Ⅰ 當心！石家莊假離婚買房竟風險可不少
不少夫妻為了避開限貸享受首套房首付政策，不惜假離婚。現實中，不少夫妻卻是弄假成真，最後人財兩空。還有的夫妻雖然離婚了，但房子也沒有買成。還有的雖然買了房子，但又出現了不少新的問題。假離婚買房的風險諸多，一起來看看吧。
1、「假離婚」變真離婚
2016年，武漢一對小夫妻想買二套房，為避開二套房首付5成的政策，兩人假離婚以便少支付2成的首付款。因為是「假」離婚，故並未對財產分配做詳細約定。不料離婚不久，「前妻」與其初戀男友走到一起。
雖然夫妻兩人約定的是假離婚，但兩人既然領了離婚證，從事實和法律層面來看，就是真離婚。
2、年紀太大 離了可能也「白搭」
小夫妻假離婚買房，弄假成真的案例太多。有些小夫妻不願意去冒這個險，但又想鑽個空子享受首套房的優惠，於是由長輩出面，老爸老媽假離婚買房。
年紀大的人買房，想獲得首套房貸款的待遇並不容易。房貸的最長年限可以達到30年，但個人的貸款年限受到貸款人年齡的影響。貸款人年齡越大，可貸款的年限就越短，貸款的壓力也就越大。年齡如果太大且還款能力不佳，銀行很有可能拒貸。
當然，也有人通過增加共同貸款人來解決這一問題，即以假離婚的父母中任意一方的名義貸款買房，在共同還款人中加上子女的名字。但也使父母和子女之間因房屋產權出現糾紛，或繼承人之間因遺產處理問題發生糾紛的幾率大大增加。
3、貸款額度 不是你想要就會有
用假離婚來購買超出限額的房產或是獲得貸款優惠，結婚協議上往往會出現一方「凈身出戶」的情況。比如為了讓丈夫名下無房，符合首套房的優惠條件，小夫妻兩個的離婚協議上註明房子票子車子孩子全歸女方，男方名下啥財產沒有了。這種情況丈夫買不買得了房子還真不一定呢，因為還貸能力是銀行審批貸款時考慮的核心問題，沒有財力很可能讓銀行拒絕放貸。
4、假離婚後復婚 婚後財產有可能變成一方的個人財產
前一段婚姻法律關系解除時，歸屬於一方的財產，復婚時已作為一方的婚前財產，而不再是夫妻雙方的共同財產。一方離婚後，復婚前購置的財產很有可能變成一方的個人財產，從法律上來看，已經不屬於夫妻共同財產了。
假離婚買房，很多人的重點都放到了「買房」上面，卻沒有考慮到後面可能出現的種種情況，沒有認真仔細地考慮其後果。假離婚買房，還得三思而後行。
（以上回答發布於2017-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 離婚貸款買房需要什麼手續
法律分析： 1、首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
Ⅲ 河北離婚多久可以貸款買房嗎
根據查詢相關資料顯示：可以馬上買。我國法律沒有規定離婚後多久可以買房的規定，離婚馬上就可以買，在河北購房時需要帶離婚證、身份證、戶口本、未再婚證明、購房資格證明即可。最好查詢當地官方網站獲得第一手權威信息。
Ⅳ 石家莊夫妻離異後購房算首套嗎
石家莊購房套數的認定是以家庭為單位，如您的家庭名下有1套房再次購房，算是購買二套房，如您的家庭名下無房買房則為首套房，夫妻離異情況主要還是看房屋產權的歸屬問題，房屋在您名下即使您已離異，再次買房也只能按二套房算。
如有幫助，請您採納！
Ⅳ 離婚買房貸款需要什麼條件
法律分析：離婚之後貸款買房，除了需要提供離婚證明，其他資料和為離婚時是一樣的：1、借款人有效身份證明；2、借款人的還款能力證明；借款人申請貸款的用途證明；抵押物或質押權力清單、權屬證明；保證人贊同作為擔保的書面證明及保證人的資信證明；借款人自籌資金的證明；住宅借款行規定的其他文件和材料。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條
夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
Ⅵ 石家莊買房貸款條件有哪些
一般有以下幾種：
抵押物證明：也就是購買房子的證明，需要房產證復印件，有的銀行需要房主的身份證或者 戶口本復印件
身份證明：身份證、戶口本、結婚證（離婚證）
收入證明：收入證明、銀行流水，有時也需要定期的大額存單證明
有的地區根據政策的不同，可能需要提供當地的納稅證明或者交納保險的證明。
再有的條件是自身的信用條件、第幾次貸款、第幾套房都有著相互的關系。
Ⅶ 石家莊離婚多久可以商貸
我國法律沒有規定離婚後多久可以買房的規定，離婚馬上就可以買;
購房時需要帶離婚證、身份證、戶口本、未再婚證明、購房資格證明。
離婚後能否馬上貸款買房，取決於銀行的相關規定：
通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊要求，只需將婚後的房產分割清楚，明確名下的房產情況即可。
離婚後你名下沒有房產，再買房應該算首套，具備買房資格。但由於你是准備通過貸款買房，就需要看銀行的相關政策了。
目前，很多銀行都出台政策對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，堵住「疑似假離婚買房」的漏洞，即銀行在審核時，對於婚姻關系存續期間夫妻雙方共有房產的借款人，盡管離婚後無房產在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標准發放貸款的要求;或規定需離婚3個月以上才能申請房貸。
所以，建議直接咨詢所在地銀行，以確認自己是否具備馬上貸款買房的資格。
Ⅷ 離婚了可以貸款買房嗎
【法律分析】：目前我國法律並沒有明文規定夫妻離婚多久後才可以買房，離婚後能否馬上貸款買房，這要取決於銀行的相關規定。目前很多銀行已經出台相關政策，對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸。如果夫妻離婚後。其中一方有購房需求，可攜帶離婚證、身份證、戶口本、購房資格證明等相關證明辦理購房手續。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
Ⅸ 夫妻共同貸款買房好處多石家莊人看過來
雖然連「房本上寫誰的名？」這樣的問題都已經商量好了，但是又有一個新的問題出現了，要不要用兩個人的名字共同貸款買房。
對於這個問題，購房指南可以明確的告訴你，當然要！
夫妻共同貸款買房是有很多好處的，比如額度高，省利息之類。但是要想得到這些好處，也不是那麼容易的事情，今天購房指南就給大家說說這中間的技巧和竅門。
先說說夫妻共同貸款買房有哪些好處？
好處一：擴大貸款額度
現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
有什麼影響呢？我們舉個例子。
小劉夫妻要買房，申請住房貸款，每個月需要還款3500元，而小劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個
問題就迎刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000
元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。
好處二：公積金貸款省利息
其實也是擴大貸款額度的問題，當然這次是由夫妻一起去申請住房貸款，擴大公積金的貸款額度。現在房價漲得那麼快，有時候公積金貸款往往不很夠用，但是即使用組合貸，也要盡量把公積金的價值發揮到合適。
目前公積金貸款的利率是3.25，而商業貸款基準利率是4.9，就算商貸可以打個折扣，也要高出1個百分點以上。夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
那麼，要實現共同買房的這些好處，需要注意哪些問題呢？
注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料
證件准備是關鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料。
身份證（2代需正反兩面）、戶口本（最前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證（拿一個就可以）、首付款收據。
其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般一式三份。
注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。
一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
專家解釋說，在申請房貸時以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，所以辦理相關手續時也必須同時簽字。
辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
注意三：誰是「主貸人」不是鬧著玩的
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系
親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可
以作為住房貸款的「共同貸款人」。
那麼誰是「主貸人」更合適？「主貸人」到底起什麼作用？
「主貸人」主要關系一些保險的問題，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是
財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發
生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。
所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。
注意四：離婚後「非主貸人」也有債務
貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎?答案顯然是否定的。
就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。無論一方是否是「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
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Ⅹ 外地人在石家莊買房條件 貸款買房怎麼才能成功
可以貸款,但要確定你之前有沒有貸過款有過的話就不可以了,還有就是你的徵信必須要良好。你必須再石家莊的房管局開出無房證明,然後就是提供石家莊本地的銀行流水,收入證明,身份證,結婚證(沒結婚的提供單身證明離婚的提供無再婚證明),戶口本