二手房不做貸款評估費能退嗎

1. 銀行退還按揭貸款的評估費是個什麼操作

銀行要抵押貸款的時候必須對你的抵押物進行評估，評估公司屬於第三方機構，由銀行指定的有資質的評估公司，評估公司對你的抵押物進行評估要收取評估費，銀行根據評估價值看可以放款多少，沒有放款成功，就退評估費給你。

繼北京住房公積金管理中心宣布借款申請人無需再繳納二手房評估費後， 中央國家機關住房資金管理中心日前也發布通知，明確國管公積金個人住房貸款借款申請人，也不再承擔二手房評估費用。

借款人只有屬於這兩種情形的方可以退還二手房評估費：

2019年9月16日之前申請貸款，放款時間為2019年9月16日（含）之後的貸款；以及 2019年9月16日之後申請貸款，放款時間也為2019年9月16日（含）之後的貸款，借款申請人已交納的房屋評估費可以退還。

但若借款人屬於2019年9月16日之前申請貸款且放款時間也在2019年9月16日之前的，則已交納的房屋評估費不予退還。

2. 二手房不合適擔保費評估費能退嗎

1.二手房擔保費是什麼
通常情況下，擔保費中常見的擔保方式為住房貸款擔保中心連帶責任保證擔保、抵押擔保。其中擔保中心擔保提供的擔保服務費，按照一定的收費標准進行收費，並且可以根據個人信用評估登記提供一定數額的折扣。有時，擔保費還包括了買房裝修環節中的房屋評估費。目前，對於新房基本為免評估，而二手房需要進行抵押物價值評估。評估費用就需要根據房屋評估總價值的一定百分比進行收費，這也是擔保費組成中的一種。
2.二手房擔保費的收取標准
擔保費的起因是因為銀行先前並不對個人辦理二手房房屋貸款的，一些業務需要通過中介進行，自然需要收取一定費用。目前而言，國家對於二手房只存在中介費的明確收費標准，對於擔保費並沒有規定具體的收費標准。這是中介公司與客戶雙方之間互相協商的結果，算是一種開放的收費。若是雙方事先有約定，可以在物價調整范圍內由購房者自願繳納擔保費。擔保費一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購房者中途跑掉或是房產被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委託協議中沒有規定，不管是支付擔保費給擔保公司還是中介公司，購房者完全可以拒絕繳納擔保費。而中介方因為購房者拒付擔保費而終止辦理房產證等操作，對購房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。
3.二手房擔保費如何收費
作為中介費的擔保費收取方式相對多樣，可以二手房房屋過戶雙方各收取1%的費用，但目前房地產市場中介費基本由買房方支付。而部分擔保公司對擔保費的收取則是情況不等，大多數是根據房貸數額的百分比收取，並且，不同城市的二手房擔保費可能存在一定的差異。

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3. 如果貸款辦不下來，評估費可以退嗎

您好，可選擇網貸的平台很多，相比其他貸款方式，網貸平台的貸款申請更方便，但需注意選擇正規的大平台，能更好地保障個人利益和信息安全。同時不要繳納貸前費用，以免被騙。

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4. 銀行打電話給我說退評估費是真的嗎

若是房屋評估的費用是由評估公司收取的。
應答時間：2020-09-24，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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5. 買二手房交了中介評估費，後來沒找他們貸款，可以退不

你這個中介費是他幫你介紹房源，只要是你從他那邊找到合適房源，並且購買這個中介費都不能退

6. 房產評估費一年後退回來了，有大神知道這是什麼操作嗎

評估費用是不能退的,這個就是一個違規操作，建議你可以到相關的一些部門問一下，然後在做解決。

房地產價格評估費是房地產專業顧問機構提供房地產價格評估服務而根據有償服務原則收取的勞動報酬，是房地產流轉過程中所發生的勞務性費用。由委託人支付，受託評估機構收取。房地產價格評估是房地產市場過程中有關價值鑒定的特別專業服務。

其收費標准分為兩種情況：土地價格評估的收費標准，按國家計委、國家土地局《關於土地價格評估收費的通知》的有關規定執行。以房產為主的房地產價格評估費，區別不同情況，按照房地產的價格總額採取差額定率分檔累進計收。具體收費標准見下表。

7. 買房子貸款沒貸成評估費應該退還嗎

評估費是評估公司收取的，與銀行無關。

辦理貸款聯系評估公司，在貸款審批通過之前，評估公司出具的是預評報告，可以不給錢的。

當需要這筆貸款時，才告知評估公司出具正式評估報告，會收取評估費。

8. 二手房評估費退還政策

不一定。 房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為准，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公布的交易平均價中獲知。 如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。
買二手房評估費是採取房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特徵因素啊等等，計算出這個房子相對科學合理的市場參考價。
二手房評估費是指銀行在審核二手房貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估而產生的費用，是銀行用以控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。
根據相關規定，房地產抵押估價費用原則上是應該由商業銀行來的承擔，除非另有約定否則二手房評估價費用不應由購房者承擔。但是在實際的二手房交易過程中，有一些利用購房者對相關知識的匱乏轉嫁收費。
一手房不需要進行評估，二手房才需要進行評估。 評估費的收費標准，國家目前沒有統一標准，各地的收費有所不同。通常的評估費一般都是房價的1‰-5‰不等，主要還是和中介談價格。

法律依據
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起九十日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等文件。

9. 什麼是銀行退評估費

銀行退評估費是銀行要抵押貸款的時候必須對你的抵押物進行評估，評估公司屬於第三方機構，由銀行指定的有資質的評估公司，評估公司對你的抵押物進行評估要收取評估費，銀行根據評估價值看可以放款多少，沒有放款成功，就退評估費給你。
拓展資料：
1、貸款評估費是二手房買賣收取的房屋評估費用，我們的房子在抵押貸款的時候，會進行房屋評估，這個是評估公司到借貸人實地進行房屋價值估算工作，從而讓銀行確定能貸款的金額。
2、貸款評估費這個費用是一定要繳納的，因為我們是和銀行進行的貸款，但是評估公司並不是銀行，而是私企，因此是需要額外收費的。通過了銀行入圍的評估公司所出具的報告，銀行是認可的。因為如果要抵押的房屋並不是新開發房屋的話，那麼就需要由評估公司來進行市場價格，銀行也會依此為根據，確定能貸款的額度。
3、銀行貸款評估分
銀行貸款會根據自己平台的風控模型，來給申貸客戶進行「畫像」，從多維度和多角度進行打分評估，最後再看總的評分是否滿足通過審核的要求。而評估的維度主要包括以下幾個方面。
（1）基本的身份信息：比如年齡會分為不同的階段，代表的還款能力也是不一樣的，因此不同階段的用戶的評分標准也是會有差別的。比如25到29歲是8分，30到44歲是9分；再比如有像婚姻狀況，未婚的是5分，已婚的是9分，已婚有子女的是10分。
（2）工作的信息：最主要是從工作單位來進行劃分，比如公務員/事業單位/醫生/教師等優質的工作單位，評分就是10分，一般私營的企業的只有6分，個體戶從業者的只有3分。當然了，工作年限以及職務等也是有區分的。
（3）資產的信息：以房產為例，如果是自有全款的就是6分，自有按揭的就是10分，自建房的就是4分，租房的就是0分。還包括固有資產以及存款等情況的區分。

10. 貸款沒批下來評估費退嗎

一、返還范圍
（一）自2017年1月1日起，因辦理房產抵押融資產生評估費的業務；
（二）本次返還僅針對以房產為抵押產生評估費的業務，非房產類（如土地、林權、資產等）抵押不在本次補償范圍內；
（三）若評估費已由我行承擔，該筆業務產生的評估費我行不予以返還。
二、返還申請流程
符合上述返還條件的企業或個人，自本公告發布之日起，於經營時間內到我行各網點辦理返還申請。
（一）企業認領評估費時，持法人有效身份證明、相關合同、評估公司開具的評估費發票或其他有效證明材料、並提供單位開戶銀行賬號；
（二）個人認領評估費時，持有效身份證明、相關合同、評估公司開具的評估費發票或其他有效證明材料、並提供個人開戶銀行賬號；
不能到現場認領評估費的企業或個人，可委託他人憑委託書及受託人有效身份證明代理辦理認領事宜。
我行統一審核無誤後，將評估費匯入預留賬號。
本公告自發布之日起三年有效，特此公告。
多地銀行因轉嫁評估費被銀監部門處罰
據公開信息顯示。2018年9月30日，青島農村商業銀行股份有限公司違規向房地產評估機構收取中間業務費，被青島銀監局罰款人民幣三十萬元。
2018年12月18日，中國工商銀行河池分行因轉嫁貸款抵押評估費（已退還），被罰款5萬元；中國工商銀行河池市宜州支行因轉嫁貸款抵押評估費（已退還），被罰款5萬元；中國工商銀行河池市宜州支行因轉嫁貸款抵押評估費（已退還），被罰款10萬元；此外，工行巴馬支行黃智對相關違法行為負有責任，被給予警告。

【拓展資料】
(1)如果所評估的房產的總價值在100以下或者100萬以下的部分,則評估費按照房產總價值的5%進行收取。
(2)假如所需要評估的房產的總價值在100—1000萬的,則100萬以上的部分按照房產價值總額的2.5%進行收取。
(3)再甚所需要評估的房產的總價值在1000—2000萬的,則1000萬以上的部分按照房產價值總額的1.5%進行收取。
(4)更甚所需要評估的房產的總價值在2000—5000萬的,則2000萬以上的部分按照房產價值總額的0.8%進行收取。
(5)如果所需要評估的房產的總價值在5000—8000萬的,則5000萬以上的部分按照房產價值總額的0.4%進行收取。
(6)假如所需要評估的房產的總價值在8000-10000萬的,則8000萬以上的部分按照房產價值總額的0.2%進行收取。
(7)如果所需要評估的房價的總價值甚至高於10000萬的,則10000萬以上的部分按照房產價值總額的0.1%進行收取。