1. 按揭房子可以加老婆名字嗎
處於按揭狀態的房子無法加親屬名字,只能結清房貸,解除抵押,然後才可以添加老婆名字。
2. 貸款的房子可以加妻子的名字嗎
一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。不過現在婚後仍還貸款,這時的支出屬於兩個人的,以現在法律來看房子也有屬於不貸款一方的財產。
《中華人民共和國民法典》
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第二百一十條_歡羌牽剎歡詰氐牡羌腔拱燉懟9葉圓歡敵型騁壞羌侵貧取M騁壞羌塹姆段А⒌羌腔購偷羌前旆ǎ煞_傘⑿姓ü婀娑ā
第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
3. 貸款房能加老婆名字嗎
目前房產證上加名字也要分情況:若是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心,同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求,寫同意加名的書面聲明,並在聲明上簽名蓋手印。
而另一種是父母子女之間加名字或去名字,但這樣就都將被視為份額買賣,要收取相應份額的契稅及各項稅費。
此外,為避免子女夫妻雙方為增加名字產生爭議,少部分父母也採取了贈與的形式。按照目前規定,祖父母、外祖父母、父母這類直系親屬將不動產贈與自家兒孫,《贈與協議》經過公證機關公證後,免徵營業稅與個人所得稅,只需繳納契稅和公證費。其所需公證費用、契稅也按照子女的受益額占房屋評估價值的比例來計算。但非直系親屬之間,即便是通過贈與方式,也要繳納相應的營業稅、契稅等,等同於買賣。房產證加名的類型
1、寫「准夫妻」二人的名字
若採用這種方案,那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產,貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記,而是分手,那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產,貸款也是為雙方的共同債務。但對於父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有權索回出資的錢款。
2、寫父母的名字
如採用這種方案,房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,並要求父母返還並平均分割。
3、寫男方及其父母的名字
若採用這種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產,貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產權份額屬於婚前個人財產,這部分財產並不因結婚而產生共有的結果。但如果婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,並要求男方及其父母返還並平均分割。產權證登記在女方及其父母名下的法律後果亦是這樣。
4、寫雙方父母和「准夫妻」的名字
若採用這種方案,房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產,貸款也認定為其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的,雙方離婚,對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產,雙方父母則無權享有該部分財產。
5、只寫男方或女方的名字
房子可不可以加名字不僅男方的同意,同時也要根據貸款的情況來決定,情況也比較多,大家也要具體情況具體對待,但是大多數的情況下,都是可以增加名字的,但是要確保不影響貸款,確保能夠按時還貸。因此大家根據情況來決定。
4. 婚後買房有貸款有房產證,證上加老婆的名字要什麼手續
房產證加名字
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情況一:有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件;
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理;
3、需支付110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證;
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改;
情況二:有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行);
2、除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元;
3、其他步驟同「有房無貸
希望回答對你有幫助,感謝採納🌺
5. 結婚後按揭房產證加上老婆名字,銀行說貸款沒還完,不能加,怎麼辦啊
銀行貸款沒有還清之前,本來就是不能加名字的!必須等到貸款還清以後才可以加名字,因為房子是你和銀行共同擁有的!
6. 貸款買的房子想在房產證上加上妻子的名字,需要什麼手續
如果房貸還沒有還清,想要在房產證上加上妻子的名字,那麼手續還是比較復雜的,首先要到銀行去辦理一下抵押變更手續,通過銀行的審批之後,我們需要到房管局去辦理正常的過戶手續,過戶手續辦理好了之後,我們需要再次的到銀行去重新辦理一次抵押。
當然了,在房產證上加上妻子的名字也是可以的,如果在房產證上面加上妻子的名字,那麼可以讓妻子更有安全感,另外再加上了名字之後,從法律的角度來說,這套房子就屬於雙方的共有財產了,如果貸款沒有結清,那麼夫妻兩個人可以共同努力,早日的去還清銀行的貸款。從某種程度上來說,如果在房產證上加上妻子的名字,也是有助於雙方之間的感情的。
7. 婚後買房如何增加妻子的名字
第一種情況:無貸款房產證加配偶名字。
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件;
2、去房屋交易中心填寫一份雙方共同擁有該房產,請求增加共有人的申請,窗口工作人員會審核提交的材料;
3、辦理房產證上加名字所需的費用,基本只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等。
第二種情況:有貸款房產證加配偶名字。
1、先去銀行辦理抵押手續變更(需徵得貸款銀行同意)。
2、辦理所需要的費用:除了第一種情況里說的少量工本費外,如果是公積金貸款,還需要另外加100元費用;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
再次,夫妻間房產證加名還交納契稅嗎?
在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的;或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,均免徵契稅。
最後,給房產證加名還要注意:
簽訂按揭貸款合同時,一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人,銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個,銀行就得對另一個人進行重新調查,如果此人的徵信有污點,還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題,目前一套房和二套房的利率是不同的,原來銀行只調查一個人的購房情況,現在加了一個人,如果這個人已經有多套房產,那麼房貸利率還得重新計算。因此,在房產證上加名須經過銀行批准,一般銀行規定,房貸沒有還完是不能加名的。
8. 有貸款的房子,婚後房證上怎麼加妻子的名字
夫妻雙方帶結婚證、身份證、戶口本、房產銷售合同,交款單據,直接到房管局辦理即可!
9. 按揭房子可以加上老婆名字嗎
一般情況下房屋存在抵押權的情況下是不可以辦理加名的,尤其是你說的房子是婚前買的,就是說房子是屬於男方個人所有,他拿自己完全所有的房子去銀行貸款,把房子完全抵押給銀行貸出那麼多錢。如果加名了,那就說是把房子分給了女方一半,那銀行付出的錢沒少,但是擁有的抵押權就變成男方那一半了,銀行就虧死了。所以一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。(如果本來就是婚後買房,房子本來就歸雙方所有,但只是只登記了一個人的名字,這種情況還容易些)
希望回答對你的問題有幫助
10. 貸款買的房子結婚後如何加上女友的名字
你可以辦理公證贈與,將房屋所有權的一半份額贈送給她,這樣辦理的房產證上就可以有你們二個人的名字了.