離婚時有貸款的房屋可以更名嗎

㈠ 婚內買的按揭期房離婚後如何變更名字

婚內買的按揭期房離婚後如何變更名字

法律分析：

如果根據離婚協議或離婚判決如果房子的所有權屬有變更，可以到房屋登記機構辦理更改。但如果涉及貸款未還清的房產，還需要審視貸款銀行的相關轉按揭政策及新房主是否有還款能力等綜合判斷，但如果能夠提前還款則不受此限制，可以直接更名。

法律依據：

《民法典》第一千零八十七條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

㈡ 夫妻離婚，一方名下有貸款的房子，可以過戶給另一方嗎

如果在離婚時，一方名下有貸款的房子，正在還貸的話，也是可以過戶為對方的，但必須要再還清所有的貸款之後。因為當初銀行之所以願意貸款給這個人，就是因為他們兩個人是以夫妻的名義來貸款的，對銀行的保障力度更大，很大程度上不會影響銀行的利益，也不會讓銀行產生壞賬風險，銀行才願意貸款。

如果雙方願意協商房子的問題，這樣還好一些，很多夫妻因為分割房子這個問題發生了很大的糾紛，要上訴到人民法院來判決，其實只要兩個人有寬容一點的態度，房產分割並不是難事。

一些貸款的房子如果又要還貸，除了這賣掉平分賣房款外，還可以是得到房子的一方給對方做一些經濟補償，也可以過戶到對方名下。

比如說一方名下有貸未還清的房子，只要把貸款還清，所需要的手續就可以把房子過戶給對方，過程並不是很復雜，只是需要一定的經濟條件，能夠一次性把房款結清。

㈢ 夫妻一方在婚前買房，離婚後，在房貸還未還清的情況下，可以把這個房子過戶到另一方的名下嗎

不可以，房屋辦理過戶必須把貸款還清，或者找銀行讓銀行出具同意更名的聲明書，但銀行大概率是不會同意的。
所以說，還必須先得把貸款還清。

婚前一方支付首付買房，婚後還貸，在貸款沒有還清的情況下雙方離婚的，一般房子是歸登記方所有的。但是，如果雙方同意歸另一方所有的，法律也是允許的，畢竟民法遵循意思自治的原則。

此時，另一方要將房產證原件從對方處要過來，必要時可以在離婚協議中約定房屋登記方擅自處分該房屋的違約責任。

【法律依據】
《婚姻法司法解釋（三）》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

㈣ 離婚後房子有貸款可以更名嗎

法律分析：雙方離婚，房產還在貸款中，不可以改房產名字。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

㈤ 夫妻離婚，有貸款的房子能過戶給另一方嗎

你好，按照你的敘述，依據法律規定，由於在購買房產的時候銀行基於夫妻二人或一人良好徵信才給予辦理的貸款，所以在夫妻離婚時需要將貸款還清才可以辦理過戶手續。
天津侯錦彬律師

㈥ 離婚了,按揭房怎麼更名

主要是根據夫妻雙方的離婚協議來處理。如果是將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。如果將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款之後，離婚夫妻雙方的身份證、戶口簿、離婚證、離婚協議、原銀行的貸款合同、原銀行貸款余額對賬單、房產證、收入證明，離婚夫妻雙方的收入證明開具公司的營業副本加蓋公章。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。