡單。價格雖然可能便宜，但你要去談，不談，人家不會降的，很麻煩。各種稅費很復雜，入戶交接，也有很多注意事項。

4. 購買新房和二手房，貸款時會有什麼區別呢

新房和二手房的貸款相差還是大的，下面我舉個例子來說明一下：比如一套100平的房子售價100萬，單價10000一個平方。

5. 首套房，投資買新房還是二手房合適

新房的戶型設計新穎，符合現代人的生活理念，新房比二手房交易流程簡單。

同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。產權年限是從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩餘的產權年限普遍比新房少，而且新房產權簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。新房的流程是：售樓處看房簽訂購房合同選擇貸款銀行交房繳納相關稅費收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。二手房的劣勢有哪些

1、社區陳舊，額外成本高。即使是使用沒幾年的二手房，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。再加上如果社區物業管理水平不夠好的話，社區公共設施的耗損也是很厲害的，對於新業主來說，此時享受公共設施就會有心理落差。

2、房屋陳舊影響貸款。二手房買賣需要銀行進行評估，如果現有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大於50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。

3、購房流程相對復雜。二手房買賣流程：看房產權核實簽訂買賣合同交首付買方申請貸款交稅費和中介費過戶交接水電煤氣費和物業費領取新房不動產證貸款下來後交付房屋。哪一個環節出問題，比如產權抵押糾紛……上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風險，容易造成後期不動產權證下發或者入住困難等問題。

4、費用的多樣性。二手房雖然總價可能比一手房低，但買二手房除了准備首付的資金，還需要准備各項二手房交易稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用，賣家的稅也由買家承擔，加起來也得好幾萬，還有舊房翻新也很燒錢。看您怎麼選擇

6. 二手房劃算還是新房劃算

新房相對劃算，首先是二手房隨著房齡的增加，設計的產品不太符合現代人的居住習慣。所以以後出手相對困難，同時南京市場上出現了比較普遍的倒掛情況，二手房價格高於政府限價的新房，所以投資新房劃算。

7. 二手房和新房哪個劃算

買新房劃算更加劃算，但是根據實際情況來推導比較好，比如說：

1、 從入住時間上來比較：我國的新房通常情況下都是期房，買完需要等好長一段時間才能交房入住。而二手房則都是現房，買完馬上就可以住。如果購房者買房前沒地方住的話，買二手房會比買新房節約一些房租。

2、從價格上來比較：相同的區域和相同的地段，二手房通常情況下會比新房更便宜。其次，新房的價格比較固定，沒有價格商議空間。但是如果碰到二手房買家急需用錢的時候，房屋價格上就會有非常大的折扣。

3、從居住品質上來比較：新建的房屋設計時尚新穎，同時還具有諸多優勢，比如說配套設施齊全、設備先進、安全性能更高、品質有保證、維修費用低等等。而二手房通常情況下房屋老舊、維護費用高、戶型結構不那麼合理、小區環境較差，居住其中生活質量會降低不少。

4、 從銀行貸款來比較：新建房屋無論採取何種方式貸款，一般都沒有什麼問題，手續和審批都比較簡單。而對於二手房來說，銀行出於規避風險的需要，房齡超過30年的老房子就很難從銀行貸到款了。即使能貸款，貸款的年限和貸款的金額也會大大地降低，這樣就會增加購房者的負擔。

5、 從買房風險上來看：二手房容易存在歷史遺留問題，導致產權不清晰，又或者是碰到房屋質量有問題，還可能是凶宅等等。當然，新建期房也有可能碰到開發商爛尾的情況。

6、從周邊配套設施來看：城市的高度發展，市中心區域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占據的地理位置更好，周邊生活配套設施更為齊全。

8. 現在買房是買新房還是買二手房好

您好，這個具體得看個人需求！新房一般是期房，需要等。但相比較二手房，新房交易流程簡單，且貸款容易些，買新房直接去售樓部交易，只要把相應的材料帶到，後面的事情都有人幫你辦理。而二手房則麻煩很多，包括看房、產權調查、交定金簽協議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟。而且房齡會影響貸款年限，超過30年的房子很難進行貸款。不過，二手房基本是現房，位置、周邊配套、房屋質量都能真切的看得見，選擇性大，污染少。

9. 二手房和新房哪個更值得購買

滿足你的需求的，才是最值得購買的。每個人的需求不一樣，有人在乎價錢，有人更在乎便利，所以，不能只看哪個房子便宜就叫劃算。

1、交易所需條件不同。

新房一般是由開發商滿足「五證二書」才可以出售，這是開發商合法銷售商品房的重要憑證。二手房上市交易的條件是，必須取得該房屋的不動產證，並且貸款結清。

2、首付款、貸款額、貸款年限不同。

新房和二手房雖然首付比例一致，但一般情況下，因為二手房有評估價，低於買房總價，那麼首付比例按照評估價算，所能貸款就少了，但是你要支付的首付還應該加上總房款減去評估價那部分，這么算下來，首付款就要比新房高不少。

另外，因為二手房可能面臨房齡老的問題，在貸款時是不能像新房一樣可以貸款到30年的。雖然理論上二手房可以，但現實中很多二手房很難貸滿30年。

3、稅費成本不同。

新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費的基礎之上，還要土地增值稅、個人所得稅等。但也跟二手房的房產證年限有關。

比如，滿五唯一的房子，主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費，少了個稅和增值稅。但一般情況下，很多房子都不滿足這個條件，那麼二手房交易稅費一般比新房高。

4、生活便利度不同。

一般新房配套都不太完善，甚至偏僻，二手房作為現房，所見即所得，多數位置都比較好，周邊的配套設施又齊全又完善，生活便利度比新房要高。

5、購房的風險度不同。

新房相比二手房交易過程更簡單些，辦事效率高，風險小。從這個角度看，購買新房是優於二手房交易的，二手房可能有買到凶宅或被中介不規范操作等。但是，新房作為期房，後期出問題的概率也比二手房高，比如爛尾、質量等問題，所以從這個角度看，二手房風險系數小。

6、適合購買人群不同。

有人建議首次置業的剛需購房者，可以多留意新房，因為有限購限價等政策，房價比較穩定。我認為，如果比周邊的二手房價格還低，那麼新房更劃算。多數情況下，二手房比新房便宜，更適合錢少的人。而且周邊配套都比較完善，生活方便。

如果你無法接受別人住過的房子，那就不用說了，選新房就是了。對於不在乎這些的，二手房本身就帶裝修，如果還不錯的話，也符合你的需求，這樣一來，不僅省錢了，還不用擔心新房裝修甲醛超標對身體健康造成不好的影響的問題。